22 décembre 2014

2014 : Les femmes sont les moteurs des projets immobiliers

AVendreALouer.fr, site de petites annonces immobilières, s’est interrogé sur les motivations et les comportements des femmes en matière d’immobilier. « 67% des Français achètent en couple. Et souvent, c’est la femme qui est le moteur de cette étape de vie. 65% des agents immobiliers déclarent ainsi que les femmes sont les premières à les contacter et organiser les visites » déclare Isabelle Argy, Directrice Marketing et Relation Clients A Vendre A Louer.

Femmes propriétaires, l’écart avec les hommes se ressert

L’an dernier, ces messieurs étaient 7% de plus que ces dames à accéder à la propriété. Cette année l’écart se ressert et perd 3 points avec 64% d’hommes et 60% des femmes propriétaires. Les femmes sont plus précoces puisqu’elles sont 72% à déclarer être devenue propriétaire à moins de 34 ans contre 62% des hommes, moins pressés de s’engager. L’âge moyen du premier achat chez les femmes s’élève à 30,6 ans (soit 8 mois plus jeune que la moyenne nationale) et 32,1 ans pour les hommes.

Qui sont les véritables moteurs des projets immobiliers ?

65% des professionnels de l’immobilier déclarent que les femmes sont majoritairement à l’origine des projets immobiliers et qu’elles prennent davantage contact avec eux que les hommes pour connaitre plus de détails sur un bien ou pour organiser les rendez-vous. Et ce, quelque soit son statut au sein du foyer : chef de famille, maîtresse de maison

Néanmoins, lorsqu’il s’agit d’effectuer les visites et de prendre la décision finale, femmes et hommes se concertent et agissent ensemble selon 62% des agents. Par ailleurs, les femmes favorisent l’achat en couple dans plus de 70% des cas.

Leurs principales motivations pour changer de logement sont davantage liées à des évènements de la vie (emménagement à deux, arrivée d’un bébé…) que les hommes (35% VS 28%). Les hommes sont également deux fois plus nombreux à citer une mutation professionnelle comme déclencheur principal à l’achat ou à la location d’un nouveau logement. Ils sont enfin plus sensibles à des conditions financièrement avantageuses du marché immobilier (1 homme sur 3 VS 1 femme sur 4).

Des disparités persistantes dans l’accession à la propriété entre hommes et femmes

Si elles aspirent autant que les hommes à devenir propriétaires, et y accèdent d’ailleurs plus jeunes, la réalité s’avère plus difficile pour elles. Achat ou location, elles sont plus nombreuses que les hommes à penser qu’il est difficile de trouver un logement (respectivement 74% et 63%). La raison principale évoquée par les femmes pour justifier ce pessimisme : les prix de l’immobilier pour près de 70% d’entre elles, alors qu’ils n’inquiètent que 56% des hommes.

A l’heure de concrétiser un projet d’achat immobilier, la gente féminine évoque la difficulté de financer l’acquisition d’un bien (31%), la peur du chômage élevé et de la précarité de l’emploi (30%) et la difficulté d’obtenir un crédit. Dans ce contexte, seule une femme sur cinq déclare cette année avoir un projet d’achat.

Les femmes ont d’ailleurs cette année obtenu moins de prêts immobiliers que les hommes (80% VS 86%) et sont également moins aidées par leurs proches (26% VS 28%).

Les femmes agents immobiliers traversent-elles mieux la crise ?

Les femmes agents immobiliers sont plus pessimistes que leurs homologues masculins sur l’évolution du marché dans les années à venir : elles sont deux fois moins nombreuses à croire en une reprise des transactions en 2015 (6% contre 13% des hommes) et en un réajustement des prix contre (26% contre 49% des hommes). Cependant, 6 professionnelles sur 10 voient leurs revenus stagner ou augmenter en 2014 contre 1 professionnel sur 2.

* Observatoire de l’immobilier : étude quantitative réalisée en partenariat avec OpinionWay auprès d’un échantillon de 1003 répondants âgés de 18 ans et plus, représentatifs de la population française sur des critères de sexe, d’âge, de CSP, de région, et de taille d’agglomération. Dates de terrain : du 03 au 11 juin 2014. Enquête de conjoncture des agences immobilières : étude quantitative réalisée en ligne auprès de 400 répondants, tous professionnels de l’immobilier dans la France entière. Dates de terrain : du 16 au 23 mai 2014.

A propos de A Vendre A Louer
Créée en 1986, la société A Vendre A Louer est spécialiste des solutions de communication à destination des professionnels de l’immobilier et marque de Solocal Group depuis 2011. La motivation d’A Vendre A Louer est d’accélérer la recherche grâce à la force de son inventaire, la pertinence de son moteur de recherche et l’innovation permanente. A Vendre A Louer maintient sa dynamique de développement et renforce ses positions avec des offres et services variés : un logiciel de transactions immobilières, Aptalis, un site dédié exclusivement aux programmes neufs, AVendreALouer-Neuf.fr, et un dédié aux terrains, AVendreALouerTerrain.fr, des supports mobiles avec des applications iPhoneTM et iPadTM.

A propos de Solocal Group
Solocal Group, N°1 de la communication locale, est le nouveau nom de PagesJaunes Groupe depuis le 5 juin 2013. Le Groupe propose des contenus digitaux, des solutions publicitaires et des services transactionnels qui favorisent la mise en relation locale entre les professionnels et les consommateurs. Il fédère près de 5 000 collaborateurs – dont plus de 2 300 conseillers en communication locale en France et en Espagne pour accompagner le développement numérique des entreprises (TPE/PME, Grands Comptes, etc.) – 18 marques fortes et complémentaires (PagesJaunes, Mappy, 123people, 123deal, A vendre A louer, Embauche.com, Keltravo, Chronoresto, ZoomOn, Solocal Network, ComprendreChoisir, ClicRDV, PJMS, Horyzon Media, Leadformance, QDQ, Editus et Solocal Group) et près de 700 000 annonceurs. En 2012, Solocal Group a réalisé un chiffre d’affaires de 1,07 milliard d’euros dont 58,4% sur Internet, et se classe ainsi parmi les premiers acteurs européens en termes de revenus publicitaires sur Internet. Solocal Group est cotée sur NYSE Euronext Paris (LOCAL). Les informations disponibles sur Solocal Group sont accessibles sur www.solocalgroup.com.




coach-saint-julien.domicilgym.fr

19 décembre 2014

RE/MAX ouvre son premier pôle dédié à l'immobilier d'entreprise en France

Présent dans 97 pays, avec plus de 6.000 agences et 96.000 agents, RE/MAX a amorcé depuis plusieurs mois son développement en France. Alors que plusieurs agences destinées aux particuliers devraient ouvrir dans les prochains mois, l'enseigne vient d'implanter son premier pôle "Commercial" à Saint-Ouen-l'Aumône (95).

Installé depuis avril 2014 en France, RE/MAX a pour objectif d'ouvrir une dizaine d'agences "classiques" chaque année. Afin de compléter ce dispositif, l'enseigne va implanter, en parallèle, sur les principales villes françaises, des agences baptisées "Commercial", spécialisées en immobilier professionnel, et d'autres "Collection" dédiées à l’immobilier de prestige.

UNE COLLABORATION INTERNATIONALE
Depuis quelques semaines, Julien Visse a intégré le réseau et dirige le premier pôle RE/MAX dédié à l'immobilier d'entreprise et à la vente de fonds de commerces.
Possédant une expérience de plus de 10 ans sur le secteur immobilier, il évolue sur le marché dédié aux entreprises et commerces depuis 2010. Julien Visse a décidé de rejoindre RE/MAX, il y a quelques mois, pour bénéficier de l'expertise et de l'expérience d'un réseau de niveau international. Implanté à Saint-Ouen-l'Aumône, il couvre les secteurs des Yvelines, de l'Eure, de l'Oise et du Val-d'Oise.
"J'ai pris la décision de rejoindre RE/MAX afin d'optimiser mon activité et travailler de façon plus structurée. Cela m'ouvre l'accès à une clientèle étrangère que je n'aurais pas pu toucher en restant indépendant et m'apporte des contacts issus directement du système collaboratif mis en place chez RE/MAX à travers le monde. Je suis, par exemple, régulièrement en relation avec des consultants du réseau basés à Pékin. Cette organisation porte d'ailleurs déjà ses fruits puisque plusieurs projets sont en cours avec des investisseurs asiatiques" explique Julien Visse.

Le développement de l'activité consacrée aux commerces et entreprises fait partie des priorités de la tête de réseau France pour diversifier ses activités. "Cela reflète le savoir-faire international de RE/MAX. Notre ambition est d'implanter, à plus ou moins court terme, différents pôles dédiés à l'immobilier professionnel sur les grandes agglomérations françaises. L'aspect collaboratif requis pour être efficace sur ce segment de marché colle parfaitement avec la philosophie de notre marque" précise Thomas Dangin, Directeur Associé RE/MAX France.
Les professionnels peuvent désormais s'appuyer sur RE/MAX pour bénéficier du savoir-faire de l'enseigne concernant l'immobilier d'entreprise et la transmission ou la vente de fonds de commerces de proximité.

UN CONCEPT UNIQUE SUR LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER
RE/MAX, le réseau numéro un des transactions dans le monde est présent dans 97 pays, sur tous les continents, avec plus de 6.000 agences et plus de 96.000 agents. C’est également le premier réseau d’agences immobilières en Europe.
Il a bâti son succès sur un modèle économique unique : un réseau d'agences immobilières Franchisés regroupant des agents commerciaux indépendants. Ce concept repose sur les qualités de chaque franchisé-manager à constituer et animer son équipe d'agents commerciaux, de les coacher au quotidien, pour optimiser leur travail sur le terrain.

RE/MAX Commercial Saint-Ouen-l'Aumône :
1, avenue de l'Eguillette – 95310 Saint-Ouen-l'Aumône (BP 80157 Cergy-Pontoise Cedex)
Tél. : 01 34 42 61 88
Mail : commercesetentreprises@remax.fr
Franchisé : Julien Visse

A propos de RE/MAX :
Présent dans 97 pays, RE/MAX est aussi le premier réseau immobilier européen avec 1.500 agences indépendantes. Il s'appuie sur un concept unique : des agences dirigées par des managers Franchisés et regroupant des agents commerciaux indépendants.
www.remax.fr




www.philippeescudie.com

17 décembre 2014

La Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) et Apave signent un partenariat

Apave, Groupe référent en matière de maîtrise des risques techniques, humains et environnementaux, et la Fédération des Promoteurs Immobiliers de France (FPI), principale organisation professionnelle représentant les promoteurs du secteur privé (plus de 500 promoteurs et 82% du marché), annoncent la signature d'une convention de partenariat.

Un partenariat prometteur dans un secteur stratégique

Les promoteurs immobiliers sont les acteurs majeurs de la construction. Depuis 1971, cette profession est représentée et défendue par la Fédération des Promoteurs Immobiliers de France (FPI). Cette organisation professionnelle, qui compte plus de 500 adhérents, et notamment tous les grands opérateurs, est un interlocuteur privilégié des pouvoirs publics et contribue à l'élaboration des textes législatifs et réglementaires qui concernent les domaines d'activité de ses adhérents.

Apave accompagne les entreprises de promotion immobilière dans la maîtrise des risques techniques, humains et environnementaux, à travers une offre complète de prestations : inspection, bâtiment, essais et mesures, formation, conseil. Toutes visent à augmenter la sécurité des hommes et des biens et à optimiser la performance des projets immobiliers et patrimoines, en intégrant toutes les exigences environnementales.

Dans le prolongement des relations existant entre Apave et la FPI depuis de longues années et constatant une communauté d'intérêts pour sensibiliser aux enjeux de la maîtrise des risques techniques, humains et environnementaux dans le bâtiment, une convention de partenariat a été signée portant sur une série d'actions conjointes.

Parmi les actions décidées, Apave assurera, aux côtés des autres partenaires, une présence forte dans les manifestations professionnelles de la FPI (Congrès, Journées d'Etudes Professionnelles, etc.) et dans les formations que la FPI organise pour ses adhérents. Apave apportera par ailleurs sa contribution et son expertise dans le cadre de la préparation du concours des Pyramides d'Or organisé par la FPI.

« Le bâtiment est un axe stratégique pour Apave pour lequel nous proposons des prestations à forte valeur ajoutée - comme Le Scan par Apave (missions d'assistance technique) - et où nous poursuivons nos investissements avec par exemple la création d'une agence bâtiment génie civil couvrant l'Ile-de-France. En cette période où le bâtiment moteur de l'économie française souffre, ce partenariat souligne notre confiance dans l'avenir et dans la capacité des principaux acteurs du bâtiment regroupés au sein de la FPI à contribuer efficacement à la reprise du marché de la construction », précise Rémi Sohier, Directeur Général du Groupe Apave.

« La maîtrise des risques est un enjeu majeur pour nos adhérents et nous sommes heureux de ce partenariat avec l'un des acteurs de référence en la matière dont nous partageons les valeurs d'exigence et de respect », conclut François Payelle, Président de la FPI.

A propos du Groupe Apave
Apave accompagne les entreprises et les collectivités dans la maîtrise de leurs risques techniques, humains et environnementaux. Organisme indépendant avec un CA de 803 M € en 2013, Apave compte 10 650 collaborateurs (dont 8 000 ingénieurs et techniciens), 130 agences, 170 sites de formation en France et à l'international et 31 laboratoires et centres d'essai. Apave est présent à l'international à travers 48 implantations. 200 000 entreprises et collectivités lui font déjà confiance en France et dans le monde.
Pour plus d'informations : http://www.apave.com

A propos de la Fédération des promoteurs immobiliers de France (FPI)
La Fédération des promoteurs immobiliers de France (FPI) est l'unique organisation professionnelle représentant les promoteurs du secteur privé. La FPI, interlocuteur des administrations, du Gouvernement et des parlementaires, participe activement, à travers diverses commissions et des prises de position publiques, à l'élaboration des textes législatifs et réglementaires qui concernent les domaines d'activité de ses adhérents. Elle intervient également auprès des instances européennes au travers de l'Union Européenne des Promoteurs-Constructeurs (UEPC). Enfin, elle met à disposition des décideurs publics l'Observatoire de la Fédération des promoteurs immobiliers de France producteurs de données sur le secteur et représentant 82% du marché. La FPI est présidée depuis 2012 par François Payelle.




www.ifts-sls.com

16 décembre 2014

Faut-il taxer les ventes immobilières réalisées sur Leboncoin et PAP ?

La vente entre particuliers s'est professionnalisée et concurrencerait les agences immobilières, selon deux députés, « de façon tout à fait déloyale » et causerait vraisemblablement « un manque à gagner pour l'Etat »... Retour sur cette qui fait débat chez les professionnels de l'immobilier...

Et si l'Etat se mettait à taxer les petites annonces entre particuliers dans l'immobilier, publiées sur Leboncoin, Entreparticuliers ou PAP ?
C'est ce que propose le député PS des Pyrénées-Orientales Jacques Cresta, soutenu par la députée PS de Vendée, Sylviane Bulteau. « Lorsqu'une transaction immobilière est réalisée par l'intermédiaire d'un professionnel, ce dernier pratique des honoraires qui sont assujettis à l'impôt (TVA). Ce qui n'est naturellement pas le cas dans le cadre d'un arrangement entre particuliers », expriment d'une même voix les deux députés.
Tous deux dénoncent ainsi « la concurrence que constituent (ces sites), notamment pour les professionnels de l'immobilier qui considèrent que celle-ci s'exerce de façon tout à fait déloyale, et même au détriment de l'État, en laissant s'installer un marché parallèle de l'immobilier ».

Qu'en pensent les principaux intéressés ?

Pourtant, Philippe Buyens, Directeur Général Délégué de CAPIFRANCE le premier réseau immobilier de conseillers indépendants en France, est quant à lui moins catégorique.
« Il faut rappeler que les systèmes qui organisent et facilitent les transactions de gré à gré, existaient bien avant la création du site Leboncoin. Avant il s'agissait d'annonces dans la presse. Le site Leboncoin est simplement une évolution digitale de cette presse spécialisée. Et plutôt que de décrier cette solution de mise en relation, il faudrait réfléchir à imposer les transactions avec un intermédiaire professionnel. Cela permettrait certes des rentrées fiscales pour l'Etat mais cela sécuriserait également les ventes. En effet, il faut savoir que le nombre de contentieux est nettement plus élevé dans les transactions réalisées entre particuliers et puis les négociations sont moins efficaces et plus faibles. Les particuliers n'osent pas négocier le prix entre eux par contre ils le font volontiers avec un professionnel... »

Rendre obligatoire les intermédiaires immobiliers

Pour le Directeur Général Délégué, il s'agit simplement de s'inspirer de ce qui existe outre-manche et du coté de l'Europe du Nord, où les transactions avec les professionnels sont obligatoires. « Au-delà de tous les aspects positifs pour la profession, il y a un intérêt clair pour le consommateur puisque avec ce système, les honoraires des professionnels baissent. Il n'y a donc aucun surcoût pour le client. En outre l'obligation de passer par un intermédiaire laisse toujours le choix du professionnel. Il faudra dont être parmi les meilleurs pour s'assurer une clientèle. Et là l'avantage est énorme tant pour les particuliers que pour nous professionnels » conclut-il.







Fenêtre Alu

04 décembre 2014

Relancer l’immobilier pour dynamiser l’activité économique

Les principales organisations patronales que sont le MEDEF, la CGPME, etc se mobilisent cette semaine et manifestent contre une politique qui bride l’économie.

Par la voix de son Président, Jean Perrin, l’UNPI partage leur exaspération et souligne que cette crise frappe également de plein fouet les propriétaires privés.
C’est en raison de ce contexte de contrainte dont ils sont les victimes, que les propriétaires réalisent moins de travaux de rénovation dans les logements, moins de commandes, moins d’acquisitions, etc. C’est donc toute la chaîne du logement qui est en panne.

Les propriétaires sont écrasés par une fiscalité lourde et trop de contraintes :
- Augmentation de 21,26 % de la taxe foncière entre 2008 et 2013,
- Complexité des rapports locatifs : loi ALUR,
- Baisse des loyers,
- Augmentation des charges de copropriété (+ 5,7 % en 2013),
- Taxe sur les logements vacants,
- Hausse des droits de mutation,
- Surtaxe des résidences secondaires, etc etc

L’échec patent de la loi ALUR démontre que l’excès de réglementation et de taxation crispe le marché de l’immobilier au lieu de le libérer.
L’effondrement de la construction coûte 0,5 % de croissance à la France.

La conséquence de tout cela entraîne un désintérêt et une perte de confiance des propriétaires. Ils n’investissent plus et réduisent leurs commandes de travaux. Ceci plombe gravement l’activité des entreprises et les carnets de commandes se vident.
Une véritable politique de simplification, de réduction des contraintes et de la fiscalité redonnera confiance aux investisseurs. C’est la condition d’une relance pour permettre aux entreprises de retrouver un niveau acceptable d’activité et donc d’emploi.







ludoexpression.com