31 janvier 2013

Garantie Universelle des risques locatifs et responsabilité du locataire

UNPILa Ministre du logement a confirmé que la Garantie Universelle des Risques Locatifs devrait faire partie du projet de loi sur le logement et l'urbanisme qui doit être présenté cet été. Trois pistes sont à l'étude. L'idée serait qu'une telle garantie couvre un maximum de bailleurs, et qu'elle soit payée par ces derniers, et non par les locataires. Une première voie consisterait à rendre cette assurance obligatoire pour les propriétaires. Une seconde option viserait à obliger les assureurs à commercialiser ce produit. Enfin, une troisième piste serait de mettre en place un prélèvement de 2 % sur tous loyers, de façon à alimenter un fonds national d'assurance.

Jean Perrin, président de l’UNPI, affirme qu’un système financé exclusivement par les propriétaires n’est pas viable. L'idée évoquée par Cécile Duflot consiste en réalité à demander aux propriétaires de payer eux-mêmes les impayés éventuels, donc au final de faire cadeau des impayés au locataire. Or, si les locataires ne sont pas intégrés au financement de cette garantie, elle ne fonctionnera pas. En revanche, le principe de sécurisation des rapports locatifs est une bonne idée, sachant qu'une telle garantie doit couvrir les loyers, les charges mais également les travaux liés à une dégradation des lieux de la part du locataire.

La GURL ne réduira pas la vacance

Dans les secteurs tendus, où la vacance locative est très faible, la GURL n'incitera pas le bailleur à louer car il reçoit déjà de nombreuses demandes quand il met un logement en location. Il continuera donc à sélectionner son locataire et pourra même augmenter son loyer pour compenser.

Le financement de la GURL repose sur une erreur de raisonnement

Il est tout à fait anormal de faire supporter l’essentiel du financement de la GURL par le bailleur, alors que c’est le locataire qui est assuré et qui va bénéficier du contrat : on demande à ceux qui subissent le préjudice de payer pour s'en prémunir, c’est inadmissible.

Pour le président de l’UNPI, qui demande à être reçu par la Ministre du Logement, au nom des propriétaires privés, il est essentiel de sécuriser les rapports locatifs et de remplacer la GLI et la GRL qui ne fonctionnent pas. Mais le principe de ne pas faire contribuer les locataires est un nouveau signe décourageant pour les propriétaires, qui subissent le durcissement de la fiscalité immobilière ou encore l'encadrement des loyers.
Un prélèvement de 2 % sur les loyers viendrait s'ajouter aux charges, à la taxe foncière, à l'impôt sur le revenu, aux prélèvements sociaux etc.etc.

Ce coût supplémentaire va avoir des conséquences négatives sur l'offre locative et l'investissement immobilier en général, ce qui va créer davantage de problèmes pour l'accession et la location. L’UNPI est ouverte à un système partagé entre propriétaires, locataires et l'Etat, elle croit à la responsabilité des personnes. Il ne suffit pas de programmer un accompagnement pour les locataires en difficultés financières ; il faut aussi qu’ils soient financièrement impliqués dans la mise en place de la garantie.




Bureau d'études mécanique Toulouse

29 janvier 2013

Après une année 2012 plus que positive, Leggett Immobilier démarre 2013 sur les chapeaux de roue

Profitant de la dynamique de l'année précédente, les équipes de Leggett mettent tout en œuvre pour agrandir leur offre et décliner leurs divers sites en français.

2012 fût une année catastrophique pour l'immobilier avec une chute des transactions de près de 20% pour l'ensemble de la profession (source FNAIM). Mais la situation est tout autre pour Leggett Immobilier qui communique une hausse d'activité de 35% par rapport à 2011. En renforçant une présence déjà forte à l'international et en adaptant peu à peu son offre pour le marché français, l'agence immobilière dont le siège social se trouve en Dordogne a pu s'agrandir et recruter 4 nouvelles personnes.

Karine Charriaud est la gérante de Leggett Immobilier :

"Même si 2012 apparaît comme une année morose sur le plan de l'immobilier, j’oserai dire que pour nous cela a été tout le contraire. Certes le début 2012 a été plutôt calme, en termes de chiffre d’affaires, mais durant le second semestre tout a changé. Une explosion des ventes a fait que 2012 s’est révélée être une bonne année pour nous.

Bien que les média ne soient pas très encourageants, pour nous le début de l’année 2013 est « impressionnant ». En une semaine, quatorze offres reçues! Pour Leggett Immobilier c’est un très bon début d’année et nous espérons que cela va continuer."

Côté nouveautés, après la refonte du site généraliste français, le site spécialisé dans les propriétés de montagne a lui aussi connu un remaniement par l'équipe Web et enregistre déjà une fréquentation conséquente, qui a permis de voir plusieurs offres acceptées. La version française ne devrait pas tarder, mais en attendant, la version anglaise est accessible sur le lien suivant: http://www.skifrenchproperty.com.

http://fr.leggettprestige.com/, comportant l'offre haut de gamme de Leggett a aussi été traduit récemment. De nouvelles propriétés de luxe sont ajoutées quotidiennement à la sélection déjà existante.

Innovation majeure : il est désormais possible d'acheter à Paris et en Île de France avec Leggett Immobilier. Un premier panel de biens a intégré le site dernièrement et va s'agrandir dans les semaines qui suivent.




Coaching Toulouse

Faut-il acheter ou louer son logement en 2013 ?

Les taux de crédit immobilier atteignent actuellement leur plus bas niveau historique mais les prix restent élevés et leur évolution incertaine. Dans ce contexte, meilleurtaux.com a souhaité montrer dans quelles conditions l'achat est plus favorable que la location. Ainsi, une étude Asterès réalisée pour le courtier révèle que, selon le scénario d'évolution de prix retenu, acheter est avantageux si le bien est conservé en moyenne en France au minimum entre 3 et 8 ans, avec de fortes disparités selon les villes... Mais toujours le même objectif : devenir propriétaire de son logement.

Acheter ou louer ? Tout dépend de la perspective de durée de détention du bien... et de l'évolution des prix !

Dans les années 2000, avec une augmentation des prix de 7,4 % par an en moyenne (source Insee, logements anciens), la réponse semblait évidente : au bout de 4-5 ans, la plus-value au moment de la revente compensait amplement l'ensemble des frais liés à son acquisition (frais de notaire, frais d'agence, intérêts versés, etc.) et à son entretien. Dès lors, le choix d'acheter plutôt que de louer était le plus avantageux pour tout ménage prévoyant de conserver son bien pendant quelques années.

En 2013, si les taux historiquement bas ont permis de diviser par deux les coûts d'emprunt (par rapport à 2000 où les taux atteignaient 6 % en moyenne) l'incertitude sur l'évolution des prix - actuellement à un niveau élevé - peut conduire à s'interroger sur l'arbitrage achat-location, au cas par cas. Pour répondre à cette question, nous avons fait diverses hypothèses et retenu 3 scénarios d'évolution de prix, plus ou moins haussiers. Il en ressort que la durée de détention pour que l'achat soit préférable varie de 3 à 8 ans en moyenne en France en fonction des hypothèses. « Une analyse économique des coûts et des gains d'un achat et d'une location sur longue période montre que le choix optimum pour un ménage repose sur la conjonction d'une multitude d'éléments connus, comme le prix d'achat, le montant du loyer, les conditions de crédit et éventuellement la durée de détention du bien ; mais d'autres sont inconnus et relèvent alors d'hypothèses, comme l'évolution des prix immobiliers et des loyers, ou encore le rendement d'un placement financier qui influent fortement sur le choix d'acheter ou de louer » analyse Nicolas Bouzou, économiste et directeur du cabinet de conseil et d'analyse économique Asterès.

Bilan financier de l'achat et la location dans 3 scénarios d'évolution de prix



Explication : Ce graphique analyse le coût (ou le gain) d'une opération d'achat suivie d'une vente à l'année N. Le coût (ou le gain) de l'opération d'achat suivie d'une vente est comparé au coût cumulé de la location jusqu'à l'année N. Lorsque la courbe de la location se trouve au dessus de celle de l'achat, alors il est préférable de louer. Lorsque c'est l'inverse, il est préférable d'acheter. Au point d'intersection des deux courbes, il y a indifférence entre acheter ou louer.

Valorisation du prix/m2 2013 2014 2015 2016 et au-delà Durée de détention minimum pour que l'achat soit préférable à location
Scénario « hausse » +0% +2% +4% +4% 3 ans
Scénario central -3% 0% +2% +2% 5 ans
Scénario « baisse » -5% -5% 0% +2% 8 ans
De fortes variations d'une ville à l'autre et d'un scénario à l'autre

Parmi les facteurs ayant une forte influence figure la rentabilité locative qui peut varier sensiblement d'une ville à une autre. « Le choix d'acheter ou de louer différera d'une ville à une autre au regard du niveau des prix des logements et des loyers.Dans certaines villes, l'écart est très faible, rendant l'achat plus que pertinent alors que dans d'autres villes comme Paris - qui fait encore figure d'exception - l'écart est tel qu'il faut un grand nombre d'années pour faire pencher la balance en faveurde l'achat. Par ailleurs, plus la durée de détention du bien est élevée, plus il est préférable d'acheter car les coûts fixes s'amortissent au fil du temps » explique Hervé Hatt, directeur général de meilleurtaux.com.

Simulation « acheter ou louer ? » pour 70 m2 dans 8 villes de France

Ville Prix/m2* Loyer /m2** Durée de détention
pour que l'achat soitpréférable à la location

(scénario central)
Durée de détention

(scénario haussier/baissier)
Paris 8 339 € 24,40 € 21 ans 8 ans / 27 ans
Strasbourg 2 252 € 12,70 € 4 ans 3 ans / 7 ans
Lyon 3 171 € 12,60 € 13 ans 5 ans / 18 ans
Marseille 2 466 € 12,40 € 6 ans 3 ans / 10 ans
Nantes 2 600 € 11,60 € 9 ans 4 ans / 14 ans
Bordeaux 2 930 € 12,70 € 9 ans 4ans / 14 ans
Lille 3 078 € 13,40 € 9 ans 4ans / 13 ans
Clermont-Ferrand 1 600 € 10,20 € 4 ans 3 ans / 6 ans
*Source : Notaires de France

** Source : CLAMEUR
Acheter ou louer ? Un choix qui n'est pas seulement économique

Mais la décision d'acheter ou louer ne peut être prise qu'au seul regard d'un modèle économique. Le logement n'est pas un bien comme les autres et l'intérêt financier n'est pas le seul moteur de la décision d'achat. « Le choix de devenir propriétaire n'est pas motivé seulement par la plus-value potentielle à la revente mais aussi et surtout par l'envie de transmettre un patrimoine à ses enfants, préparer sa retraite, se sentir vraiment chez soi avec en outre l'aspect rassurant de la 'pierre' comme valeur refuge. Ce n'est pas seulement un acte économique » conclut Hervé Hatt.

Retrouvez sur le site meilleurtaux.com :

-         L'intégralité de l'étude : http://bit.ly/SZLsPC

-         Le simulateur acheter-louer : http://bit.ly/SZLsPC

À propos de Meilleurtaux - www.meilleurtaux.com

Depuis sa création en 1999, Meilleurtaux conseille les particuliers à la recherche d'un crédit immobilier. Il les met en relation avec les établissements bancaires susceptibles de leur accorder la meilleure solution de financement (taux du crédit, assurance de prêt, etc.), compte tenu de leur profil et de leur projet. L'offre de Meilleurtaux s'est étendue aux autres crédits et à l'assurance. Les services sont accessibles à partir du site Internet www.meilleurtaux.com, via les plates-formes téléphoniques, ou auprès de l'une des 160 agences à Paris et en région.

À propos d'Asterès- www.meilleurtaux.com

Asterès est un cabinet d'analyse économique et de conseil qui propose aux entreprises et au secteur public des outils de réflexion de haut niveau pour orienter l'action. La mission d'Asterès est de mettre l'analyse économique au service du développement de ses clients et de lui donner son rôle opérationnel. Asterès propose à ses clients : des analyses macroéconomiques et sectorielles ; des prévisions ; des données issues d'enquêtes ad hoc. Elle mène également des missions de conseil en développement et attractivité économique.




Coach Montpellier

23 janvier 2013

Loi Duflot : succès grandissant pour ce nouveau site dédié à l’investissement locatif

Mis en ligne depuis décembre, Loi-Duflot.trouver-un-logement-neuf.com, site Internet exclusivement dédié à la nouvelle loi Duflot, rencontre déjà son public avec près de 1 000 visiteurs uniques par jour. Des investisseurs venus s’informer sur l’investissement immobilier Duflot et découvrir une sélection de plus de 2 000 programmes neufs éligibles.

Beau démarrage pour le site Internet Loi-Duflot.trouver-un-logement-neuf.com, spécialisé dans l’investissement immobilier locatif avec la loi Duflot. Entrée en vigueur depuis le 1er janvier 2013, la nouvelle loi Duflot nécessite pour les futurs investisseurs une information fiable et actualisée, des conseils d’expert et surtout un vaste choix de programmes neufs éligibles.
Face à ce besoin d’informations autour de ce nouveau dispositif de soutien à l’investissement locatif, le site Internet de référence Loi-Duflot.trouver-un-logement-neuf.com a déjà trouvé sa place.
En quelques semaines, près d’un millier de visiteurs uniques par jour parcourent le site Internet et ses centaines de pages : des pages d’actualités au localisateur des villes éligibles au Duflot, en passant par la présentation de plus de 2 000 programmes neufs pouvant bénéficier de la loi Duflot partout en France.

S’informer pour bien défiscaliser

Afin de bénéficier de la réduction d’impôt de 18 % du prix d’acquisition d’un logement neuf en métropole, l’investisseur doit en contrepartie s’engager à louer le bien pendant 9 ans à des loyers inférieurs de 20 % en moyenne au marché et à des locataires sous conditions de ressources.
Loi-Duflot.trouver-un-logement-neuf.com propose justement les dernières règles concernant ces plafonds de loyers et de ressources. Exemples à l’appui, l’internaute peut découvrir l’ensemble des critères d’éligibilité de la loi Duflot pour pouvoir réaliser jusqu’à 54 000 € d’économies d’impôt en 9 ans.
Pour répondre aux interrogations de tous les investisseurs, le site Internet évoque aussi largement la spécificité de la loi Duflot DOM-TOM qui peut permettre d’économiser jusqu’à 87 000 € d’impôt répartis sur 9 années, soit un taux Duflot de 29 % pour l’outre-mer.

Tout savoir pour investir dans l’immobilier neuf avec la loi Duflot

Avantages de la loi Duflot, logements éligibles, conditions de la loi Duflot, textes et décrets officiels, localisateur Duflot, tous les éléments pratiques pour s’informer et donc investir en loi Duflot à Toulouse ou partout en France sont accessibles et mis à jour dès que l’actualité l’exige sur le site Loi-Duflot.trouver-un-logement-neuf.com. De quoi accompagner les internautes dans leur démarche d’investissement locatif avec ce nouveau dispositif Duflot.


A propos de Trouver-un-logement-neuf.com


Lancé en 2004, le portail Trouver-un-logement-neuf.com est désormais l’un des plus importants sites consacrés à l’immobilier neuf après avoir franchi en septembre 2012 le cap des 3 700 programmes neufs et terrains à bâtir disponibles sur l’hexagone.


Trouver-un-logement-neuf.com est édité par la société Gao communication, qui réunit 5 autres sites Internet consacrés à l’immobilier et l’immobilier neuf :


- Loi-scellier.trouver-un-logement-neuf.com, spécialisé dans l’investissement immobilier avec la loi Scellier


- Ecohabitat-9.trouver-un-logement-neuf.com, dédié à l’éco-habitat et l’écoconstruction


- Infos.trouver-un-logement-neuf.com, site d’informations sur l’immobilier neuf


- Loi-duflot.trouver-un-logement-neuf.com, nouveau site consacré à l’investissement locatif avec la loi Duflot


- Trouver-un-logement.com, site d’annonces immobilières.






Production audiovisuelle

16 janvier 2013

Kaufman & Broad et Akerys exposeront sur le Salon Virtuel de l'Immobilier Neuf pour accroître significativement leur taux de transformation

Conscients du réel impact commercial que peut apporter la mise en ligne d'un salon virtuel dédié à l'immobilier neuf, les promoteurs nationaux Kaufman & Broad et Akerys ont signé avec l'organisateur Go for Event pour exposer sur le Salon Virtuel de l'Immobilier Neuf.

Positionné comme un accélérateur de business, ce salon a été développé pour apporter aux professionnels de l'immobilier neuf, un outil innovant qui leur permet d'entrer en contact directement avec l'internaute, de pouvoir le conseiller via webcam, comme il le ferait physiquement et d'entretenir une relation humaine avec le visiteur. L'ambition du salon virtuel de l'immobilier est de générer davantage de hot leads et ainsi, améliorer sensiblement le taux de transformation des vendeurs.


Ouvert au grand public à partir du 31 janvier 2013 depuis le site www.immobilier-expo.fr, ce salon interactif et permanent permettra aux visiteurs de dialoguer librement avec les professionnels et d'obtenir de manière intuitive, 24h/24 et 7/7, toute la documentation nécessaire pour bien préparer leur futur achat immobilier, et ainsi accélérer le processus d'acquisition.

A propos de Go for Event

Go For Event est un gestionnaire de salons interactifs 3D. Depuis le début de son activité, l'équipe propose une offre qui permet de fédérer tous les acteurs d'un marché donné, sur un seul et unique site web, à l'instar d'un salon physique. Go For Event développe également des offres commerciales à destination d'organisateurs de salons virtuels « clé en main » de 3 / 5 jours ou à l'année. Ses offres intègrent l'assistance à la commercialisation, l'animation, la promotion et un back-office compétent. Pour le déploiement de ses salons virtuels, Go For Event utilise le savoir-faire technologique de Visiofair, Editeur de plateforme pour les salons virtuels.

Pour devenir exposant : http://www.goforevent.com/index.php?id=12#c7

Contact Presse
Agence Scenarii
Alexandra Rédin
@ : aredin@scenarii.fr




Coach sportif Evreux

15 janvier 2013

Face à la crise sans précédent qu’elles affrontent, le Guide Couder invite les agences immobilières à effectuer leur révolution copernicienne en focalisant toute leur attention sur le client

Les agents immobiliers présents dans le Guide Couder comptent parmi les meilleurs professionnels et sont évalués par les clients de l'immobilier - les acquéreurs de biens.

Au moment où la crise, aggravée par la concurrence accrue des annonces sur internet, touche de plein fouet les agences immobilières, le Guide Couder propose aux seuls acteurs qui comptent, sur ce marché comme sur d'autres, c'est-à-dire aux clients - les acquéreurs de biens immobiliers - de s'adresser de préférence à des professionnels de qualité et de les évaluer eux-mêmes. L'initiative du Guide Couder devrait permettre aux meilleurs professionnels de l'immobilier de résister avec succès au recul sensible des transactions observé depuis 2012, en mettant en avant leurs capacités de conseil et de valeur ajoutée afin d'attirer chez eux davantage d'acquéreurs, donc aussi davantage de vendeurs.

Historique du Guide Couder
En 2006, un consultant en marketing nommé René-Michel Couder se rend compte, à l'occasion d'une mission, que les professionnels qui font du bon travail dans le secteur des transactions immobilières n'ont aucun moyen de se différencier des autres (et en souffrent), ni par la communication ni par un label ni par un diplôme, avec pour conséquence une réputation globale plutôt défavorable et une dépréciation de leur rôle sur le marché, qui s'est accentuée depuis cette date avec l'explosion des sites d'annonces spécialisés et l'apparition des réseaux de mandataires. Le Guide Couder naît un an plus tard en déclarant s'adresser à tous les acquéreurs de biens immobiliers exigeants, avec pour objectif la mise en valeur des professionnels par une approche totalement impartiale s'appuyant sur un concept proche du Guide Michelin, où les sélectionnés ne sont pas dans un guide parce qu'ils ont payé pour cela, mais parce que des clients utilisateurs ou des consommateurs les ont sélectionnés (ou en disparaissent pour la raison contraire).

Observations sur le marché
Le parc des agences immobilières était estimé à 30 000 en fin d'année 2007, ayant été multiplié par deux en vingt ans. Une proportion de 20% des agences auraient fermé leurs portes de 2007 à 2009. Des responsables du secteur déclarent qu'il y aurait eu 3 000 fermetures d'agences en 2012, représentant 10 000 suppressions d'emplois et que la tendance se poursuit en 2013. S'agit-il d'une crise, ou d'un ajustement ? Dans le même temps, le nombre d'annonces immobilières a atteint des records tandis que le nombre de transactions serait actuellement en chute de 20% d'une année sur l'autre. Les vendeurs se montrent réticents à réduire leurs prétentions et de leur côté les acheteurs trouvent la baisse des prix bien trop modérée. Le marché se grippe.

Impact du marché sur les agences
« Plus que jamais, la profession est face au défi de savoir démontrer qu'elle est composée de professionnels honnêtes apportant un service et une valeur ajoutée, » commente René-Michel Couder, fondateur du Guide portant son nom. « Jusqu'à présent, on rencontrait beaucoup trop d'agents immobiliers se définissant comme de simples intermédiaires cherchant à faire plaisir aux deux parties en présence - l'acquéreur et le vendeur. Les percevant comme des arbitres des transactions, des modérateurs chargés de mettre tout le monde d'accord, les clients ont estimé qu'ils pouvaient se passer d'eux... les sites et supports d'annonces leur tendaient les bras, ils s'y sont précipités. »

Une révolution copernicienne
De nos jours, les propriétaires mettent leurs biens en vente dans toutes agences et sur tous les supports. La chasse au mandat (contrat confiant la vente d'un bien à un agent immobilier) est l'occupation de nombreux personnels d'agences, avec parfois des récompenses en rémunération aux apporteurs de mandats. L'idée est que les professionnels de qualité sélectionnés par le Guide Couder vont consacrer moins de temps à se battre pour obtenir des mandats des vendeurs, et consacrer ce temps à rechercher des acquéreurs.

« Dans la plus grave crise de leur existence, je recommande aux agents immobiliers sérieux d'opérer un grand changement en se recentrant sur ce qui est le plus important sur tout marché, le client, » poursuit René-Michel Couder. « Je n'hésite pas à parler de révolution copernicienne. »

« Les agences qui se sortiront le mieux de la crise sont celles qui sortiront du petit jeu stérile de l'intermédiaire », conclut René-Michel Couder. « Certaines agences qui considèrent que les sites et publications d'annonces sont des concurrents se trompent, ceux-ci sont des vendeurs d'espaces publicitaires, pas des professionnels de l'immobilier. »

Les propriétaires qui auront compris le raisonnement du Guide Couder vont avoir tendance à donner aux agences sélectionnées des mandats exclusifs, sachant que ce sont eux qui attirent les acquéreurs les plus sérieux. Avec la multiplication des supports de publications d'annonces, l'acquéreur n'a plus de problème pour savoir quels sont les biens sur le marché, ce qu'il recherche c'est un professionnel de l'immobilier sérieux, alors qu'un même bien peut se retrouver (parfois à différents prix) dans une demi-douzaine d'agences et de supports.

A propos du Guide Couder
Conçu en 2007 par le consultant en marketing René-Michel Couder, le Guide Couder prend à partir de 2013 un nouvel élan sous l'impulsion d'une association créée en décembre 2012 par plusieurs propriétaires d'agences immobilières, l'APIQ (Association des Professionnels Immobilier de Qualité), déterminés à doter le Guide de moyens de communication nouveaux permettant au grand public d'apprendre que les professionnels de qualité de ce secteur sont désormais identifiables. Les clients de l'immobilier (les acquéreurs de biens) participent à l'évaluation des agences immobilières avec lesquelles ils sont en affaire. Les agences ne versent aucune redevance ou cotisation pour être sélectionnées dans le Guide Couder. Une plaque de vitrine (voir illustration en tête de ce communiqué) matérialise la sélection d'une agence dans le Guide Couder, qui répertoriait 370 agences en 2012 avec pour objectif à partir de 2013 d'atteindre le nombre de 3 000. Le Guide Couder est consultable sur internet à l'adresse www.guidecouder.com

Contact Presse
Agence Actual Public Relations
Hervé Delemarre / Charlie Delemarre
Tél. direct 01 41 10 41 11 / 17 - herve@actual.fr ; charlie@actual.fr
Actual : www.actual.fr




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08 janvier 2013

Jusqu'où les taux de crédits immobiliers baisseront-ils ?

Alors que l'année 2012 s'est achevée avec des niveaux de taux historiquement bas, l'année 2013 s'annonce sous les meilleurs auspices pour les emprunteurs puisque 50 % des banques proposent des taux encore en repli en janvier. Pour les propriétaires ayant souscrit un crédit en 2008, 2009 ou 2011, il y a de réelles opportunités de renégociation. Près de 8 000 demandes de rachat de prêt en cours ont ainsi été déposées durant la 1ère semaine de janvier sur le site meilleurtaux.com, soit presque autant que sur l'ensemble du mois de décembre.

De nouvelles baisses de taux en 2013

En janvier, 50 % des banques ont baissé leurs taux fixe de crédit immobilier de 0,10 % en moyenne sur toutes les durées, et 18 % uniquement sur les durées inférieures ou égales à 20 ans. 32 % les ont laissés stables. Aucune hausse n'a été constatée. Les taux moyens ressortent ainsi encore en légère baisse par rapport à décembre et au plus bas depuis 1945 à 3,15 % sur 15 ans et 3,47 % sur 20 ans (contre respectivement 3,30 % et 3,50 % durant l'automne 2010, précédents plus bas historiques).

« Traditionnellement, janvier est plutôt un mois d'attentisme pour les banques et il est rare qu'elles baissent leurs taux dès le début de l'année... Mais compte tenu du niveau de l'OAT 10 ans qui reste très bas (2,12 % contre 3,18 % en moyenne en janvier 2012) et de la demande de crédit qui demeure fragile, les banques poursuivent leur politique de baisse des taux pour rester compétitives et conquérir de nouveaux clients via le crédit immobilier » analyse Sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com.

Réduction des coûts d'emprunt et gain de pouvoir d'achat

Compte tenu de la baisse des taux de 0,84 point en moyenne pour les crédits sur 20 ans, emprunter actuellement 200 000 € sur 20 ans coûte en moyenne 88 € de moins par mois qu'il y a un an, pour une économie globale de plus de 21 000 € sur toute la durée du prêt. La baisse des taux resolvabilise aussi une partie des emprunteurs, puisqu'en remboursant une mensualité de 1 000 € hors assurance, un couple disposant de 3000 € de revenus à deux peut aujourd'hui emprunter 12 000 € de plus qu'il y a un an !

Janvier 2012 Janvier 2013 Evolution Economie
Taux fixe moyen sur 20 ans 4,31 % 3,47% - 0,84 point
Mensualité pour 200 000 € de crédit 1245 € 1157 € - 7 % 88 €
Coût total du crédit 98 770 € 77 641 € - 21,4 % 21 129 €
Capacité d'emprunt pour 1000 € 160 658 € 172 885 € 7,6 % 12 227 €
Source : meilleurtaux.com

Une reprise de la demande de crédit immobilier et une envolée des renégociations

Effet d'aubaine ou vraie tendance pour 2013 ? Difficile de le savoir, mais les premiers chiffres disponibles pour le mois de janvier font état d'une forte reprise de la demande de crédit immobilier. Sur les 7 premiers jours, le nombre de demandes avec compromis de vente signé est en hausse de 16 % par rapport à la même période en 2012. Du côté des renégociations, on note une véritable envolée avec un nombre de demandes record : près de 8 000 dossiers de renégociation ont été complétés sur le site meilleurtaux.com ces sept derniers jours, soit presque autant que sur l'ensemble du mois de décembre. Aujourd'hui, plus d'une demande sur deux concerne ainsi ce type d'opération.

« Les propriétaires ont aujourd'hui bien assimilé que la baisse historique des taux et veulent en bénéficier au même titre que les nouveaux emprunteurs. Ainsi, les crédits souscrits en 2008, 2009 et 2011 peuvent être renégociés avec des économies substantielles à la clé. Pour autant et malgré un écart de taux de 0,80 point en moyenne, les crédits souscrits début 2012 ne sont pas encore concernés, mais ils pourraient l'être si les taux restent à ce niveau encore quelques mois...» explique Sandrine Allonier.

À propos de Meilleurtaux - www.meilleurtaux.com

Depuis sa création en 1999, Meilleurtaux conseille les particuliers à la recherche d'un crédit immobilier. Il les met en relation avec les établissements bancaires susceptibles de leur accorder la meilleure solution de financement (taux du crédit, assurance de prêt, etc.), compte tenu de leur profil et de leur projet. L'offre de Meilleurtaux s'est étendue aux autres crédits et à l'assurance. Les services sont accessibles à partir du site Internet www.meilleurtaux.com, via les plates-formes téléphoniques, ou auprès de l'une des 160 agences à Paris et en région.




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