30 octobre 2012

Acheter un bien immobilier neuf - Le Guide de l'investisseur

Passionné de l'immobilier et spécialisé dans la vente de programmes neufs au sein d'un groupe de premier plan sur la Côte d'Azur, Nicolas VIALE a développé au fil de 25 années d'expérience dans ce secteur, une renommée et un savoir-faire incontestés.

Cet ouvrage représente un condensé de cette expérience professionnelle de l'auteur qui lève le voile sur la face cachée de ce secteur peu connu de l'immobilier, à une époque où l'optimisation et le pérennisation du patrimoine familial est devenu un exercice pour le moins tendu.

Au fil des thèmes abordés dans ce guide, les lecteurs pourront parfaire leur connaissance en matière d'immobilier neuf, et trouver de précieux conseils leur permettant de sécuriser chaque étape de leur recherche et sélection d'un logement neuf, que ce soit dans l'optique d'acquérir une résidence principale, une résidence secondaire ou récréative, ou bien encore dans la cadre d'un investissement à but locatif ou en défiscalisation.

Le style et le ton sont innovants, l'approche est simple, claire et concise, mais plus important: les conseils et renseignements sont précieux, parfois de véritables "perles" qui permettront aux lecteurs d'éviter les pièges classiques et d'élaborer une stratégie parfaitement adaptée à leur situation personnelle, fiscale et patrimoniale.

Un ouvrage innovant et original, qui est le seul et le premier du genre à aborder ce thème si spécifique. A ne pas rater et à mettre entre toutes les mains !



Graphiste Carcassonne

29 octobre 2012

Constructeur de maisons individuelles (Pau / Tarbes / Béarn) Agena Constructions est prête pour la nouvelle règlementation thermique RT 2012 !

Vous, qui êtes désireux de faire construire votre maison, venez découvrir notre site internet www.agenaconstructions.fr. Vous y trouverez toutes les informations pratiques et techniques pour mieux vous aider à prendre votre décision.

Naviguez dans le rêve, en découvrant chaque rubrique, chaque modèle de maison et imaginez celle qui vous ressemble. De la maison la plus simple à la plus cossue, Agena Constructions vous apporte son conseil et son savoir-faire de plus de 20 ans, tout en tenant compte de votre budget.

Chez Agena constructions le concept de la maison personnalisée clés en main, fait que votre projet est unique, original et raffiné. L'ensemble sera réalisé avec une qualité irréprochable et toutes les garanties apportées par un constructeur de maisons individuelles.

Votre satisfaction est notre priorité. Nous vous accompagnons tout au long de votre projet, de la recherche du terrain à la livraison de votre maison.

Toujours soucieux de vous offrir les dernières innovations, nous avons déjà réalisé 41 maisons labellisées BBC et sommes prêts pour l'application de la nouvelle réglementation thermique RT 2012.

Présents en Aquitaine dans les Pyrénées Atlantiques, nous oeuvrons sur le secteur des départements 64 et 65.

Agena Constructions
1, impasse de la Trubesse
64320 IDRON



Bureau d'étude mécanique

17 octobre 2012

Première édition du Salon de l'Immobilier de luxe Israélien

Organisée par la société Expodience, la première édition du Salon de l'immobilier Israélien à Deauville se déroulera le Samedi 20 et le Dimanche 21 octobre 2012 à l'hôtel Normandy.

Pour sa première édition du 20 au 21 octobre 2012, c'est à Deauville, plus précisément à l'hôtel Normandy, que le Salon de l'Immobilier de luxe Israélien permettra aux professionnels de l'immobilier d'Israël et aux futurs acquéreurs de développer des contacts privilégiés et bénéfiques à tous points de vue.

Une exclusivité pour les visiteurs.

Le salon sera un portail de l'immobilier de luxe Israélien et proposera en exclusivité aux visiteurs un grand nombre d'offres et de biens immobiliers de prestige de toutes les régions d'Israël. Tous les projets immobiliers en cours de construction, les projets immobiliers terminés neufs et les biens immobiliers vendus par des particuliers en Israël seront présentés par les exposants aux futurs acquéreurs sur le salon.

Une opportunité pour les entreprises

Pour les professionnels, le salon leur permettra de développer leurs parts de marché, renforcer l'image de leurs produits dans le domaine du luxe et consolider leurs positions dans le secteur de l'immobilier. Les exposants bénéficieront d'un retour sur investissement immédiat à travers la rencontre des grands acheteurs du monde de l'immobilier de prestige. Chiffres attendus La première édition du Salon de l'Immobilier de luxe Israélien à Deauville prévoit d'accueillir 2500 visiteurs et 20 exposants de qualité pour cette année 2012.

Infos pratiques : 20 et 21 Octobre 2012 Hôtel Normandy Deauville, France

Toutes les informations sur le salon sur www.salondelimmobilierdeluxeisrael.com



Cours de danse Toulouse

2.70 % sur 15 ans, 2.95 % sur 20 ans, 3.15 % sur 25 ans : Record battu pour les meilleurs taux du marché !

Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, publie chaque mois son palmarès des taux dans les 10 plus grandes villes de France. En octobre, les taux ont encore fortement baissé pour atteindre des niveaux historiques. Avec un taux fixe inédit à 2,95 % sur 20 ans, Toulouse partage la 1ère place du palmarès avec Marseille. Pour la 1ère fois depuis la création de ce classement en juin 2011, le pouvoir d'achat immobilier augmente ce mois-ci dans l'ensemble des villes.

Des taux inédits à 2,95 % sur 20 ans à Toulouse et Marseille

En octobre, les meilleurs taux de crédit immobilier proposés ont continué à baisser dans 9 villes sur 10, pour atteindre des taux record sur 15, 20 et 25 ans. A Toulouse, il est ainsi possible d'obtenir 2,95 % sur 20 ans (contre 3,15 % en septembre) - sous certaines conditions d'âge, de revenus et d'apport -, une offre également proposée à Marseille qui remonte ainsi de la 7ème à la 1ère place. « A Toulouse, nous avons actuellement et en cette période de salon de l'immobilier, un partenaire bancaire très offensif qui, dans une volonté de conquête de clientèle, accorde aux très bons profils avec 20 % d'apport des dérogations leur permettant d'être financés sur 20 ans à des taux proposés habituellement sur 10 ans. D'où ces niveaux de taux historiquement bas ! » explique Lucille Laborie, directrice de l'agence meilleurtaux de Toulouse.

Lille, avec un taux en baisse de près de 0,20 point, demeure à la 3e place, suivie par Nantes qui perd 3 places, malgré un taux en recul de 0,10 point, et Strasbourg où il est possible d'obtenir sur 15 ans avec 15 % d'apport un taux record à 2,70 % (contre 2,98 % au mieux en septembre). Viennent ensuite Bordeaux, Paris et Montpellier qui restent dans la 2ème moitié du classement malgré des taux en baisse de 0,10 point. Nice et Lyon, souvent derniers du classement, clôturent une fois de plus ce palmarès avec un taux néanmoins attractif à 3,40 % sur 20 ans.

« En octobre, les taux ont bel et bien atteint des niveaux inédits et bien inférieurs au plus bas d'octobre 2010. Trois raisons à cela : le taux de l'OAT 10 ans à son plus bas historique à 2,09 % contre 2,75 % à la même période en 2010 ; la moindre demande de crédit au 1er semestre qui conduit les banques à être plus offensives en fin d'année ; l'arrivée de nouveaux acteurs qui cherchent à se positionner au mieux en proposant des taux inférieurs à l'ensemble du marché... Ceci bénéficie à l'emprunteur qui peut actuellement renégocier son crédit ou obtenir des conditions exceptionnelles pour financer son projet immobilier » explique Sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com.

Comparatif des meilleurs taux du marché par durée de crédit en 2010 et 2012
15 ans 20 ans 25 ans 30 ans
Meilleurs taux proposés en octobre 2012 2,70% 2,95% 3,15% 3,80%
Meilleurs taux proposés en octobre 2010 3,00% 3,20% 3,30% 3,60%
Taux hors assurance
Source : meilleurtaux.com

Pour la 1ère fois depuis la création du palmarès, le pouvoir d'achat immobilier est en hausse partout !

L'accalmie observée le mois dernier se confirme... Seule 3 villes (Toulouse, Nantes et Bordeaux) sont concernées par de faibles hausses de prix, contre six avant l'été. Partout ailleurs, même à Paris (très légèrement toutefois), les prix baissent. Ainsi, en octobre, et pour la 1ère fois depuis la création du palmarès en juin 2011, les emprunteurs voient leur pouvoir d'achat immobilier augmenter dans les 10 villes, la baisse des taux compensant, le cas échéant, les hausses de prix. A Toulouse par exemple, pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans, on peut emprunter 181 127 € contre 173 192 € en juin, et ainsi acheter près de 3 m2 supplémentaire (70,5 m2 contre 67,7 m2 en juin), malgré des prix en légère hausse (2569 €/m2 contre 2560 € en juin).



Méthodologie : chaque mois meilleurtaux.com établit le classement des taux les plus compétitifs dans les dix plus grandes villes de France sur la base des meilleurs taux négociés (sous conditions) entre le 1er et le 10ème jour du mois par les agences Meilleurtaux auprès des partenaires bancaires de leur région. Le classement est établi sur la base du taux sur 20 ans. Meilleurtaux.com calcule le pouvoir d'achat immobilier pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans avec les prix de vente relevés par Seloger.com.

À propos de Meilleurtaux - www.meilleurtaux.com

Depuis sa création en 1999, meilleurtaux.com conseille les particuliers à la recherche d'un crédit immobilier. Il les met en relation avec les établissements bancaires susceptibles de leur accorder la meilleure solution de financement (taux du crédit, assurance de prêt, etc.), compte tenu de leur profil et de leur projet. L'offre de meilleurtaux.com s'est étendue aux autres crédits et à l'assurance. Les services sont accessibles à partir du site Internet www.meilleurtaux.com, via les plates-formes téléphoniques, ou auprès de l'une des 160 agences à Paris et en région.



RSE

11 octobre 2012

Nouveau : les Opportunités de l’Immobilier Neuf sur le site Trouver-un-logement-neuf.com

Le site Trouver-un-logement-neuf.com a mis en place une nouvelle rubrique destinée à relayer les offres promotionnelles des promoteurs immobiliers et bons plans du moment dans l’immobilier neuf.

Dans sa démarche de soutien, d’informations et de conseils aux internautes en quête d’un logement neuf, et pour mieux répondre à la conjoncture économique actuelle, le portail Internet de référence pour l’immobilier neuf, Trouver-un-logement-neuf.com, lance une nouvelle rubrique : « les opportunités du neuf ou tous les bons plans du moment pour habiter ou investir dans un logement neuf ».

Accédant et investisseur, à chacun ses bons plans immobiliers !

Par région, les futurs accédants à la propriété pourront faire leur choix parmi des offres commerciales multiples : cuisine équipée offerte, frais de réservation réduits, frais de notaire et parking offerts et même des remises jusqu’à 30 000 €…
Pour les investisseurs, là encore, les bons plans ne manquent pas : réduction d’impôts doublée la 1ère année, gestion location à 1€, 1ère mise en gestion locative gratuite…
Les plus grands noms de la promotion immobilière : Nexity, Bouwfonds-Marignan, Eiffage Immobilier, les grands acteurs régionaux comme Pichet Immobilier ou le groupe Lamotte, tout comme les promoteurs immobiliers locaux sont partenaires de Trouver-un-logement-neuf.com qui annonce leurs offres dans cette nouvelle rubrique.

Après avoir mis en place récemment un baromètre des prix immobiliers neufs pour chaque type de surface, ville par ville, Trouver-un-logement-neuf.com développe encore sa gamme de services pour les internautes en ouvrant cette nouvelle rubrique.

Pour accéder directement à cette nouvelle rubrique : voir les offres promotionnelles de l’immobilier neuf

A propos de Trouver-un-logement-neuf.com
Lancé en 2004, le portail Trouver-un-logement-neuf.com est désormais l’un des plus importants sites consacrés à l’immobilier neuf après avoir franchi en septembre 2012 le cap des 3 700 programmes neufs et terrains à bâtir disponibles sur l’hexagone.
Trouver-un-logement-neuf.com est édité par la société Gao communication, qui réunit 4 autres sites Internet consacrés à l’immobilier et l’immobilier neuf :
- Loi-scellier.trouver-un-logement-neuf.com, spécialisé dans l’investissement immobilier avec la loi Scellier.
- Ecohabitat-9.trouver-un-logement-neuf.com, dédié à l’éco-habitat et l’écoconstruction
- Infos.trouver-un-logement-neuf.com, site d’informations sur l’immobilier neuf
- Trouver-un-logement.com, site d’annonces immobilières.



Nettoyage industriel Toulouse

10 octobre 2012

Sur septembre et octobre, AVIS-Immobilier lance son opération "Prix Irrésistibles" !

AVIS-Immobilier propose une sélection de biens à des prix irrésistibles !

Dans un contexte de rentrée où le marché évolue et accuse une baisse globale des prix, le réseau lance une opération spéciale afin d'accélérer la réalisation de tous les projets de ventes de ses clients.

Son savoir-faire marché et la connaissance de son secteur font de lui le réseau professionnel qui détient tous les indicateurs rationnels permettant le réajustement des prix. Cette initiative est appuyée par une communication forte sur tous les biens ainsi sélectionnés.

Nouveau positionnement du prix, des moyens de communication démultipliés, autant d'éléments favorables pour de nouvelles opportunités pour les acquéreurs !

Il s'agit là d'une véritable action positive engagée sur les prix. Par son opération nationale, AVIS-Immobilier se donne les moyens de rendre les prix pour les acquéreurs tout simplement irrésistibles !

A propos d’AVIS-Immobilier :

Créé en 1957, AVIS-Immobilier est l’un des premiers réseaux à développer un concept d'agences immobilières en franchise. Repris fin 2008 par une dizaine de franchisés, le réseau est désormais indépendant, détenu par des hommes et des femmes issus du terrain, franchisés AVIS-Immobilier. Ces derniers connaissent parfaitement le métier d'agent immobilier, ils véhiculent les valeurs du réseau AVIS-Immobilier et vivent tous les jours le métier "franchisé AVIS-Immobilier" : des commerçants au service des commerçants. Aujourd’hui le réseau compte plus de 160 agences et a pour objectif de renforcer sa présence sur l’axe Grand Ouest / Paris, l’axe Nantes / Lyon ainsi que l’axe Lille / Toulouse.

www.avis-immobilier.fr


Occasion Perpignan

Immobilier neuf - Quatre nouvelles agences intègrent le réseau 1Clic-1Toit

Quatre nouvelles agences immobilières viennent de rejoindre 1Clic-1Toit, le premier réseau national à regrouper et commercialiser sous son nom les programmes immobiliers neufs proposés par les différents promoteurs. Le réseau s'implante ainsi à Paris, dans le Gard (Nîmes) et en Vendée (La Roche-sur-Yon), tandis qu'il renforce sa présence dans les Alpes-Maritimes (Cagnes-sur-Mer après Cannes). 1Clic-1Toit compte actuellement une soixantaine d'agences adhérentes.

Ces dernières semaines, quatre nouvelles agences adhérentes sont venues renforcer le réseau 1Clic-1Toit.

> En Ile-de-France : le réseau s'implante à Paris.

En Ile-de-France, 1Clic-1Toit compte déjà 17 agences adhérentes : 5 dans les Yvelines (Montigny-le-Bretonneux, Versailles, Villepreux, Pontchartrain et Maurepas), quatre dans les Hauts-de-Seine (Malakoff, Boulogne-Billancourt, Montrouge, Colombes), deux dans le Val-de-Marne (Champigny-sur-Marne, Chevilly-Larue), deux dans le Val-d'Oise (Franconville, Eaubonne), deux dans l'Essonne (Athis-Mons, Gif-sur-Yvette), une en Seine-Saint-Denis (Stains) et une en Seine-et-Marne (Brie-Comte-Robert),

> En région PACA : dans les Alpes-Maritimes, après Cannes le réseau s'implante à Cagnes-sur-Mer.

En région PACA, 1Clic-1Toit est déjà présent dans les Hautes-Alpes (Guillestre, Embrun), les Bouches-du-Rhône (Istres) et le Var (Toulon).

> Dans le Languedoc-Roussillon : Le réseau s'implante dans le Gard, à Nîmes.


Dans le Languedoc-Roussillon, 1Clic-Toit dispose d'une autre agence dans l'Hérault (Saint-Jean de Vedas).

> Dans les Pays-de-la-Loire : le réseau s'implante à La Roche-sur-Yon, première agence en Vendée.

Dans les Pays de la Loire, 1Clic-1Toit est déjà présent via quatre agences en Loire-Atlantique (Saint-Nazaire, Nantes, Saint-Sébastien-sur-Loire, Pornichet) et une dans la Sarthe (Le Mans).

Créé en Bretagne en 2008, 1Clic-1Toit se positionne comme le premier réseau français dédié à la vente de programmes neufs. Sa spécificité est de regrouper sous sa marque des programmes émanant de différents promoteurs partenaires (près de 10.000 lots actuellement) afin de les proposer à la vente dans des agences immobilières partenaires (indépendantes ou intégrées à un réseau) et sur son site internet.

Les acheteurs potentiels se connectent sur le site www.1clic-1toit.com sur lequel figurent une grande partie des programmes neufs proposés en France. S'ils sont intéressés par un lot, ils sont basculés vers l'agence immobilière adhérente la plus proche. Elle peut alors leur présenter en détails les différents biens sélectionnés puis effectuer une pré-réservation en ligne.
Ce concept, qui constitue une vitrine pour les promoteurs, répond aussi à l'attente des agences immobilières qui ont toujours rencontré des difficultés à vendre des biens neufs par manque de produits disponibles.

Réseau d'origine bretonne, 1Clic-1Toit compte déjà une soixantaine d'agences immobilières adhérentes. Pour asseoir son concept dans l'ensemble de la France, Arnaud Le Trionnaire, le fondateur du concept, entend signer des partenariats avec de grands réseaux immobiliers, tout en continuant à renforcer ses relations avec les agences indépendantes. Son autre projet d'envergure, qui doit se concrétiser d'ici 2013, est l'ouverture d'agences directement sous le nom "1Clic-1Toit", afin de devenir l'enseigne fédératrice incontournable sur le marché de l'immobilier neuf.

LES NOUVELLES AGENCES ADHÉRENTES

> 75. Paris :

Agence Online - 21 boulevard Haussman 75009 Paris. Tél : 0800 009 783.
- Christine Morin

> 06. Cagnes-sur-Mer :

123webimmo - 6 impasse de l'Aurore 06800 Cagnes-sur-Mer. Tél : 06 46 40 61 62
- Jean-Philippe Kropfeld

> 30-Nîmes :

D'Habitat - 1 rue Vincent Faita 30000 Nimes. Tél : 04 66 70 22 22

- David Agbobidi


> 85-La Roche-sur-Yon :

4% Immobilier - 15 rue des Halles 85000 La Roche-sur-Yon. Tél : 02 51 36 04 94

- Gilles Le Corre


Danse Toulouse

04 octobre 2012

ImmoJeune s’associe à Fly pour accompagner la rentrée immobilière des étudiants et jeunes actifs

Créée en novembre 2011, Immojeune est une agence immobilière qui s’est donnée pour mission de guider les jeunes dans la jungle locative. Le principe, simplifier les démarches administratives et assurer, grâce à une politique de partenariats, des prix raisonnés, adaptés aux spécificités d’un public jeune. Pour fêter sa première rentrée, ImmoJeune s’associe à Fly pour offrir à trois de ses clients de quoi meubler leur appartement.

Le concept ImmoJeune

"Le logement est un problème en France. C'est encore plus vrai à Paris et pour la population des jeunes, qu'il s'agisse d'étudiants ou de jeunes travailleurs. Trouver un logement est une cause de stress : les marchands de listes vendent du rêve, les agences de quartier se concentrent sur les grosses ventes et les PAP sont pris d'assaut. Pourtant, la plupart des jeunes bénéficient de garanties satisfaisantes. Ils sont soigneux et respectueux de leur logement. Ces jeunes-là, qui méritent de trouver un logement, sont perdus dans la jungle de l'immobilier. Nous avons créé ImmoJeune pour leur proposer une offre adaptée à leurs besoins" déclare Manuel Ravier, co-fondateur d'ImmoJeune.

C'est sur ce constat que s'est ouvert ImmoJeune en novembre 2011, afin de proposer une offre locative adaptée aux besoins et aux contraintes des étudiants et jeunes actifs.

Démarches simplifiées, prix maîtrisés

Membre du réseau FNAIM, du club immobilier de l'EDHEC, ainsi que de l'association PLC (Parainner La Croissance) l'agence ImmoJeune a développé des partenariats avec six grandes écoles de commerce ainsi qu'avec les groupes DéménagerSeul (groupe des déménageurs bretons) et ASE, lui permettant de faire bénéficier à ses clients des meilleurs services et de tarifs de location maîtrisés que ce soit sur des offres de locations traditionnelles, courtes durées, saisonnières ou colocations.

Par ailleurs, ImmoJeune simplifie la préparation d'un dossier de location en permettant la mise en ligne du dossier en quelques minutes.

Un jeu concours en association avec Fly pour gagner l'ameublement de son appartement

À l'occasion de la rentrée scolaire 2012, ImmoJeune s'associe à Fly, spécialiste du mobilier et de la déco pour le jeune habitat, pour proposer un jeu concours.

L'idée lancée conjointement par ces deux acteurs spécialisés pour le logement et le meuble étudiant a germée sur un coin de table en début de repas. Il s'agit de récompenser la meilleure photo de vacances en offrant aux trois premiers lauréats de quoi meubler son appartement pour la rentrée. Le jeu est ouvert du 28 septembre au 7 octobre 2012. Chaque personne âgée de 18 à 77 ans et qui dispose d'un compte Facebook peut participer au concours. Il suffit de poster une jolie photo de vacances, et de demander à vos amis de vous soutenir. La participation est gratuite. Les trois gagnants seront les participants ayant obtenu le plus de votes sur leur photo.

Le jeu est accessible en suivant ce lien : "meuble ton logement"

Un kit ameublement idéal

FLY spécialiste du mobilier et de la déco pour le jeune habitat partenaire de l'agence pour les jeunes met à disposition des lots conséquents : 1.000€ de carte cadeau pour le gagnant, 300€ pour le 2ème et 200€ pour le 3ème. Avec ça, les jeunes gagnants pourront meubler leur studio avec style et accrocher leurs photos de vacances dans un appartement à la pointe du design.


Bureau d'étude mécanique Toulouse

03 octobre 2012

Fiabilité des DPE : De Piètres Évaluations… Ça suffit !

Sur la base des résultats réactualisés de son enquête sur les Diagnostics de Performance Energétique (DPE)(1), l’UFC-Que Choisir s’indigne à nouveau de leur manque criant de fiabilité et exige du gouvernement qu’il renforce sans délai leur cadre juridique.

En effet, après les annonces fin 2011 de réforme du DPE par le gouvernement suite aux enquêtes accablantes de l’UFC-Que Choisir, l’association a voulu vérifier si ce marché s’était enfin assaini. Or, après avoir fait passer en juin dernier 5 diagnostiqueurs affiliés à des réseaux ou indépendants, dans 5 maisons situées aux quatre coins de la France, l’UFC-Que Choisir doit de nouveau dénoncer le caractère folklorique des prestations :

3 classes énergétiques pour un même bien

Deux maisons ont été classées, selon les diagnostiqueurs, dans 3 classes énergétiques différentes, avec pour l’une d’entre elles, un grand écart de B à E inadmissible. En effet, la classe B, peu énergétivore, est tellement rare que les constructions récentes conformes à la règlementation thermique 2005 ne l’atteignent même pas. Or, cette maison date des années 1970. Les trois autres biens n’ont pas échappé au caractère aléatoire du classement, puisque chacun s’est vu attribué, selon les diagnostics, 2 classes différentes. Bien évidemment, le caractère farfelu du classement impacte les estimations de consommations qui varient ainsi, pour une même maison, du simple au double (105 et 241 kw/h), voire plus du triple (73 et 255 kw/h). Et cet effarant yo-yo estimatif se poursuit avec les évaluations de factures annuelles : de 1366 à 4154 euros pour un même bien, soit une différence de plus de 300%.

Des recommandations fantaisistes

Pourtant imposées par la réglementation, 2 diagnostiqueurs n’ont pas fait de recommandations de travaux d’économies d’énergie pour le logement visité. Pour le reste, quand les mêmes mesures ont été recommandées, on doit encore dénoncer l’élasticité des conclusions relatives au temps de retour sur investissement et aux crédits d’impôts : une chaudière moderne se rentabilise ainsi, en Loire Atlantique, en 5 ou plus de 15 ans et ne donne droit à rien ou 10 % de crédit d’impôt selon le diagnostiqueur… Preuve est faite que la formation des diagnostiqueurs, même réformée, est dramatiquement insuffisante !
Enfin, dans cette jungle estimative, le consommateur ne peut pas se fier au prix du diagnostic. Payer plus cher n’est pas une garantie : dans le Val d’Oise, un diagnostiqueur, parmi les plus onéreux, a bâclé le travail en quinze minutes en se limitant à visiter une seule pièce du bien.

Ces biens tristes constats s’expliquent en partie par les délais supplémentaires obtenus par les professionnels pour l’effectivité de la nouvelle méthode de calcul annoncée en 2011 qui ne sera pleinement en vigueur qu’en janvier 2013. Mais en tout état de cause, même à cette date, les abus devraient, en l’absence d’action gouvernementale, perdurer. Faut-il en effet rappeler que le Diagnostic de Performance Energétique est le seul à ne pas avoir de valeur juridique, contrairement aux autres diagnostics exigés lors d’une transaction immobilière ? Comment admettre cette absence d’opposabilité alors même que le montant du prêt à taux zéro est conditionné à la classe énergétique du logement fournie par le diagnostic et que le futur bonus/malus sur l’énergie utilisera le Diagnostic de Performance Energétique afin de déterminer la fraction de malus qui pourra être déduite du loyer par le locataire.

Décidée à obtenir une réelle fiabilisation des DPE, dont la portée ne cesse de croître (prêt à taux zéro, tarification progressive de l’énergie), l’UFC-Que Choisir demande donc au gouvernement :

D’adopter sans délai de nouvelles mesures techniques pour fiabiliser les Diagnostics de Performance Energétique, notamment une meilleure formation et certification des diagnostiqueurs ainsi que de plus grands contrôles et sanctions de leurs obligations ;
De rendre immédiatement opposable le DPE au bailleur et au vendeur pour que la responsabilité du diagnostiqueur puisse être concrètement engagée en cas de diagnostic erroné.

A défaut de ces indispensables mesures, la question du caractère obligatoire de ces diagnostics folkloriques devra être posée.

(1) Les résultats complets sont publiés dans le numéro d’Octobre de Que Choisir




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