25 septembre 2012

Immobilier francilien : acheteurs et vendeurs divorcent ! Le Gouvernement doit rapidement clarifier ses plans

Les volumes de transactions ont baissé de 22% sur un an selon les Notaires entre les actes authentiques du deuxième trimestre 2011 et ceux du deuxième trimestre 2012. Ce chiffre confirme l'atonie du marché que le baromètre MeilleursAgents.com souligne depuis déjà plusieurs mois et qui est aujourd'hui plus sévère que celle mesurée au début de l'année. Dans quelques mois, les Notaires confirmeront que le volume de transactions est maintenant 30 à 40% plus faible qu'il y a un an.

Ce blocage résulte avant tout d'une incompréhension totale entre les acheteurs et les vendeurs. Les premiers sont persuadés que les prix ont et vont baisser sévèrement (-5, -10, voire -15%). Les seconds continuent de croire que les prix augmentent, que leurs biens sont exceptionnels, et qu'il est nécessaire de se conserver une marge de négociation. Dans ces conditions, l'écart entre la perception des prix des uns et des autres est irréconciliable.

Il est urgent que le Gouvernement intervienne pour clarifier durablement et de façon équilibrée les règles du marché, notamment en matière de fiscalité. Acheteurs, vendeurs, propriétaires, locataires, investisseurs, banquiers... tout le monde attend des décisions dont l'absence bloque encore plus le marché. Les premiers contours du dispositif « Duflot » dans l'immobilier neuf sont intéressants et plutôt équilibrés. Mais il ne suffira pas à résorber le déficit de logements ni à dégeler la situation.

Quel cap en matière d'imposition des plus-values et des revenus ? Que faire pour les primo-accédants les plus modestes dans les zones tendues où la majorité du parc est ancien ? Comment associer durablement les investisseurs immobiliers au redressement du marché ?

Autant de questions qui attendent des réponses rapides de la part des pouvoirs publics.

Sébastien de Lafond, Président et fondateur de MeilleursAgents.com est à votre disposition pour commenter et expliquer l'évolution du marché immobilier, son impact sur les particuliers et les professionnels.

Le baromètre en quelques mots :

En juillet-août 2012 :


· Alors que les prix parisiens ont baissé de 2,6% depuis le plus haut de juillet 2011, les vendeurs continuent à anticiper une hausse modeste alors que les acheteurs attendent une baisse franche.
· Les écarts entre les prix proposés et les prix attendus dépassent souvent 10 voire 15%.
· Dans ces conditions les acheteurs ne se déplacent pas et ne négocient pas en restant persuadés de trouver mieux et moins cher ailleurs ou plus tard.
· Pendant ce temps, les vendeurs attendent... et risquent d'attendre longtemps.
· Le divorce est consommé, les torts sont partagés.
· L'Etat peut aider à débloquer la situation en clarifiant les règles du jeu immobilier.

L'expert :

Sébastien de Lafond a vingt ans d'expérience dans la finance internationale et le développement de sociétés innovantes. Il commence sa carrière au sein de la banque Paribas, puis dans les banques américaines JPMorgan et Bank of America. Il conseille d'abord des particuliers pour la gestion de leur patrimoine, puis accompagne des entreprises dans la réalisation de leur stratégie financière et industrielle. En 1999, Sébastien de Lafond cofonde et dirige la société de capital-risque Add Partners, qui a financé une vingtaine de sociétés européennes de croissance, dont certaines ont été acquises par Microsoft, Oracle, Nokia-Siemens, Salesforce.com. De retour en France, il constate le manque de transparence et d'efficacité du marché immobilier. Convaincu de la pertinence d'allier la puissance d'Internet et la force d'un réseau physique constitué d'agences soigneusement sélectionnées et encadré par des process rigoureux, il fonde en 2008 MeilleursAgents.com, le réseau des agents immobiliers performants.

A propos de MeilleursAgents.com

Fondé en 2008, MeilleursAgents.com, "Le réseau des agents immobiliers performants", permet aux particuliers de vendre un bien immobilier au meilleur prix, avec les meilleurs professionnels et avec les meilleures garanties. Le Pack Sérénité s'adresse aux vendeurs qui souhaitent que MeilleursAgents.com supervise le travail des 2 meilleures agences de leur quartier jusqu'à la vente chez le notaire. Le Pack Liberté s'adresse aux vendeurs qui souhaitent traiter directement avec les agences partenaires sélectionnées pour leurs performances. Dans les deux formules, MeilleursAgents.com permet au vendeur de suivre les prix de son quartier dans l'Observatoire des prix et de noter la qualité du travail des agences à chaque étape de la vente. Le service de vente de MeilleursAgents.com est disponible en Ile de France et dans de nombreuses régions de France.

MeilleursAgents.com propose également des solutions innovantes pour faciliter les recherches des acquéreurs et est devenu l'outil de référence d'estimation en ligne de biens immobiliers résidentiels. En révolutionnant les pratiques commerciales pour redonner le pouvoir aux particuliers, MeilleursAgents.com bouscule le marché et aide de nombreux propriétaires à vendre leurs biens aux meilleurs prix et dans les meilleurs délais.

Site web : http://www.meilleursagents.com

A propos du baromètre MeilleursAgents.com

Chaque mois, MeilleursAgents.com publie son baromètre des prix de l'immobilier résidentiel à Paris et en Île-de-France, un indicateur avancé qui permet d'analyser précisément les différents marchés locaux et de donner une tendance en temps réel à tous les acteurs de l'immobilier.

Ce baromètre mensuel est calculé sur la base des avant-contrats (promesses de vente ou compromis) signés après expiration du délai légal de rétractation de 7 jours par les agences du réseau MeilleursAgents.com en Île-de-France, quand les données de la Chambre des Notaires de Paris se basent sur les actes authentiques enregistrés dans les offices notariaux. Le passage chez le notaire intervenant généralement 3 mois après la signature de la promesse de vente, ce délai explique le décalage observé entre le baromètre MeilleursAgents.com et les statistiques officielles.

Depuis le lancement du Baromètre en septembre 2008, les tendances annoncées par MeilleursAgents.com ont toujours été confirmées par les données des notaires quelques mois plus tard.




Recettes

S’offrir un appartement au pied des pistes grâce à un chasseur immobilier

Acheter un appartement à Chamonix ou à La Clusaz n’est pas une chose facile surtout lorsqu’on n’est pas sur place. Pour trouver plus facilement le bien immobilier parfait dans les Alpes, faire appel à un chasseur immobilier à Annecy peut représenter un avantage certain.

Un chasseur immobilier à Annecy pour faciliter ses recherches d’appartement au ski.

Spécialiste de l’immobilier sur la Haute-Savoie, Côté Acheteur Annecy propose un service de chasseur d’appartement pour tous les investisseurs à la recherche d’un bien sur Annecy ou sa région.

Mandaté par l’acheteur, le chasseur immobilier facilite toutes ses démarches en se chargeant, notamment, de sélectionner des biens, les visiter et de présenter à l’acheteur un bien définitif ou un choix restreint de biens en accord avec le cahier des charges pré-établi. Grâce à une connaissance précise du marché sur la Haute-Savoie, le chasseur d’appartement Côté Acheteur est en mesure de conseiller ses clients au mieux de leurs intérêts, en gardant toujours à l’esprit cet objectif : trouver pour eux, l’appartement ou la maison en adéquation avec leurs besoins et la réalité du marché.

Le chasseur immobilier à Annecy, Côté Acheteur, accompagne, ainsi, son client depuis la définition du projet jusqu’à la signature de l’acte de vente.

Chasseur immobilier Haute-Savoie : profiter du meilleur de la région.

Avec l’approche de l’hiver, nombreux sont ceux qui projettent l’achat d’un appartement à la montagne. Amoureux des sports d’hiver, la Haute-Savoie reste une destination idéale pour qui veut profiter des Alpes et de toutes leurs ressources !

La crise qui frappe l’immobilier ces derniers temps, a, cependant, rendu le marché de plus en plus difficile d’accès. Un chasseur immobilier pourra donc se révéler un allié indispensable pour qui recherche un appartement en Haute Savoie par les temps qui courent.

Professionnel de l’immobilier local, Côté Acheteur Annecy propose une solution sur-mesure avec un chasseur immobilier entièrement dédié à la recherche d’appartement dans les Alpes. Chasseur immobilier à La Clusaz, à Chamonix mais aussi dans des stations moins connues mais tout aussi belles Châtel, Abondance ou Les Gets, chaque membre de l’équipe Côté Acheteur sera en mesure de trouver un appartement à la montagne susceptible de combler tous les besoins de son client. Déplacements limités, paperasserie éliminée, un chasseur immobilier à Annecy se révélera un véritable atout pour chaque acheteur en Haute Savoie.

En savoir plus : http://www.coteacheteur.com/contact-Annecy.php


Outil de jardin

21 septembre 2012

Le Palmarès des taux DE CRÉDIT IMMOBILIER dans les 10 plus grandes villes Françaises

A 3,15 % sur 20 ans, les taux sont toujours au plancher !

Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, publie chaque mois son palmarès des taux dans les 10 plus grandes villes de France. En septembre, Nantes, de nouveau en tête du Palmarès, est rejoint par Toulouse où les taux atteignent également le niveau historiquement bas de 3,15 % sur 20 ans. Globalement, les taux restent orientés à la baisse dans la plupart des villes et, combinés à un assagissement des prix, ils contribuent à la hausse du pouvoir d'achat immobilier dans 6 villes sur 10.



* meilleurs taux proposés sous conditions (apport, revenus, âge...) entre le 1er et le 10 septembre, hors assurance
**source : SeLoger.com - Prix de vente moyen au 1er août 2012
***pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans
Source : meilleurtaux.com


Les taux toujours à leur plus bas niveau historique à Nantes et Toulouse

En septembre, les meilleurs taux de crédit immobilier proposés ont continué à baisser dans 6 villes sur 10, restant stables dans les 4 autres. Nantes a su conserver le plancher historique atteint en août avec un taux négocié à 3,15 % sur 20 ans - sous certaines conditions d'âge, de revenus et d'apport -, une offre que propose également Toulouse qui remonte ainsi de la 4e à la 1ère place. « A Toulouse, dans une volonté de conquête de clientèle, l'un de nos partenaires bancaires accorde aux très bons profils avec 20 % d'apport des dérogations leur permettant d'être financés sur 20 ans à des taux proposés habituellement sur 15 ans » explique Lucille Laborie, directrice de l'agence meilleurtaux de Toulouse.

Lille, avec un taux en baisse de 0,10 point, demeure à la 3e place, suivi par Strasbourg puis Bordeaux qui gagne trois places grâce à une baisse de taux de 0,20 point par rapport à août. A Paris, le meilleur taux proposé reste stable à 3,37 %, juste devant Marseille (3,40 % sur 20 ans, stable également). Lyon, souvent dernier du classement, gagne deux places grâce à la plus forte baisse de taux du mois (- 0,25 point) et propose ainsi un taux à 3,40 % sur 20 ans. Montpellier, malgré un léger effort, perd deux places et Nice, avec un taux pourtant attractif - 3,55 % contre 3,60 % en août - clôture le classement.

« Comme attendu, en septembre, les banques ont redoublé d'efforts pour afficher des taux attractifs. Ainsi, 45 % d'entre elles proposent aujourd'hui des taux inferieurs à 3,60 % sur 20 ans alors qu'elles n'étaient que 1 % à le faire avant l'été » explique Sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com.

Des signes d'un assagissement des prix et un pouvoir d'achat immobilier globalement en hausse

En septembre, les prix de l'immobilier semblent s'assagir... Seule 3 villes (Toulouse, Lille et Marseille) sont concernées par des hausses de prix contre six avant l'été. Les prix baissent même à Lyon, Nantes et Montpellier où les emprunteurs voient ainsi leur pouvoir d'achat immobilier augmenter, d'autant plus que les taux de crédit diminuent également, leur permettant d'accroître leur capacité d'emprunt. A Lyon, pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans, on peut emprunter 173 963 € contre 170 156 € en août, et donc acheter, grâce également à la baisse des prix, près de 1,5 m2 supplémentaire (49,3 m2 contre 47,9 m2 le mois dernier). Fait rare : les prix sont restés stables à Paris pour le 2e mois consécutif permettant ainsi une remontée du pouvoir d'achat au-delà des 20 m2 pour 1 000 € de mensualité.

Méthodologie : chaque mois meilleurtaux.com établit le classement des taux les plus compétitifs dans les dix plus grandes villes de France sur la base des meilleurs taux négociés (sous conditions) entre le 1er et le 10ème jour du mois par les agences Meilleurtaux auprès des partenaires bancaires de leur région. Le classement est établi sur la base du taux sur 20 ans. Meilleurtaux.com calcule le pouvoir d'achat immobilier pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans avec les prix de vente relevés par Seloger.com.

À propos de Meilleurtaux - www.meilleurtaux.com

Depuis sa création en 1999, meilleurtaux.com conseille les particuliers à la recherche d'un crédit immobilier. Il les met en relation avec les établissements bancaires susceptibles de leur accorder la meilleure solution de financement (taux du crédit, assurance de prêt, etc.), compte tenu de leur profil et de leur projet. L'offre de meilleurtaux.com s'est étendue aux autres crédits et à l'assurance. Les services sont accessibles à partir du site Internet www.meilleurtaux.com, via les plates-formes téléphoniques, ou auprès de l'une des 160 agences à Paris et en région.




Cloud Computing

20 septembre 2012

L’habitat essentiel : une proposition UNPI

UNPIAprès « 60 propositions pour un ministre du Logement », Jean Perrin, président de l’UNPI, présente ses solutions pour contribuer à résoudre les crises du logement : construire des logements essentiels à un prix nettement inférieur à ceux du marché.

Avec « l’habitat essentiel », l’UNPI propose de revenir à la fonction première d’un logement, allégé des fonctions secondaires qui en alourdissent le prix, pour permettre à tous de se loger en location et accession.

Portée par une poussée démographique forte, associée à une explosion du nombre de ménages, la demande insatisfaite de logements serait comprise entre 500 000 et un million de logements. L'UNPI s'est attelée à une réflexion pour comprendre pourquoi les mécanismes proposés par les gouvernements et les multiples organisations du monde du logement ont échoué.

Avec la mise en application de ces propositions, l’UNPI estime qu’il est possible de construire des logements à moins de 900 € le m2 hors foncier viabilisé.

« L’habitat essentiel » doit permettre à ceux qui n’ont pas aujourd’hui accès au logement, de trouver à se loger dans des conditions décentes, mais à prix réduit, pour amorcer leur parcours résidentiel. Le renforcement incessant des normes doit également être brisé pour permettre la construction de logements à des coûts moindres, notamment par l’industrialisation et la production de certains éléments.

Cette première étape de présentation de “l’habitat essentiel” doit maintenant être suivie d'un appel à projets pour que des opérateurs se saisissent de cette solution innovante.
L’UNPI entend assurer la certitude d’un logement pour tous à prix accessibles et réalistes, pour relancer la construction et faire sortir de terre une nouvelle catégorie de logements tout en mettant en avant : qualité et durabilité.


Coach sportif Montpellier

19 septembre 2012

Amundi Immobilier lance « Reximmo Patrimoine 3 », nouveau millésime de sa SCPI de type Malraux

Forte du succès rencontré par ses deux précédentes SCPI(1) de type Malraux, Amundi Immobilier lance « Reximmo Patrimoine 3 ». Cette SCPI s’adresse aux particuliers qui souhaitent à la fois investir indirectement dans de l’immobilier locatif ancien d’exception à restaurer au cœur des centres-villes historiques, et bénéficier des avantages fiscaux de la Loi « Malraux ». Ce dispositif permet de déduire directement de l’impôt sur le revenu, applicable en une seule fois au titre de l’année de souscription environ 18 % du montant de la souscription(2). Cette déduction est calculée en fonction du montant des travaux de restauration éligibles(3), avec un plafond d’investissement d’environ 165 000 € par foyer fiscal et par an(4).

La SCPI « Reximmo Patrimoine 3 » a vocation à détenir des immeubles d’habitation anciens aux caractéristiques architecturales remarquables et devant bénéficier d’une restauration - conforme à l’esprit d’origine des immeubles -, participant ainsi à la dynamique de réhabilitation des centres-villes. Les biens immobiliers se situent exclusivement en France, dans des villes au passé historique riche et où la demande locative est suffisamment importante. Cette sélectivité est réalisée en vue de pérenniser la qualité du patrimoine et de maximiser les conditions de revente des immeubles à l’échéance, contribuant à optimiser les performances globales de la SCPI. Enfin, le nombre et la diversité des villes dans lesquelles les investissements sont réalisés procurent à l’investisseur une diversification permettant une mutualisation des risques.

La SCPI « Reximmo Patrimoine 3 » offre un accès facilité, à partir de 5 000 euros (commission de souscription comprise) au marché de l’immobilier résidentiel. Avec cette SCPI, l’investisseur est totalement dégagé des soucis de la gestion immobilière. En effet, l’ensemble du processus de sélection, d’investissement, de restauration mais également de gestion immobilière et locative ainsi que la revente des biens au terme de la SCPI, sont assurés par Amundi Immobilier.

La SCPI « Reximmo Patrimoine 3 » est commercialisée jusqu’au 20 décembre 20135 dans les agences du réseau Société Générale, du Crédit Agricole, chez les CGPI, au travers d’ « Amundi – Le Comptoir par CPR » et jusqu’au 20 décembre 2012 dans les pôles LCL Banque Privée.

1 SCPI : Société Civile de Placement Immobilier
2 Sous réserve de conserver les parts de la SCPI de 14 à 15 ans à compter de la date de souscription
3 Dépenses visés à l’article 199 tervicies II du CGI – Réduction d’impôt dans la limite de 100 000€ par an et par foyer fiscal.
4 Ce dispositif est soumis au plafonnement des niches fiscales
5 Sauf clôture anticipée en cas de souscription intégrale avant cette dernière date.
Le capital investi, le versement de dividendes et le rendement ne sont pas garantis. La rentabilité de la SCPI dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier d’habitation, par nature cyclique, sur la durée du placement et du prix de cession du patrimoine immobilier détenu par la SCPI.


A propos d’Amundi Immobilier
Amundi Immobilier est née du rapprochement des activités de gestion d’actifs immobiliers pour compte de tiers de Crédit Agricole (Crédit Agricole Asset Management Real Estate) et de Société Générale (Société Générale Asset Management Real Estate Investment Managers). Spécialisée dans le développement, la structuration et la gestion de fonds immobiliers, elle gère un encours de 6,7 milliards d’euros*. Cette société de gestion est également reconnue pour son savoir-faire dans les produits patrimoniaux et pour sa large gamme de produits fiscaux.
N°2 des sociétés gérantes de SCPI, en termes de capitalisation avec 12 % de part de marché (IEIF – février 2011), Amundi Immobilier exerce ses activités en France, Italie, Japon, Maroc et Luxembourg.
Amundi Immobilier est une expertise du Groupe Amundi.
* données Amundi Immobilier au 31 décembre 2011
www.amundi-immobilier.com


Bureau d'études mécanique

17 septembre 2012

1Clic-1Toit, le premier réseau à fédérer l'offre en immobilier neuf

Entièrement dédié à la vente d'immobilier neuf, 1Clic-1Toit est le premier réseau à regrouper sous une même marque de commercialisation des programmes lancés par différents promoteurs. Il compte actuellement cinquante agences adhérentes et vise la centaine d'ici fin 2012.

Arnaud Le Trionnaire - Fondateur
1Clic-1Toit se positionne comme le premier réseau français dédié à la vente de programmes neufs. Sa spécificité est de regrouper sous sa marque des lots émanant de différents promoteurs partenaires (près de 10.000 lots actuellement) afin de les proposer à la vente dans des agences immobilières partenaires (indépendantes ou intégrées à un réseau).
Ce concept, qui constitue un atout pour les promoteurs, répond aussi à l'attente des agences immobilières qui ont toujours rencontré des difficultés à vendre des biens neufs par manque de produits.

1Clic-1Toit a été créé en 2008 par Arnaud Le Trionnaire qui évolue depuis 10 ans sur le marché de l'immobilier. Cet agent immobilier breton est bien connu des promoteurs de sa région avec lesquels il a démarré son activité avant de l'étendre aux promoteurs nationaux à qui il propose de prendre en charge la commercialisation des programmes via un site Internet dédié (www.1clic-1toit.com) relayé par des agences immobilières adhérentes.

DES PROGRAMMES NEUFS REGROUPÉS SOUS UNE MÊME ENSEIGNE

1Clic-1Toit innove en offrant une meilleure visibilité au marché du neuf, tout en servant d'intermédiaire entre les acheteurs, les agences adhérentes et les promoteurs partenaires. En incitant les promoteurs à rejoindre son projet, le réseau les aide à mieux faire connaître leurs produits, tout en permettant aux clients d'accéder à l'offre la plus complète de maisons et d'appartements à vendre.
Le client acheteur se connecte sur le site www.1clic-1toit.com sur lequel il retrouve une grande partie des programmes neufs proposés en France. S'il est intéressé par un lot, il est basculé vers l'agence immobilière adhérente la plus proche. Elle peut alors lui présenter en détails les différents biens qu'il a sélectionnés puis effectuer une pré-réservation en ligne, via un logiciel spécifique fourni par 1Clic-1Toit.

OBJECTIF : 100 AGENCES ADHÉRENTES FIN 2012 ET L'OUVERTURE DE FRANCHISES

1Clic-1Toit, qui compte déjà une cinquantaine d'agences immobilières adhérentes, s'est fixé pour objectif de dépasser le cap des cent à la fin de l'année 2012. Pour asseoir son concept dans l'ensemble de la France, Arnaud Le Trionnaire entend signer des partenariats avec de grands réseaux immobiliers, tout en continuant à renforcer ses relations avec les agences indépendantes.
Son autre projet d'envergure, qui doit se concrétiser d'ici 2013, est l'ouverture d'agences sous enseigne "1Clic-1Toit" situées en dehors des zones couvertes actuellement par les adhérents. Cette stratégie va permettre au réseau d'imposer plus rapidement sa marque (notamment dans l'esprit du grand public) et devenir l'enseigne fédératrice incontournable sur le marché de l'immobilier neuf.

> Fiche technique 1 Clic - 1 Toit :
Durée du contrat : 1 an renouvelable tacitement. Droit d'entrée (formation incluse) : 7.740 € HT pour une commission représentant 90% des honoraires versés par le promoteur ou sans droit d'entrée pour une commission représentant 50% des honoraires versés par le promoteur. Redevance annuelle : pas de redevance pour les cent premières adhésions, puis 1.000 € pour chacune des adhésions suivantes.
www.1clic-1toit.com



Cours de danse Toulouse

14 septembre 2012

Bilan de la loi Lagarde sur l’assurance de prêt : des progrès mais encore des marges d’amélioration

Deux ans après l'entrée en vigueur de la "Loi Lagarde", meilleurtaux.com dresse un bilan globalement positif du dispositif visant à libéraliser l'assurance de prêt. Même si 1 Français sur 3 ignore encore qu'il a la possibilité de choisir son assurance, l'ouverture à la concurrence a fait évoluer les offres au bénéfice du consommateur qui a vu les tarifs baisser et les garanties s'améliorer. Dans ce contexte, meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier et en assurances, aide les emprunteurs à choisir la meilleure solution en fonction de leur profil, comme en témoigne la répartition entre contrats groupes et individuels, stable en 2012 (39 % contrats individuels / 61 % contrats groupes).

L'assurance emprunteur : un enjeu important pour l'emprunteur

Depuis le 1er septembre 2010, date de l'entrée en vigueur des mesures de la loi Lagarde liées à l'assurance de prêt, l'emprunteur peut choisir librement l'assurance de son crédit immobilier - celle proposée par l'établissement prêteur ou une assurance individuelle dite aussi « délégation d'assurance » - avec à la clé, un potentiel d'économies et une meilleure couverture. « L'assurance de prêt peut représenter jusqu'à 20 % du coût total du crédit immobilier. Pour un crédit de 200 000 € sur 20 ans à 3,70 %, le taux d'assurance peut varier de 0,10 % à 0,55 % selon le contrat souscrit et le profil, avec un coût allant de 4 000 € à 22 000 €... D'où l'importance de bien choisir son assurance et de mettre en concurrence les différentes solutions proposées » explique Hervé Hatt, directeur général de meilleurtaux.com.

Tableau comparatif des offres d'assurance groupe et individuelle
Avantages Inconvénients
Assurance

groupe

  • souscription simplifiée
  • mutualisation des risques

  • très peu modulaire et choix restreint de garanties
  • tarifs peu affinés selon les profils
Assurance

individuelle

  • tarif personnalisable
  • choix des garanties
  • conditions tarifaires, pour les jeunes

  • souscription en dehors de la banque
  • grande diversité de contrats avec des niveaux de couverture différents
  • conditions tarifaires, pour les seniors
On estime que 89 % des contrats souscrits le sont au final auprès de l'établissement prêteur contre 11 % en délégation (source : FFSA). Dans certains cas, opter pour une délégation d'assurance pourrait permettre d'économiser plus de 50 % du coût de l'assurance.

Exemple d'économie réalisée sur le coût de l'assurance
Profil Crédit

assuré
Taux assurance groupe Coût assurance groupe Taux

assurance individuelle
Coût assurance individuelle
Célibataire de 27 ans, non fumeur 118 000 € sur 15 ans 0,27 % 4 779 € 0,10 % 1 770 €
Source : meilleurtaux.com

Depuis la loi Lagarde, le marché évolue, au bénéfice des consommateurs.

Face à la montée d'acteurs sur le marché de l'assurance, les offres, tant en assurance groupe qu'en délégation, ont évolué avec à la clé des baisses de tarifs et des garanties plus larges. « Grâce à la loi Lagarde, le marché de l'assurance de prêt a évolué au bénéfice des emprunteurs. Les banques ont mis en place des tarifs différenciés en fonction de l'âge pour proposer des contrats plus adaptés aux jeunes emprunteurs, quand les contrats individuels ont vu leurs garanties s'améliorer pour aller même au-delà des exigences des banques. Il reste toutefois des marges de progression pour que l'emprunteur soit réellement en position de choisir la solution qui lui est la plus favorable » analyse Christophe Boiché, directeur des assurances chez meilleurtaux.com

En effet, Meilleurtaux.com constate qu'il subsiste encore parfois des difficultés lors de la présentation d'une délégation d'assurance (refus pour non-équivalence des garanties, mais rarement motivé par écrit, délais plus longs...), mais réaffirme son objectif : aider l'emprunteur à choisir la meilleure solution entre contrat groupe et contrat individuel en fonction de son profil. Ainsi depuis 2 ans, la part des contrats individuels reste stable chez meilleurtaux.com à 39 % contre 61 % pour les contrats groupes.

Profil moyen des assurés chez meilleurtaux.com en 2012
Age moyen de l'emprunteur 36 ans
Montant moyen du capital emprunté 212 100 €
Durée moyenne des prêts 205
Proportion d'assurance du couple 70 %
Part des assurés de moins de 36 ans 48 %
Part des assurés de plus 50 ans 4,3 %
Taux moyen d'assurance constaté 0,17% sur CI
Soit un coût total moyen d'assurance avec délégation 6 150 €
Taux moyen assurance groupe 0,27 % sur CI
Economie moyenne possible avec délégation 3 621 €
Part des contrats individuels 39 %

Nos conseils pour bien choisir son assurance

- Anticiper le montage du dossier : se préoccuper de l'assurance en même temps que du crédit immobilier

- Evoquer avec la banque la comparaison nécessaire des différentes propositions d'assurance (groupe et individuelle) et montrer ainsi qu'on est bien informé.

- Faire appel à un courtier afin d'être bien conseillé sur les garanties les mieux adaptées à son profil. Le courtier facilite également les démarches avec la banque.

À propos de Meilleurtaux - www.meilleurtaux.com

Depuis sa création en 1999, Meilleurtaux conseille les particuliers à la recherche d'un crédit immobilier. Il les met en relation avec les établissements bancaires susceptibles de leur accorder la meilleure solution de financement (taux du crédit, assurance de prêt, etc.), compte tenu de leur profil et de leur projet. L'offre de Meilleurtaux s'est étendue aux autres crédits et à l'assurance. Les services sont accessibles à partir du site Internet www.meilleurtaux.com, via les plates-formes téléphoniques, ou auprès de l'une des 160 agences à Paris et en région.




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Trouver-un-logement-neuf.com met à disposition des internautes, un baromètre des prix de l’immobilier neuf

Trouver-un-logement-neuf.com, portail de référence consacré à l’immobilier neuf, annonçant plus de 3 700 programmes, présente sur son site d’informations : Infos.trouver-un-logement-neuf.com, un baromètre inédit des prix consacré à l’immobilier neuf en France.

Evolution à un mois, évolution à six mois, du studio aux plus grandes surfaces, Infos.trouver-un-logement-neuf.com propose cet outil innovant, permettant de consulter les tendances des prix de l’immobilier neuf à travers l’hexagone.

Un nouveau service pour les internautes

Dans la pratique, afin d’accompagner les internautes dans leur recherche d'un bien immobilier neuf, Infos.trouver-un-logement-neuf.com propose ainsi, en temps réel, de visualiser l’évolution des prix du neuf, par type de surface et par localité.

Les utilisateurs de ce service pourront consulter un indicateur des prix du neuf et avoir un aperçu sur les dernières tendances de ce marché, dans le secteur géographique de leur choix.

Des analyses comparées chaque mois

Toujours au service des internautes, Infos.trouver-un-logement-neuf.com, fournira également régulièrement des analyses affinées du marché du neuf en fonction de ces statistiques : top 10 des plus fortes hausses et des plus fortes baisses, évolution des prix du neuf dans les 10 grandes villes françaises, coup de projecteur sur Paris et l’Ile de France

Un mode de calcul en temps réel :

Exemple pour la ville de Montpellier

Le prix moyen actuel de l’immobilier neuf à Montpellier est calculé par type de surface, selon les prix indiqués chaque jour par les annonceurs du site Trouver-un-logement-neuf.com : sur une base actuelle de 73 programmes immobiliers neufs différents à Montpellier, soit plusieurs centaines de prix de logements neufs comparés. Une variation sur 6 mois, calculée selon ces mêmes sources, est également proposée aux internautes.

A propos de Trouver-un-logement-neuf.com

Lancé en 2004, le portail Trouver-un-logement-neuf.com est désormais l’un des plus importants sites consacrés à l’immobilier neuf après avoir franchi en septembre 2012 le cap des 3 700 programmes neufs et terrains à bâtir disponibles sur l’hexagone.

Trouver-un-logement-neuf.com est édité par la société Gao communication, qui réunit 4 autres sites Internet consacrés à l’immobilier et l’immobilier neuf :

- Loi-scellier.trouver-un-logement-neuf.com, spécialisé dans l’investissement immobilier avec la loi Scellier.
- Ecohabitat-9.trouver-un-logement-neuf.com, dédié à l’éco-habitat et l’écoconstruction
- Infos.trouver-un-logement-neuf.com, site d’informations sur l’immobilier neuf
- Trouver-un-logement.com, site d’annonces immobilières.




Nettoyage industriel Toulouse

11 septembre 2012

Programmes neufs à Grenoble : des investissements encore rentables

Malgré un refroidissement du marché du neuf suite à l’abaissement des avantages du dispositif Scellier, investir dans du neuf à Grenoble peut encore se révéler rentable. Qualité de vie, confort et rentabilité avec un programme immobilier neuf à Grenoble, il est encore possible de réaliser une opération immobilière fructueuse.

Programme immobilier neuf à Grenoble : allier confort et qualité de vie.

Au pied des montagnes, Grenoble est une ville qui offre une qualité de vie indéniable pour tous les amoureux des sports d’hiver. Dynamique aussi bien sur le plan économique, universitaire ou culturelle, la ville de Grenoble peut représenter un très bon investissement.

Les avantages du neuf ne sont plus à prouver tant en matière de confort et de qualité de vie avec des immeubles aux normes et proposant des prestations de grande qualité. Leur respect des normes de basse consommation et leurs isolations performantes peuvent même amener de bonnes surprises sur les factures énergétiques du logement neuf acheté.

En outre, le prix affiché d’un programme neuf est garanti sans mauvaise surprise contrairement à l’ancien qui peut prendre jusqu’à 7% de plus au moment de la signature quand on ajoute les frais de notaire et la TVA.

Le neuf a des arguments de poids mais la diminution des avantages fiscaux du dispositif Scellier et autres annonces ces derniers temps ont eu raison du nombre d’investisseurs. Pourtant, investir dans du neuf peut être intéressant si l’on sait s’entourer et choisir un bien qui rapportera à coup sûr. Spécialiste de la région Grenobloise, Square Habitat Casra propose justement des programmes neufs de grande qualité qui se révéleront rentables.

Un professionnel sur la région pour investir dans un programme immobilier neuf à Grenoble en toute sécurité.

Si les temps actuels ne sont pas favorables aux investissements immobiliers, il est pourtant possible de réaliser des opérations rentables en préparant son projet immobilier. Grâce à une expertise et des compétences solides réunies en un seul interlocuteur, Square Habitat CASRA est le partenaire idéal de tout investisseur qui souhaite se lancer dans un programme neuf à Grenoble et sur la région grenobloise.

Porteuse des valeurs de sa maison mère le Crédit Agricole mais surtout héritière de son expertise, Square Habitat CASRA propose une véritable connaissance du marché immobilier ciblé sur la région Sud-Est mais aussi tout une gamme de prestations immobilières de grande qualité. Avec des programmes neufs à Grenoble de qualité, l’investissement se révélera sûr et profitable dans le temps.

Professionnel de l’immobilier dans le Sud-Est, faire confiance à Square Habitat CASRA pour un investissement neuf à Grenoble, c’est assurément faire le choix d’un investissement réussi.

Sources :

http://www.lesnouveauxconstructeurs.fr/fr/investir
http://www.partenaire-europeen.fr/Actualites-Conseils/Prix-de-l-immobilier/Prix-du-marche-de-l-immobilier-par-ville/Prix-immobilier-grenoble-20120307
http://guide.nouvelobs.com/immobilier2011/grenoble-alpes/grenoble-ou-acheter-selon-son-budget/index.php
http://guide.nouvelobs.com/immobilier2011/grenoble-alpes/grenoble-leger-tassement-du-marche/index.php
http://votreargent.lexpress.fr/immobilier/le-marche-immobilier-a-grenoble_265668.html





Granulométrie

06 septembre 2012

Baisses de taux de crédit immobilier et décotes au programme de cette rentrée

En septembre, si 42 % des banques ont adapté l'évolution de leurs barèmes en fonction des durées ou des profils, 46 % des banques ont baissé l'ensemble de leurs taux de crédit immobilier. 12 % les ont par ailleurs laissés stables. Le taux moyen sur 20 ans ressort à 3,70 %, contre 4,25 % en septembre 2011, entrainant une baisse du coût du crédit de 14 %. Certains établissements mettent actuellement en avant les taux mixtes - fixes sur une courte durée puis variables - avec des offres très avantageuses pour séduire les primo-accédants.

42 % des banques baissent leurs taux uniquement sur certaines durées ou pour certains profils

En septembre, parmi les nouveaux barèmes reçus, si 46 % affichent des baisses de taux de 0,16 % en moyenne et jusqu'à 0,30 point pour certaines, une part croissante de banques adapte ses taux en fonction des durées et des profils. Elles sont ainsi 27 % à diminuer leurs taux uniquement sur certaines durées (souvent 20 ans et moins) et 15 % à ne les baisser que sur les très bons profils, les remontant de 0,05 point pour les autres. 12 % les laissent inchangés.

« Comme attendu, le mouvement de baisse des taux se poursuit pour le mois de septembre avec de nouvelles décotes pour les meilleurs profils pouvant aller jusqu'à 0,30 point. On peut ainsi obtenir aujourd'hui, sous certaines conditions, 2,88 % sur 15 ans ou 3,15 % sur 20 ans, soit des taux inférieurs aux plus bas historique d'octobre 2010 » explique Hervé Hatt, directeur général de meilleurtaux.com.

Ainsi le taux moyen sur 20 ans ressort encore en baisse ce mois-ci à 3,70 % contre 4,25 % en septembre 2011, entrainant ainsi une baisse de la mensualité de 58 € pour un crédit de 200 000 € sur 20 ans et une économie sur le coût total de près de 14 000 €.

Evolution de la mensualité et du coût d'un crédit de 200 000 € sur un an
Septembre 2011 Septembre 2012 Evolution Economie
Taux fixe moyen sur 20 ans 4,25 % 3,70 % - 0,55 point
Mensualité pour 200 000 € empruntés 1238,5 € 1180,5 € - 4,7 % 58 €
Coût total du crédit 97 232 € 83 339 € - 14,3 % 13 893 €
Source : meilleurtaux.com, taux hors assurance.

Le retour des taux mixtes, fixes sur 7 ans puis variables pour séduire les primo-accédants

Actuellement en conquête de clientèle en ce mois de septembre traditionnellement riche en transactions immobilières, certaines banques remettent en avant les crédits à taux mixtes, fixes sur une courte durée (7 ans généralement) puis révisables capés, destinés principalement aux primo-accédants. On peut ainsi obtenir par exemple un taux de 3,15 % sur 20 ans, contre 3,55 % en taux fixe dans la même banque. « Les crédits à taux mixtes sont très avantageux pour les jeunes qui sont souvent amenés à revendre leur bien au bout de quelques années pour s'agrandir. Ils sont en outre peu risqués car le gain lié à l'écart de taux sur les premières années du prêt est tel que, même si les taux augmentent d'un demi-point à l'issue de la période fixe, l'emprunteur est gagnant » analyse Sandrine Allonier, responsable des études économiques chez meilleurtaux.com.

À propos de Meilleurtaux - www.meilleurtaux.com

Depuis sa création en 1999, Meilleurtaux conseille les particuliers à la recherche d'un crédit immobilier. Il les met en relation avec les établissements bancaires susceptibles de leur accorder la meilleure solution de financement (taux du crédit, assurance emprunteur, etc.), compte tenu de leur profil et de leur projet. L'offre de Meilleurtaux s'est étendue aux autres crédits et à l'assurance. Les services sont accessibles à partir du site Internet www.meilleurtaux.com, via les plates-formes téléphoniques, ou auprès de l'une des 160 agences à Paris et en région.





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