27 février 2012

L’ADRESSE, votre Réseau de proximité vient à votre rencontre SALON IMMOBILIER DE TOULOUSE

L'adresse Du 9 au 11 Mars - Parc des expos de Toulouse - Stand E36

L’ADRESSE, le plus dynamique des grands réseaux immobiliers est fort de 320 agences en France dont 32 d’entre-elles se trouvent en Midi-Pyrénées.

Parce que le logement est la troisième préoccupation des français après la santé et l’emploi, L’ADRESSE considère que « mettre un toit sur la tête de chacun » c’est une des plus choses de la vie. Le Réseau L’ADRESSE s’engage avec humanisme sur ce chemin.

Afin de mieux connaître les besoins de ses clients, l’ADRESSE se doit de construire avec eux une relation privilégiée, de confiance et de fidélité, une relation de ce type n’est possible qu’avec des agences à proximité. C’est pourquoi le Réseau souhaite s’étendre dans la région Midi-Pyrénées, une région attractive et dynamique.

Pour satisfaire au mieux ses clients, qu’ils soient vendeurs ou acquéreurs L’ADRESSE met à leur disposition différents outils

Des outils de suivi

Les deux dossiers le « Bien vendre » et le « Bien acheter » répondent à toutes les questions des vendeurs et des acquéreurs.

* Le Bilan Technique Immobilier® (BTI) est à leur disposition. Passant au crible tous les aspects du bien à vendre, le BTI est communiqué en toute transparence à l’acquéreur potentiel. La transaction se déroule ainsi dans un climat de sécurité et de confiance réciproques. Facilitant la prise de mandats exclusifs, le Dossier du Bien Vendre s’inscrit dans une démarche personnalisée et réunit l'ensemble des moyens et services mis à la disposition du client pour l'aider à formuler ses choix et lui permettre de maîtriser sa vente : étude du projet, présentation de l’agence et du Réseau, services exclusifs, plan de communication locale et régionale, etc.
* Avec le Dossier du Bien Acheter, l’acquéreur accède au meilleur des moyens et services menant vers une transaction pleine de sécurité. Il contient, notamment, la découverte et l’étude du projet, un guide pour réussir l’achat et un plan de financement personnalisé. L’ADRESSE accompagne toutes les étapes du plan de financement et ne présente aux établissements financiers que des dossiers qui ont la meilleure chance d’être acceptés.

Outils d’analyse et d’accompagnement

· VALORIS’ADRESSE®, qui permet une analyse pointue et professionnelle de la valeur du bien basée sur la combinaison de cinq méthodes d’évaluation, afin de valoriser le prix de vente.

· EXCEL’ADRESSE® est le meilleur moyen de recevoir du consultant un engagement total et « sur-mesure » pour mener à bien la vente. EXCEL’ADRESSE inclut une panoplie complète d’outils et un plan de promotion pertinent pour accélérer la transaction et vendre au meilleur acheteur, au juste prix.

· L’ADRESSE RELAIS®, ou toutes les agences du Réseau sont mobilisées pour la mise en vente du bien et pour aider à trouver un nouveau logement.

A PROPOS DE L’ADRESSE

Créé en 1999, le Réseau L’ADRESSE est le plus jeune des grands réseaux immobiliers de France et l’une des seules organisations coopératives du secteur. La coopérative est une forme de société fondée sur le principe de la coopération. Le Réseau appartient donc à ses membres qui prennent une part active à sa vie et en partagent les valeurs. Le reflet d’une singularité réelle dans le paysage des agences immobilières en France. Toutes les agences du Réseau sont membres de la FNAIM .




Recettes originales


22 février 2012

La Thaïlande est une destination qui attire de plus en plus d’étrangers recherchant à diversifier leurs investissements.

Des fondamentaux économiques solides

25ème
économie mondiale en termes de PIB et 2ème économie d’Asie du Sud Estla Thaïlande affiche une croissance robuste (4.5% en moyenne sur les 10 dernières années), une inflation contrôlée (2.8% en moyenne sur les 10 dernières années), une dette maîtrisée (43% du PIB en 2011), une balance commerciale excédentaire depuis 1997 (+15 milliards de dollars en 2010), un taux de chômage quasiment nul (1.2% en 2001), et, reflet de cette économie, une monnaie qui s’apprécie(dans le cadre de la politique monétaire de l’ASEAN).

Un cadre légal et fiscal favorable aux propriétaires immobiliers



Depuis 1992, et le « Condominium Act », les étrangers acquièrent des appartements en pleine propriétéPour les villas, les étrangers peuvent devenir propriétaires des murs seulement, et locataires pour une très longue durée du terrain (bail de 30 ans renouvelable 2 fois soit 90 ans au total)Les frais et taxes liées à l’acquisition d’un bien immobilier sont moins élevés qu’en France (entre 2% et 6%) et varient en fonction du type de bien : appartement ou villa, neuf ou ancien (et sont le plus souvent partagés entre vendeur et acheteur). La taxe sur la propriété est limitée, voire nulle en résidence principale. Les revenus locatifs sont imposables mais dans la pratique, peu de propriétaires s’acquittent de leurs impôts. Les plus-values sont faiblement taxées, et enfin, la législation Thaïlandaise est très favorable aux propriétaires, et non pro-locataire comme en France.

Des propriétés de standing à des prix attractifs

Le marché immobilier Thaïlandais a la particularité de proposer des produits de standing à des prix attractifs. Les propriétés correspondant aux attentes de la clientèle étrangère en termes de qualité de construction, de finition, de prestations et de gestion se situent essentiellement à Bangkok et dans les stations balnéaires les plus développés que sont Phuket, Pattaya, Hua Hin et Koh Samui. Il est ainsi possible d’acquérir des appartements dans des résidences modernes, avec piscine, salle de fitness, réception 24h/24, dans des stations balnéaires prisées et proposant toutes les infrastructures modernes, proches des plages, à partir de 1,500 € /m². En fonction des destinations, les appartements haut-de-gamme avec vue mer se négocient entre 2,000 et 3,500 € /m².Pour Bangkok, la fourchette de prix pour des appartements neufs de standing dans le centre est de 2,500 a 3,500 € /m². En ce qui concerne les villas, les prix varient naturellement très fortement en fonction de l’emplacement, du standing des constructions, de la taille des terrains… mais on retiendra que la Thaïlande offre des propriétés pour toutes les bourses et tous les styles de vie… de la petite villa avec piscine à moins de 100 000 € jusqu’à la villa grand luxe.

De bonnes rentabilités locatives

Aux bons rapports qualité-prix proposés sur le marché s’ajoutent une demande locative importante et qualitative, qui peut prendre différentes formes : expatriés travaillant pour de grandes entreprises (à Bangkok et Pattaya essentiellement) recherchant des appartements ou villas de standings, avec des contrats à l’année, retraités (locations à l’année ou quelques mois par an, dans les différentes stations balnéaires), ou vacanciers (locations à la semaine, dans des résidences proposant des programmes de gestion locative). En moyenne, sur les bons produits, les rentabilités locatives varient de 5% à 7%. S’appuyant sur ce potentiel locatif important, et mettant en place des dispositifs de gestion locative spécifiques, certains programmes immobiliers sont à même de proposer des garanties locatives, c'est-à-dire de garantir par contrat aux investisseurs un retour sur investissement fixe,variant de 5% à 10% sur une durée pouvant aller jusqu’à 10 ans.

Du 29 mars au 1er avril, Company Vauban participera au salon de l’immobilier et ausalon des séniors Portes de Versailles, ou la société représentera Retraite en Thaïlande. Rendez nous visite sur nos stands pour en savoir plus sur l’expatriation en Thaïlande et les opportunités immobilières. Pour un rendez-vous privé sur Paris, n’hésitez pas à nous contacter.

Contactez l'équipe Vauban Immobilier, pour découvrir toute les opportunités qu'offre la Thaïlande

Thibaut Marhuenda (Jack)

Sales & Marketing Manager Tel.  +66 (0) 22 605 317
Fax. +66 (0) 22 605 318
Mobile: +66(0) 844505033 Email: thibaut@companyvauban.com
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Company Vauban Co. Ltd
424-426 Sukhumvit Road - Kwaeng Klongtan - Klongtoey District
Bangkok 10110 - THAILAND




Agence artistique


20 février 2012

L’IMMOBILIER LOGISTIQUE PREND DE L’AMPLEUR AU MIPIM 2012

mipim 2009 Pour sa 23ème édition, le MIPIM consacrera un large volet à l’immobilier logistique. Parmi les temps forts de ce nouveau programme, un pavillon situé dans la zone d’exposition ainsi qu’un cycle de conférences seront dédiés à un secteur actuellement en pleine expansion.

« L’immobilier industriel et logistique attire de plus en plus les professionnels du secteur. Au dernier MIPIM, 20% des sociétés d'investissement présentes avaient des activités dans cette branche. Dans cette perspective, le MIPIM 2012 accordera une place de choix à la logistique en lui consacrant un pavillon lancé pour la première fois sur la zone d’exposition et un cycle de conférences dédiées, suivies de séances de discussion ‘Link-In’ pour rencontrer des experts du secteur », explique Filippo Rean, directeur du MIPIM.

Pour aider les professionnels à décrypter les dernières tendances de ce secteur et mettre en avant les opportunités qui en découlent, le MIPIM propose une série de conférences programmées les trois premiers jours du salon à 11h30. Des pointures du secteur comme Philip Dunne, Président Prologis Europe, Ranald Hahn, Managing Director chez GSE, et Rob Wilkinson, Chief Investment Officer d’AEW Europe, partageront leurs points de vue sur les évolutions du marché lors de la première session de conférences. Ces experts de l’immobilier logistique reviendront notamment sur les nouvelles exigences de rentabilité, de fonctionnalité, d’optimisation des flux et de prise en compte de l’aménagement du territoire auxquelles ils doivent faire face.

La logistique urbaine, qui fera l’objet d’une deuxième session, est en première ligne pour répondre à ces nouveaux enjeux. Face à la concentration des populations et de l’activité économique dans les villes, de plus en plus d’infrastructures logistiques doivent être connectées aux cœurs des agglomérations tout en respectant le milieu urbain et l’environnement. L’offre logistique fluviale, qui sera passée à la loupe lors d’une autre conférence, est d’ailleurs de plus en plus prisée par les villes car elle dispose d’atouts économiques et écologiques indéniables.

Lancé pour la première fois cette année, un pavillon dédié à l’immobilier logistique mettra en avant des projets d’envergure qui illustreront les thématiques abordées dans le programme de conférences. A cette occasion, la ville de Calais présentera le projet ‘CalaisPremier’, voué à devenir une plateforme multimodale de distribution de premier plan en comprenant deux entrepôts, des bâtiments de stockage ainsi qu’un parc tertiaire d’activité. Premier port maritime méditerranéen, la ville de Marseille fera également la promotion de la zone logistique de Fos-Distriport, qui développera à terme un million de mètres carrés d’entrepôts. D’autres acteurs-clés de la logistique comme Prologis, AEW Europe, Ghelamco Group et Segro feront également des présentations sur ce pavillon. Des focus géographiques sur l’Europe du Sud, du Nord et l’Europe Centrale et Orientale complèteront ce programme.

Parmi les autres temps forts, les MIPIM Awards 2012 rendront également hommage aux projets logistiques en leur consacrant une catégorie spéciale, créée pour la première fois cette année. Parmi les projets finalistes, Distribution Park Dutra conçu par Dupré Arquitetura (Brésil), Lavoisier représenté par ASSAR Architects (Belgique) et McLaren Production Centre réalisé par Foster + Partners (Royaume-Uni) illustrent l’intérêt grandissant des architectes de renommée internationale pour le secteur de la logistique. Les infrastructures logistiques entrent dans une nouvelle ère en se démarquant non seulement par leur fonctionnalité mais également par leur qualité architecturale.




IFTS


07 février 2012

« Où va le marché immobilier ? » : Résultats du 2ème baromètre Explorimmo / Ifop et tendances du marché de l’immobilier

Explorimmo Explorimmo, site d’annonces immobilières sur Internet et sur mobile, a présenté ce matin en conférence de presse les résultats de son 2ème baromètre* sur les intentions d’achat immobilier des Français. A cette occasion, les professionnels et experts du secteur ont débattu sur les problématiques économiques et politiques actuelles du logement et du marché immobilier.

Les intervenants présents :

* Christian Musset, Président de COGEDIM Vente
* Marc Pietri, Président de CONSTRUCTA
* Maël Bernier, Directrice de la Communication d’EMPRUNTIS
* Charles Marie Jottras, Président Directeur Général de FEAU
* Bernard Cadeau, Président d’ORPI
* Guillaume Teilhard de Chardin, Directeur d’EXPLORIMMO
* Olivier Marin, Rédacteur en chef d’EXPLORIMMO
* Fabienne Gomant, Directrice d’Etudes IFOP

Guillaume Teilhard de Chardin, Directeur d’Explorimmo, commente : « Si plus de 70% des Français rêvent à un projet immobilier, notre Baromètre Explorimmo nous montre que 30 % d’entre eux l’établissent à court et moyen terme. Les dernières mesures concernant l’immobilier - taxes sur les plus-values des résidences secondaires, fin du PTZ dans l’ancien, coup de rabot sur le Scellier, durcissement des conditions d’obtention des crédits - alliées à une situation économique et politique incertaine, auraient pu impacter plus fortement cette proportion. Pour rappel, ils étaient 33% à déclarer avoir un projet immobilier il y a 6 mois. Ce Baromètre nous montre par ailleurs que seuls 10% des Français déclarent que l’élection présidentielle à venir a un impact dans leur projet immobilier. Dans ce contexte, l’immobilier apparait plus que jamais comme une véritable valeur refuge ».

30% des Français souhaitent réaliser un projet immobilier dans les mois à venir

Alors que 2/3 des Français ne souhaitent pas investir dans l’immobilier pour le moment (achat ou location), 1/3 déclare au contraire vouloir réaliser un projet à court et moyen terme. Parmi eux, près de la moitié (14%) envisagent même de réaliser ce projet d’ici fin 2012.

Dans près de 9 cas sur 10 (86%), le projet immobilier se révèle être un achat, en particulier pour les Français cadres supérieurs ou exerçant une profession libérale (93%).

La raison invoquée pour l’acquisition d’un bien demeure à 61% dans la volonté de changer de résidence principale. Ce constat s’explique notamment par l’ambition de devenir propriétaire pour 38% des interviewés, et particulièrement chez les jeunes de 25-34 ans (49%).

Une préférence pour l’achat d’un bien ancien et spacieux

De manière générale, l’ancien prédomine sur le neuf dans les types de biens recherchés par les Français dans le cadre de leur projet immobilier : 42% font en effet ce choix dont 28% optant pour une maison ancienne. Parmi les critères de recherche mis en avant, le nombre de pièces constitue l’élément le plus décisif dans 19% des cas, suivi de près par la volonté d’avoir un jardin individuel (12%).

Des budgets allant de 190 000 € à 230 000 € pour l’acquisition d’un bien immobilier

Le budget dédié à l’achat d’un bien (frais de notaire et coût de l’emprunt inclus) s’établit à 210 000 € en moyenne, avec des variations selon le type de bien : 230 000 € pour l’acquisition d’une maison ancienne, 190 000 € pour un appartement ancien, 230 000 € pour une maison neuve et 225 000 € pour un appartement neuf.

En complément de ce budget, les foyers français désireux d’acheter prévoient une somme de 77 000 € en moyenne pour l’aménagement et la décoration du bien.

L’absence de stabilité professionnelle et de moyens cités comme principaux freins à l’achat

Plus de la moitié des Français (54%) n’étant pas propriétaire invoquent le manque de fonds financiers, tandis que 17% indiquent que cela ne fait pas parti de leurs priorités.

Logiquement, 54% des interviewés déclarent qu’une importante rentrée d’argent pourrait les inciter à investir dans la pierre. Pour 17% d’entre eux, une situation professionnelle plus stable leur permettrait également de s’engager dans un projet d’achat.

70% des Français estiment que le marché de l’immobilier est défavorable

Près des 3/4 de la population française jugent le contexte immobilier défavorable à l’égard de la crise économique (72%) et dans 20% des cas pour les conditions d’emprunt. Parmi ces derniers, 8% considèrent qu’il est préférable d’attendre l’élection présidentielle pour réaliser un projet immobilier. A l’inverse, parmi les 30% de Français jugeant la situation du marché favorable (vs. 34% en août 2011), 15% déclarent que la période pré-électorale est davantage propice à une acquisition.

* Méthodologie :

Etude réalisée par l’Ifop pour Explorimmo

Echantillon : 1001 personnes, représentatif de la population française âgée de 18 ans et plus.

La représentativité de l’échantillon a été assurée par la méthode des quotas (sexe, âge, profession de la personne interrogée) après stratification par région et catégorie d’agglomération.

Mode de recueil : les interviews ont eu lieu par questionnaire auto-administré en ligne (CAWI – Computer Assisted Web Interviewing)

Dates de terrain : du 6 au 10 janvier 2012.

A propos d’Explorimmo :

Lancé en octobre 2000, Explorimmo propose le meilleur de l’immobilier sur Internet pour tout internaute à la recherche d’un logement à louer, acheter ou vendre. Explorimmo rassemble près de 450 000 annonces immobilières* dans l’ancien, le neuf, le prestige, en vente, en location, sur tout le territoire. Outre les annonces, les internautes trouvent également sur Explorimmo un ensemble de conseils et d’informations lié à l’habitat en général, ainsi que des services pratiques touchant de près l’univers de l’immobilier (solutions de financement, assurance, etc.).

EXPLORIMMO totalise 3 millions de visites par mois** et près de 7,5 millions d’annonces vues par mois**.

* Source : outils statistiques internes EXPLORIMMO, moyenne 2010 / **Source : Xiti – mars 2011




Agence artistique


CAPIFRANCE : un sourire dans l'immobilier

CAPIFRANCE La profession d’agent immobilier est en crise depuis de longues années.
Une crise de confiance d’abord : 10% des vendeurs de biens immobiliers seulement se rendent spontanément dans une agence. Une crise de satisfaction ensuite : les particuliers souhaitent plus de réactivité, de conseil et de constance.
Un phénomène qui explique pourquoi 50% du marché de la transaction immobilière échappe encore aux agents immobiliers.

Créé en 2002, le concept de CAPIFRANCE a su s’imposer comme nouveau modèle dans le paysage immobilier et proposer aux consommateurs une véritable alternative en s’appuyant à la fois sur un réseau de proximité et sur la visibilité offerte par la vitrine internet.
Aujourd’hui le nouveau PDG, Jacques Daboudet souhaite mener plus avant encore la démarche de satisfaction clients et faire la promesse d’un sourire dans l’immobilier ! « C'est ce défi que je m'emploie à relever depuis mon arrivée à la tête de CAPIFRANCE : tenir l’engagement d'un service immobilier différent, un service comme chacun est en droit d'attendre ».

Un projet d’entreprise centré sur le client

La qualité de service proposé par CAPIFRANCE repose sur cinq éléments : sécurité absolue des transactions, compétence des conseillers, accompagnement de proximité, visibilité des annonces et compétitivité des prix. Les conseillers immobiliers CAPIFRANCE bénéficient de plus de 100 heures de formation et sont soutenus par le réseau pour apporter au client un accompagnement constant et sur mesure.
CAPIFRANCE mise également sur une animation régionale et sur un suivi de terrain. Cette stratégie à la fois simple et ambitieuse a pour objectif de répondre aux attentes tant des clients que des conseillers immobiliers : CAPIFRANCE : « L’immobilier comme vous l’attendez ».

Une nouvelle image pour une nouvelle étape

« Pour répondre aux besoins du client, il s’agit de déployer des forces vives sur le terrain, des hommes motivés par le métier, formés et particulièrement attachés à offrir un service de qualité » assure Jacques Daboudet. Une politique relayée partout en France et plus particulièrement en région parisienne, où CAPIFRANCE vient de lancer une campagne de recrutement de grande envergure, avec 350 postes à pourvoir.
Cette nouvelle campagne de recrutement est aujourd’hui soutenue par une nouvelle image, toujours plus moderne, plus conviviale plus professionnelle. Ce positionnement s’inscrit comme une évolution naturelle pour CAPIFRANCE, qui au-delà d’investir la capitale, investit également le « capital sympathie ».

CAPIFRANCE en quelques chiffres :
70 salariés
1 400 conseillers immobiliers
350 postes à pourvoir Paris – Ile de France
Plus de 100 heures de formation par an et par conseillers immobiliers
6 000 ventes actées
Plus de 1 400 sites partenaires
1 nouveau logo
50 millions d’euros de chiffre d’affaires




IFTS


06 février 2012

Mandataires immobiliers et agents immobiliers, la différence !

Côté Acheteur Grâce à internet, de nouveaux acteurs de l’immobilier se développent rapidement : les réseaux de mandataires immobiliers indépendants. Ces réseaux immobiliers low cost proposent souvent des commissions moins élevées que les agences traditionnelles.

Mais qu’en est-il du savoir-faire et de la proximité dont bénéficient les agences traditionnelles, véritables acteurs locaux, souvent implantés en centre ville ?

Réseaux immobiliers : des prestations immobilières low cost ?

A l’image des réseaux américains, de nombreux réseaux de mandataires immobiliers sont arrivés dans le paysage immobilier français ces dernières années. Le concept est relativement simple : des agents commerciaux, agents mandataires indépendants, présents sur tout le territoire travaillent de chez eux, ils sont détenteurs d’une attestation d’habilitation, mais pas de la carte professionnelle « T ».

Faciles à mettre en place, ces réseaux proposent des honoraires réduits grâce à de faibles frais de fonctionnement (pas d’agence physique, peu de frais fixe, un siège social proposant des kits aux agents commerciaux), rapides à développer, car aucun diplôme n’est exigé pour exercer le métier de négociateur, alors que l’agent immobilier doit être détenteur d’un BTS profession immobilière, ou une licence spécifique pour obtenir la carte professionnelle et exercer le métier d’agent immobilier.

Grâce à un service dématérialisé, moins coûteux, les réseaux de mandataires immobiliers bénéficient d’une visibilité massive sur internet qui ne reflète parfois que la partie visible de l’iceberg. Certes attractifs par les prix pratiqués, ces réseaux de mandataires immobiliers sont constitués d’agents commerciaux. Là où autrefois, les agences immobilières se développaient en centre ville, avec du personnel qualifié, formé aux métiers de l’immobilier, et bénéficiant d’une proximité avec les acteurs du quartier, ces réseaux font appel à des commerciaux qui ne bénéficient pas d’une implantation locale ni de la connaissance indispensable du tissu immobilier local. Sans cette proximité indispensable, on peut s’interroger quant à la qualité des conseils et de la compréhension des besoins réels des clients vendeurs et acquéreurs.

Côté Acheteur : un réseau de chasseurs immobiliers professionnels de qualité.

Face à ce constat, le réseau de chasseurs immobiliers professionnels Côté Acheteur se démarque et se développe en franchise. Créé en 2001 pour offrir un service exclusif aux acheteurs, le réseau est constitué d’agents immobiliers locaux : chasseurs immobiliers, détenteurs de la carte professionnelle, qui suivent une formation spécifique de chasseur immobilier. Ils recrutent des agents commerciaux : chargés de recherches, déjà bien implantés sur le secteur, qu’ils forment et accompagnent dans leurs recherches. Véritables experts locaux, les chasseurs immobiliers Côté Acheteur ont la connaissance du terrain indispensable à toute transaction immobilière réussie.

Côté Acheteur a axé la performance de son réseau sur le professionnalisme de ses chasseurs d’appartement et de ses chargés de recherche, et sur la parfaite connaissance de leurs territoires et leurs problématiques.

Face à la montée en puissance des réseaux immobiliers, il convient de se renseigner sur la capacité qu’à l’agent immobilier à détenir la carte professionnelle, de son implantation et de sa connaissance du marché immobilier sur le secteur convoité.




Photos pour hôtels


03 février 2012

REACTIONS ET CONSENSUS POUR LA MOBILISATION DU PARC IMMOBILIER EXISTANT

FNAIM Sur fond de crise économique où les enjeux de la compétitivité française et la lutte contre le chômage sont naturellement des priorités, c’est au tour de la politique du logement de s’installer au cœur de la campagne présidentielle. C’est une bonne nouvelle.

Mais aucune des propositions formulées par les candidats n’est pour l’instant de nature à remédier à la crise du logement en France.

Le blocage des loyers est une mesure contre-intuitive car, à l’inverse des prix des logements, l’évolution des loyers est restée en constante corrélation avec le revenu des ménages au cours de la dernière décennie. C’est également une mesure contre-productive, car elle conduira à une désaffection de l’investissement locatif privé et, par voie de conséquence, à une raréfaction de l’offre.

L’augmentation du droit à construire est aussi contre-intuitive. Elle entrainera plus une valorisation du foncier qu’une baisse des prix des logements. Elle milite toutefois en faveur d’un soutien à l’effort de construction. Cela va dans le bon sens, mais ce n’est pas suffisant.

Tous les acteurs du logement (Anil, Action Logement, Fondation Abbé Pierre…) s’accordent pour considérer que notre pays est insuffisamment pourvu de logements sociaux et prennent désormais le relais de la FNAIM pour attirer l’attention des pouvoirs publics sur la nécessité de réserver une offre locative privée aux ménages modestes et précaires face à l’emploi. Devant la pénurie de réserves foncières dans les zones tendues, c’est en effet dans l’habitat existant que se trouvent les gisements qui peuvent être exploités immédiatement.

La FNAIM s’en félicite. En 2007, par la défense d’un véritable statut du bailleur privé, elle appelait déjà les candidats à l’élection présidentielle à mobiliser le parc ancien pour développer une offre locative nouvelle à loyers maîtrisés, tout en garantissant au bailleur une légitime compensation proportionnelle aux efforts consentis.

Dans la trajectoire de réduction du déficit budgétaire actuel, le soutien au secteur locatif privé et la dépense fiscale induite, ne peuvent plus se concevoir sans une contrepartie sociale. Il ne s’agit pas d’inventer un énième dispositif d’incitation à l’investissement locatif, mais de promouvoir un « engagement social et citoyen ». Il convient seulement d’alléger la pression fiscale qui pèse sur le bailleur pour l’encourager à pratiquer des niveaux de loyers HLM pour garantir l’accès au logement sans délais à des familles modestes.

LA FNAIM EN BREF
Première organisation syndicale des professionnels de l’immobilier en France, la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM) accompagne au quotidien ses adhérents dans l’exercice de leurs 14 métiers, depuis 1946. Elle fédère aujourd’hui 12 000 entreprises qui servent les intérêts du consommateur dans le respect d’un Code d’Éthique et de Déontologie. Force de proposition reconnue et écoutée sur les enjeux de la politique du logement en France, la FNAIM est régulièrement consultée par les pouvoirs publics. Possédant à la fois une expérience professionnelle, juridique et économique, elle participe activement à l’élaboration de textes législatifs et réglementaires. Son maillage national, organisé autour de Chambres Départementales et Régionales, lui permet également de s’inscrire au cœur de l’action sur le terrain, en différenciant les professionnels FNAIM par leurs compétences et la qualité de services qu’ils offrent aux particuliers.




Photographe hôtel


Légère baisse des taux en février – La demande de crédit immobilier resiste

Meilleurtaux - Courtier en prêt immobilier La perte du triple A n'a finalement pas eu les effets que l'on pouvait craindre sur les taux de crédit : en février, 45 % des banques ont même baissé leurs taux de crédit et 31 % les ont laissés stables. Seuls 24 % ont procédé à des hausses. En outre, la demande de crédit a augmenté en janvier en dépit d'une certaine prudence des acheteurs. Dans ce contexte, meilleurtaux.com annonce une hausse de sa part de marché en 2011 avec 3,82 milliards d'euros de crédits accordés, soit 2,65 % de la production totale contre 2,35 % en 2010.

De légères baisses de taux de crédit pour février

Comme attendu, la perte du triple A est restée sans effet sur l'évolution des taux... Certaines banques ont même revu à la baisse leurs taux de crédit. Ainsi, parmi les nouvelles grilles de taux reçues pour le mois de février, 45 % affichent des baisses - de 0,15 point en moyenne - 31 % ne présentent aucune évolution et seules 24 % font état d'une hausse des taux, de 0,07 point en moyenne. Ainsi, le taux moyen sur 20 ans ressort à 4,28 % contre 4,31 % en janvier.

« Les banques sont en train de se positionner par rapport à la concurrence, dans un contexte de baisse à la fois des taux de long terme et des taux de court terme qui leur laisse une marge de manœuvre pour diminuer leurs taux de crédit. Certaines cherchent ainsi à tirer leur épingle du jeu tout en restant rigoureuses sur les critères d'octroi » analyse Sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com.



Source : meilleurtaux.com

La demande augmente, l'intérêt pour l'immobilier reste fort

En janvier 2012, le nombre de dossiers de crédit a augmenté de 20 % par rapport à décembre tout en restant en baisse de 2 % sur un an. Toutefois, même si la demande est bien là, on constate une certaine prudence chez les futurs acheteurs : ils sont actuellement plus nombreux à évaluer leur capacité d'emprunt avant même d'avoir trouvé un bien immobilier quand la part de ceux qui ont un projet abouti avec signature d'un compromis de vente a baissé de 4 % sur un an.

« La demande résiste malgré le contexte économique. L'intérêt pour l'immobilier est toujours très fort : l'immobilier est plus que jamais une valeur refuge et devenir propriétaire de son logement reste un objectif pour la plupart des Français. Mais les emprunteurs sont actuellement plus prudents. On constate ainsi dans les dossiers de ce début d'année une hausse de l'apport moyen, un recul de la durée de crédit et une baisse du montant emprunté... » explique Hervé Hatt, directeur général de meilleurtaux.com.

Evolution du profil d'emprunteur sur un an
Janvier 2012 Janvier 2011
Montant moyen des prêts 167 102 € 179 725 €
Montant moyen des apports 66 104 € 61 781 €
Montant moyen de transactions 251 333 € 264 395 €
Durée moyenne des prêts 19 ans 19,2 ans
Montant moyen des revenus de l'emprunteur 3 294 € 3 165 €
Age moyen de l'emprunteur 36,8 ans 36,5 ans
Source : meilleurtaux.com


Baisse des crédits à l'habitat en 2011 mais hausse de la part de marché de meilleurtaux.com

En 2011, 3,8 milliards d'euros de crédits ont été accordés via meilleurtaux.com contre 3,7 milliards en 2010 notamment grâce à l'ouverture de près d'une trentaine de points de vente en franchise.

Selon les données de la Banque de France, la production globale de crédit à l'habitat ressort à 143,8 milliards en 2011, en baisse de 8,9 % par rapport à 2010 (158 milliards d'euros). Ainsi la part de marché de meilleurtaux.com atteint 2,65 % en 2011 contre 2,35 % en 2010.

À propos de Meilleurtaux - www.meilleurtaux.com

Depuis sa création en 1999, Meilleurtaux conseille les particuliers à la recherche d'un crédit immobilier. Il les met en relation avec les établissements bancaires susceptibles de leur accorder la meilleure solution de financement (taux du crédit, assurance de prêt, etc.), compte tenu de leur profil et de leur projet. L'offre de Meilleurtaux s'est étendue aux autres crédits et à l'assurance. Les services sont accessibles à partir du site Internet www.meilleurtaux.com, via les plates-formes téléphoniques, ou auprès de l'une des 160 agences à Paris et en région.




Recettes


01 février 2012

Le réseau immobilier Solvimo affiche un taux de satisfaction clients de 98%

Solvimo Les résultats d'une enquête Ifop de Janvier 2012, réalisée auprès des clients de Solvimo, laissent apparaître que 98% d'entre eux sont satisfaits de la manière dont les agences du réseau immobilier traitent leur dossier. Ce haut niveau de satisfaction est constant depuis 3 ans (97% en 2009 et 99% en 2010).

L'Ifop vient de publier les résultats d'une nouvelle enquête annuelle (la troisième) portant sur la qualité des services proposés par les 160 agences immobilières Solvimo (600 collaborateurs). Ce baromètre de l'année 2011 démontre une nouvelle fois que, malgré la crise, les prestations des agences Solvimo et le comportement de ses collaborateurs sont plébiscités par la quasi totalité des clients (98%).
L'enquête menée par l'Ifop permet à Solvimo de bien évaluer sa qualité de service à chaque étape de la relation client et comprendre comment se construit progressivement la satisfaction globale à son égard. Elle lui permet également de mettre à jour ses points forts et ses points faibles afin de définir les actions prioritaires à mener.

LE PROFESSIONNALISME (99%) ET L'EFFICACITÉ (98%) PLÉBISCITÉS

Les résultats détaillés révèlent un niveau de satisfaction tout aussi élevé, tant pour ce qui concerne l'attitude des conseillers que le travail des agences. "L’amabilité" et "le professionnalisme des interlocuteurs" arrivent ainsi en tête avec 99% de clients satisfaits. Suivent "l'accueil", "l'efficacité" et "la confiance inspirée par l'agence" qui obtiennent 98% de satisfaction, puis "le suivi du dossier" et "la capacité d'écoute" (97%).
Il apparaît également que la présence de Solvimo lors de la signature de l’acte authentique chez le notaire est très appréciée par 95% des personnes interrogées. Cette satisfaction globale se traduit par un taux de recommandation s'élevant à 98%, mais aussi par le fait que 69% des personnes interrogées ne parviennent pas à émettre spontanément une suggestion d'amélioration.

Ces excellents résultats sont par ailleurs constants et corroborent ceux enregistrés lors de la dernière étude menée en janvier 2010 (99%). Ils illustrent le succès de la politique volontariste menée sur le terrain par le réseau pour satisfaire ses clients.

- Cette enquête a été réalisée en janvier 2012 auprès de 303 clients de Solvimo (actifs pour 74% d'entre eux) ayant acheté et/ou vendu un bien au cours des douze derniers mois. La sélection s’est déroulée de façon aléatoire.

A propos de Solvimo :
Réseau national d'agences immobilières originaire du Var, Solvimo a été créé par Olivier Alonso en 2001, avant d’être lancé en franchise en 2003. A moyen terme, il vise 400 agences. Solvimo prend en charge toutes les opérations liées à l’immobilier (achat, vente, location, gestion de biens...). Il propose aussi une assurance sécurité revente qui couvre gratuitement l'acquéreur à hauteur de 30.000 euros si des impondérables l'obligent à revendre rapidement son bien à perte.
www.solvimo.com




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