19 décembre 2012

Assurance-vie : Un contrat français «dopé» et «sécurisé» par l’immobilier allemand !

La Société « robustus GmbH », conceptrice du premier contrat d’assurance-vie exclusivement basé sur l’immobilier allemand, vient d’ouvrir à Paris sa filiale française « robustus France Sarl».

Elle apporte au marché français un contrat innovant « robustus privilège » combinant les meilleures performances de l’immobilier allemand, sa forte valeur refuge, et les avantages fiscaux de l’Assurance-vie française.

La Société est dirigée par M. Wolfgang LAUFER, gérant à Berlin et Paris, et M. Kurt ANDENMATTEN, Directeur – Responsable France. Ils se sont exprimés sur les motivations de leur implantation dans notre pays :

« Au moment où les rendements de l’Assurance-vie classique ont tendance à baisser régulièrement, où les actifs obligataires souverains sont mis à mal par la crise des dettes des Etats, où les actifs « virtuels » en actions détournent les investisseurs des marchés trop volatils, l’immobilier de qualité reste une bonne protection contre les effets de l’inflation ».

« Nous avons un recul de plus de dix années de résultats positifs réguliers, fiables, importants, sur cette famille d’actifs réels, dés lors que s’appliquent des règles draconiennes de gestion des revenus locatifs, d’intelligence et de transparence pour l’acquisition et la revente rapide de biens de qualité, rentables, qui permettent d’améliorer les bénéfices ».

Une nouvelle classe d’actifs, sûre, rentable, flexible, pour l’Assurance-vie :

« En mariant les avantages exceptionnels d’actifs immobiliers de qualité à ceux spécifiques de l’Assurance–vie, nous avons réussi à créer un produit offrant à la fois la sécurité de garanties hypothécaires de premier rang, des taux de rendement ciblés de 6.5% à 8% avant les prélèvements sociaux, les avantages fiscaux de l’Assurance-vie, et la flexibilité des investissements des contrats multi-supports ». (Retraits rapides – revente - transmission)

Un concept nouveau qui évite l’inconvénient habituel d’un investissement immobilier ; le blocage d’un capital important sur plusieurs années.

Un nouveau type de placement particulièrement adapté pour préparer la retraite :

Le contrat « robustus privilège » est accessible à partir de 10 000 €, et permet aux investisseurs de bien préparer leur retraite, de transmettre leur patrimoine et leurs économies en bénéficiant des avantages fiscaux, permis par le régime français de l’assurance-vie.

Le contrat « robustus privilège » s’est vu décerner par deux fois la meilleure note possible «Très bien» par « l’Institut de Transparence de Prévoyance Vieillesse en Allemagne ».

Sa politique d’investissements est guidée par un des meilleurs et plus réputés « Asset Manager » allemand qui a connu un succès constant au cours des dernières décennies, en s’appuyant sur des actifs immobiliers européens de plus d’un milliard d’euros, libres de gages et de dettes.

Une plus grande facilité et proximité pour les investisseurs Français :

En s’implantant sur le marché français, «robustus France Sarl » apporte à ses clients français, les garanties d’une structure et d’un contrat de droit français, une présence légale de proximité, aux Champs Elysées à Paris, pour faciliter leurs relations avec la maison mère allemande.

Ils peuvent bénéficier ainsi d’une sélection rigoureuse des meilleurs fonds immobiliers européens, agréés conjointement par l’AMF pour la France et des autorités FMA de contrôle des pays d’émission. (Voir liens sur les fiches AMF, en fin de texte)

Les perspectives de « robustus France Sarl » sur le marché français sont ambitieuses puisqu’elle espère réaliser une collecte de plus de 250 M € dans les 3 ans à venir, en générant des revenus à plusieurs centaines de partenaires commerciaux et administratifs. (Actuellement en recrutement !)

« robustus GmbH », courtier-grossiste d’assurance vie en Europe, est partenaire de la « Wealth assurance AG » basée au Liechtenstein, et profite ainsi des privilèges sécuritaires et d’expertise de cette place financière, en terme d’investissement. Elle est filiale du groupe IDUNA, un des deux plus gros assureurs allemands avec plus de 13 000 collaborateurs, 5.6 Mds € de primes encaissées et 52 Mds € d’investissement en capitaux.

Pour ce qui concerne l’immobilier, la gestion des actifs est assurée par « fairvesta Vermögensverwaltung International AG », filiale du Lichtenstein du groupe « fairvesta International GmbH», N° 1 des sociétés immobilières allemandes, indépendantes du secteur bancaire, elle est la plus prospère et la plus efficace de ce marché.

«robustus privilège» Une solution alternative d’investissement performante, sur des actifs immobiliers, réels et solides, en Allemagne, à laquelle les investisseurs français ont maintenant accès, dans des conditions optimales de profit, de flexibilité et de sécurité !

www.robustus.fr




Bureau d'étude mécanique Toulouse

18 décembre 2012

Crédit immobilier : Nouveau record absolu – 2,75 % sur 20 ans à taux fixe

Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, publie chaque mois son palmarès des taux dans les 10 plus grandes villes de France. En décembre, un record absolu a été atteint à Strasbourg où il est possible d'obtenir sous certaines conditions des taux à 2,40 % sur 15 ans, 2,75 % sur 20 ans et 3,1 % sur 25 ans. Par ailleurs, si la baisse des prix tant attendue n'a pas eu lieu, le pouvoir d'achat reste orienté à la hausse dans 6 des 10 villes étudiées.

Un nouveau record est atteint à 2,75 % sur 20 ans à Strasbourg

En décembre, les meilleurs taux de crédit immobilier ont encore baissé dans 5 villes sur 10 et notamment à Strasbourg, où ils atteignent un nouveau record absolu. Il est ainsi possible d'obtenir un crédit à 2,40 % sur 15 ans, 2,75 % sur 20 ans et même 3,10 % sur 25 ans sous conditions de revenus et d'apport. « A Strasbourg, l'un de nos partenaires propose des taux historiquement bas pour les emprunteurs disposant de plus de 15 % d'apport sur lesquels nous pouvons encore obtenir des décotes de 0,20 point en cas de contreparties liées la souscription de produits d'épargne et assurances et négocier ainsi un taux à 2,75 % sur 20 ans » explique Chantal Lutter, directrice de l'agence meilleurtaux.com à Strasbourg.

Si la capital alsacienne se retrouve ainsi propulsé de la 5ème à la 1ère place, la première moitié du classement reste globalement inchangée, les taux atteignant depuis 2 mois un plancher historique avec un potentiel de baisse désormais limité. A Bordeaux toutefois, le meilleur taux ressort en recul de 0,10 point. Ainsi 5 villes proposent désormais des taux inférieurs ou égaux à 3 % sur 20 ans, contre 2 seulement en octobre et aucune cet été. A Paris et Montpellier, les taux ont également reculé de 0,05 à 0,10 point, quand ils sont restés stables à des niveaux très bas à Nantes, Lyon et Nice.

« En décembre, 50 % des banques ont encore baissé leurs taux de crédit immobilier qui ont ainsi retrouvé - à 3,50 % en moyenne pour les crédits sur 20 ans - leur plus bas niveau depuis 1945. Depuis janvier, les taux ont diminué de près d'un point... C'est une baisse historique à laquelle personne ne s'attendait en début d'année qui s'explique par la chute du taux de l'OAT 10 ans, tombé en décembre à 1,96 %, mais aussi par la politique des banques, qui face à la baisse de la demande, proposent des taux et des décotes avantageuses pour conquérir des clients dans un marché en repli » analyse Sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com.

Même si la baisse des prix n'a pas eu lieu, le pouvoir d'achat augmente

La baisse des prix attendue en 2012 n'a pas eu lieu dans les grandes villes en raison de la demande restée malgré tout soutenue dans un contexte d'offre limitée. Toutefois une accalmie a pu être observée ces derniers mois... Seules 4 villes (Marseille, Lyon, Paris et Montpellier) sont concernées par de faibles hausses de prix, contre six en janvier. Pour autant, grâce au niveau record des taux, en décembre, les emprunteurs voient leur pouvoir d'achat immobilier augmenter dans 6 villes sur 10 villes. A Strasbourg par exemple, pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans, on peut emprunter 184 445 € contre 165 022 € en janvier, et acheter ainsi une pièce supplémentaire de 11 m2 (79,6 m2 contre 67,9 m2 en juin).

Méthodologie : chaque mois meilleurtaux.com établit le classement des taux les plus compétitifs dans les dix plus grandes villes de France sur la base des meilleurs taux négociés (sous conditions) entre le 1er et le 10ème jour du mois par les agences Meilleurtaux auprès des partenaires bancaires de leur région. Le classement est établi sur la base du taux sur 20 ans. Meilleurtaux.com calcule le pouvoir d'achat immobilier pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans avec les prix de vente relevés par Seloger.com.

À propos de Meilleurtaux - www.meilleurtaux.com

Depuis sa création en 1999, meilleurtaux.com conseille les particuliers à la recherche d'un crédit immobilier. Il les met en relation avec les établissements bancaires susceptibles de leur accorder la meilleure solution de financement (taux du crédit, assurance de prêt, etc.), compte tenu de leur profil et de leur projet. L'offre de meilleurtaux.com s'est étendue aux autres crédits et à l'assurance. Les services sont accessibles à partir du site Internet www.meilleurtaux.com, via les plates-formes téléphoniques, ou auprès de l'une des 160 agences à Paris et en région.




Graphiste Carcassonne

Côté Particuliers : réseau immobilier low-cost de proximité

Utilisant les méthodes du low-cost, le réseau immobilier Côté Particuliers diminue au maximum ses frais de structure pour proposer des honoraires réduits. Présent sur le web, le réseau mise surtout sur la proximité avec ses clients en implantant ses enseignes dans les centre-villes. L'enseigne parie sur la transparence en affichant clairement les frais de commission dans les vitrines de ses 40 agences.

Dans un contexte économique défavorable où une transaction immobilière sur deux échappe aux professionnels, le réseau Côtés Particuliers connaît une belle réussite. Au rythme d'une à deux ouvertures d'agence par mois, Côté particuliers se range peu à peu du côté des grands de l'immobilier.

Principes du low-cost: frais de structure réduits, honoraires en baisse

Le réseau Côté Particuliers emprunte aux voyagistes leurs principes low-cost. En réduisant au maximum leurs frais de fonctionnement, les agences répercutent sur le montant des honoraires les économies réalisées et redonnent ainsi du pouvoir d'achat aux futurs acquéreurs."Grâce à des coûts de structure maîtrisés, nos clients peuvent économiser jusqu'à 70% de frais d'agence", explique Jean-Philippe Crouau, directeur associé de Côté Particuliers.

Présence sur internet et au coeur des villes

Réseau immobilier low-cost, Côté Particuliers n'est cependant pas qu'une enseigne virtuelle: ses 40 agences sont installées au coeur des villes. L'objectif de Côté Particuliers est d'interpeller les clients aussi bien sur internet que dans la rue. "Nous développons des agences à taille humaine implantées dans les rues commerçantes des centre-villes car nous voulons favoriser la proximité alors que certains concurrents désertent ce terrain et dépersonnalisent leurs services sur internet", commente Jean-Philippe Crouau.

Organisation humaine réduite au strict nécessaire

Dans le réseau Côté Particuliers, il n'y a pas de superflu : les agences sont souvent de petite taille, à loyer modéré, et doté d'un équipement simple. C'est sur l'organisation humaine que repose le concept low-cost du réseau : les chefs d'agence sont entourés d'une à deux personnes productives par agence. "Les entrepreneurs Côté Particuliers ne viennent pas, pour la plupart, du secteur immobilier, ils sont d'anciens cadres supérieurs reconvertis, solides mais humbles, qui partagent notre vision du marché", explique le directeur du réseau.

Le réseau mise sur la transparence : honoraires affichés

L'enseigne se positionne du côté des clients en affichant sur sa vitrine les honoraires et les frais de commission pratiqués par l'agence. Le réseau mise sur la transparence afin de renouer une relation de confiance entre les professionnels de l'immobilier parfois décriés et les clients. "Dans notre réseau, les frais d'agence ne sont pas dissimulés derrière une plante verte, la grille d'honoraire, simplifiée et claire, est affichée sur la vitrine de chaque agence. Pas de surprise pour les clients", conclut Jean-Philippe Crouau.



Coach sportif Montpellier

Qui-est-proprietaire.com : pour trouver en 24 heures le propriétaire d’un bien ou les biens d’un propriétaire

Le site internet www.qui-est-proprietaire.com est un tout nouveau service qui vous donne un accès rapide à des informations souvent difficiles à obtenir : le nom du propriétaire d’un terrain, les biens qu’une personne possède, l’historique d’un bien, les servitudes…

Une mine d'informations accessible en un seul clic

Le site est très facile d'accès, il suffit de choisir sa requête : identité d'un propriétaire, état hypothécaire, obtention d'un titre de propriété ou recherche immobilière. Le client remplit ensuite un formulaire (adresse du bien, etc...) et qui-est-proprietaire.com agit en qualité de mandataire de l'utilisateur pour collecter les informations souhaitées, rassemblées sur le fichier immobilier.

Elles sont ensuite envoyées au client par mail dans les 24 heures, contre plusieurs semaines si les personnes effectuent la recherche seuls. « Toutes ces informations sont accessibles au public, mais très contraignantes à trouver », explique-t-on chez www.qui-est-proprietaire.com.

Un service destiné aux particuliers et aux professionnels

Ce site s'adresse aussi bien aux particuliers qu'aux professionnels de l'immobilier. Un abonnement avec un tarif préférentiel est d'ailleurs prévu pour ces derniers. Pour les particuliers, les informations peuvent notamment être utiles dans le cadre de la négociation d'un bien : "si l'acquéreur connaît le prix auquel a été acheté le bien précédemment, cela peut jouer sur la négociation du prix à la revente", précise la société.

Pour lancer une recherche sur un propriétaire, il suffit de connaître la commune concernée ainsi que les nom et prénom de la personne et pour un bien immobilier, il faut le nom de la commune, les sections et numéros cadastraux ou les rue et numéro.

Les services du site sont facturés entre 79 € et 119 €.

www.qui-est-proprietaire.com



Coach sportif Bordeaux

17 décembre 2012

Les prix des maisons baissent de près de 10 % en Province en 4 ans !

Après avoir atteint un pic en 2007-2008, les prix de l’immobilier en Province diminuent. En quatre ans, les pertes de valeur se chiffrent à -9.04 % pour les maisons et à -5.26 % pour les appartements. La baisse du prix des maisons est supérieure à 15 % dans 9 départements et celle des appartements est de plus de 10 % dans 22 départements. Découvrez l’analyse d’Immobilier-danger.com sur l’évolution récente des prix de l’immobilier en Province.

La baisse des prix est de retour


Les statistiques publiées par les notaires de France sur les chiffres du 2ème trimestre 2012 montrent que le cycle de baisse s’enclenche à nouveau. En un an, l’évolution du prix des maisons est de -1.3 % et celle des appartements de +0.1 %, tout cela avec une inflation de 2.2 %.

Après un sursaut en 2010 et 2011 à cause des fortes baisses des taux d’emprunt et des différentes aides publiques au secteur, les prix de l’immobilier repartent donc à la baisse en Province en 2012. Cela s’observe notamment grâce aux courbes de Friggit qui représentent l’évolution des prix des logements par rapport aux revenus.

Depuis 4 ans, les prix évoluent moins vite que l’inflation


Ces évolutions sont calculées à partir des chiffres des notaires publiés sur Immoprix.com entre le 2ème trimestre 2008 et le 2ème trimestre 2012, avec une inflation de 6.45 % pendant cette période. Ils s’arrêtent aux compromis de vente signés au 1er trimestre 2012 et ne tiennent donc pas compte des évolutions d’avril 2012 à aujourd’hui.

Dans certains départements la bulle immobilière a déjà bien dégonflé


Les moyennes obtenues cachent de fortes disparités entre les différents départements. Ainsi, si 100 % des départements enregistrent une baisse de la valeur des maisons anciennes pour une moyenne de -9.04 %, il y a neuf départements qui baissent de plus de 15 % (Corrèze, Côtes-d’Armor, Creuse, Loir-et-Cher, Moselle, Bas-Rhin, Haut-Rhin, Tarn et Haute-Vienne) et cinq départements pour lesquels la baisse reste limitée à moins de 5 % (Haute-Garonne, Gironde, Indre, Savoie et Haute-Savoie).

Il en est de même pour les prix des appartements. Cinq départements seulement ont enregistré des hausses de prix en quatre ans (Gironde, Indre-et-Loire, Loire-Atlantique, Nord et Rhône). Les 81 autres départements recensés affichent tous des baisses. Celles-ci dépassent les -10 % dans 22 départements.

Les fortes chutes des volumes de transactions observées en 2012 montrent que les corrections du marché immobilier ne sont pas terminées.

A propos d’Immobilier-danger.com


Depuis 2008, le site Immobilier-danger.com propose des analyses indépendantes sur le marché immobilier français et des conseils pour accompagner les particuliers dans leur projet d’achat, de vente ou de location. Les Français peuvent ainsi s’informer sur les actualités immobilières et préparer au mieux leur projet.

Contact presse

David LELONG
Tél : 04.79.63.29.59
presse@immobilier-danger.com
http://twitter.com/immodanger



Psychologue du travail

12 décembre 2012

AVIS-Immobilier : 150 professionnels de l’immobilier en séminaire à Lisbonne

Les 12 et 13 novembre dernier, AVIS-Immobilier Franchise a réuni les franchisés et responsables d'agences de son réseau pour son séminaire national annuel qui se tenait, cette année, à Lisbonne au Portugal.

Près de 120 franchisés et responsables d’agences ont répondu présents. C’est donc devant un impressionnant parterre de professionnels que la réunion plénière a débuté.

En levée de rideau, Jacky FORTIER, Président de l’enseigne, a immédiatement insufflé la dynamique dans laquelle allaient se dérouler ces deux jours. Philippe ESCARIO, Directeur de l'enseigne, a ensuite dressé une analyse du marché immobilier et de ses perspectives d'évolution. De nouveaux outils d’animation commerciale et marketing ainsi que les grands chantiers à venir sur l’année 2013 ont été présentés. Enfin, Gilbert MELLINGER, consultant en franchise, a fait part de ses réflexions sur le savoir-faire immobilier et sur les perspectives d’évolution de ce métier.

S’en est suivi un après-midi ludique et convivial durant lequel tous les participants ont sillonné les rues de Lisbonne pour une grande chasse aux trésors. La journée s'est terminée par une soirée de gala dans l’un des lieux les plus tendances du moment des nuits lisboètes, où bonne humeur et fête étaient au rendez-vous ! Chaque participant avait revêtu un polo marqué de son année d'arrivée dans le réseau pour une photo souvenir par année de promotion.

Le lendemain a laissé place à une journée sous le signe du partage et du positivisme, et à la rencontre d’un invité de taille !

Retour sur une année de succès avec des témoignages de franchisés et responsables d’agences, montée sur scène des plus anciens franchisés qui fêtaient leurs 25 ans d’ancienneté dans le réseau, et enfin, témoignage d’un invité surprise, Bernard LAPORTE, qui est intervenu sur les valeurs d'un entraîneur, ces valeurs fortes qui sont chères au réseau AVIS-Immobilier : la performance, le positivisme, le sens de l'effort ou encore l'esprit d'équipe ! Il a également répondu avec enthousiasme aux diverses questions de l’assemblée.

Point d’orgue du réseau, ce rendez-vous annuel a pour objectif de faire de cette rencontre un temps d’échanges et de convivialité, venant ainsi renforcer les liens de ce réseau et l’esprit de cohésion.

Avec plus de 150 agences, le réseau AVIS-Immobilier a pu vérifier le dynamisme de chacun de ses membres au cours de ce séminaire riche en couleurs et en émotions ! Ce fût un moment particulièrement opportun pour conforter les liens existants, en créer de nouveaux et légitimer l'appartenance à une enseigne immobilière nationale.

Bernard LAPORTE témoigne...

Ancien sélectionneur du XV de France puis secrétaire d'Etat chargé des sports, et actuel entraîneur du RC Toulon, Bernard LAPORTE est intervenu pour témoigner sur les valeurs partagées d'un entraineur et d'un sportif de « haute mêlée », fortement liées à celles du réseau AVIS-Immobilier.

Pour lui, «La culture de la gagne, le dépassement de soi, c'est un état d'esprit » que chaque collaborateur doit intégrer pour être toujours plus performant au quotidien.

Le réseau AVIS-Immobilier partage cette vision. Il cultive ces valeurs fortes qui lui sont chères : la performance, le positivisme, le sens de l'effort ou encore l'esprit d'équipe !

A propos d’AVIS-Immobilier :

Créé en 1957, AVIS-Immobilier est l’un des premiers réseaux à développer un concept d'agences immobilières en franchise. Repris fin 2008 par une dizaine de franchisés, le réseau est désormais indépendant, détenu par des hommes et des femmes issus du terrain, franchisés AVIS-Immobilier. Ces derniers connaissent parfaitement le métier d'agent immobilier, ils véhiculent les valeurs du réseau AVIS-Immobilier et vivent tous les jours le métier "franchisé AVIS-Immobilier" : des commerçants au service des commerçants. Aujourd’hui le réseau compte plus de 150 agences et a pour objectif de renforcer sa présence sur l’axe Grand Ouest / Paris, l’axe Nantes / Lyon ainsi que l’axe Lille / Toulouse.

Retrouvez l’enseigne sur www.avis-immobilier.fr
et pour le développement sur franchise.avis-immobilier.fr



Danse Toulouse

06 décembre 2012

Crédit immobilier bilan 2012 : une année qui se termine mieux qu’elle n’a commencé

L'année 2012 s'achève avec des niveaux de taux historiquement bas en raison notamment d'une chute du taux d'emprunt d'Etat et d'une politique offensive menée par les banques dans un marché en repli. Si le début d'année a été marqué par une forte baisse de la demande, depuis le mois de septembre, dans un contexte où emprunter n'a jamais été aussi peu coûteux, la demande repart légèrement notamment grâce l'envolée des renégociations qui concernent aujourd'hui 1 dossier sur 4.

Baisse des taux fixes de 0,76 point en moyenne sur l'année 2012

En décembre, 49 % des banques ont encore baissé leurs taux fixes quand 51 % les ont laissés au même niveau. Aucune hausse n'a été recensée - alors que cela peut être le cas en fin d'année - témoignant de la volonté de nos partenaires de rester compétitifs et continuer à prêter. Ainsi le taux moyen ressort en légère baisse à 3,55 % sur 20 ans (contre 3,58 % en novembre et 4,31 % en janvier).

« En 2012, les taux ont diminué en moyenne de 0,50 point à 0,85 point selon les durées. C'est une baisse historique à laquelle personne ne s'attendait en début d'année... Elle s'explique par le recul historique du taux de l'OAT 10 ans qui a atteint le 5 décembre un niveau record à 1,99 %, mais aussi par la politique des banques, qui face à la baisse de la demande, ont proposé dès le mois de mars des taux et des décotes avantageuses pour conquérir des clients dans un marché en repli » analyse Hervé Hatt, directeur général de meilleurtaux.com.


Ainsi, emprunter en décembre 200 000 € sur 20 ans coûte en moyenne 80 € de moins par mois qu'en janvier, pour une économie globale de près de 20 000 € sur toute la durée du prêt.

Janvier 2012 Décembre 2012 Evolution Economie
Taux fixe moyen sur 20 ans 4,31 % 3,55% - 0,76 point
Mensualité pour 200 000 € de crédit 1245 € 1165 € - 6,4 % 80 €
Coût total du crédit 98 770 € 79 615 € - 19,4 % 19 155 €
Capacité d'emprunt pour 1000 € 160 658 € 171 664 € + 6,8 % 11 006 €
Source : meilleurtaux.com

Un marché en repli malgré une légère reprise de la demande et l'envolée des renégociations

Dés le début de l'année, meilleurtaux.com a observé un repli de la demande (- 20 % de dossiers avec compromis de vente signé, et donc transaction immobilière à la clé, au 1er trimestre sur un an), du dans un premier temps à la fin de dispositifs avantageux et à un attentisme électoral, puis plus globalement au contexte économique et au niveau élevé des prix.

Depuis le mois de septembre, grâce à un effet d'aubaine lié au niveau des taux, la demande est légèrement repartie pour retrouver son niveau de 2011 et le nombre de dossiers de renégociation n'a cessé de croitre pour atteindre en novembre 1 demande sur 4. Ainsi la Banque de France enregistre en octobre un rebond de la production de crédit à l'habitat de 21 % sur un mois mais fait état d'une baisse de 34 % en cumul sur 12 mois.

Si dans ce contexte meilleurtaux.com anticipe également un recul de sa production de crédit, la baisse devrait rester limitée. Sur les 11 premiers mois de l'année, le nombre de dossiers envoyés aux banques hors renégociation ressort en repli de 12 % seulement (- 8 % avec les renégociations). « Dans le contexte actuel marqué par l'inquiétude des emprunteurs, les particuliers font appel à des courtiers pour e conseil, l'accompagnement et l'expertise. Ils sont également nombreux à nous solliciter pour renégocier leur crédit immobilier et bénéficier des taux historiquement bas. Nous avons ainsi reçu près de 10 000 demandes de ce type en novembre » explique Hervé Hatt.

Zoom sur les profils d'emprunteurs : même les ménages modestes peuvent encore acheter

Si nous constatons également une évolution du profil moyen des emprunteurs qui achètent désormais avec plus de revenus et d'apport, les moyennes cachent parfois d'importants écarts. En observant le revenu médian des emprunteurs ayant obtenu un crédit en 2012, 50 % d'entre eux disposent de moins de 3 661 € nets/mois par foyer (4 543 € en moyenne). 52,4 % des emprunteurs ont ainsi pu acheter en 2012 avec moins de 4 000 € nets/mois de revenus par foyer.

De même, en ce qui concerne l'apport médian (18 534 €), celui-ci est très inférieur à l'apport moyen (50 258 €). « Au regard de l'apport médian des emprunteurs ayant souscrit un crédit en 2012 chez meilleurtaux.com, 50 % d'entre eux obtiennent un prêt avec moins de 18 534 € d'apport. Il est donc encore possible d'emprunter avec moins de 50 000 € d'apport ; 70 % des emprunteurs y parviennent et 20 % ont même pu obtenir un crédit avec moins de 5 000 € d'apport en 2012 » détaille Sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com

Ville France entière Paris
Montant

du prêt
Montant moyen 160 072 € 261 942 €
Montant médian 141 400 € 201 050 €
Part des prêts < 100 000 € 24,5 % 15,3 %


Revenus nets

par foyer emprunteur
Montant moyen 4 543 € 9 053 €
Montant médian 3658 € 6 095 €
Part des revenus < 4 000 € 52,4 % 18,3 %
Apport par foyer emprunteur Montant moyen 50 258 € 168 291 €
Montant médian 18 534 € 90 024 €
Part des apports < 50 000 € 70,9 % 36,4 %
Source : meilleurtaux.com, dossiers facturés en 2012

À propos de Meilleurtaux - www.meilleurtaux.com

Depuis sa création en 1999, Meilleurtaux conseille les particuliers à la recherche d'un crédit immobilier. Il les met en relation avec les établissements bancaires susceptibles de leur accorder la meilleure solution de financement (taux du crédit, assurance de prêt, etc.), compte tenu de leur profil et de leur projet. L'offre de Meilleurtaux s'est étendue aux autres crédits et à l'assurance. Les services sont accessibles à partir du site Internet www.meilleurtaux.com, via les plates-formes téléphoniques, ou auprès de l'une des 160 agences à Paris et en région.




Graphiste Carcassonne

28 novembre 2012

Le Palmarès des taux DE CRÉDIT IMMOBILIER dans les 10 plus grandes villes Françaises


Marseille, Toulouse et Lille, villes où il fait bon emprunter

Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, publie chaque mois son palmarès des taux dans les 10 plus grandes villes de France. En novembre, les meilleurs taux du marché se sont stabilisés à un niveau historique. Avec un taux fixe à 2,95 % sur 20 ans, les villes de Marseille et Toulouse restent en tête du classement, rejointes par Lille. L'accalmie observée ces derniers mois se confirme, permettant ainsi une hausse du pouvoir d'achat immobilier dans 6 villes.

Des taux record à 2,95 % sur 20 ans à Toulouse, Marseille et Lille

En novembre, les meilleurs taux de crédit immobilier proposés se sont globalement stabilisés et n'ont baissé que dans 3 villes sur 10. A Toulouse, Marseille et désormais Lille, il est ainsi possible d'obtenir un crédit à 2,95 % sur 20 ans - sous certaines conditions d'âge, de revenus et d'apport. « A Aubagne et Marseille, nous obtenons actuellement des taux historiquement bas grâce à l'un de nos partenaires qui consent des décotes exceptionnelles notamment aux emprunteurs de moins de 36 ans avec 20 % d'apport, nombreux dans la région » explique Stéphane Donneaud, directeur de l'agence meilleurtaux d'Aubagne.

Ce mois-ci, la première moitié du classement reste globalement inchangée, les taux atteignant depuis 2 mois un plancher historique avec un potentiel de baisse désormais limité. A Bordeaux toutefois, le meilleur taux ressort en recul de 0,10 point. Lyon, qui remonte de la 10e à la 7e place, voit son taux sur 20 ans diminuer de 0,25 point, juste devant Nice où le meilleur taux proposé recule de 0,15 point à 3,25 %, un taux équivalent à celui que l'on peut obtenir à Paris. Montpellier clôture le classement en proposant un taux néanmoins attractif à 3,34 % sur 20 ans.

« En novembre, 70 % des banques ont baissé leurs taux de crédit. Le taux moyen sur 20 ans atteint désormais 3,55 % et 30 % de nos partenaires proposent des taux compris entre 3 et 3,4 %. En dépit de la dégradation de la note de la France par l'agence Moody's, l'Etat continue à emprunter à bas taux (2,15 %)... Les emprunteurs devraient donc encore pouvoir faire de même dans les mois à venir » explique Sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com.

Des prix qui augmentent encore dans 3 villes seulement

L'accalmie observée ces derniers mois se confirme... Seules 3 villes (Marseille, Nantes et Lyon) sont concernées par de faibles hausses de prix, contre six avant l'été. Partout ailleurs, même à Paris (très légèrement toutefois), les prix baissent. Ainsi, en novembre, les emprunteurs voient leur pouvoir d'achat immobilier augmenter dans 6 villes sur 10 villes. A Toulouse par exemple, pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans, on peut emprunter 181 127 € contre 173 192 € en juin, et ainsi acheter plus de 3 m2 supplémentaires (70,9 m2 contre 67,7 m2 en juin).

Méthodologie : chaque mois meilleurtaux.com établit le classement des taux les plus compétitifs dans les dix plus grandes villes de France sur la base des meilleurs taux négociés (sous conditions) entre le 1er et le 10ème jour du mois par les agences Meilleurtaux auprès des partenaires bancaires de leur région. Le classement est établi sur la base du taux sur 20 ans. Meilleurtaux.com calcule le pouvoir d'achat immobilier pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans avec les prix de vente relevés par Seloger.com.

À propos de Meilleurtaux - www.meilleurtaux.com

Depuis sa création en 1999, meilleurtaux.com conseille les particuliers à la recherche d'un crédit immobilier. Il les met en relation avec les établissements bancaires susceptibles de leur accorder la meilleure solution de financement (taux du crédit, assurance de prêt, etc.), compte tenu de leur profil et de leur projet. L'offre de meilleurtaux.com s'est étendue aux autres crédits et à l'assurance. Les services sont accessibles à partir du site Internet www.meilleurtaux.com, via les plates-formes téléphoniques, ou auprès de l'une des 160 agences à Paris et en région.


AVIS-Immobilier participe à la 10ème édition du Salon de l’Entreprise Midi-Pyrénées de Labège-Toulouse

Salon de l’Entreprise Midi-Pyrénées de Labège-Toulouse : les 5 et 6 décembre à Labège-Toulouse

Depuis 10 ans, le Salon de l’Entreprise Midi-Pyrénées est LE rendez-vous économique de référence en région.
Premier salon de Midi-Pyrénées entièrement dédié à l’entrepreneuriat, il s’adresse à toute personne souhaitant créer, reprendre, céder, développer une entreprise ou devenir franchisé.
Lieu d’échanges, de rencontres, d’informations et de débats, le Salon de l’Entreprise Midi-Pyrénées accueillera de nombreux exposants des secteurs institutionnels, financiers, médias, de services aux entreprises, d’entrepreneuriat social ainsi que de franchise.

AVIS-Immobilier sera présente parmi plus d’une vingtaine d’enseignes de la franchise.
Dans le cadre de son développement en franchise, le réseau AVIS-Immobilier, enseigne spécialisée dans l’achat, la vente, la location et la gestion locative dans l'immobilier neuf et ancien, sera présent sur le Salon de l’Entreprise Midi-Pyrénées, sur l’espace franchise, au Centre des Congrès Diagora de Toulouse-Labège les 5 et 6 décembre prochains. Ces journées seront l'occasion de mettre en avant le concept novateur de l'enseigne et son savoir-faire de référence en matière d'immobilier d’habitation.
Le franchiseur accueillera tous les candidats intéressés, qu'ils soient porteur de projet dans la création d'une agence immobilière ou agent immobilier en activité. Ils pourront rencontrer Philippe ESCARIO, le Directeur du Réseau, Aurélien REGAZZACCI et Gérald AMATO, deux multi-franchisés de la région Midi-Pyrénées et l'équipe d'animation, et pourront ainsi échanger sur la valeur ajoutée de devenir partenaire d'un réseau dynamique, participatif et convivial.
De nombreux temps forts sont au programme. Des dizaines d’ateliers, tables rondes, conférences, mais aussi des petits-déjeuners débats et des remises de trophées sont organisés.

Le + ‘’Paroles de franchiseurs’’
AVIS-Immobilier prend la parole !
Le mercredi 5 décembre, Philippe ESCARIO, Directeur du Réseau, vous attend, à 11h30, au cœur de l’espace franchise. Il vous présentera le concept AVIS-Immobilier. A l’issue de cette animation, vous pourrez échanger avec lui sous forme de questions/réponses.

AVIS-Immobilier accueillera tous les candidats à la franchise sur son stand n° B21 !

Pour plus d’informations sur le salon : www.sempy.com, et sur la franchise AVIS-Immobilier franchise.avis-immobilier.fr

A propos d’AVIS-Immobilier :
Créé en 1957, AVIS-Immobilier est l’un des premiers réseaux à développer un concept d'agences immobilières en franchise. Repris fin 2008 par une dizaine de franchisés, le réseau est désormais indépendant, détenu par des hommes et des femmes issus du terrain, franchisés AVIS-Immobilier. Ces derniers connaissent parfaitement le métier d'agent immobilier, ils véhiculent les valeurs du réseau AVIS-Immobilier et vivent tous les jours le métier "franchisé AVIS-Immobilier" : des commerçants au service des commerçants. Aujourd’hui le réseau compte plus de 150 agences et a pour objectif de renforcer sa présence sur l’axe Grand Ouest / Paris, l’axe Nantes / Lyon ainsi que l’axe Lille / Toulouse.

Retrouvez l’enseigne sur www.avis-immobilier.fr
et pour le développement sur franchise.avis-immobilier.fr



Course de la Courbière

22 novembre 2012

Avec le nouveau service de recherche immobilière Immoinverse.com, ce sont les propriétaires qui trouvent leurs acheteurs



Avec immoinverse.com, ce sont à présent les propriétaires et les agences immobilières qui contactent les particuliers à la recherche d'un appartement à vendre ou à louer.

La recherche d'un bien immobilier à Paris relève souvent du parcours du combattant. Pour trouver la perle rare, beaucoup passent des heures sur les sites immobiliers classiques qui ne proposent pas forcément des biens adaptés à leurs attentes et à leur budget, sans évoquer les photos trompeuses et les descriptifs flous. Grâce à ce nouveau service, plus besoin de faire le tri parmi des centaines d'offres immobilières !

Côté acheteurs ou locataires, immoinverse.com permet de s'inscrire en renseignant l'ensemble de leurs critères de recherches (budget, localisation, superficie minimum...). Ce service est totalement gratuit et illimité. Immoinverse.com effectue un tri parmi ces recherches et éliminant les demandes irréalistes, ne correspondant pas à la réalité du marché. Ce sont ensuite les propriétaires qui contactent les acheteurs potentiels, si leur bien correspond aux critères de recherche renseignés. Les prises de contacts s'effectuent en toute confidentialité, les coordonnées des vendeurs et acheteurs n'apparaissant pas en libre accès.

Les étoiles immoinverse.com

Après que les propriétaires aient décrit leur bien, immoinverse.com affiche la liste de tous les potentiels acquéreurs ou locataires dont la recherche correspond à ce qu'ils proposent. Ces profils sont classés par compatibilité de une à trois étoiles.

Plus qu'un simple gain de temps, les étoiles immoinverse.com permettent aux propriétaires une prise de contact ciblée avec les particuliers de leur choix. De quoi éviter les visites qui débouchent sur une perte de temps et une déception des deux cotés !

Les tarifs

L'accès au site est tarifé pour les propriétaires et les agences immobilières uniquement. Les propriétaires ont le choix entre le forfait d'un mois à 49 euros, et celui de 3 mois à 69 euros. Pour les agences, trois forfaits sont proposés : une offre sans engagement à 150€ pour 20 contacts, un abonnement mensuel de 100€ HT pour 20 contacts et un abonnement illimité de 300€ HT par mois.

www.immoinverse.com



Chambres d'hôtes Carcassonne

14 novembre 2012

Le réseau immobilier L'Adresse tient ses universités 'Le Management Situationnel'

C’est durant le mois d’Octobre que se sont tenues les Universités du Management 2012 du Réseau L’ADRESSE, des universités ayant pour thème : « Le management situationnel au service de l’efficacité collective ». Ces Universités ont été suivies par près de 100 personnes. Un chiffre qui témoigne de l’engagement des Sociétaires au Réseau L’ADRESSE.

Manager et Management

Les différentes animations des Universités ont tourné autour d’un même thème : le Management. Après un rappel théorique sur les notions de Manager et de Management, chaque Sociétaire a été évalué dans le but de diagnostiquer sa gestion d’équipe.

Au programme de ce séminaire :

- Aller plus loin que la notion de management en prenant en compte tout ce qu’elle implique, à savoir l’autonomie et la responsabilisation des collaborateurs indispensables à l’atteinte des objectifs.

- Adapter le style de management à chaque situation. Un management flexible et personnalisé étant plus efficace qu’un management collectif ne tenant pas compte des différences.

- Mettre à disposition des managers des outils performants et adaptés à leur style de management.

- Donner au manager plus de souplesse et de flexibilité dans la gestion de leurs équipes, surtout si une situation complexe se présente à eux.

Un référentiel commun

Ces enseignements et techniques du Management Situationnel, assimilés par les participants durant ces Universités pourront désormais servir d’outil d’accompagnement des Sociétaires. En pratiquant un management axé sur 3 fondamentaux : l’harmonisation des pratiques, le partage des valeurs de l’entreprise et la cohésion des équipes, ils pourront atteindre leurs différents objectifs.

Les Objectifs de cette formation :

A travers les différentes conférences et ateliers menés tout au long de ces Universités, chaque participant à pu développer ses capacités managériales en termes de savoir être et de savoir faire, des capacités applicables dès leur retour dans leurs agences respectives.

A l’issu de ces Universités, chaque Sociétaire a pu s’auto-évaluer et prendre conscience de sa gestion d’équipe. Repartis de ce Séminaire, plus motivés que jamais, ces Sociétaires sont bien décidés à renforcer leurs compétences et leurs valeurs en optimisant l’utilisation de leur potentiel et celui de leurs collaborateurs.

FNAIM et L’ADRESSE : UNE entité

Membre de la Fnaim, L’ADRESSE est fière de son engagement, une fierté réciproque, en témoigne l’intervention de Jean François BUET, Président élu de la FNAIM en ouverture de ce séminaire, en présence de Philippe Pierrat, nouveau Président de L’ADRESSE. Deux présidents décidés à entretenir de solides relations pour une évolution croissante et commune.

Créée en 1999 à l’initiative de la FNAIM, le Réseau L’ADRESSE est l’une des seules organisations coopératives du secteur. Le Réseau appartient donc à ses membres qui prennent une part active à sa vie et en partage les valeurs. Le reflet d’une singularité réelle dans le paysage des agences immobilières en France. Membre de la Fnaim, L’ADRESSE envisage de poursuivre son développement d’une manière soutenue durant les prochaines années pour atteindre 500 agences. La marque affiche ainsi clairement sa volonté de faire du Réseau L’ADRESSE un des acteurs majeurs du secteur.



Location de baies

Guidimo, le comparateur d’annonces immobilières qui va vous faciliter votre recherche de logement

Guidimo.fr est un agrégateur d’annonces immobilières. Lancé en 2012, il permet de rassembler et de comparer l’ensemble des annonces présentes sur les différents sites d’annonces immobilières.

Lancé il y a tout juste un mois, Guidimo.fr est le premier site comparateur d’annonces immobilières. Intuitif, pratique et gratuit, il révolutionne la recherche de location ou d’achat de biens au niveau national. L’agrégateur facilite ainsi la recherche grâce à la réunion d'un grand nombre d'annonceurs sur une seule plateforme.

Un comparateur réunissant déjà un million d’annonces !

Vous êtes étudiants et vous recherchez un nouveau logement ? Un nouveau travail vous donne envie de déménager ? N’ayez plus peur d’affronter les dizaines de sites immobiliers… Guidimo.fr, le premier comparateur d’annonces immobilières, est là pour vous faciliter la vie. Avec Guidimo.fr, plus besoin de se perdre sur les sites d’annonces immobilières pour acheter ou louer un logement tout est réuni en un seul et même endroit.

Guidimo.fr est le premier outil rassemblant la quasi‐totalité des annonces immobilières de l’hexagone, le tout en quelques clics seulement. Grâce aux partenariats noués avec plusieurs grands acteurs du web immobilier, Guidimo.fr réunit ainsi l’ensemble des annonces du marché. Dans la vague des comparateurs sur Internet, Guidimo.fr agrège sur son site pas loin d’un million d’annonces géo‐localisées se plaçant ainsi dans le Top 10 des sites d'annonces immobilières !

Une navigation simple et efficace

Le site qui présente une navigation claire et intuitive est totalement gratuit pour les internautes. Il suffit de sélectionner vos critères de recherche (budget, superficie et le nombre de pièces...) et l’agrégateur réunira les résultats issus de l'ensemble des sites immobiliers partenaires. Vos résultats apparaîtront en fonction de la date de parution d’annonce ou du prix. A partir de la recherche effectuée, l’internaute clique sur l’annonce de son choix et se voit redirigé directement sur le détail de l’annonce qu’il a sélectionnée. Avec Guidimo.fr, une inscription via Facebook et Twitter est possible, permettant ainsi de se connecter plus facilement. Le site propose également une Newsletter pour tenir informé les utilisateurs de l’évolution du site et des annonces.

Un agrégateur novateur

Gregoire De Flers et Charles Balloffet sont à l’origine de ce projet innovant, deux jeunes entrepreneurs de 23 ans, fraîchement diplômés d’un master Entreprenariat de l'école supérieure du commerce extérieur (ESCE). L’idée est venue lors d’une recherche pénible de location d’appartement d’un des fondateurs. Une problématique que de nombreuses personnes ont déjà rencontré à travers leurs recherches. « J’ai trouvé ma recherche de location un peu fastidieuse. Il y avait tellement de sites qui proposaient des annonces immobilières qu’il m’arrivait de tomber sur des doublons d’annonces », déclare Charles Balloffet. Guidimo.fr, solution novatrice pour gagner du temps lors de sa recherche de logement va permettre de trouver à la fois des annonces de particulier et de professionnels, le tout sur un seul site. Guidimo.fr annoncera prochainement le lancement de son application Smartphone. « Une nécessité » précise Grégoire De Flers, pour se faire une place sur le marché des annonces immobilières en ligne. A propos de Guidimo.fr Guidimo.fr est un agrégateur d’annonces d’agences immobilières. Lancé en 2012, il permet de rassembler et de comparer l’ensemble des annonces présentes sur les différents sites d’agences immobilières. Le comparateur réunit à ce jour un million d’annonces sur son site, se plaçant ainsi dans le Top 10 des sites d’annonces immobilières. Facilitateur de recherche de location ou d’achat, Guidimo.fr permet aux particuliers et aux agences immobilières de se rencontrer de façon plus efficace et rapide.



Coach sportif Bordeaux

06 novembre 2012

Crédit Immobilier : Baromètre ACE octobre 2012

Le groupe ACE, courtier en crédit immobilier depuis 1995, publie son Baromètre du mois d'octobre 2012, permettant de connaître et de suivre les principaux indicateurs du secteur du crédit immobilier.

Les chiffres présentés sont issus de l'analyse des données collectées au sein du réseau ACE Crédit, qui rassemble 45 agences dans toute la France.


L'analyse de Joël Boumendil, fondateur et PDG du groupe ACE :

"Compte-tenu de l'excellente activité du réseau ACE en octobre, nous prévoyons des mois de novembre et décembre tout aussi actifs. Pour ce dernier trimestre, nous devrions arriver à une activité supérieure de 22% à celle enregistrée au premier trimestre 2012.

Bien entendu, certaines régions comme l'Ile-de-France et surtout Paris dynamisent le marché immobilier en général mais même en région, le nombre de transactions est loin de s'effondrer.

Il est vrai que les taux atteignent des records historiquement bas : il faut remonter à l'année 1945 pour obtenir des taux aussi alléchants.

Ainsi, un couple avec une capacité de remboursement de 1 500€ empruntait l'année dernière 202 000€ sur 15 ans à 3,80% (hors assurance). Ce même couple peut aujourd'hui dégager une enveloppe supplémentaire de 11 400€ grâce à un taux sous les 3% (hors assurance).

En revanche, pour pouvoir emprunter aujourd'hui et décrocher l'accord des banques, mieux vaut avoir une situation professionnelle stable et être en couple. Nous constatons qu'il reste compliqué de devenir propriétaire pour une personne seule ou avec un profil atypique...

Pour les propriétaires, il est encore temps de profiter des taux bas pour renégocier ses anciens emprunts, sachant que les banques préféreront réduire la durée restante du crédit plutôt que d'abaisser le montant des mensualités."



Trail

30 octobre 2012

Acheter un bien immobilier neuf - Le Guide de l'investisseur

Passionné de l'immobilier et spécialisé dans la vente de programmes neufs au sein d'un groupe de premier plan sur la Côte d'Azur, Nicolas VIALE a développé au fil de 25 années d'expérience dans ce secteur, une renommée et un savoir-faire incontestés.

Cet ouvrage représente un condensé de cette expérience professionnelle de l'auteur qui lève le voile sur la face cachée de ce secteur peu connu de l'immobilier, à une époque où l'optimisation et le pérennisation du patrimoine familial est devenu un exercice pour le moins tendu.

Au fil des thèmes abordés dans ce guide, les lecteurs pourront parfaire leur connaissance en matière d'immobilier neuf, et trouver de précieux conseils leur permettant de sécuriser chaque étape de leur recherche et sélection d'un logement neuf, que ce soit dans l'optique d'acquérir une résidence principale, une résidence secondaire ou récréative, ou bien encore dans la cadre d'un investissement à but locatif ou en défiscalisation.

Le style et le ton sont innovants, l'approche est simple, claire et concise, mais plus important: les conseils et renseignements sont précieux, parfois de véritables "perles" qui permettront aux lecteurs d'éviter les pièges classiques et d'élaborer une stratégie parfaitement adaptée à leur situation personnelle, fiscale et patrimoniale.

Un ouvrage innovant et original, qui est le seul et le premier du genre à aborder ce thème si spécifique. A ne pas rater et à mettre entre toutes les mains !



Graphiste Carcassonne

29 octobre 2012

Constructeur de maisons individuelles (Pau / Tarbes / Béarn) Agena Constructions est prête pour la nouvelle règlementation thermique RT 2012 !

Vous, qui êtes désireux de faire construire votre maison, venez découvrir notre site internet www.agenaconstructions.fr. Vous y trouverez toutes les informations pratiques et techniques pour mieux vous aider à prendre votre décision.

Naviguez dans le rêve, en découvrant chaque rubrique, chaque modèle de maison et imaginez celle qui vous ressemble. De la maison la plus simple à la plus cossue, Agena Constructions vous apporte son conseil et son savoir-faire de plus de 20 ans, tout en tenant compte de votre budget.

Chez Agena constructions le concept de la maison personnalisée clés en main, fait que votre projet est unique, original et raffiné. L'ensemble sera réalisé avec une qualité irréprochable et toutes les garanties apportées par un constructeur de maisons individuelles.

Votre satisfaction est notre priorité. Nous vous accompagnons tout au long de votre projet, de la recherche du terrain à la livraison de votre maison.

Toujours soucieux de vous offrir les dernières innovations, nous avons déjà réalisé 41 maisons labellisées BBC et sommes prêts pour l'application de la nouvelle réglementation thermique RT 2012.

Présents en Aquitaine dans les Pyrénées Atlantiques, nous oeuvrons sur le secteur des départements 64 et 65.

Agena Constructions
1, impasse de la Trubesse
64320 IDRON



Bureau d'étude mécanique

17 octobre 2012

Première édition du Salon de l'Immobilier de luxe Israélien

Organisée par la société Expodience, la première édition du Salon de l'immobilier Israélien à Deauville se déroulera le Samedi 20 et le Dimanche 21 octobre 2012 à l'hôtel Normandy.

Pour sa première édition du 20 au 21 octobre 2012, c'est à Deauville, plus précisément à l'hôtel Normandy, que le Salon de l'Immobilier de luxe Israélien permettra aux professionnels de l'immobilier d'Israël et aux futurs acquéreurs de développer des contacts privilégiés et bénéfiques à tous points de vue.

Une exclusivité pour les visiteurs.

Le salon sera un portail de l'immobilier de luxe Israélien et proposera en exclusivité aux visiteurs un grand nombre d'offres et de biens immobiliers de prestige de toutes les régions d'Israël. Tous les projets immobiliers en cours de construction, les projets immobiliers terminés neufs et les biens immobiliers vendus par des particuliers en Israël seront présentés par les exposants aux futurs acquéreurs sur le salon.

Une opportunité pour les entreprises

Pour les professionnels, le salon leur permettra de développer leurs parts de marché, renforcer l'image de leurs produits dans le domaine du luxe et consolider leurs positions dans le secteur de l'immobilier. Les exposants bénéficieront d'un retour sur investissement immédiat à travers la rencontre des grands acheteurs du monde de l'immobilier de prestige. Chiffres attendus La première édition du Salon de l'Immobilier de luxe Israélien à Deauville prévoit d'accueillir 2500 visiteurs et 20 exposants de qualité pour cette année 2012.

Infos pratiques : 20 et 21 Octobre 2012 Hôtel Normandy Deauville, France

Toutes les informations sur le salon sur www.salondelimmobilierdeluxeisrael.com



Cours de danse Toulouse

2.70 % sur 15 ans, 2.95 % sur 20 ans, 3.15 % sur 25 ans : Record battu pour les meilleurs taux du marché !

Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, publie chaque mois son palmarès des taux dans les 10 plus grandes villes de France. En octobre, les taux ont encore fortement baissé pour atteindre des niveaux historiques. Avec un taux fixe inédit à 2,95 % sur 20 ans, Toulouse partage la 1ère place du palmarès avec Marseille. Pour la 1ère fois depuis la création de ce classement en juin 2011, le pouvoir d'achat immobilier augmente ce mois-ci dans l'ensemble des villes.

Des taux inédits à 2,95 % sur 20 ans à Toulouse et Marseille

En octobre, les meilleurs taux de crédit immobilier proposés ont continué à baisser dans 9 villes sur 10, pour atteindre des taux record sur 15, 20 et 25 ans. A Toulouse, il est ainsi possible d'obtenir 2,95 % sur 20 ans (contre 3,15 % en septembre) - sous certaines conditions d'âge, de revenus et d'apport -, une offre également proposée à Marseille qui remonte ainsi de la 7ème à la 1ère place. « A Toulouse, nous avons actuellement et en cette période de salon de l'immobilier, un partenaire bancaire très offensif qui, dans une volonté de conquête de clientèle, accorde aux très bons profils avec 20 % d'apport des dérogations leur permettant d'être financés sur 20 ans à des taux proposés habituellement sur 10 ans. D'où ces niveaux de taux historiquement bas ! » explique Lucille Laborie, directrice de l'agence meilleurtaux de Toulouse.

Lille, avec un taux en baisse de près de 0,20 point, demeure à la 3e place, suivie par Nantes qui perd 3 places, malgré un taux en recul de 0,10 point, et Strasbourg où il est possible d'obtenir sur 15 ans avec 15 % d'apport un taux record à 2,70 % (contre 2,98 % au mieux en septembre). Viennent ensuite Bordeaux, Paris et Montpellier qui restent dans la 2ème moitié du classement malgré des taux en baisse de 0,10 point. Nice et Lyon, souvent derniers du classement, clôturent une fois de plus ce palmarès avec un taux néanmoins attractif à 3,40 % sur 20 ans.

« En octobre, les taux ont bel et bien atteint des niveaux inédits et bien inférieurs au plus bas d'octobre 2010. Trois raisons à cela : le taux de l'OAT 10 ans à son plus bas historique à 2,09 % contre 2,75 % à la même période en 2010 ; la moindre demande de crédit au 1er semestre qui conduit les banques à être plus offensives en fin d'année ; l'arrivée de nouveaux acteurs qui cherchent à se positionner au mieux en proposant des taux inférieurs à l'ensemble du marché... Ceci bénéficie à l'emprunteur qui peut actuellement renégocier son crédit ou obtenir des conditions exceptionnelles pour financer son projet immobilier » explique Sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com.

Comparatif des meilleurs taux du marché par durée de crédit en 2010 et 2012
15 ans 20 ans 25 ans 30 ans
Meilleurs taux proposés en octobre 2012 2,70% 2,95% 3,15% 3,80%
Meilleurs taux proposés en octobre 2010 3,00% 3,20% 3,30% 3,60%
Taux hors assurance
Source : meilleurtaux.com

Pour la 1ère fois depuis la création du palmarès, le pouvoir d'achat immobilier est en hausse partout !

L'accalmie observée le mois dernier se confirme... Seule 3 villes (Toulouse, Nantes et Bordeaux) sont concernées par de faibles hausses de prix, contre six avant l'été. Partout ailleurs, même à Paris (très légèrement toutefois), les prix baissent. Ainsi, en octobre, et pour la 1ère fois depuis la création du palmarès en juin 2011, les emprunteurs voient leur pouvoir d'achat immobilier augmenter dans les 10 villes, la baisse des taux compensant, le cas échéant, les hausses de prix. A Toulouse par exemple, pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans, on peut emprunter 181 127 € contre 173 192 € en juin, et ainsi acheter près de 3 m2 supplémentaire (70,5 m2 contre 67,7 m2 en juin), malgré des prix en légère hausse (2569 €/m2 contre 2560 € en juin).



Méthodologie : chaque mois meilleurtaux.com établit le classement des taux les plus compétitifs dans les dix plus grandes villes de France sur la base des meilleurs taux négociés (sous conditions) entre le 1er et le 10ème jour du mois par les agences Meilleurtaux auprès des partenaires bancaires de leur région. Le classement est établi sur la base du taux sur 20 ans. Meilleurtaux.com calcule le pouvoir d'achat immobilier pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans avec les prix de vente relevés par Seloger.com.

À propos de Meilleurtaux - www.meilleurtaux.com

Depuis sa création en 1999, meilleurtaux.com conseille les particuliers à la recherche d'un crédit immobilier. Il les met en relation avec les établissements bancaires susceptibles de leur accorder la meilleure solution de financement (taux du crédit, assurance de prêt, etc.), compte tenu de leur profil et de leur projet. L'offre de meilleurtaux.com s'est étendue aux autres crédits et à l'assurance. Les services sont accessibles à partir du site Internet www.meilleurtaux.com, via les plates-formes téléphoniques, ou auprès de l'une des 160 agences à Paris et en région.



RSE

11 octobre 2012

Nouveau : les Opportunités de l’Immobilier Neuf sur le site Trouver-un-logement-neuf.com

Le site Trouver-un-logement-neuf.com a mis en place une nouvelle rubrique destinée à relayer les offres promotionnelles des promoteurs immobiliers et bons plans du moment dans l’immobilier neuf.

Dans sa démarche de soutien, d’informations et de conseils aux internautes en quête d’un logement neuf, et pour mieux répondre à la conjoncture économique actuelle, le portail Internet de référence pour l’immobilier neuf, Trouver-un-logement-neuf.com, lance une nouvelle rubrique : « les opportunités du neuf ou tous les bons plans du moment pour habiter ou investir dans un logement neuf ».

Accédant et investisseur, à chacun ses bons plans immobiliers !

Par région, les futurs accédants à la propriété pourront faire leur choix parmi des offres commerciales multiples : cuisine équipée offerte, frais de réservation réduits, frais de notaire et parking offerts et même des remises jusqu’à 30 000 €…
Pour les investisseurs, là encore, les bons plans ne manquent pas : réduction d’impôts doublée la 1ère année, gestion location à 1€, 1ère mise en gestion locative gratuite…
Les plus grands noms de la promotion immobilière : Nexity, Bouwfonds-Marignan, Eiffage Immobilier, les grands acteurs régionaux comme Pichet Immobilier ou le groupe Lamotte, tout comme les promoteurs immobiliers locaux sont partenaires de Trouver-un-logement-neuf.com qui annonce leurs offres dans cette nouvelle rubrique.

Après avoir mis en place récemment un baromètre des prix immobiliers neufs pour chaque type de surface, ville par ville, Trouver-un-logement-neuf.com développe encore sa gamme de services pour les internautes en ouvrant cette nouvelle rubrique.

Pour accéder directement à cette nouvelle rubrique : voir les offres promotionnelles de l’immobilier neuf

A propos de Trouver-un-logement-neuf.com
Lancé en 2004, le portail Trouver-un-logement-neuf.com est désormais l’un des plus importants sites consacrés à l’immobilier neuf après avoir franchi en septembre 2012 le cap des 3 700 programmes neufs et terrains à bâtir disponibles sur l’hexagone.
Trouver-un-logement-neuf.com est édité par la société Gao communication, qui réunit 4 autres sites Internet consacrés à l’immobilier et l’immobilier neuf :
- Loi-scellier.trouver-un-logement-neuf.com, spécialisé dans l’investissement immobilier avec la loi Scellier.
- Ecohabitat-9.trouver-un-logement-neuf.com, dédié à l’éco-habitat et l’écoconstruction
- Infos.trouver-un-logement-neuf.com, site d’informations sur l’immobilier neuf
- Trouver-un-logement.com, site d’annonces immobilières.



Nettoyage industriel Toulouse

10 octobre 2012

Sur septembre et octobre, AVIS-Immobilier lance son opération "Prix Irrésistibles" !

AVIS-Immobilier propose une sélection de biens à des prix irrésistibles !

Dans un contexte de rentrée où le marché évolue et accuse une baisse globale des prix, le réseau lance une opération spéciale afin d'accélérer la réalisation de tous les projets de ventes de ses clients.

Son savoir-faire marché et la connaissance de son secteur font de lui le réseau professionnel qui détient tous les indicateurs rationnels permettant le réajustement des prix. Cette initiative est appuyée par une communication forte sur tous les biens ainsi sélectionnés.

Nouveau positionnement du prix, des moyens de communication démultipliés, autant d'éléments favorables pour de nouvelles opportunités pour les acquéreurs !

Il s'agit là d'une véritable action positive engagée sur les prix. Par son opération nationale, AVIS-Immobilier se donne les moyens de rendre les prix pour les acquéreurs tout simplement irrésistibles !

A propos d’AVIS-Immobilier :

Créé en 1957, AVIS-Immobilier est l’un des premiers réseaux à développer un concept d'agences immobilières en franchise. Repris fin 2008 par une dizaine de franchisés, le réseau est désormais indépendant, détenu par des hommes et des femmes issus du terrain, franchisés AVIS-Immobilier. Ces derniers connaissent parfaitement le métier d'agent immobilier, ils véhiculent les valeurs du réseau AVIS-Immobilier et vivent tous les jours le métier "franchisé AVIS-Immobilier" : des commerçants au service des commerçants. Aujourd’hui le réseau compte plus de 160 agences et a pour objectif de renforcer sa présence sur l’axe Grand Ouest / Paris, l’axe Nantes / Lyon ainsi que l’axe Lille / Toulouse.

www.avis-immobilier.fr


Occasion Perpignan

Immobilier neuf - Quatre nouvelles agences intègrent le réseau 1Clic-1Toit

Quatre nouvelles agences immobilières viennent de rejoindre 1Clic-1Toit, le premier réseau national à regrouper et commercialiser sous son nom les programmes immobiliers neufs proposés par les différents promoteurs. Le réseau s'implante ainsi à Paris, dans le Gard (Nîmes) et en Vendée (La Roche-sur-Yon), tandis qu'il renforce sa présence dans les Alpes-Maritimes (Cagnes-sur-Mer après Cannes). 1Clic-1Toit compte actuellement une soixantaine d'agences adhérentes.

Ces dernières semaines, quatre nouvelles agences adhérentes sont venues renforcer le réseau 1Clic-1Toit.

> En Ile-de-France : le réseau s'implante à Paris.

En Ile-de-France, 1Clic-1Toit compte déjà 17 agences adhérentes : 5 dans les Yvelines (Montigny-le-Bretonneux, Versailles, Villepreux, Pontchartrain et Maurepas), quatre dans les Hauts-de-Seine (Malakoff, Boulogne-Billancourt, Montrouge, Colombes), deux dans le Val-de-Marne (Champigny-sur-Marne, Chevilly-Larue), deux dans le Val-d'Oise (Franconville, Eaubonne), deux dans l'Essonne (Athis-Mons, Gif-sur-Yvette), une en Seine-Saint-Denis (Stains) et une en Seine-et-Marne (Brie-Comte-Robert),

> En région PACA : dans les Alpes-Maritimes, après Cannes le réseau s'implante à Cagnes-sur-Mer.

En région PACA, 1Clic-1Toit est déjà présent dans les Hautes-Alpes (Guillestre, Embrun), les Bouches-du-Rhône (Istres) et le Var (Toulon).

> Dans le Languedoc-Roussillon : Le réseau s'implante dans le Gard, à Nîmes.


Dans le Languedoc-Roussillon, 1Clic-Toit dispose d'une autre agence dans l'Hérault (Saint-Jean de Vedas).

> Dans les Pays-de-la-Loire : le réseau s'implante à La Roche-sur-Yon, première agence en Vendée.

Dans les Pays de la Loire, 1Clic-1Toit est déjà présent via quatre agences en Loire-Atlantique (Saint-Nazaire, Nantes, Saint-Sébastien-sur-Loire, Pornichet) et une dans la Sarthe (Le Mans).

Créé en Bretagne en 2008, 1Clic-1Toit se positionne comme le premier réseau français dédié à la vente de programmes neufs. Sa spécificité est de regrouper sous sa marque des programmes émanant de différents promoteurs partenaires (près de 10.000 lots actuellement) afin de les proposer à la vente dans des agences immobilières partenaires (indépendantes ou intégrées à un réseau) et sur son site internet.

Les acheteurs potentiels se connectent sur le site www.1clic-1toit.com sur lequel figurent une grande partie des programmes neufs proposés en France. S'ils sont intéressés par un lot, ils sont basculés vers l'agence immobilière adhérente la plus proche. Elle peut alors leur présenter en détails les différents biens sélectionnés puis effectuer une pré-réservation en ligne.
Ce concept, qui constitue une vitrine pour les promoteurs, répond aussi à l'attente des agences immobilières qui ont toujours rencontré des difficultés à vendre des biens neufs par manque de produits disponibles.

Réseau d'origine bretonne, 1Clic-1Toit compte déjà une soixantaine d'agences immobilières adhérentes. Pour asseoir son concept dans l'ensemble de la France, Arnaud Le Trionnaire, le fondateur du concept, entend signer des partenariats avec de grands réseaux immobiliers, tout en continuant à renforcer ses relations avec les agences indépendantes. Son autre projet d'envergure, qui doit se concrétiser d'ici 2013, est l'ouverture d'agences directement sous le nom "1Clic-1Toit", afin de devenir l'enseigne fédératrice incontournable sur le marché de l'immobilier neuf.

LES NOUVELLES AGENCES ADHÉRENTES

> 75. Paris :

Agence Online - 21 boulevard Haussman 75009 Paris. Tél : 0800 009 783.
- Christine Morin

> 06. Cagnes-sur-Mer :

123webimmo - 6 impasse de l'Aurore 06800 Cagnes-sur-Mer. Tél : 06 46 40 61 62
- Jean-Philippe Kropfeld

> 30-Nîmes :

D'Habitat - 1 rue Vincent Faita 30000 Nimes. Tél : 04 66 70 22 22

- David Agbobidi


> 85-La Roche-sur-Yon :

4% Immobilier - 15 rue des Halles 85000 La Roche-sur-Yon. Tél : 02 51 36 04 94

- Gilles Le Corre


Danse Toulouse

04 octobre 2012

ImmoJeune s’associe à Fly pour accompagner la rentrée immobilière des étudiants et jeunes actifs

Créée en novembre 2011, Immojeune est une agence immobilière qui s’est donnée pour mission de guider les jeunes dans la jungle locative. Le principe, simplifier les démarches administratives et assurer, grâce à une politique de partenariats, des prix raisonnés, adaptés aux spécificités d’un public jeune. Pour fêter sa première rentrée, ImmoJeune s’associe à Fly pour offrir à trois de ses clients de quoi meubler leur appartement.

Le concept ImmoJeune

"Le logement est un problème en France. C'est encore plus vrai à Paris et pour la population des jeunes, qu'il s'agisse d'étudiants ou de jeunes travailleurs. Trouver un logement est une cause de stress : les marchands de listes vendent du rêve, les agences de quartier se concentrent sur les grosses ventes et les PAP sont pris d'assaut. Pourtant, la plupart des jeunes bénéficient de garanties satisfaisantes. Ils sont soigneux et respectueux de leur logement. Ces jeunes-là, qui méritent de trouver un logement, sont perdus dans la jungle de l'immobilier. Nous avons créé ImmoJeune pour leur proposer une offre adaptée à leurs besoins" déclare Manuel Ravier, co-fondateur d'ImmoJeune.

C'est sur ce constat que s'est ouvert ImmoJeune en novembre 2011, afin de proposer une offre locative adaptée aux besoins et aux contraintes des étudiants et jeunes actifs.

Démarches simplifiées, prix maîtrisés

Membre du réseau FNAIM, du club immobilier de l'EDHEC, ainsi que de l'association PLC (Parainner La Croissance) l'agence ImmoJeune a développé des partenariats avec six grandes écoles de commerce ainsi qu'avec les groupes DéménagerSeul (groupe des déménageurs bretons) et ASE, lui permettant de faire bénéficier à ses clients des meilleurs services et de tarifs de location maîtrisés que ce soit sur des offres de locations traditionnelles, courtes durées, saisonnières ou colocations.

Par ailleurs, ImmoJeune simplifie la préparation d'un dossier de location en permettant la mise en ligne du dossier en quelques minutes.

Un jeu concours en association avec Fly pour gagner l'ameublement de son appartement

À l'occasion de la rentrée scolaire 2012, ImmoJeune s'associe à Fly, spécialiste du mobilier et de la déco pour le jeune habitat, pour proposer un jeu concours.

L'idée lancée conjointement par ces deux acteurs spécialisés pour le logement et le meuble étudiant a germée sur un coin de table en début de repas. Il s'agit de récompenser la meilleure photo de vacances en offrant aux trois premiers lauréats de quoi meubler son appartement pour la rentrée. Le jeu est ouvert du 28 septembre au 7 octobre 2012. Chaque personne âgée de 18 à 77 ans et qui dispose d'un compte Facebook peut participer au concours. Il suffit de poster une jolie photo de vacances, et de demander à vos amis de vous soutenir. La participation est gratuite. Les trois gagnants seront les participants ayant obtenu le plus de votes sur leur photo.

Le jeu est accessible en suivant ce lien : "meuble ton logement"

Un kit ameublement idéal

FLY spécialiste du mobilier et de la déco pour le jeune habitat partenaire de l'agence pour les jeunes met à disposition des lots conséquents : 1.000€ de carte cadeau pour le gagnant, 300€ pour le 2ème et 200€ pour le 3ème. Avec ça, les jeunes gagnants pourront meubler leur studio avec style et accrocher leurs photos de vacances dans un appartement à la pointe du design.


Bureau d'étude mécanique Toulouse

03 octobre 2012

Fiabilité des DPE : De Piètres Évaluations… Ça suffit !

Sur la base des résultats réactualisés de son enquête sur les Diagnostics de Performance Energétique (DPE)(1), l’UFC-Que Choisir s’indigne à nouveau de leur manque criant de fiabilité et exige du gouvernement qu’il renforce sans délai leur cadre juridique.

En effet, après les annonces fin 2011 de réforme du DPE par le gouvernement suite aux enquêtes accablantes de l’UFC-Que Choisir, l’association a voulu vérifier si ce marché s’était enfin assaini. Or, après avoir fait passer en juin dernier 5 diagnostiqueurs affiliés à des réseaux ou indépendants, dans 5 maisons situées aux quatre coins de la France, l’UFC-Que Choisir doit de nouveau dénoncer le caractère folklorique des prestations :

3 classes énergétiques pour un même bien

Deux maisons ont été classées, selon les diagnostiqueurs, dans 3 classes énergétiques différentes, avec pour l’une d’entre elles, un grand écart de B à E inadmissible. En effet, la classe B, peu énergétivore, est tellement rare que les constructions récentes conformes à la règlementation thermique 2005 ne l’atteignent même pas. Or, cette maison date des années 1970. Les trois autres biens n’ont pas échappé au caractère aléatoire du classement, puisque chacun s’est vu attribué, selon les diagnostics, 2 classes différentes. Bien évidemment, le caractère farfelu du classement impacte les estimations de consommations qui varient ainsi, pour une même maison, du simple au double (105 et 241 kw/h), voire plus du triple (73 et 255 kw/h). Et cet effarant yo-yo estimatif se poursuit avec les évaluations de factures annuelles : de 1366 à 4154 euros pour un même bien, soit une différence de plus de 300%.

Des recommandations fantaisistes

Pourtant imposées par la réglementation, 2 diagnostiqueurs n’ont pas fait de recommandations de travaux d’économies d’énergie pour le logement visité. Pour le reste, quand les mêmes mesures ont été recommandées, on doit encore dénoncer l’élasticité des conclusions relatives au temps de retour sur investissement et aux crédits d’impôts : une chaudière moderne se rentabilise ainsi, en Loire Atlantique, en 5 ou plus de 15 ans et ne donne droit à rien ou 10 % de crédit d’impôt selon le diagnostiqueur… Preuve est faite que la formation des diagnostiqueurs, même réformée, est dramatiquement insuffisante !
Enfin, dans cette jungle estimative, le consommateur ne peut pas se fier au prix du diagnostic. Payer plus cher n’est pas une garantie : dans le Val d’Oise, un diagnostiqueur, parmi les plus onéreux, a bâclé le travail en quinze minutes en se limitant à visiter une seule pièce du bien.

Ces biens tristes constats s’expliquent en partie par les délais supplémentaires obtenus par les professionnels pour l’effectivité de la nouvelle méthode de calcul annoncée en 2011 qui ne sera pleinement en vigueur qu’en janvier 2013. Mais en tout état de cause, même à cette date, les abus devraient, en l’absence d’action gouvernementale, perdurer. Faut-il en effet rappeler que le Diagnostic de Performance Energétique est le seul à ne pas avoir de valeur juridique, contrairement aux autres diagnostics exigés lors d’une transaction immobilière ? Comment admettre cette absence d’opposabilité alors même que le montant du prêt à taux zéro est conditionné à la classe énergétique du logement fournie par le diagnostic et que le futur bonus/malus sur l’énergie utilisera le Diagnostic de Performance Energétique afin de déterminer la fraction de malus qui pourra être déduite du loyer par le locataire.

Décidée à obtenir une réelle fiabilisation des DPE, dont la portée ne cesse de croître (prêt à taux zéro, tarification progressive de l’énergie), l’UFC-Que Choisir demande donc au gouvernement :

D’adopter sans délai de nouvelles mesures techniques pour fiabiliser les Diagnostics de Performance Energétique, notamment une meilleure formation et certification des diagnostiqueurs ainsi que de plus grands contrôles et sanctions de leurs obligations ;
De rendre immédiatement opposable le DPE au bailleur et au vendeur pour que la responsabilité du diagnostiqueur puisse être concrètement engagée en cas de diagnostic erroné.

A défaut de ces indispensables mesures, la question du caractère obligatoire de ces diagnostics folkloriques devra être posée.

(1) Les résultats complets sont publiés dans le numéro d’Octobre de Que Choisir




VPN

25 septembre 2012

Immobilier francilien : acheteurs et vendeurs divorcent ! Le Gouvernement doit rapidement clarifier ses plans

Les volumes de transactions ont baissé de 22% sur un an selon les Notaires entre les actes authentiques du deuxième trimestre 2011 et ceux du deuxième trimestre 2012. Ce chiffre confirme l'atonie du marché que le baromètre MeilleursAgents.com souligne depuis déjà plusieurs mois et qui est aujourd'hui plus sévère que celle mesurée au début de l'année. Dans quelques mois, les Notaires confirmeront que le volume de transactions est maintenant 30 à 40% plus faible qu'il y a un an.

Ce blocage résulte avant tout d'une incompréhension totale entre les acheteurs et les vendeurs. Les premiers sont persuadés que les prix ont et vont baisser sévèrement (-5, -10, voire -15%). Les seconds continuent de croire que les prix augmentent, que leurs biens sont exceptionnels, et qu'il est nécessaire de se conserver une marge de négociation. Dans ces conditions, l'écart entre la perception des prix des uns et des autres est irréconciliable.

Il est urgent que le Gouvernement intervienne pour clarifier durablement et de façon équilibrée les règles du marché, notamment en matière de fiscalité. Acheteurs, vendeurs, propriétaires, locataires, investisseurs, banquiers... tout le monde attend des décisions dont l'absence bloque encore plus le marché. Les premiers contours du dispositif « Duflot » dans l'immobilier neuf sont intéressants et plutôt équilibrés. Mais il ne suffira pas à résorber le déficit de logements ni à dégeler la situation.

Quel cap en matière d'imposition des plus-values et des revenus ? Que faire pour les primo-accédants les plus modestes dans les zones tendues où la majorité du parc est ancien ? Comment associer durablement les investisseurs immobiliers au redressement du marché ?

Autant de questions qui attendent des réponses rapides de la part des pouvoirs publics.

Sébastien de Lafond, Président et fondateur de MeilleursAgents.com est à votre disposition pour commenter et expliquer l'évolution du marché immobilier, son impact sur les particuliers et les professionnels.

Le baromètre en quelques mots :

En juillet-août 2012 :


· Alors que les prix parisiens ont baissé de 2,6% depuis le plus haut de juillet 2011, les vendeurs continuent à anticiper une hausse modeste alors que les acheteurs attendent une baisse franche.
· Les écarts entre les prix proposés et les prix attendus dépassent souvent 10 voire 15%.
· Dans ces conditions les acheteurs ne se déplacent pas et ne négocient pas en restant persuadés de trouver mieux et moins cher ailleurs ou plus tard.
· Pendant ce temps, les vendeurs attendent... et risquent d'attendre longtemps.
· Le divorce est consommé, les torts sont partagés.
· L'Etat peut aider à débloquer la situation en clarifiant les règles du jeu immobilier.

L'expert :

Sébastien de Lafond a vingt ans d'expérience dans la finance internationale et le développement de sociétés innovantes. Il commence sa carrière au sein de la banque Paribas, puis dans les banques américaines JPMorgan et Bank of America. Il conseille d'abord des particuliers pour la gestion de leur patrimoine, puis accompagne des entreprises dans la réalisation de leur stratégie financière et industrielle. En 1999, Sébastien de Lafond cofonde et dirige la société de capital-risque Add Partners, qui a financé une vingtaine de sociétés européennes de croissance, dont certaines ont été acquises par Microsoft, Oracle, Nokia-Siemens, Salesforce.com. De retour en France, il constate le manque de transparence et d'efficacité du marché immobilier. Convaincu de la pertinence d'allier la puissance d'Internet et la force d'un réseau physique constitué d'agences soigneusement sélectionnées et encadré par des process rigoureux, il fonde en 2008 MeilleursAgents.com, le réseau des agents immobiliers performants.

A propos de MeilleursAgents.com

Fondé en 2008, MeilleursAgents.com, "Le réseau des agents immobiliers performants", permet aux particuliers de vendre un bien immobilier au meilleur prix, avec les meilleurs professionnels et avec les meilleures garanties. Le Pack Sérénité s'adresse aux vendeurs qui souhaitent que MeilleursAgents.com supervise le travail des 2 meilleures agences de leur quartier jusqu'à la vente chez le notaire. Le Pack Liberté s'adresse aux vendeurs qui souhaitent traiter directement avec les agences partenaires sélectionnées pour leurs performances. Dans les deux formules, MeilleursAgents.com permet au vendeur de suivre les prix de son quartier dans l'Observatoire des prix et de noter la qualité du travail des agences à chaque étape de la vente. Le service de vente de MeilleursAgents.com est disponible en Ile de France et dans de nombreuses régions de France.

MeilleursAgents.com propose également des solutions innovantes pour faciliter les recherches des acquéreurs et est devenu l'outil de référence d'estimation en ligne de biens immobiliers résidentiels. En révolutionnant les pratiques commerciales pour redonner le pouvoir aux particuliers, MeilleursAgents.com bouscule le marché et aide de nombreux propriétaires à vendre leurs biens aux meilleurs prix et dans les meilleurs délais.

Site web : http://www.meilleursagents.com

A propos du baromètre MeilleursAgents.com

Chaque mois, MeilleursAgents.com publie son baromètre des prix de l'immobilier résidentiel à Paris et en Île-de-France, un indicateur avancé qui permet d'analyser précisément les différents marchés locaux et de donner une tendance en temps réel à tous les acteurs de l'immobilier.

Ce baromètre mensuel est calculé sur la base des avant-contrats (promesses de vente ou compromis) signés après expiration du délai légal de rétractation de 7 jours par les agences du réseau MeilleursAgents.com en Île-de-France, quand les données de la Chambre des Notaires de Paris se basent sur les actes authentiques enregistrés dans les offices notariaux. Le passage chez le notaire intervenant généralement 3 mois après la signature de la promesse de vente, ce délai explique le décalage observé entre le baromètre MeilleursAgents.com et les statistiques officielles.

Depuis le lancement du Baromètre en septembre 2008, les tendances annoncées par MeilleursAgents.com ont toujours été confirmées par les données des notaires quelques mois plus tard.




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