29 novembre 2011

Les tendances du marché français de l’immobilier d’entreprise à la veille du SIMI

Cushman & Wakefield A la veille de l'ouverture du SIMI, les chiffres de Cushman & Wakefield montrent la bonne tenue du marché français de l'immobilier d'entreprise en dépit de la détérioration du climat économique.

De bonnes performances en décalage avec les indicateurs économiques

« 2,06 millions de m² de bureaux ont été loués ou vendus aux utilisateurs en Ile-de-France entre le 1er janvier et la fin du mois de novembre 2011, soit une hausse de 8 % sur un an » annonce Olivier Gérard, Président de Cushman & Wakefield France. Plusieurs éléments confirment la résistance du marché. Peu actif au début de 2011, le segment des grandes transactions joue de nouveau un rôle décisif, avec 79 transactions supérieures à 4 000 m² constituant 43 % de la demande placée totale. Par ailleurs, les derniers mois ont été marqués par la signature de plusieurs prises à bail de bureaux neufs/restructurés à des niveaux record de loyer. C'est notamment le cas à Paris où l'on compte cinq transactions supérieures à 800 €/m²/an, à l'instar de la location récente par la Deutsche Bank de 7 050 m² au 23-25 avenue Franklin Roosevelt. Le marché français de l'investissement est également vigoureux. « 12,2 milliards d'euros ont d'ores et déjà été investis dans le pays en 2011, à comparer aux 11 milliards d'euros investis sur l'ensemble de 2010 » indique Olivier Gérard. Les grandes transactions sont, là encore, déterminantes puisque 29 opérations de plus de 100 millions d'euros totalisant 5,8 milliards d'euros ont été enregistrées contre 21 totalisant 4 milliards d'euros l'an passé. Les investisseurs privilégient tout particulièrement les bureaux d'Ile-de-France, qui représentent 77 % des montants engagés depuis janvier et 23 des 29 transactions supérieures à 100 millions d'euros.

La fin de l'année, période traditionnellement très animée, devrait encore gonfler ces volumes, permettant au marché d'afficher en 2011 des performances sensiblement supérieures à celles de 2010. « Plus de 2,2 millions de m² de bureaux devraient être loués ou vendus aux utilisateurs en Ile-de-France sur l'ensemble de 2011 contre 2,1 millions en 2010, soit une hausse de plus de 5 % sur un an. Par ailleurs, près de 14 milliards d'euros devraient être investis en France cette année contre 11 milliards en 2010, soit une progression de 27 %. Ces chiffres témoignent d'une activité bien orientée, alors que les conditions de marché peuvent sembler très défavorables. Ils apparaissent ainsi en complet décalage avec un climat économique national et international dominé par l'exacerbation de la crise de la dette souveraine » estime Olivier Gérard. Ainsi, plusieurs indicateurs économiques sont récemment passés dans le rouge, qu'il s'agisse des perspectives de croissance du PIB de la France, plusieurs fois revues à la baisse, ou de la progression du chômage. La dégradation du marché de l'emploi paraît d'autant plus préoccupante qu'elle pourrait toucher des secteurs d'activités très consommateurs de surfaces de bureaux, comme celui de la banque-assurance qui représente en moyenne, depuis 10 ans, 25 % de la demande supérieure à 4 000 m² placée chaque année en Ile-de-France. Enfin, la volatilité des taux d'intérêt, et la hausse récente de l'OAT 10 ans en particulier, continuent d'illustrer les difficultés du secteur financier et pourraient peser sur les coûts de financement.

Utilisateurs et investisseurs tirent parti de conditions de marché toujours favorables

Le décalage entre les bonnes performances du marché français de l'immobilier d'entreprise et la dégradation du climat économique est pour partie imputable au délai de réalisation de transactions initiées depuis plusieurs mois, à une époque où nombre d'acteurs pensaient que le pire de la crise était passé. Mais cette contradiction apparente tient également à la volonté des utilisateurs et des investisseurs de tirer parti de conditions de marché qui leur sont encore favorables.

« Le rythme soutenu de la commercialisation de bureaux reflète la volonté des entreprises de saisir les dernières opportunités de bureaux de qualité disponibles dans les secteurs établis de Paris et des Hauts-de-Seine » explique Olivier Gérard. Paris en particulier, qui concentre 40 % de la demande placée totale en Ile-de-France, bénéficie de l'appétit des utilisateurs pour ses dernières grandes surfaces neuves/restructurées disponibles, qui ne constituent plus que 21 % du volume total de l'offre > 1 000 m² de la capitale. Par ailleurs, les bailleurs octroient des mesures d'accompagnement qui continuent de créer un écart entre loyers faciaux et loyers économiques, dans Paris QCA comme dans le reste de l'Ile-de-France. Les conditions de négociation demeurent donc généralement avantageuses pour les grands utilisateurs, leur permettant d'atteindre leurs objectifs de réduction des coûts immobiliers et assurant une certaine stabilité du marché francilien.

Divers facteurs permettent également de soutenir l'activité du marché français de l'investissement. « Ce dernier bénéficie en particulier de son statut de valeur refuge au détriment de marchés boursiers plus volatils. Il demeure ainsi très prisé par de grands institutionnels, et quelques grandes compagnies d'assurances en particulier, qui choisissent d'investir dans l'immobilier d'entreprise afin de diversifier leur allocation d'actifs au-delà des marchés actions et obligataires » poursuit Olivier Gérard. Au rôle moteur joué par certains acteurs traditionnels du marché français s'ajoute l'appétit de quelques nouveaux entrants et de fonds souverains en particulier. Si leur nombre demeure limité, leurs capacités d'investissement sont en revanche considérables. Les Norvégiens de Norges Bank sont ainsi à l'origine de deux des opérations les plus importantes de 2011, avec l'acquisition de deux portefeuilles de bureaux situés à Paris et dans les Hauts-de-Seine représentant, au total, près d'un milliard d'euros. Enfin, l'abrogation du dispositif SIIC (article 210 E du Code général des impôts) d'ici la fin de 2011 pourrait continuer d'animer le marché en favorisant la cession par les investisseurs de certains actifs dans le but de bénéficier d'une plus faible imposition.

En 2012, utilisateurs et investisseurs pourraient reconsidérer leur stratégie immobilière

Après une année 2011 de consolidation, les menaces obscurcissant l'horizon économique ont accentué la prudence des entreprises, menant d'ores et déjà au report de quelques transactions. Mais d'autres facteurs pourraient peser sur la demande des utilisateurs dans les prochains mois, les conduisant à reconsidérer leur stratégie immobilière. La poursuite de la dégradation de la qualité de l'offre est l'un de ces facteurs. Ainsi, seul un tiers des 550 000 m² qui seront livrés l'an prochain sont encore disponibles, annonçant dans les secteurs géographiques les plus prisés une forte pénurie de bureaux neufs qui se prolongera en 2013. « Contrariant les projets immobiliers de nombreux utilisateurs, cet assèchement ponctuel pourrait favoriser l'attentisme des entreprises, mais aussi les inciter à se positionner de plus en plus en amont sur des opérations afin de profiter de conditions de bail optimales et répondre à l'absolue nécessité de réaliser des économies » explique Olivier Gérard. L'évolution des normes IFRS pourrait également avoir des incidences sur le marché immobilier français. Attendue pour le 1er trimestre 2012, la nouvelle mouture du projet de révision de la norme comptable IAS 17 devrait assimiler les contrats de location à une dette, ce qui pourrait inciter les entreprises à acquérir plutôt qu'à louer. Celles-ci pourraient aussi s'engager sur de plus courtes durées, ce qui ne serait pas sans incidences sur l'ampleur des mesures d'accompagnement consenties par les bailleurs et sur le niveau effectif des loyers. Le 1er trimestre 2012 devrait connaître d'autres évolutions règlementaires importantes. Ce sera le cas de la publication du décret d'application portant sur l'amélioration de la performance énergétique du parc tertiaire existant, prévue dans le cadre de la loi du 12 juillet 2010 dite « Grenelle 2 » et également susceptible d'affecter les relations entre bailleurs et locataires.

« La détérioration du climat économique, l'inadaptation croissante d'une part conséquente du parc des bureaux d'Ile-de-France et l'évolution probable des rapports entre propriétaires et utilisateurs feront de 2012 une année charnière pour le marché locatif des bureaux d'Ile-de-France. Elle le sera également pour le marché français de l'investissement, puisque ces différents éléments auront des conséquences sur l'évolution de la valeur des actifs comme sur la pertinence d'investir ou non en dehors des marchés core, qui restent aujourd'hui privilégiés par les investisseurs » poursuit Olivier Gérard.

Les prochains mois seront en effet décisifs. Ainsi, l'absence d'amélioration franche de la crise de la dette de certains Etats européens et la perte possible du triple A de la France et ses incidences sur la santé de grands établissements bancaires français semblent dessiner un horizon bien sombre pour le marché immobilier français. Accentuées du fait de l'approche d'importantes échéances électorales, les incertitudes du climat économique pourraient ainsi conduire à un certain blocage du marché notamment lié, en termes d'investissements, au décalage grandissant entre les attentes des vendeurs et des acquéreurs. « Ne cédons pas toutefois au pessimisme. Si la pénurie d'offres de qualité, à la location comme à l'acquisition, ne se dément pas, les fondamentaux de notre marché immobilier restent sains en dépit de troubles dus, pour l'essentiel, aux marchés financiers. Dans un contexte d'assainissement progressif des finances publiques, le scenario le plus probable est donc celui d'une légère correction à la baisse des volumes investis et de la demande placée de bureaux, qui ne remettront pas en cause la solidité du marché français de l'immobilier d'entreprise » conclut Olivier Gérard.

A propos de Cushman & Wakefield

Fondée en 1917, Cushman & Wakefield est la plus importante société privée de conseil en immobilier d'entreprise dans le monde. Avec 234 bureaux répartis dans 61 pays et plus de 13 000 collaborateurs, Cushman & Wakefield propose à ses clients, tant PME que sociétés du CAC 40, une gamme complète de services à travers cinq lignes de métier : la Transaction (service dédié aux propriétaires et aux utilisateurs d'immobilier de bureau, de commerce et industriel), Capital Markets (destiné à aider nos clients investisseurs dans leurs diverses stratégies d'investissement), Corporate Occupier & Investor Services (conseille les grands comptes et les propriétaires dans leur stratégie immobilière), le Conseil et le service Expertise (en charge des évaluations de biens immobiliers et des optimisations de valeur). Leader incontesté de l'immobilier commercial, notre société publie de nombreuses études auxquelles vous pouvez accéder grâce au Knowledge Center sur notre site internet. www.cushmanwakefield.fr




Assurance emprunteur


25 novembre 2011

Lancement du premier site d'informations dédié à l'immobilier neuf

prêt immobilier Forte de sa position sur le marché de l'immobilier neuf dans le web français, Gao Communication, éditrice du site www.trouver-un-logement-neuf.com, lance cet automne un nouveau site internet grand public uniquement consacré à l'information sur l'immobilier neuf : infos.trouver-un-logement-neuf.com.

Gao Communication, éditrice de supports au service de l’immobilier neuf :

Depuis son lancement en 2004, Trouver-un-logement-neuf.com, n'a cessé de se développer, pour devenir aujourd’hui un des portails de référence du secteur de l’immobilier neuf.

Poursuivant une stratégie de visibilité dans les principaux outils de recherche utilisés sur le web, Gao Communication a développé plusieurs sous-domaines, dérivés du site principal : un site spécifique dédié au dispositif de défiscalisation Scellier, puis un autre site sur l'eco-habitat dans le neuf, mettant notamment en avant les programmes neufs répondant à la norme BBC.

La société a par ailleurs été la première à proposer, dès 2009, des applications iPhone et Androïd, dédiées à la recherche de logements neufs, ainsi qu’un site web optimisé pour les mobiles.

La plupart des grands groupes français de la promotion immobilière, tels que Nexity, Bouygues immobilier, Vinci, Icade, Eiffage Immobilier, BNP Paribas Immobilier… - comme des dizaines de promoteurs régionaux ou locaux partout en France - font maintenant confiance à l'efficacité de Trouver-un-logement-neuf.com et de ses supports associés, pour y annoncer leurs programmes immobiliers.

Une nouvelle étape, un nouveau site

Informer davantage les internautes sur les tendances du marché de l’immobilier neuf, par le biais de dossiers complets, région par région, ville par ville, de conseils pratiques pour les acheteurs ou les investisseurs, d’interviews des principaux acteurs de ce secteur, et d’actualités régulièrement publiées. Connaître la tendance des prix du neuf, dans la région ou le département de votre choix, consulter des statistiques exclusives, tels sont les principaux services proposés par infos.trouver-un-logement-neuf.com.

Chiffres clés

2850 annonces de programmes immobiliers et terrains en ligne

Près d’1 millions de pages vues mensuelles *

Plus de 100.000 visiteurs uniques mensuels *

* source Mediametrie – estat octobre 2011

Gao Communication
5 rue des Ecoles – 74940 Annecy-le-Vieux
04 50 09 50 09

Gao-communication, société éditrice des portails suivants : www.trouver-un-logement-neuf.com - loi-scellier.trouver-un-logement-neuf.com - ecohabitat-9.trouver-un-logement-neuf.com - infos.trouver-un-logement-neuf.com - www.trouver-un-logement.com




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IMMO RESEAU = Un réseau qui bouge avec son temps !Rejoignez-nous sur les principaux réseaux sociaux !

Réseaux Immobiliers Alors que la présence des réseaux sociaux augmente tous les jours sur le web, Immo Réseau suit la tendance en se concentrant sur les principaux Réseaux sociaux tels que Viadeo, Twitter et Facebook…

En effet Immo Réseau souhaite développer sa visibilité au sein de nombreux réseaux sociaux. Pour cela Immo Réseau a créé son propre compte Immo Reseau sur des réseaux sociaux professionnels (RSP) et des réseaux sociaux grand public, afin de faciliter le recrutement de nouveaux collaborateurs et la recherche de nouveaux agents et partenaires.

Les réseaux sociaux sont-ils un outil efficace pour une entreprise comme Immo Réseau ?

Immo Réseau est un réseau immobilier national. En plus de son investissement en référencement et sur Google, Immo Réseau se doit d’être visible et présent sur Internet pour ses agents, ses collaborateurs et ses partenaires. Il se veut d’être présent dans tous les endroits où ceux-ci évoluent !

Quel est l’intérêt d’être présent sur ces réseaux sociaux ?

Le principe est simple : le but est pour Immo Réseau de démultiplier ses contacts grâce aux contacts de vos contacts : autrement dit les connaissances de vos connaissances sont vos connaissances !

Ceci permet donc d’étendre ses connaissances, d’accéder et de s’ouvrir au monde « grand public » et « professionnels » via les amis de vos amis.

Que va permettre cette présence sur les réseaux sociaux ?

Une fois inscrit sur les différents Réseaux Sociaux, Immo Réseau peut :
• Communiquer sur un événement, et faire de la publicité ciblée à moindre coût
• Recruter des collaborateurs, rechercher des partenaires, des agents, en rencontrant les amis de vos amis
• Améliorer sa présence sur les moteurs de recherche puisque les éléments que nous inscrivons sur notre page y seront indexés.
• Qualifier ses contacts et favoriser sa crédibilité professionnelle.

Sur quels réseaux sociaux trouve-t-on Immo Réseau ?

VIADEO
Cela fait plus d’un an qu’Immo Réseau dispose d’un profil VIADEO . Le principe : Viadeo est un réseau social professionnel qui permet de publier son CV et d’agrandir son réseau professionnel. Ce réseau social est payant donc limite les accès et favorise la qualification des contacts.
Pourquoi il faut y être: Les personnes inscrites souhaitent développer leur réseau de contacts professionnels. A ce jour, ce réseau social professionnel compte 40 millions de membres et 150 000 connexions par jour.

FACEBOOK
Notre présence sur Facebook était inévitable. Rejoignez-nous sur notre profil IMMO RESEAU ainsi que sur notre page IMMO RESEAU .
Le principe : Avec plus de 350 millions d'utilisateurs, Facebook est le réseau social leader dans le monde. Chaque internaute peut créer son profil limité à un réseau d’amis qu'il a accepté. Facebook est aussi utilisé par les entreprises, grâce aux pages fans accessibles à tous.
Pourquoi il faut y être: Forte notoriété, plus de 500 000 millions de membres. Il est donc très facile d'y retrouver des membres de son entourage.

Récemment, nous avons créé :

TWITTER
Venez découvrir tous nos tweets !Rejoignez IMMO RESEAU sur le réseau social TWITTER.
Le principe: Twitter est un outil de microblogging qui permet d'envoyer des messages de 140 signes (ou "tweets") aux internautes qui suivent chaque compte: les "followers" ou abonnés. En avril 2010, 105 millions d'utilisateurs étaient inscrits et 300.000 nouveaux utilisateurs s'inscrivent chaque jour. Pourquoi il faut y être: Pour suivre l'actualité en direct. Très rapide, Twitter permet de publier rapidement.

GOOGLE+
Ajouter à vos cercles de contact notre page IMMO RESEAU sur GOOGLE+ Le principe : Proposer aux entreprises de créer leurs propres pages et construire des relations avec toutes les choses qui comptent : des commerces locaux aux marques mondiales. Pourquoi il faut y être : Ces pages développées par des professionnels seront accessibles non seulement au sein du réseau Google+ mais également via le moteur de recherche du groupe, grâce à la nouvelle fonctionnalité "Direct Connect"

LINKEDIN
Partager notre profil IMMO RESEAU sur le réseau social professionnel LINKEDIN Le principe : Ce réseau social professionnel permet de publier et de partager votre CV avec vos amis, et vos collègues.
Pourquoi il faut y être : La communauté est importante et cela permet d'avoir son CV en ligne sans avoir à créer un site Internet ou un blog. Un réseau comprenant plus de 50 millions de membres issus de 170 secteurs d'activités dans plus de 200 pays.

Nous vous invitons à rejoindre IMMO RESEAU, réseau immobilier national sur vos réseaux sociaux favoris afin de suivre toute l’actualité immobilière ainsi que celle du groupe.

N’oubliez pas d’ajouter le Blog Immo Réseau dans vos favoris et/ou de vos abonnés à notre flux d’actualités afin d’en prendre connaissance rapidement.

IMMO RESEAU = Un réseau qui bouge avec son temps !

www.immo-reseau.com




Assurance emprunteur


L’agence immobilière au forfait Unemaisonbleue.com offre le relooking 3D aux vendeurs

Unemaisonbleue.com • L'agence immobilière unemaisonbleue.com offre un service unique : des frais d'agence réduits et fixes à 5980 €, quel que soit le bien vendu.
• Nouveau ! Pour accélérer les ventes, unemaisonbleue.com offre à ses clients : un « relooking 3D » de leur bien à vendre


L' agence immobilière au forfait, unemaisonbleue.com est unique dans le secteur immobilier Paris et Île de France avec ses frais d'agence fixes et réduits à 5980 € (pour toute vente jusqu'à 1 500 000 €).

Fort de sa capacité à innover, unemaisonbleue.com offre un nouvel atout à ses clients : un « relooking 3D » de leur bien à vendre ! Aucun travaux à réaliser et service gratuit pour les clients, l'appartement redécoré est visible en images 3D réalisées par des architectes d'intérieur. Ce « relooking 3D » est pris en charge par unemaisonbleue.com pour ses mandats de vente exclusifs. Cette offre ne change en rien les frais d'agence fixes et réduits à 5980 €.

Les images de l'appartement redécoré permettent de :

✔ Faciliter la vente : en révélant le potentiel du bien immobilier par de nouveaux aménagements et des optimisations.

✔ Conseiller les futurs acquéreurs sur les réaménagements possibles : en plus des images 3D, l'architecte d'intérieur apporte un chiffrage des travaux et des mobiliers choisis.

Pour mettre en oeuvre son offre « relooking 3D », unemaisonbleue.com a signé un partenariat avec ArchiDeco Immo, spécialiste en France et créateur du Home Staging Virtuel®.

Unemaisonbleue.com montre une nouvelle fois sa capacité à anticiper les besoins des particuliers vendeurs et acquéreurs : proposer un prix juste par rapport à la prestation fournie, apporter une valeur ajoutée en tant que professionnel de l'immobilier.

A propos de unemaisonbleue.com

Unemaisonbleue.com est une nouvelle agence immobilière internet créée en 2010. Les trois trentenaires associés : Anthony Perrat (fondateur), Stéphanie Boucly et Elisabeth Le Roux se partagent respectivement les domaines commercial, communication et financier. La PME regroupe actuellement une dizaine d'agents commerciaux séduits par cette alternative, et les nouveaux clients (+60% dès la 2ème année) sont portés par un excellent circuit de promotion interne, 80% d'entre eux étant motivés par une recommandation de leur proche. Le service est proposé actuellement sur Paris et en Ile de France, et s'ouvrira progressivement sur toute la France.

Le métier d'agent immobilier est un des plus impopulaires en France, notamment à cause des honoraires parfois opaques, et souvent injustifiés pour le client. Malgré les mutations du secteur immobilier (vague internet, croissance des réseaux de mandataires sans boutique...), les frais d'agence se maintiennent entre 3% et 6% du montant de la transaction en région parisienne, profitant incidemment de la hausse des prix du marché. Quel autre service aux particuliers a-t-il été multiplié sans raison par 3,5 en 10 ans ?

Unemaisonbleue.com propose une offre originale avec ses frais d'agence réduits, fixes et connus d'avance : 5980 € pour toute vente, quelle que soit la valeur du bien immobilier. Contrairement aux agences low cost, la prestation complète de l'agence est maintenue chez unemaisonbleue.com : estimation gratuite du bien immobilier, publication d'une annonce sur les sites internet leaders, prise en charge de toutes les visites, prise de rendez-vous avec les diagnostiqueurs, et accompagnement jusqu'à la signature devant Notaire.

www.unemaisonbleue.com




Match en direct


24 novembre 2011

L’agglomération creilloise présente au Salon de l’immobilier d’entreprise SIMI 2011

SIMI 2011 Promouvoir le territoire auprès des investisseurs

Du 30 novembre au 2 décembre 2011, l’agglomération creilloise et Sud Oise développement l’Agence (SODA) tiendront un stand au Salon de l’immobilier d’entreprise SIMI 2011 – Paris, Palais des Congrès / Stand F 41 au niveau 3. L’objectif est de promouvoir le territoire auprès des investisseurs.

Avec son vaste programme de rénovation urbaine engagé depuis 2003 et l’arrivée de la Ligne à Grande Vitesse en 2020, l’agglomération creilloise offre des opportunités foncières et immobilières aux investisseurs.

La Communauté de l’agglomération creilloise et l’agence de développement économique, Sud Oise Développement l'Agence - SODA -, souhaitent valoriser sur le SIMI les nombreux atouts du territoire :

· la localisation : aux portes du grand Paris mais résolument en Picardie, à 40 minutes en voiture de Paris, à 25 minutes de l’aéroport de Roissy et de Beauvais, au bord de l’axe fluvial Seine Nord Europe,
· l’ancrage industriel fort avec la présence de nombreuses industries,
· les opportunités avec le programme de rénovation urbaine et, en 2020, la plateforme aéroportuaire de Roissy accessible par le TGV en 20 minutes.

Ce salon est l’occasion de proposer les offres foncières recensées par SODA pour accueillir les entreprises et présenter le programme de rénovation urbaine « Gare, cœur d’agglo ». Ce projet urbain vise à poursuivre la reconquête du cœur de l’agglomération creilloise : 30 ha de logements, bureaux, locaux d’activités et commerces en cœur d’agglomération, à proximité de la gare, de la rivière Oise et de l’autoroute A1.

Le territoire propose aux promoteurs et investisseurs des opérations mixtes logements et commerces en rez de chaussée, ateliers et bureaux en zone franche urbaine et une offre tertiaire à proximité de la gare.

SIMI

Le SIMI est l’événement de référence de fin d'année pour les acteurs de l'immobilier d'entreprise en France. Il rassemble pendant trois jours près de 20 000 professionnels et 400 exposants. Tous les secteurs du monde de l'immobilier d'entreprise sont représentés : les utilisateurs, les investisseurs, les élus, les promoteurs et les aménageurs.





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21 novembre 2011

Remontée progressive des taux du crédit immobilier

Meilleurtaux - Courtier en prêt immobilier Après avoir augmenté de plus d'un demi-point depuis janvier 2011, les taux de crédit immobilier se sont stabilisés. Toutefois, compte tenu de la hausse de l'OAT 10 ans, taux des emprunts d'Etat, liée aux craintes sur la dette française, les taux pourraient remonter prochainement. D'ores et déjà, d'une banque à l'autre, les écarts se creusent. En outre, la suppression du PTZ + dans l'ancien et la révision du dispositif Scellier pourraient peser sur la demande. Mais en cas d'atterrissage en douceur des prix, on pourrait assister en 2012 à un assainissement et un dégrippage du marché immobilier.

Stabilité des taux de crédits... jusqu'à quand ?

Après un début d'année 2011 de hausse puis une stabilité depuis l'été, les taux pourraient remonter prochainement. En novembre, si la moitié des banques n'ont pas modifié leurs grilles (51 %) 39 % d'entre elles ont relevé leurs taux fixes de crédit, de 0,10 point en moyenne, mais seuls 10 % les ont baissés. Ce mouvement de hausse devrait se poursuivre compte tenu de la forte volatilité de l'OAT 10 ans passé de 2,45 % le 12 septembre - son plus bas niveau historique - à 4,01 % le 17 novembre, en raison des craintes de contagion de la crise de la dette en Europe. « Les écarts de taux d'une banque à l'autre s'accentuent, pour atteindre jusqu'à 0,80 point, y compris au sein d'une même région. Compte tenu de la hausse de l'OAT mais de la baisse du taux de la BCE, les banques choisiront de répercuter ces évolutions avec, pour la plupart, la nécessité de reconstituer leurs marges à l'approche de l'entrée en vigueur des règles prudentielles de Bâle III. Nous privilégions le scénario d'une hausse graduelle mais modérée des taux » analyse Hervé Hatt, directeur général de meilleurtaux.com.

Une prudence accrue du coté des banques

Les établissements bancaires font progressivement preuve de plus de rigueur et de sélectivité : « certaines banques ne proposent plus de prêts au-delà de 30 ans, voire 25 ans pour l'une d'entre elles. D'autres demandent un apport de 10 % pour couvrir les frais, voire 20 % pour obtenir un très bon taux... Mais compte tenu du nombre important de partenaires bancaires dont nous disposons, nous trouvons des solutions de financement pour la plupart de nos clients » explique Hervé Hatt.

Pour autant, depuis peu, on constate une évolution des profils d'emprunteurs, avec une moindre part des moins de 35 ans (43,1 % en octobre contre 50 % au premier trimestre 2011), une hausse de l'apport personnel (66 825 € en octobre contre 64 140 € au premier trimestre 2011 et 54 700 € au premier trimestre 2010) et une baisse de la part des primo-accédants qui représentent néanmoins encore 64 % des clients de meilleurtaux.com en octobre (70 % au premier trimestre 2011).

Profils des emprunteurs en 2011 chez meilleurtaux.com

Paris Ile-de-France France entière
Montant moyen des prêts 241 380 € 205 030 € 168 495 €
Montant moyen des apports 156 265 € 108 390 € 66 900 €
Montant moyen de transaction 434 605 € 348 360 € 255 560 €
Durée moyenne des prêts 17,9 ans 18,9 ans 19 ans
Montant moyen des revenus de l'emprunteur 5 170 € 4 030 € 3 101 €
Age moyen de l'emprunteur 36,7 ans 36,9 ans 36,5 ans
Achats dans l'ancien 87 % 79 % 75 %
Part des primo-accédants 70 % 62 % 67 %
Part des dossiers avec PTZ + 40,8 % 39,3 % 48 %
Montant moyen de PTZ + 31 510 € 31 980 € 22 340 €


PTZ, Scellier... des changements en 2012 qui pourraient peser sur la demande

Dans le cadre du plan de rigueur, le premier ministre François Fillon a annoncé la suppression du PTZ + dans l'ancien, qui représente 80 % des transactions. « Même si les montants de PTZ + actuellement accordés restent faibles - 22 340 € en moyenne en France - ce dispositif reste un coup de pouce non négligeable pour les primo-accédants, encore plus aujourd'hui compte tenu de l'augmentation des taux d'un demi-point depuis janvier. Ainsi, pour un couple avec deux enfants achetant un bien ancien en zone A à 300 000 €, la perte du PTZ + accroît le coût de leur crédit de plus de 12 000 € » estime Sandrine Allonier.

Du côté des investisseurs, le dispositif Scellier a encore été revu à la baisse. La réduction d'impôt sera finalement de 13 % en 2012 avant la suppression du dispositif, ce qui risque d'entraîner une baisse de la demande dans le neuf, ce dispositif représentant 60 % des ventes du secteur en 2010.

Une évolution négative du pouvoir d'achat immobilier depuis 10 ans

Le pouvoir d'achat immobilier des ménages français s'est fortement contracté ces dix dernières années. Le prix moyen de l'immobilier a quasiment doublé depuis 2000. « La demande en logement croît fortement, notamment du fait d'une démographie dynamique et de taux d'intérêt bas. Parallèlement, l'offre de logement ne suit pas, contrainte notamment par la rareté du foncier constructible là où la demande est forte. Les revenus des ménages ont certes progressé depuis 2000, mais de manière bien plus contenue que les prix immobiliers » explique Nicolas Bouzou, économiste et directeur-fondateur du cabinet de conseil et d'analyse économique Asterès et invité du 14e Observatoire du crédit immobilier meilleurtaux.com. « Toutes les régions sont concernées par la hausse des prix des logements bien que les disparités entre territoires soient considérables. Par ailleurs, ce n'est pas dans les régions les plus riches que le pouvoir d'achat est le plus fort. Au contraire, les régions les moins attractives économiquement ont généralement subi de moindres tensions. »

D'ores et déjà, des baisses de prix sont constatées dans plusieurs régions de France. Compte tenu de la baisse de la demande que nous anticipons en raison du contexte économique, de la remontée des taux mais aussi de la disparition de dispositifs avantageux, les prix pourraient continuer à baisser en 2012. « Une baisse des prix permettrait de fluidifier le marché et conserver un certain pouvoir d'achat pour les primo-accédants malgré la fin du PTZ + et en dépit d'une éventuelle hausse des taux. Une baisse des prix de 5 % en moyenne en 2012 compenserait une hausse des taux de 0,50 point, maintenant un pouvoir d'achat immobilier stable, en moyenne de 48 m2 pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans. Même si l'année 2012 ne s'annonce pas sous les meilleurs auspices, la perspective d'une baisse des prix permet de rester confiant. L'atterrissage en douceur des prix devrait permettre un assainissement et un rééquilibrage du marché immobilier » conclut Hervé Hatt.

À propos de Meilleurtaux - www.meilleurtaux.com

Depuis sa création en 1999, Meilleurtaux conseille les particuliers à la recherche d'un crédit immobilier. Il les met en relation avec les établissements bancaires susceptibles de leur accorder la meilleure solution de financement (taux du crédit, assurance de prêt, etc.), compte tenu de leur profil et de leur projet. L'offre de Meilleurtaux s'est étendue aux autres crédits et à l'assurance. Les services sont accessibles à partir du site Internet www.meilleurtaux.com, via les plates-formes téléphoniques, ou auprès de l'une des 150 agences à Paris et en région.

A propos d'Asterès - www.asteres.fr

Asterès est un cabinet d'analyse économique et de conseil qui propose aux entreprises et au secteur public des outils de réflexion de haut niveau pour orienter l'action. La mission d'Asterès est de mettre l'analyse économique au service du développement de ses clients et de lui donner son rôle opérationnel. Asterès propose à ses clients : des analyses macroéconomiques et sectorielles ; des prévisions ; des données issues d'enquêtes ad hoc. Elle mène également des missions de conseil en développement et attractivité économique.




Match en direct


17 novembre 2011

Home Staging : formation complète chez Home Staging Europe

Home Staging Europe Home Staging Europe propose une formation complète pour devenir Home Stager, métier qui consiste en la valorisation d’un bien immobilier pour accélérer sa vente ou sa location. Aussi bien pour les particuliers que pour les agents immobiliers.

Apprendre les techniques du marketing immobilier

La formation Home Staging Europe permet de s'approprier en 5 jours le métier de Home Stager. De la théorie à la pratique, cette formation enseigne les techniques de marketing immobilier : comment désencombrer et dépersonnaliser l'intérieur d'une maison ou d'un appartement, comment agencer le mobilier et mettre en valeur les espaces etc.

La formation met aussi l'accent sur les techniques de vente, que ce soit auprès des clients ou des agences immobilières. Sont également fournis en fin de formation tous les outils pour commencer : chemise, papier à en-tête, cartes de visite pour tous les futurs entrepreneurs désireux d'intégrer le réseau de Home Staging Europe.

Le soutien de la "communauté" des 100 home stagers de Home Staging Europe

En intégrant le réseau des professionnels de Home Staging Europe les nouveaux professionnels continuent de bénéficier de conseils et de soutien et d'un suivi de leur développement d'entreprise, que ce soit par E-mail et téléphone ou par le biais du forum dédié animé par Home Staging Europe. En outre, le bureau de formation se déplace tout au long de l'année dans les régions pour des stages de remise à niveau gratuits.

L'adhésion à ce réseau d'entraide permet à chacun de bénéficier de l'expérience et des idées de tous. La capitalisation des compétences et du savoir-faire de chacun est donc réelle et confère aux home stagers un professionnalisme de haut niveau.

Une formation prise en charge

Cette formation entre, sous certaines conditions, dans le cadre d'un financement par une OPCA (Organisme Paritaire Collecteur Agréé) ou par Pôle Emploi. Dans le cas contraire, son coût est de 1 500 € (réduction incluse de 300 € pour aide à la création d'entreprise destinée à tous ceux qui ne peuvent prétendre à une aide au financement).

Pour faciliter l'organisation de tous Home Staging Europe propose un hébergement au prix compétitif de 310 € (5 jours en pension complète) dans un relais d'hôtes 3 épis en Provence, en chambre individuelle.

Site : www.home-staging-europe.fr




Assurance emprunteur


16 novembre 2011

Taxes foncières : une augmentation démesurée !

UNPI Le président de l’UNPI, Jean Perrin, vient de présenter à la presse les résultats de l’observatoire des taxes foncières sur les propriétés bâties, qui porte sur plus de 36.000 communes.

Lors de cette 5ème édition, l’UNPI a pointé du doigt l’augmentation, entre 2005 et 2010, des cotisations de taxe foncière. Celle-ci avoisine les 22%, si on prend en compte à la fois la progression des taux d’imposition votés par les collectivités et la revalorisation des bases d’imposition par l’Etat (celles-ci ont été majorées de plus de 9% en cinq ans).

Les cotisations régionales et communales de taxe foncière ont augmenté de plus de 28%, et les cotisations communales et intercommunales de près de 19%.

A titre de comparaison, les prix à la consommation (hors tabac) ont augmenté, entre janvier 2005 et janvier 2010, de 8% (source Insee).

Jean Perrin, dénonce une hausse démesurée de la taxe foncière, qui risque de se prolonger dans le temps compte tenu des transferts de compétences de l’Etat aux collectivités territoriales et des réformes de la fiscalité locale (suppression de la taxe professionnelle, réforme des sources de financement des collectivités territoriales…).

Pour mettre fin à une augmentation démesurée de la pression fiscale sur les propriétaires, l’UNPI demande :

- que les plafonds encadrant l’augmentation des taux par les élus soient revus à la baisse et, in fine,
- que seuls la revalorisation légale des bases d’imposition et le développement des constructions nouvelles (celles-ci augmentant l’assiette de l’impôt) permettent d’accroître le produit de la taxe foncière.

Contacts Presse
Anne PRONIER : 01 44 11 32 54 / anne.pronier@unpi.fr




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Palmarès des taux de crédit immobilier – Novembre 2011

Meilleurtaux - Courtier en prêt immobilier Des écarts qui se creusent sur fond de baisses des prix

Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, publie chaque mois son palmarès des taux dans les 10 plus grandes villes de France. Toulouse et Strasbourg restent en tête du classement en proposant des taux à 3,75 % et 3,80 % sur 20 ans, juste devant Paris qui arrive sur la troisième marche du podium avec un taux à 3,90 % sur 20 ans. La baisse des prix constatée dans la moitié des villes profite notamment à Strasbourg où le pouvoir d'achat immobilier franchit pour la première fois le seuil des 70 m² pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans.

Paris rejoint Toulouse et Strasbourg sur le podium, Lille en sort

Toulouse et Strasbourg dominent ce classement en proposant des taux à 3,75 % et 3,80 % sur 20 ans, stables par rapport à octobre. Pour la première fois, Lille quitte le trio de tête pour redescendre à la 5ème place avec un taux en légère hausse (3,93 % contre 3,85 % en octobre). Paris et Montpellier se hissent en revanche aux 3ème et 4ème rangs du palmarès en proposant un taux de 3,90 % sur 20 ans. Nice, Marseille et Lyon perdent des places sous l'effet d'une légère remontée de leurs taux. En novembre, trois villes affichent désormais un taux sur 20 ans supérieur à 4 % - contre une seule en octobre - dont Lyon qui clôture ce classement avec un taux à 4,15 %.

« En novembre, les écarts de taux se sont creusés, et ce en raison de la stratégie des banques qui varie fortement d'un établissement à l'autre en fonction de l'atteinte des objectifs commerciaux, mais aussi de la nécessité pour certains établissements de reconstituer leurs marges. A cela s'ajoute la forte volatilité de l'OAT 10 ans (3,40 % le 11 novembre contre 3 % le 2 novembre) qui contribue à rendre les prévisions difficiles. Deux bonnes nouvelles : la baisse du principal taux directeur de la Banque centrale européenne qui va permettre aux banques de se refinancer à moindre coût et le recul des prix, constaté dans la moitié des villes, qui viennent compenser l'annonce de l'arrêt de certains dispositifs dans le cadre du plan d'austérité », analyse Hervé Hatt, directeur général de meilleurtaux.com

*taux des emprunts d'Etat qui sert de référence aux banques pour déterminer les taux fixes des crédits immobiliers.

Un pouvoir d'achat immobilier en hausse à Strasbourg, Paris et Nantes

« Dans certaines villes comme Nantes, la baisse des prix permet de compenser une hausse des taux de crédit. Mais les baisses ne concernent que la moitié des villes. A Bordeaux ou Lyon, compte tenu de la hausse conjointe des prix et des taux, le pouvoir d'achat immobilier diminue. Strasbourg, ville dans laquelle les prix ont baissé de 3 % sur un mois, tire toujours son épingle du jeu et creuse l'écart avec Paris » explique Sandrine Allonier. Avec 1 000 € de mensualité sur 20 ans, il est désormais possible d'acheter 21,2 m² à Paris, 52,5 m2 à Lyon, 62,4 m² à Nantes ou 70,1 m² à Strasbourg.

Méthodologie : chaque mois meilleurtaux.com établit le classement des taux les plus compétitifs dans les dix plus grandes villes de France sur la base des meilleurs taux obtenus entre le 1er et le 10e jour du mois par les agences Meilleurtaux auprès des partenaires bancaires de leur région. Le classement est établi sur la base du taux sur 20 ans, avec prise en compte de la moyenne des taux sur 15, 20, 25 et 30 ans en cas d'ex-aequo.

À propos de Meilleurtaux - www.meilleurtaux.com

Depuis sa création en 1999, Meilleurtaux conseille les particuliers à la recherche d'un crédit immobilier. Il les met en relation avec les établissements bancaires susceptibles de leur accorder la meilleure solution de financement (taux du crédit, assurance emprunteur, etc.), compte tenu de leur profil et de leur projet. L'offre de Meilleurtaux s'est étendue aux autres crédits et à l'assurance. Les services sont accessibles à partir du site Internet www.meilleurtaux.com, via les plates-formes téléphoniques, ou auprès de l'une des 150 agences à Paris et en région.




Aspiratrice excavatrice


15 novembre 2011

Une nouvelle identité visuelle pour le réseau immobilier Solvimo

Solvimo A l'occasion de ses dix ans, Solvimo (plus de 170 agences immobilières en France) modernise sa charte graphique. Pour autant, il ne modifie pas complètement son image, bien identifiée par les différents publics.

Fidèle à son habitude, Solvimo prend le contrepied d'une conjoncture difficile pour le marché de l'immobilier et n'hésite pas à faire évoluer ses outils de communication. La mise en place d'une nouvelle identité visuelle reflète sa volonté de moderniser son image pour gagner en visibilité.

"Nous avons opté pour un logo plus actuel qui reflète bien le dynamisme et le professionnalisme du réseau, explique Olivier Alonso, fondateur du réseau. La problématique consistait à faire évoluer graphiquement notre image de marque, sans dénaturer l'identité de base qui accompagne Solvimo depuis son lancement. Nous estimions que le logo précédent manquait de corps et de présence et nous souhaitions que le nouveau soit plus impactant aux yeux du public"

En concertation avec les franchisés, Solvimo s'est orienté vers une identité graphique plus sobre, plus design, qui a été réalisée en interne. En conservant l'arche (qui symbolise le toit d'un habitat) Solvimo maintient une identité forte, symbolisant le métier d'agent immobilier. Le changement de typographie, désormais plus droite, et l'apport de couleurs (notamment du gris foncé) modernisent l'ensemble et offrent une meilleure visibilité.

UN PROJET FÉDÉRATEUR POUR LES FRANCHISÉS

La mise en place de ce projet a permis de fédérer l'ensemble des franchisés autour d'un objectif commun. "Cette nouvelle identité appartient désormais à l'ensemble du réseau et à tous les professionnels Solvimo, particulièrement impliqués, qui ont participé à son élaboration", souligne Olivier Alonso.

Les franchisés vont rapidement disposer de nouvelles vitrophanies, de mailings, d'encarts presse ou de panneaux 4x3, afin que leur communication locale soit en adéquation avec ce changement d'identité visuelle. Dans quelques mois, toutes les agences Solvimo auront modifié leurs enseignes extérieures pour se mettre en conformité avec la nouvelle charte graphique.

A propos de Solvimo :

Réseau national d'agences immobilières originaire du Var, Solvimo a été créé par Olivier Alonso en 2001, avant d’être lancé en franchise en 2003. A moyen terme, il vise 400 agences. Solvimo prend en charge toutes les opérations liées à l’immobilier (achat, vente, location, gestion de biens...). Il propose aussi une assurance sécurité revente qui couvre gratuitement l'acquéreur à hauteur de 30.000 euros si des impondérables l'obligent à revendre rapidement son bien à perte.

www.solvimo.com




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14 novembre 2011

La montée en puissance des Réseaux Immobiliers !

Réseaux Immobiliers De nos jours, les réseaux immobiliers sont projetés en haut de l’affiche : plus attractifs, plus intéressants, commissions réduites mais plus lucratives pour l'agent !

Les Réseaux Immobiliers se multiplient et se démarquent de plus en plus des agences immobilières traditionnelles, mais en quoi sont-ils si différents ?

Les Réseaux Immobiliers ont été créé il y a une dizaine d'années, inspiré par le concept Américain. Depuis ils ont beaucoup évolué et se sont multipliés en contournant les obstacles de "l’immobilier trop cher".

Tout d’abord, le principe d’un Réseau Immobilier est de travailler en collaboration avec des Agents Mandataires Indépendants présents sur tout le territoire national.

L’avantage pour les Réseaux Immobiliers est de réduire ses charges fixes : pas d'agence vitrine, pas de frais fixes, pas de loyers multiples... Leur but est de n'avoir qu'un siège social en regroupant les différents pôles : communication, publicité, comptabilité, recrutement, juridique... pour proposer à ses Agents Mandataires Indépendants de nombreux services de qualité à moindre coût avec un "Pack Pub". Ce qui permet aux Agents Mandataires Indépendants de bénéficier d'une forte rémunération sur leurs commissions allant de 70 à 98% tout en profitant de suivis et de conseils.

Immo Réseau = Un réseau de Professionnels en Immobilier

Grâce à ce concept novateur, la croissance de plusieurs Réseaux Immobiliers a été telle qu'ils ont recruté de nombreux Agents Mandataires Indépendants sur tout le territoire Français avec ou sans diplômes, avec ou sans expériences. Très peu ont pensé à développer une niche restreinte dédiée uniquement à des Professionnels de l'immobilier ou à des cadres commerciaux expérimentés en attribuant un nombre limité d'Agents Mandataires par secteur géographique.

C'est le cas d'Immo Réseau qui a favorisé un recrutement pointu en qualifications et en expérience professionnelle en favorisant la sectorisation de leurs agents. Dès lors Immo Réseau se veut le 1er Réseau Immobilier d'Agents Mandataires Indépendants exclusivement créé PAR et POUR des PROFESSIONNELS de l'IMMOBILIER.

Ainsi Immo Réseau se démarque en privilégiant la qualité de ses Agents Mandataires Indépendants et la crédibilité du groupe face aux acquéreurs et aux vendeurs : "Nos Agents Mandataires Indépendants sont fiers de justifier d'une notoriété professionnelle" commente Julie Royer, Gérante.

Immo Réseau a fait le choix de ne pas proposer un planning de formation National pour agrémenter et multiplier leur nombre d'agents. " On ne devient pas Agent Immobilier en suivant une Formation de 5 jours !" manifeste Philipe Régnier, Chargé de Recrutement.

En bref, les Réseaux Immobiliers commencent aujourd'hui à être bien connu du grand public. Il est important donc d'analyser pour chacun leur moyen de communication et de diffusion mais également de s'informer sur leur politique de recrutement pour évaluer leur notoriété et leur crédibilité face aux acquéreurs et vendeurs.

A savoir : Les Réseaux Immobiliers se différencient par la diffusion massive sur internet et leur visibilité, sachant que "De nos jours, 92% des contacts Acquéreurs viennent d'Internet". Ainsi 8 compromis de vente sur 10 sont signés grâce à Internet.

NB : Le concept des Réseaux Immobiliers, interpelle de nombreuses personnes en reconversion professionnelle, journalistes, vendeurs, acquéreurs... C'est pourquoi dimanche dernier, « Capital » a diffusé sur M6 une émission dédiée à l’immobilier. Un sujet complet a été consacré sur les Réseaux Immobiliers en prenant appui sur l'un des plus gros Réseaux et en citant cinq incontournables Réseaux Immobiliers à taille humaine et à forte présence sur le marché, dont Immo Réseau.

Voir la vidéo de Capital Chapitre 5 "La guerre des nouveaux Agents" (visibilité Immo Réseau : 1h 24mn 17s et 1h 12mn 56s)

www.immo-reseau.com




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Côté Acheteur : le coaching immobilier pour vous aider dans vos recherches

Côté Acheteur Créé dans le souci de simplifier la vie des acheteurs d’appartements ou maison, Côté Acheteur a développé depuis 10 un service performant et professionnel de chasseur immobilier. Toujours dans cette optique, l’agence de chasseurs d’appartements propose un tout nouveau service : le coaching recherche.

Un chasseur immobilier pour simplifier sa recherche d’appartement !

L’agence de chasseurs immobiliers Côté Acheteur a fêté ses 10 ans cette année avec un réseau de franchisés qui s’est étendu sur la France entière. Avec un service professionnel et un véritable savoir-faire, Côté Acheteur propose un service de chasseur immobilier, qui accompagne des acheteurs lors de leur recherche d’un bien immobilier. Avec un cahier des charges précis, le chasseur d’appartement va chercher le bien de son mandataire et gérer avec lui et/ou pour lui les différentes formalités et démarches en lien avec l’achat du bien.

Diagnostic Recherche, des conseils et les outils pour bien démarrer votre chercher immobilière

Fort de ces 10 années d’expérience, l’équipe de Côté Acheteur a pu constater une forte demande de conseils. En prenant en charge la recherche d’un bien immobilier pour son mandataire, le chasseur d’appartement le fait, en effet, bénéficier de sa connaissance du marché, son réseau pour lui trouver le bien correspondant à tous les critères définis ensemble au départ. Cependant, Côté Acheteur a bien conscience que ce service a un coût et a pu constater que la crise récente a mis un frein aux possibilités budgétaires de nombreux acheteurs.

N’en restant pas moins demandeurs d’aiguillage pour leurs recherches, Côté Acheteur propose aux acheteurs une offre intermédiaire : le diagnostic recherche qui leur permettra de bénéficier malgré tout des conseils et de l’expertise d’un chasseur immobilier.

Coaching Recherche : se faire accompagner par les conseils d’un chasseur maison pour son achat immobilier.

En plus de son offre sur-mesure et son diagnostic recherche, Côté Acheteur propose désormais une solution de coaching immobilier pour accompagner les acheteurs dans leurs recherches. Cette solution contentera tous les acheteurs en mesure d’organiser et effectuer leurs recherches par eux-mêmes mais qui souhaitent malgré tout bénéficier des conseils et de la connaissance du marché d’un professionnel de l’immobilier sur le territoire visé.

Le coach en recherche Côté Acheteur est un chasseur immobilier professionnel qui diagnostiquera le projet immobilier de l’acheteur et le validera avec lui lors d’un rendez-vous. A ce diagnostic il adjoindra une série de conseils sur le marché immobilier concerné, précisera les pièces administratives nécessaires et listera toutes les démarches liées à l’achat. Grâce à des conseils avisés et pertinents, le chasseur immobilier aiguillera la recherche de l’acheteur qui n’aura plus qu’à appliquer les conseils pour concrétiser son achat.

Le coach accompagnera son client durant toute la recherche avec un suivi téléphonique. Lors de la validation du choix, le chasseur immobilier analysera avec son client le bien retenu, estimera sa valeur, proposera de piloter l’achat avec notamment une aide à la négociation et différentes aides annexes (devis travaux, dossiers bancaires etc).

Véritable accompagnement, le coaching en recherche immobilière est une excellente alternative pour tous les acheteurs souhaitant être libres de chercher ou n’ayant pas le budget pour une prestation complète de chasseur immobilier. En prenant le temps de chercher et en profitant de conseils et d’une expertise, cette solution permet à l’acheteur de faire valider son choix par un regard professionnel évitant d’éventuelles déconvenues après un achat « coup de cœur ».*

Pour plus d'informations sur ce nouveau service de coaching immobilier : www.coteacheteur.com




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Le réseau immobilier L’Adresse seul réseau présent au congrès de la FNAIM

L'Adresse immobilier Dans un contexte économique extrêmement complexe, le logement est devenue l’une des préoccupations majeures des ménages et une transaction requière l’accompagnement de professionnels partenaires pour accompagner le projet de toute une vie.

Le Réseau Immobilier L’ADRESSE est le seul réseau immobilier présent au prochain congrès de la FNAIM qui se tiendra Au Palais des Congrès les 5 et 6 décembre prochain.

Dans un contexte d’opportunité, le Réseau a mis en place un plan stratégique qui met en exergue l’écoute, la créativité, en proposant des solutions innovantes, exclusives et concrètes pour mieux accompagner ses clients dans une transaction raisonnée et réfléchie et souligne ainsi l’engagement de tous les sociétaires du Réseau qui place l’humain au cœur de toute transaction.

A l’occasion de ses 65 ans, la FNAIM témoigne ainsi son de souhait d’accompagner le réseau L’ADRESSE dans ses ambitions, pour conquérir la place qui lui est due parmi les acteurs majeurs de la profession. L’emplacement attribué par les organisateurs de ce congrès, à proximité immédiate du stand de la FNAIM, souligne l’importance que témoigne la FNAIM auprès de l’ensemble des sociétaires du Réseau L’ADRESSE et accompagne ainsi ses valeurs et son professionnalisme.

L’ADRESSE, UN RESEAU VISIONNAIRE ET AMBITIEUX SOUS FORME DE COOPERATIVE CREE EN 1990 à l’initiative de la FNAIM

Le Réseau L’ADRESSE, le plus dynamique des grands réseaux immobiliers de France est l’une des seules organisations coopératives du secteur. Le Réseau appartient à ses membres qui prennent une part active à sa vie et en partage les valeurs. Le reflet d’une singularité réelle dans le paysage des agences immobilières en France.

L’ADRESSE, est présent avec plus de 320 agences en France et plus de 250 sociétaires. Il ambitionne un développement cohérent et raisonné sur l’hexagone pour atteindre 500 agences en 2015.




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11 novembre 2011

Bouygues Immobilier lance une nouvelle génération de résidences évolutives, avec services : NOVEOM

Bouygues Immobilier Lancées par Bouygues Immobilier à l’échelle nationale, les nouvelles résidences Noveom, conçues avec le concours d’un ergothérapeute, allient ergonomie, confort, design et accessibilité.

Avec Noveom, Bouygues Immobilier s’est attaché à développer un habitat et des services adaptés à toutes les étapes de la vie. Leur conception, pensée autour de l’habitant, offre une grande qualité d’usage.

Un régisseur à disposition
Dotées de salons aménagés et privatisables, les résidences Noveom bénéficient des services d’un régisseur.

7 jours sur 7, il accompagne les résidents durant la journée, à travers la mise en œuvre, le suivi et la coordination d’un large éventail de prestations avec :
- des services inclus dans les charges : accueil, conservation du courrier en cas d’absence, entretien des plantes et prise en charge des commandes (réservation de spectacles, commandes de fleurs et de taxis…) ;
- des services à la carte, payants et défiscalisables (aide aux devoirs, garde d’enfants, assistance administrative et informatique, entretien du linge, ménage, préparation de repas à domicile, soins esthétiques à domicile, promenades d’animaux de compagnie, transport de personnes, petit bricolage…).

Une conception innovante alliant design, sécurité et accessibilité
Dans les résidences Noveom, priorité a été donnée à l’accessibilité et à la sécurité, avec des équipements et des pré-équipements destinés à faciliter l’accès au plus grand nombre.

Dans les appartements, pièce par pièce, l’ergonomie, et le confort ont été pensés dans les moindres détails, tout en optimisant l’évolutivité :
- vasque sans meuble avec siphon déporté dans la salle d’eau, pour un usage en position assise ou debout, avec réglage motorisé en option pour l’ajustement de la hauteur ;
- cuisine ergonomique équipée et évolutive pour les personnes à mobilité réduite ;
- chemin lumineux du lit aux sanitaires pour éviter les chutes la nuit ;
- pré-câblage pour permettre, le cas échéant, la motorisation de certaines portes ;
- tablette domotique centralisant toutes les commandes (régulation de la température pièce par pièce, suivi des consommations électriques etc.)…

Un concept attractif pour les accédants et pour les investisseurs
Situées en centre ville, proches des transports en commun et des commerces, les résidences Noveom bénéficient d’une bonne attractivité tant pour les accédants que pour les investisseurs.

Les appartements, labellisés BBC, sont proposés à un prix mesuré au regard des équipements et des prestations, en cohérence avec le marché du « logement classique ».

Le concept représente un réel attrait pour :
- les seniors désireux de trouver un lieu où vivre sereinement le plus longtemps possible ;
- les personnes à mobilité réduite soucieuses de mener une vie normale et de préserver leur indépendance ;
- les familles en quête de solutions durables pour leurs parents ou de commodités et de services pour leurs enfants.

Pour les investisseurs, les résidences Noveom offrent un triple avantage :
- la bonne solvabilité des locataires potentiels : cœur de cible, les seniors disposent d’un revenu supérieur de 38 % par rapport à celui des moins de 50 ans ;
- l’intérêt fiscal : bénéficiant du label BBC, les logements ouvrent droit à une réduction d’impôts dans le cadre du dispositif Scellier ;
- la possibilité d’y loger ses ascendants, tout en bénéficiant des avantages du dispositif Scellier.

Une réponse à de nouveaux besoins
L’évolution sociologique et démographique fait naître de nouveaux besoins en matière d’habitat (vieillissement de la population, accidents domestiques, augmentation du nombre de familles monoparentales…).

Ainsi par exemple, en 2060, un Français sur trois aura plus de 60 ans et il pourrait y avoir 200 000 centenaires, soit treize fois plus qu’aujourd’hui (1) , d’où la forte volonté politique de permettre aux seniors de rester à leur domicile le plus longtemps possible.

35 résidences Noveom à l’horizon 2013
Bouygues Immobilier a d’ores et déjà lancé deux premiers programmes Noveom qui seront mis en chantier au 1 er trimestre 2012 pour une livraison programmée au 4 ème trimestre 2013 :
- à Tours : 64 appartements, du studio au 3 pièces. Située au sud de la commune, à quelques pas des rives du Cher, du jardin Honoré de Balzac et à proximité immédiate du futur tramway, la résidence sera à 15 minutes du cœur de ville. Prix de vente indicatif pour un T2 : 166 000 €, parking compris ; loyer indicatif 670 €/mois, incluant le régisseur.
- dans l’agglomération angevine : 77 logements, du studio au 3 pièces, avec 200 m 2 de salons aménagés et privatisables pour les animations, des espaces verts, une pièce d’eau et un jardin. Prix de vente indicatif pour un T2 : 148 500 €, parking compris ; loyer indicatif : 540 €/mois, incluant le régisseur.

(1) INSEE

Quatre autres projets sont à l’étude à Aix-en-Provence, Marseille, Metz et Rennes.

A l’horizon 2013, Bouygues Immobilier ambitionne de réaliser 35 résidences sur l’ensemble du territoire, soit environ 3 000 logements Noveom.

A propos de Bouygues Immobilier
Bouygues Immobilier, leader de la promotion immobilière privée en France et en Europe, compte 1440 collaborateurs au 31 décembre 2010, pour un chiffre d’affaires de 2 418 M€ en 2010. Présent au travers de 33 implantations sur l’hexagone et 4 en Europe, Bouygues Immobilier développe depuis 50 ans pour ses clients des projets immobiliers résidentiels, tertiaires et commerciaux couvrant plus de 230 villes. Bouygues Immobilier est le premier promoteur certifié ISO 9001 en France.

www.bouygues-immobilier.com




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10 novembre 2011

Plan d’austérité v2 : Des mesures insupportables pour le marché de l’immobilier ancien

FNAIM Après l’annonce par le Premier Ministre le 24 août d’une réforme des plus-values immobilières sur l’investissement locatif et la résidence secondaire, c’est aujourd’hui le marché de la résidence principale qui se voit lourdement pénalisé par la suppression annoncée du PTZ dans l’ancien.

Les conséquences de cette mesure se traduiront dès le 1er janvier 2012, par un ralentissement très net de l’activité avec des conséquences dramatiques :
- sur l’emploi, dans les entreprises des professionnels de l’immobilier ;
- sur les recettes des collectivités territoriales ;
- sur la mobilité des salariés ;
- sur les familles les plus fragiles qui se verront exclues du marché de l’accession à la propriété.

Pour rappel, c’est le PTZ+ qui a soutenu en 2011 l’activité du marché, en permettant à 300 000 ménages parmi les plus modestes d’accéder à la propriété.

Cette mesure nous éloigne définitivement de l’objectif d’une France de propriétaires voulue par le Président de la République. La FNAIM en appelle à la responsabilité du Gouvernement afin de ne pas sacrifier les deux tiers du marché immobilier ancien sur l’autel de l’austérité.




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09 novembre 2011

Nouveau plan de rigueur : quels impacts sur le marché de l’immobilier ?

Explorimmo Le Premier Ministre François Fillon a présenté les principales mesures du plan d’austérité pour la réduction du déficit public. Dans ce cadre, le marché de l’immobilier est largement pénalisé. Alors que le Sénat annonçait début septembre l’adoption de la réforme des plus-values immobilières, le marché se trouve aujourd’hui de nouveau sanctionné avec la suppression du dispositif Scellier et du prêt à taux zéro dans l’ancien.

Dans ce contexte, Explorimmo, site d’annonces immobilières sur Internet et sur mobile, souhaite réagir aux différentes problématiques actuellement soulevées :

- Comment faire face à la suppression de ces deux dispositifs majeurs d’aide à l’achat ?

- Quels seront les impacts sur les logements neufs pour les investisseurs immobiliers et sur les biens anciens pour les primo-accédants ?

- Comment maintenir l’activité du marché et l’accès à la propriété ?

Guillaume Teilhard de Chardin, Directeur d’Explorimmo, se tient à votre disposition pour livrer son point de vue sur l’impact de la rigueur sur le marché immobilier.

A Propos de Guillaume Teilhard de Chardin Directeur d’Explorimmo
Diplômé d’une Ecole de Commerce et de Gestion (ESDE), Guillaume Teilhard de Chardin a commencé sa carrière au sein des annonces classées de Publiprint en 1994, dans des fonctions commerciales et de management. Nommé Directeur des annonces classées en 2000, il supervise en 2007 le développement de Réussir, supplément d’offres d’emploi diffusé avec l’Express et le Figaro, en tant que Directeur Général de Zéfir Carrières, société commune aux groupes Figaro et Express-Roularta. Il devient DGA de FigaroMédias en 2008, en charge des annonces classées du Figaro. Il rejoint FIGARO CLASSIFIEDS en juillet 2009. Aujourd’hui Directeur Général Adjoint de la société, Guillaume Teilhard de Chardin est également Directeur d’Explorimmo.

A propos d’Explorimmo :
Lancé en octobre 2000, Explorimmo propose le meilleur de l’immobilier sur Internet pour tout internaute à la recherche d’un logement à louer, acheter ou vendre. Explorimmo rassemble près de 450 000 annonces immobilières* dans l’ancien, le neuf, le prestige, en vente, en location, sur tout le territoire. Outre les annonces, les internautes trouvent également sur Explorimmo un ensemble de conseils et d’informations lié à l’habitat en général, ainsi que des services pratiques touchant de près l’univers de l’immobilier (solutions de financement, assurance, etc.).

EXPLORIMMO totalise 3 millions de visites par mois** et près de 7,5 millions d’annonces vues par mois**.

* Source : outils statistiques internes EXPLORIMMO, moyenne 2010 / **Source : Xiti – mars 2011




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08 novembre 2011

L’UNPI à nouveau révoltée !

UNPI Les propriétaires ont subi début janvier une augmentation du taux d’imposition des plus-values immobilières de 16 à 19 % ; ensuite la réforme pénalisante de la taxation des plus-values immobilières et l’augmentation des prélèvements sociaux qui est passée de 12,3 % à 13,5 %.

Ils doivent également supporter une hausse de la fiscalité locale.

Les loyers ont tendance à stagner, voire à régresser dans certains secteurs, et on leur annonce une hausse de la TVA de 5,5 à 7 %.

Le président de l’UNPI, Jean Perrin, dénonce ces hausses d’impôts, qui, ajoutées aux baisses de revenus, entament considérablement le pouvoir d’achat des propriétaires. Après avoir encaissé leurs loyers, les bailleurs s’acquittent des impôts, des dépenses obligatoires. Ils prélèvent le revenu dont ils ont besoin pour vivre et avec le solde, peuvent envisager des travaux.

Ces réformes amènent donc les propriétaires à réaliser moins de travaux d’entretien, d’où une réduction de l’activité économique et moins de confort pour les locataires, voire des charges plus importantes pour les travaux qui incombent à ces-derniers.

Selon l’UNPI, ces mesures annoncées par le premier ministre dans le cadre du plan de rigueur sont improductives ; l’offre locative va se restreindre et les plus démunis auront plus de difficultés à se loger. Il serait plus judicieux de réduire les dépenses de l’Etat, plutôt que d’effectuer sans cesse des taxations supplémentaires.

L’explosion des contraintes réglementaires, l’envolée de la pression fiscale, la multiplicité des réformes : la propriété est une nouvelle fois fortement pénalisée et les propriétaires se sentent la cible.




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04 novembre 2011

La BCE baisse son principal taux de 0,25 point – Stabilité des taux de crédit immobilier malgré quelques hausses

prêt immobilier Lors de sa première réunion, Mario Draghi, le président de la Banque centrale européenne a baissé son principal taux directeur de 0,25 point pour tenter de relancer l’économie de la zone euro en pleine crise de la dette. C’est une bonne nouvelle pour les banques qui voient leur coût de refinancement diminuer. Du côté des taux de crédit immobilier, si la plupart des banques ont opté pour la stabilité en novembre, à ce jour, un tiers des établissements partenaires de meilleurtaux.com ont augmenté leurs taux, de 0,10 point en moyenne. Ainsi le taux moyen sur 20 ans s’établit en très légère hausse à 4,24 % contre 4,22 % en octobre.

La Banque centrale européenne ramène son principal taux directeur à 1,25 %

Signe fort pour sa première réunion, Mario Draghi, le successeur de Jean-Claude Trichet à la présidence de la Banque centrale européenne a abaissé le principal taux directeur à 1,25 %, alors que les économistes attendaient un tel geste plutôt en décembre. Le nouveau président de la BCE a ainsi fait le choix « d’aider l’économie » au détriment de l’inflation qui, à 3 % en octobre, reste au dessus de l’objectif de 2 %.

Un tiers des banques augmentent leurs taux de crédit en novembre

Conformément à nos attentes, un tiers des banques ont relevé leurs taux fixes de crédit en novembre, de 0,10 point en moyenne mais jusqu’à 0,20 pour certaines. Elles restent une grande majorité à laisser leur taux stables (65 %) quand seules 2 % baissent encore leurs taux, de 0,05 % en moyenne uniquement.

Ces hausses s’expliquent par les forts mouvements de l’OAT 10 ans (taux de long terme des emprunts d’état) passé de 2,45 % le 12 septembre - son plus bas niveau historique - à 3,30 % le 26 octobre suite à l’avertissement de l’agence de notation Moody’s sur la situation de la France. A 3,23 % le 3 novembre, l’OAT retrouve le même niveau qu’en juillet 2011.

« La baisse du principal taux directeur de la BCE est une bonne nouvelle pour les banques dont le rôle est de prêter à long terme tout en se refinançant à court terme. Elles vont ainsi voir leur coût de refinancement diminuer… Reste à savoir si elles feront le choix de répercuter ou non cette baisse sur les taux de crédit immobilier. Globalement, la décision de la BCE devrait contribuer à maintenir une certaine stabilité des taux de crédit immobilier » analyse Hervé Hatt directeur général de meilleurtaux.com.

À propos de Meilleurtaux – www.meilleurtaux.com
Depuis sa création en 1999, Meilleurtaux conseille les particuliers à la recherche d’un crédit immobilier. Il les met en relation avec les établissements bancaires susceptibles de leur accorder la meilleure solution de financement (taux du crédit, assurance emprunteur, etc.), compte tenu de leur profil et de leur projet. L’offre de Meilleurtaux s’est étendue aux autres crédits et à l’assurance. Les services sont accessibles à partir du site Internet www.meilleurtaux.com, via les plates-formes téléphoniques, ou auprès de l’une des 145 agences à Paris et en région.




Match en direct


02 novembre 2011

« LE MANAGEMENT PARTICIPATIF » vu par L’ADRESSE

L'Adresse immobilier Il y a quelques jours se tenaient à Séville, les Universités du Management du Réseau immobilier L’ADRESSE.

Pour ce rendez-vous incontournable de la vie du Réseau, 103 sociétaires avaient fait le déplacement, un chiffre en hausse par rapport aux années précédentes, qui témoignent de la volonté de ces agences affiliées de vouloir s’impliquer dans la démarche d’expansion du réseau. 103 sociétaires qui ont mené, autour de Philippe GUENEAU, Directeur Réseau, une réflexion stratégique avec toujours un même objectif :

Trouver des solutions à la fois innovantes, exclusives et concrètes pour faire toujours plus et mieux pour ses clients.

Partant du constat que le monde économique est en perpétuel changement (crises, récession… ) ce qui entraine de nombreuses incertitudes, la réflexion s’est axée sur une remise en question pour aboutir au meilleur thème : LE MANAGEMENT.

Tous ensemble : Acteurs du Changement

Dans un contexte d’opportunités, il s’impose de conquérir des parts de marché. En OBSERVANT, en INNOVANT, en OSANT, le Réseau L’ADRESSE se positionne sur un territoire de marque. C’est cette place, cette ambition qui permet au Réseau d’être visionnaire et de prendre aujourd’hui, en marche, le train de l’histoire.

Cette conquête n’est possible qu’avec la participation d’acteurs du changement, des outsiders déjà en place, rejoints par de jeunes talents volontaires, travailleurs , enthousiasmes, recrutés pour leur volonté de s’investir et de faire partie d’un réseau dont l’humain est au cœur de ses métiers.

Durant ces Universités du Management, les sociétaires ont pris conscience que Tous ensemble, ils seront bel et bien proactifs et acteurs de ce changement.

Partant du constat que la créativité est en chacun de nous, en mettant en commun les idées, en travaillant de façon la transversale, en exprimant librement sa créativité débridée, en prenant des initiatives pour progresser dans un monde d’incertitudes,

Telles sont les pistes qui ont été validées pour aboutir à un management intelligent, cohérent et participatif.

A ce facteur humain dont dépend cette réussite, viennent s’ajouter l’utilisation de tous les nouveaux outils de conquête, de fidélisation, comme internet et les réseaux sociaux utilisés avec pertinence et dynamisme pour créer une véritable communauté des utilisateurs des métiers de l’immobilier dans le but de positionner L’ ADRESSE comme un des référents incontournables de l’immobilier.

La FNAIM … un garant, un partenaire, non négligeable dans le paysage immobilier français.

Pour clôturer ces Universités, Jean-François BUET, Secrétaire Général de la FNAIM, conquis par l’enthousiasme général et la volonté d’avancer exprimés par les sociétaires, est venu apporter son soutien à ce plan stratégique. Sa présence témoigne ainsi du souhait de la FNAIM, d’accompagner le réseau L’ADRESSE dans ses ambitions, pour ainsi conquérir la place qui lui est due parmi les acteurs majeurs de la profession.

Ces universités du Management ont créées une dynamique et une impulsion qui seront entretenues tout au long des grands RDV du Réseau et tout au long des chantiers qu’entreprend activement le Réseau à compter de 2012.

Objectifs 2015

Si à ce jour l’Adresse est un réseau fort de 320 agences et de plus de 250 sociétaires affiliés répartis dans toute la France, elle envisage pour 2015 d’atteindre le nombre de 500 points de vente et devenir ainsi le 3ème réseau national.




Veste moto


01 novembre 2011

Nouveau projet résidentiel à l’île Maurice de Sotheby’s International Realty : un projet ambitieux sur un site d’exception

Sotheby’s International Realty Sotheby's International Realty lance son troisième projet résidentiel de l'année, le village Azuri à l'île Maurice....

Sotheby's International Realty France - Monaco, le leader français de l'immobilier de prestige avec plus de 50 agences immobilières en France, poursuit son fort développement sur le secteur en ouvrant un département de commercialisation d'immobilier neuf résidentiel. Contrairement aux idées reçues, l'immobilier de luxe ne concerne pas que des biens particuliers mais également des ensembles. Sur le marché immobilier haut de gamme, les projets résidentiels se font rares mais sont d'une qualité remarquable. Ceux-ci sont sélectionnés avec soin par la marque, selon des critères très exigeants, afin que la qualité des biens proposés soit toujours le reflet de l'image d'excellence que véhicule Sotheby's International Realty.

Après avoir débuté la commercialisation de deux ensembles très haut de gamme à Paris, dans le 7ème arrondissement, et aux Arcs, Sotheby's International Realty France - Monaco dispose de l'exclusivité pour ce troisième projet dans un décor idyllique. Alexander Kraft, Président - Directeur Général de Sotheby's International Realty France - Monaco, explique son choix : « Nous sommes extrêmement fiers de commercialiser le projet Azuri car il respecte des critères très sélectifs et répond aux aspirations de notre clientèle internationale en quête de naturel, de luxe et de bien-être. Ce projet reflète à la fois les valeurs et l'ambition de notre maison et de son réseau. » Azuri propose de superbes résidences dans un village de prestige pieds dans l'eau à l'île Maurice. Il s'agit d'un refuge contemporain et exclusif, parfaitement intégré au cadre naturel et entièrement dédié à l'art de vivre et au bien-être.

Le projet offre cinq avantages clefs :

Un site d'une beauté exceptionnelle

Le village d'Azuri, développé sur 170 hectares de terrain au nord-est de l'île, se situe à 25km de la capitale Port-Louis. Azuri se compose de différents paysages : un front de mer offrant une superbe vue sur le lagon, des terres agricoles sur les hauteurs, des plantations de mangroves à l'embouchure de la rivière qui le traverse et une forêt. A l'île Maurice, la plupart des terrains sur la côte sont à bail. Il s'agit ici d'un cas rare permettant à Sotheby's International Realty d'offrir aux clients locaux comme internationaux l'opportunité d'acquérir en toute propriété un bien pieds dans l'eau sur une île paradisiaque pour y résider à l'année ou en vacances. Le site propose notamment des plages privées de sable fin longues de 300 mètres pour profiter en toute quiétude des avantages du paysage maritime.

Le village Azuri, un style de vie paisible avec un service 5 étoiles Dans cet environnement à la fois exotique et contemporain, le village intégrera une offre complète de résidences luxueuses bâties autour d'un cœur d'un village animé. La clientèle mixte verra ainsi ses besoins et aspirations comblés.
Au centre du village, Le Centara Grand Azuri Resort and Spa, un boutique hôtel 5 étoiles avec 85 chambres, permet aux vacanciers de passage de profiter des lieux. Pour le confort de chacun, dans la phase initiale du développement, quelques commerces et restaurants vont être implantés afin de répondre aux besoins journaliers des résidents et visiteurs et de procurer une offre culinaire de grande qualité, accessible à une clientèle extérieure. Le développement offrira un choix de restaurants, boutiques et cafés.
Une composante essentielle de la réussite du projet est également le développement d'une structure éducative primaire et secondaire de grande qualité. L'équipe d'Azuri étudie actuellement plusieurs opportunités, plaçant ce projet en tête des structures éducatives sur l'île et dans la région océan indien.
Le village offre également un large éventail de loisirs et d'activités sur mer - avec notamment des facilités nautiques (rivière, plage, lagon, récif, etc.) - et sur terre. Unique dans l'Océan Indien, Azuri offrira un village maritime en front de mer où pourra se développer durablement une véritable communauté mauricienne...

Un investissement sûr
L'acquéreur bénéficie de l'assurance de promoteurs immobiliers garantis et confirmés. Fondée et enregistrée à l'Ile Maurice en Janvier 2009, IOREC est une entreprise de développement immobilier créée pour opérer principalement dans la région de l'Océan Indien. Ce promoteur est né d'un partenariat entre deux conglomérats, GML, le groupe de compagnies le plus important de l'île, et le géant des groupes privés en gestion de capitaux, Actis. IOREC peut ainsi s'enorgueillir d'un gisement stratégique de patrimoine immobilier mis en valeur par une équipe d'experts locaux et internationaux dans le domaine du développement foncier. Une référence de qualité et de renom sans commune mesure pour les futurs acquéreurs...

Des avantages fiscaux en option
L'acquisition en toute propriété sur la mer fait d'Azuri un projet rare. Grâce à lui, Sotheby's International Realty France - Monaco offre à ses clients le meilleur rapport qualité prix pour un projet IRS, avec un prix de vente hors taxe allant de 500 000 USD (soit environ 350 000 €) pour un 3 pièces à 800 000 USD (environ 500 000 €) pour les appartements les plus grands (5 pièces et penthouses). A ce jour, le prix moyen d'un bien IRS sur l'île se monte à 1,6 million de dollars américains (USD). Autrement dit, Sotheby's International Realty France - Monaco offre aux investisseurs la possibilité d'acheter en toute propriété pour le prix d'un time share. Et il s'agit du premier projet IRS vraiment multiculturel répondant aux aspirations locales et internationales.
Rappelons que le plan IRS, abréviation de Integrated Resort Scheme, est une réglementation fiscale qui permet aux étrangers d'acheter une propriété pour un investissement minimal de 500 000 USD, avec un droit d'enregistrement de terre fixe de 70 000 USD minimum ou représentant au moins 5% du prix d'achat.
Afin de répondre aux attentes de tous, Azuri propose deux types de résidence : ??? Résidentiel IRS : une communauté de 169 propriétaires étrangers pour des appartements et des résidences en duplex, sur des terrains paysagers, avec piscines, et accès à un éventail de loisirs sur le site et à proximité.
??? Résidentiel pour les mauriciens : 100 appartements et résidences en duplex seront proposés à la clientèle mauricienne, implantés au sein d'espaces publics, avec parkings et pontons d'amarrage.
Les lois régissant les propriétés IRS permettent à l'acheteur et à sa famille directe de résider dans l'île aussi longtemps qu'il est propriétaire dudit bien. A l'acquisition, grâce au schéma IRS, le nouveau propriétaire se voir octroyer un permis de résidence mauricien. Cela lui permet de déclarer son foyer fiscal sur place, et le système de taxation y est très intéressant : il n'y a pas de taxes sur les plus-values et les successions.

Gestion assurée et retour locatif intéressant
Il est possible pour l'acquéreur de confier son bien en gestion locative à une chaîne hôtelière internationale reconnue pour un retour locatif intéressant.
Par ailleurs, le promoteur IOREC offrira des garanties sur le revenu locatif à un rendement d'environ 5% pendant les trois premières années, une nouveauté dédiée aux acheteurs du marché.

Site internet : www.azuri.mu/fr/

En savoir plus sur Sotheby's International Realty ® :
Fondée en 1976 à l'origine comme département immobilier de Sotheby's, l'une de plus grandes et de plus anciennes maisons de vente aux enchères du monde, Sotheby's International Realty ® est devenue le leader mondial pour la vente de l'immobilier de prestige. Elle dispose de plus de 550 agences immobilières dans 45 pays, avec près de 12.000 agents immobiliers opérant sous la marque Sotheby's International Realty ®. En France, Sotheby's International Realty ® est représentée par une cinquantaine d'agences indépendantes sur les 50 marchés immobiliers les plus porteurs de l'hexagone. Sotheby's International Realty France - Monaco a un portefeuille d'environ 2.000 propriétés de prestige, à partir de € 250.000 pour des pieds-à-terres jusqu'à € 200 millions pour des grandes propriétés à la vente et à la location.
www.sothebysrealty-france.com




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