27 octobre 2011

Reims Management School lance une nouvelle Chaire en partenariat avec le groupe PLURIAL et les Résidences Acobha : la Chaire Immobilier et Société

prêt immobilier Les crises immobilières de ces dernières années et l’ouverture des marchés à la mondialisation à la fin du XXe siècle ont profondément bouleversé l’économie. La récente crise des subprimes aux Etats-Unis a permis de montrer au monde l’importance de la gestion immobilière et ses effets sur l’économie mondiale. Il est alors devenu indispensable de prendre en compte de manière consciencieuse la dimension immobilière dans toute politique économique, et inversement d’être attentif aux aspects économiques et financiers lors de toute gestion immobilière. De nouveaux postes se créent pour répondre à ces nouvelles exigences. Les études supérieures doivent donc évoluer et former des futurs dirigeants conscients de la corrélation économie/ immobilier/ société. Le groupe Reims Management School ouvre cette année une chaire spécifique…

Face à un monde complexe et imprévisible, l’immobilier s’est professionnalisé ces dernières années. Une solide formation en économie, en finance, en immobilier permettra de répondre aux défis de l’immobilier d’aujourd’hui et de demain.

Face à l’augmentation des matières premières, comment diminuer le coût de construction ? Comment solvabiliser les locataires dans le secteur libre et aidé ? Comment diminuer le temps de transport entre la résidence principale et le lieu de travail ? Comment trouver des solutions modernes dans le financement du logement social ? Autant de questions, autant de réflexions que nous nous posons sur les aspects sociétales, sociologiques, économiques, et environnementaux.

La société de demain ne pourra plus évoluer sans intégrer davantage l’immobilier. L’analyse et la compréhension de l’immobilier permettront à tous les acteurs de mieux appréhender les problèmes spécifiques qu’une ville, une agglomération rencontrent au quotidien.

La création de la Chaire Immobilier et Société repose sur l’expertise reconnue des professeurs de Reims Management School dans la recherche académique, la recherche appliquée et la création de programmes en collaboration étroite avec les acteurs de l’immobilier tels les partenaires de la Chaire : le Groupe PLURIAL et les Résidences Acobha. Ce projet de compétences fédérera chercheurs, étudiants, professeurs et professionnels afin de créer un pôle d’excellence autour du thème de l’immobilier dans la société.

Présentation de la Chaire Immobilier et Société
La Chaire Immobilier et Société a été créée le 13 octobre 2011 dans le cadre d’un partenariat entre Reims Management School, le groupe PLURIAL et les Résidences Acobha. La Chaire est un programme de recherche, de valorisation et d’enseignement sur les problématiques urbaines et immobilières. Elle est placée sous la responsabilité académique de Nicolas Tarnaud et Stéphane Fourneaux. La Chaire Immobilier et Société de Reims Management Schoola pour objectif de favoriser à la fois l’enseignement et la recherche en économie, finance et management de l’immobilier en prenant en compte les enjeux sociétaux.

Les thématiques de recherche de la Chaire Immobilier et Société

* Le financement du logement social
* Les nouveaux services aux habitants d’un parc social
* L’accession sociale à la propriété
* Vieillissement de la population et ses conséquences sociales

Activités de la chaire
Les activités de la chaire s’articulent autour de trois volets :

* Développer la recherche académique
* Diffuser et valoriser des rapports
* Transmettre des savoirs et créer des enseignements

Direction scientifique
Nicolas TARNAUD, professeur titulaire de la Chaire Immobilier et Société du groupe RMS

Nicolas Tarnaud, Chartered Surveyor (RICS) est analyste et expert immobilier depuis une quinzaine d’années en France et en Europe. Spécialisé sur les marchés immobiliers français et internationaux (résidentiel, tertiaire, commercial), il est consultant et intervient dans de nombreuses écoles de commerces et universités. Il est l’auteur de six ouvrages dont Tout l’immobilier et Tout l’anglais de l’immobilier. Doctorant en gestion, il travaille sur la relation entre les transports et l’immobilier. Ancien élève EHESS, ESCP Europe, Bordeaux Ecole de Management (IMPI), de l’Université de Berkeley (USA) et Stanford (USA).

Stéphane FOURNEAUX, directeur adjoint de la Chaire Immobilier et Société du groupe RMS
Stéphane Fourneaux est enseignant chercheur en finance et en immobilier à Reims Management School. Il intervient régulièrement dans des séminaires en France comme à l’étranger. Il a occupé des fonctions à responsabilités pendant 13 ans au sein d’institutions financières internationales. (MATIF, MONEP, Bourse NYSE EURONEXT). Il est doctorant, titulaire d’un MBA et d’un Bachelor of arts (B.A) in Finance and european accounting (Leeds Metropolitan university).

A propos du groupe PLURIAL…
Fort de plus de 1 200 collaborateurs sur 4 régions, le Groupe PLURIAL s’appuie sur deux entités : le CIL PLURIAL ENTREPRISES, et le Groupe Immobilier pour remplir les 3 grandes missions qu’il s’est fixé :

* Accompagner le parcours résidentiel des salariés des entreprises
* Développer l’offre régionale en matière de construction éco-responsable (programme BBC, maisons à ossature bois…).
* Favoriser l’accession sociale à la propriété pour le plus grand nombre.

Plus qu’un organisme financier ou un bailleur, le Groupe PLURIAL est aujourd’hui considéré comme la référence en matière de logement sur l’axe Paris-Strasbourg. Une reconnaissance qui s’appuie sur ses engagements de qualité et sa volonté permanente d’améliorer le cadre de vie des habitants aussi bien dans le domaine architectural, urbain, qu’environnemental.

Ces efforts se traduisent par une offre diversifiée de logements pour répondre à l’ensemble des besoins de ses clients, du logement social à l’accession à la propriété, et par le développement de services innovants adaptés à l’évolution des modes de vie : logements destinés aux personnes âgées, aux jeunes salariés ou aux étudiants, meublés pour les cadres en mutation... autant de prestations qui visent à couvrir l’ensemble des attentes de sa clientèle.

A travers ses programmes de construction, d’aménagement et de renouvellement urbain, le Groupe PLURIAL s’affirme comme un acteur clé de l’économie régionale. Investisseur important, le Groupe contribue à dynamiser le tissu économique local et l’activité des entreprises qui l’accompagnent dans ses projets. Grâce à la confiance des collectivités, des entreprises et de leurs salariés, ils participent ainsi ensemble au développement de la région. Forts de cette confiance, le Groupe PLURIAL continuera à cultiver sa différence pour promouvoir un habitat et un cadre de vie de qualité pour le plus grand nombre et favoriser un développement durable et harmonieux sur l’axe Paris-Strasbourg.

A propos des Résidences Acobha…
(Association pour la Couverture des besoins non satisfaits dans le domaine de l’Hébergement et de l’Accueil)
ACOBHA est implanté sur le campus de Reims Management School et met aujourd’hui à disposition des étudiants 223 studios de 25 et 37 m2. Avec un coefficient de remplissage de 95% en année scolaire et un déficit chronique à chaque rentrée, un projet de construction de 44 studios complémentaires a fait l’objet d’un permis de construire qui devrait voire sa réalisation démarrer dans les mois qui viennent. Au delà de sa fonction d’hébergeur, ACOBHA estime que sa mission est également d’apporter à la fois un encadrement, une qualité de vie, une sécurité et des services à des jeunes étudiants qui, pour la plupart, quittent pour la première fois le foyer familial. De plus, ACOBHA souhaite accompagner RMS dans son développement à l’international en offrant aux étudiants étrangers un logement de qualité, renforçant ainsi son attractivité.
ACOBHA a été crée en 1985, sous l’égide de la Chambre de Commerce de Reims et d’Epernay, la Mutuelle Générale des Etudiants de l’Est et M. Jean-Claude Etienne, à partir d’un modèle économique pertinent puisque à ce jour tous les emprunts sont libérés
L’Association, a un but essentiellement social. Si elle a pour vocation de répondre aux besoins non satisfaits dans le domaine de l’hébergement et de l’accueil des étudiants, elle intervient aussi dans le financement de travaux de recherche, le versement de bourses d’études, le financement d’actions de formations en enseignements supérieurs et de publications à caractère scientifique ou économique.

Dans ce contexte et désireuse de continuer à apporter à RMS un soutien indéfectible dans son développement international et de contribuer ainsi à sa notoriété, ACOBHA a décidé de participer à la création de cette Chaire Immobilier et Société, afin de poursuivre ainsi son œuvre de bâtisseur et de développeur dans un domaine économique majeur aux implications sociales et sociétales en permanente évolution.

A propos de Reims Management School (RMS)…
Accrédité AACSB (The Association to Advance Collegiate Schools of Business), EQUIS (the European Quality Improvement System) et AMBA (The Association of MBAs), le groupe Reims Management School (groupe RMS) se situe dans le Top 10 des écoles de management en France et dans le top 20 en Europe. « Sup de Co Reims » est pour la deuxième année consécutive le programme Grande Ecole le plus demandé de France. Reims Management School regroupe autour de son programme Grande Ecole « Sup de Co Reims », 3 écoles de management après bac : Cesem, Sup’TG et Tema. A ces écoles s'ajoutent 2 Masters of Science, 6 Mastères Spécialisés accrédités par la CGE (Conférence des Grandes Ecoles), un International MBA en Full Time et un Executive MBA en Part Time. Rappelons que 3 Mastères Spécialisés Part Time, l’Executive MBA et l’activité de formation continue de Reims Management School sont maintenant regroupés au sein de Paris Executive Campus, la filiale commune créée en 2009 entre les Groupes Rouen Business School et Reims Management School dédiée à la Formation continue. Les deux campus de Reims Management School (RMS) accueillent plus de 4200 étudiants, dont 900 étrangers. Reims Management School (RMS), c'est aussi un réseau de 153 universités partenaires dans 40 pays et plus de 23 000 diplômés répartis dans le monde entier, regroupés au sein de l'association RMS-Network (www.rms-network.com).




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Coup de pouce législatif à la délégation d’assurance

prêt immobilier La loi Lefebvre « renforçant les droits, la protection et l’information des consommateurs », votée à l’Assemblée Nationale et transmise au Sénat, comprend un amendement renforçant le droit des emprunteurs à la délégation d’assurance.

La loi Lefebvre renforçait déjà les droits des locataires vis-à-vis de leurs bailleurs, en permettant la renégociation des loyers en cas de mauvaise estimation de la surface des logements. Un nouvel amendement s’intéresse cette fois aux acquéreurs immobiliers qui souhaitent souscrire une assurance emprunteur en dehors de l’établissement prêteur.

Le Code de la Consommation facilite déjà la délégation d’assurance, au travers de l’article L. 312-9 : « Le prêteur ne peut pas modifier les conditions de taux du prêt prévues dans l'offre définie à l'article L. 312-7 (NDLR : c’est-à-dire l’offre de prêt), que celui-ci soit fixe ou variable, en contrepartie de son acceptation en garantie d'un contrat d'assurance autre que le contrat d'assurance de groupe qu'il propose. »

La banque prêteuse a toutefois encore la possibilité de facturer des frais de délégation d’assurance, atteignant parfois plusieurs centaines d’euros. Par ce levier, elle peut tenter de dissuader l’emprunteur de souscrire une assurance de prêt immobilier ailleurs. Un enjeu important puisque l’assurance représente une bonne part du coût total d’un crédit immobilier.

L’article 10 bis E de la loi Lefebvre y met bon ordre, en empêchant la banque d’« exiger, à quelque titre que ce soit, des frais supplémentaires » en échange du renoncement à la délégation d’assurance.

Un pas de plus vers la généralisation de la délégation d’assurance, une possibilité encore trop peu connue et employée par les emprunteurs.




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26 octobre 2011

Meilleurtaux.com sur iPhone : une application complète pour concrétiser son projet immobilier, de l’annonce immobilière au crédit.

Meilleurtaux - Courtier en prêt immobilier Meilleurtaux.com lance la première application globale sur le projet immobilier, intégrant les meilleurs taux en région avec géolocalisation, la simulation complète du crédit, le carnet de visites et la consultation de milliers d’annonces immobilières... Gratuite, cette application est disponible sur l’App Store.

Téléchargeable sur l’App Store depuis ce jour, l’application « Meilleurtaux » propose une palette complète et exclusive de services utiles à toutes les étapes de l’achat d’un bien immobilier : estimation de sa capacité d’emprunt, recherche de bien, carnet de visites, calcul des prêts aidés… Meilleurtaux.com a souhaité diffuser un outil innovant, simple d’utilisation, appelé à devenir un support indispensable pour devenir propriétaire dans les meilleures conditions.

« Avec l’application Meilleurtaux, vous consultez les annonces dans votre région selon vos critères, vous poursuivez avec la simulation de crédit, et vous évaluez le bien avec le carnet de visites. L’utilisateur peut ainsi suivre toutes les étapes de son projet dans l’application Meilleurtaux» explique Hervé Hatt, directeur général de meilleurtaux.com.

Les meilleurs taux de sa région ET les annonces immobilières en une seule application

L’application « Meilleurtaux » permet de connaître les taux de sa région, calculer ses mensualités et sa capacité d’emprunt, rechercher un bien immobilier via des milliers d’annonces, planifier ses visites et les organiser dans le carnet de visites… On peut également consulter une analyse mensuelle sur l’évolution des taux et des fiches pratiques sur le crédit immobilier. L’application fait appel à la géolocalisation pour permettre à l’utilisateur de connaître les différents taux pratiqués dans sa région et l’agence meilleurtaux.com la plus proche. « Avec la géolocalisation intégrée, l’utilisateur découvre automatiquement les meilleurs taux dans sa région, et il peut ensuite d’un clic accéder aux annonces immobilières correspondant à son budget » précise Hervé Hatt.

- Téléchargement sur l’App Store : http://itunes.apple.com/fr/app/meilleurtaux.com/id466849533?mt=8

À propos de Meilleurtaux – www.meilleurtaux.com
Depuis sa création en 1999, meilleurtaux.com conseille les particuliers à la recherche d’un crédit immobilier. Il les met en relation avec les établissements bancaires susceptibles de leur accorder la meilleure solution de financement (taux du crédit, assurance de prêt, etc.), compte tenu de leur profil et de leur projet. L’offre de meilleurtaux.com s’est étendue aux autres crédits et à l’assurance. Les services sont accessibles à partir du site Internet www.meilleurtaux.com, via les plates-formes téléphoniques, ou auprès de l’une des 150 agences à Paris et en région.




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19 octobre 2011

Plus que 3 mois pour bénéficier du dispositif Scellier, avant l’entrée en vigueur du Projet de loi de Finances 2012

prêt immobilier Le dispositif Scellier permet de réduire son impôt sur le revenu en investissant dans un logement qui est ensuite loué en respectant certaines conditions. Pour accéder aux avantages encore en vigueur jusqu’au 1er janvier 2012, www.defiscprox.com accompagne les internautes dans leur démarche pour leur apporter des conseils personnalisés.

Dispositif Scellier : Qu’est-ce qui change en 2012 ?

La réduction d’impôt Scellier subira un rabot en tombant à 14% de l’investissement au 1er janvier 2012, contre 22% cette année. Elle sera réservée aux logements à basse consommation d’énergie et aux logements rénovés assortis d’un label de performance énergétique exigeant. L’avantage accordé aux particuliers qui investissent dans une résidence de tourisme, pour personnes âgées ou handicapées, et pour étudiants passera de 18% aujourd’hui à 12% en 2012.

Futurs acquéreurs, pourquoi ne faut-il pas attendre 2012 pour profiter du dispositif Scellier ?

- Pour investir et réduire ses impôts, mieux vaut s’y prendre avant fin 2011 car :

o à partir du 1er janvier, la baisse de la réduction d’impôt aura une incidence de l’ordre de 50% sur l’effort d’épargne que devra fournir l’investisseur.
o la réduction d’impôt est limitée à un bien de 300 000 €, la réduction d’impôt possible passera donc de 7 333 € à 4 666 € par an. Pour ceux qui payent plus de 5 000 € d’impôt par an, mieux vaut investir si possible avant fin 2011.

- Pour bénéficier des mesures transitoires :

Investir en loi Scellier 2012 au taux de 14% reste avantageux en comparaison des dispositifs Robien recentré ou Borloo populaire. Il convient donc toujours d’étudier ses options de défiscalisation.
De plus, les réductions d’impôts sont maintenues au taux de 16% durant la période transitoire du 1er janvier au 31 mars 2012 :

Date de l’acte notarié - Réduction d’impôts acquise
Avant le 31/ 12/2011 - 22%
Entre le 01/01/2012 et le 31/03/2012 - 16%
(si enregistrés au rang des minutes)
Du 01/04/2012 au 31/12/2015 - 14%

A propos de DevisProx

Créée en 2008 par Gérald Loobuyck, un expert de l’assurance on line (ex membre du comité de direction de Meilleurtaux.com) associé à Christophe Parmentier, DevisProx a rapidement progressé sur les verticaux du crédit et de l’assurance.

Reposant sur une plate-forme technologique totalement propriétaire permettant une automatisation complète du processus de la collecte du questionnaire à la facturation client, l’offre de DevisProx est aujourd’hui reconnue comme une offre haut de gamme en matière de génération de leads.

Depuis leur création, les sites dédiés de DevisProx (www.assurprox.com, www.creditprox.com, www.travauxprox.com, www.servicesprox.com et www.defiscprox.com) ont enregistré déjà plus de 300 000 demandes en mutuelle santé, assurance auto, crédit immobilier, etc…

Plus de 15 000 demandes par mois en mutuelle santé, prévoyance et dommages sont transmises aux partenaires de DevisProx et plus de 1500 Agents, Compagnies et Courtiers en crédits, Entrepreneurs sont inscrits.

Pour plus d’informations : www.devisprox.com




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18 octobre 2011

Assurance GRL : la prime passe de 2.50% à 3%

prêt immobilier Garanties importantes, tarifs raisonnables, conditions d’accès aux locataires très larges : grâce au cofinancement de l’État et d’Action Logement, l’assurance GRL est un dispositif très attractif pour les propriétaires bailleurs. Revers de la médaille, les contrats souscrits couvrent tous les locataires y compris ceux aux revenus modestes. Après 1 an et demi, la sinistralité étant supérieure à celle qu’attendaient les compagnies d’assurance, le tarif est revu à la hausse.

Deux compagnies d’assurance sont historiquement très engagées dans le dispositif GRL : DAS (groupe MMA) et la Mutuelle Alsace Lorraine. Faisant face à une croissance importante du nombre de dossiers de loyers impayés, DAS avait déjà relevé ses tarifs au mois de juillet 2011. La Mutuelle Alsace Lorraine vient de lui emboîter le pas, invoquant « un franc succès », mais surtout « un allongement des périodes d'indemnisation des loyers impayés et une hausse de la fréquence des sinistres en raison de la situation économique, tant pour les locataires entrants que pour les locataires en place. »

De nouveaux tarifs

En conséquence, pour les deux assureurs, le tarif du contrat de base passe de 2,50% à environ 3% du loyer (charges comprises). À ce tarif, vous profitez tout de même de solides couvertures : les loyers et les frais de contentieux sont pris en charge à hauteur de 70 000€, et les dégradations locatives jusqu’à 7 700€. La hausse des tarifs est presque identique pour les deux assureurs, prouvant qu’ils rencontrent bien des difficultés similaires.

Comment rééquilibrer le système ?

Dès la fin de l’année 2010, des observateurs du marché locatif avaient signalé que les conditions d’octroi de la GRL étaient trop larges et que le maintien du dispositif exigeait leur durcissement. Ils semblaient avoir été entendus par les pouvoirs publics, puisque le secrétaire d'État au Logement Benoist Apparu déclarait alors : « Une décision devra être prise à son sujet avant la fin de l'année (NDLR : 2010) ».

Force est de constater qu’il n’en a rien été. Ce statu quo a obligé les assureurs à revoir leurs tarifs à la hausse, au risque de diminuer l’attractivité d’une mesure sociale pourtant salutaire. Une reprise en main du dossier par le gouvernement est donc indispensable et urgente, tant en termes de règlementation que de communication.




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Trouver un logement à Lyon : expatriés, mettez un chasseur immobilier de votre côté !

Côté Acheteur Quand on est à l’étranger et qu’il faut prévoir son retour en France, il n’est pas toujours simple de gérer toutes les démarches et surtout la recherche d’un logement. Côté Acheteur Lyon propose un service de chasseur immobilier à Lyon pour faciliter, notamment, le retour des expatriés.

Un chasseur immobilier à Lyon pour faciliter son retour d’expatriation.

42% des expatriés déclarent vivre la période de retour comme une réadaptation difficile, un moment « frustrant et compliqué ». Et le constat tombe rapidement : les expatriés de retour en France aspirent souvent à repartir dès que possible !*

S’il est bien une démarche à effectuer en priorité quand on rentre en France après une expatriation, c’est la recherche d’un logement. Mais pas facile quand on est à l’étranger de gérer la recherche d’un logement même avec internet. Quand on investit des sommes importantes que ce soit à la location ou à la vente, il est important voir indispensable de visiter son futur logement, de prendre le temps de le choisir et être sûr qu’on va s’y sentir bien pour justement mieux gérer ce retour déjà difficile. Or depuis un pays éloigné, il est compliqué voire impossible de venir visiter plusieurs fois un logement et on fait souvent un retour « à la va vite » dans un logement provisoire qui accroît le sentiment de frustration.

Côté Acheteur Lyon a bien compris cette problématique et met au service des expatriés son service sur-mesure de chasseur immobilier sur Lyon et sa région pour les accompagner dans cette démarche de recherche de logement. Très au fait de la problématique du retour d’expatriation et de toutes les difficultés inhérentes à ce type de projet immobilier : un chasseur immobilier à Lyon proposera aux expatriés un service adapté à leur besoin.

Mandater un chasseur immobilier pour trouver son logement à Lyon.

Le chasseur immobilier se prête très bien aux retours d’expatriations. A l’entière disposition de son client et sur-place : le chasseur d’appartement va rechercher pour son client le logement qu’il lui faut. Mandaté par l’acheteur, le chasseur d’appartement, va faire une analyse complète et précise de ses besoins et va rechercher un logement en accord avec ces derniers, en tenant compte des particularités du marché immobilier auquel il est confronté au moment de la recherche. Véritable gain de temps, le chasseur immobilier va visiter pour son client des biens immobiliers et opérer lui-même une sélection rigoureuse pour ne garder que les biens susceptibles de correspondre aux souhaits de ses mandataires.

Véritable solution sur-mesure, faire appel à un chasseur immobilier s’avère être un réel atout pour faciliter le retour des expatriés. Le chasseur d’appartement mettra à leurs dispositions sa connaissance de la région et du marché immobilier local et les accompagnera depuis la définition de leur projet jusqu'à l'acquisition du bien immobilier.

Facilitez-vous un peu votre retour en faisant confiance à un chasseur d’appartement à Lyon. Avec plusieurs expériences réussies d’expatriés de retour à Lyon, Côté Acheteur Lyon vous fera non seulement profiter de sa connaissance du marché lyonnais et de la région et de son professionnalisme, mais vous profiterez aussi d’un chasseur immobilier parfaitement au fait des contraintes et difficultés liées à votre statut d’expatrié.

Pour plus d’information sur un chasseur d’appartement à Lyon :

Virginie Petit

lyon@coteacheteur.com

06 99 96 76 29

http://www.coteacheteur.com/chasseur-immobilier-Lyon.php

* : Etude de l’observatoire d’expatriation Berlitz International et BVA. http://vivrealetranger.studyrama.com/article.php3?id_article=2736




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14 octobre 2011

Guy Savignac, nouveau Président Directeur Général du Réseau immobilier L’ADRESSE

L'Adresse immobilier « Nous devons asseoir notre notoriété et obtenir la place qui nous revient sur le marché de l’immobilier », c’est en ces termes que Guy Savignac a officiellement pris ses fonctions de nouveau Président Directeur Général de L’ADRESSE lors des Universités du Management qui se sont déroulées, début octobre, à Séville.

Un homme qui aime les défis

Titulaire d’un bac scientifique obtenu en 1977, Guy Savignac s’oriente ensuite vers des études en comptabilité et gestion. En 1979, c’est au poste de directeur général d’une S.A familiale qu’il débute sa carrière. Il devient en 1984 gérant d’une SARL dans le secteur de l’immobilier avant de rejoindre la société Erval (filiale d’Heineken) en 1996 comme directeur de centre de distribution. Une société dans laquelle il évolue jusqu’en 2004. Cette année marque un tournant dans sa carrière car il s’oriente alors vers le monde de l’immobilier. En 2005, il est l’origine d’une ouverture d’agence sous l’enseigne L’ADRESSE à Etampes (91), puis deux ans plus tard à Etrechy. Parallèlement, Guy Savignac est depuis 2005, impliqué dans différents groupes de travail au sein de la Coopérative L’ADRESSE des Conseils Immobiliers, commission informatique, Comité de référencement des fournisseurs. Il est élu au Conseil d’Administration de la Coopérative en Juin 2009. Passionné de cirque et de voile, Guy Savignac aime se dépasser et relever les défis. C’est cette volonté et cette envie de toujours faire plus et mieux qui le propulse aujourd’hui au poste de Président Directeur Général du Réseau L’ADRESSE.

Sa vision du Réseau L’ADRESSE et ses objectifs

En prenant ses fonctions de Président Directeur Général, Guy Savignac compte poursuivre l’expansion du Réseau, accroître le nombre de sociétaires, en se fixant pour objectif d’être à 500 affiliés en 2015.

Si sa fonction implique de mettre en pratique les décisions du Conseil d’Administration, il s’engage pleinement à servir et développer les intérêts collectifs de la coopérative dans le respect de l’intérêt individuel des Sociétaires et par ailleurs accompagner Philippe Guéneau, Directeur Réseau dans les missions qui lui sont confiées.

C’est en maintenant les valeurs d’humanisme et d’efficacité qui caractérisent le Réseau L’ADRESSE, qu’il envisage d’accomplir ses différentes missions.

www.ladresse.com




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13 octobre 2011

Etude IFOP / Explorimmo : les intentions d’achat immobilier des Français

Explorimmo - 1/3 des Français ont un projet immobilier à court et moyen terme -

Explorimmo, site d’annonces immobilières sur Internet et sur mobile, révèle les résultats de son étude Ifop*, consacrée aux intentions d’achat immobilier des Français. En dépit de la récente flambée des prix et d’un contexte économique difficile, cette étude démontre que 33% des français ont le projet d’acheter un bien dans les mois à venir.

Guillaume Teilhard de Chardin, Directeur d’Explorimmo, commente « Dans la conjoncture actuelle, l’évolution de leurs revenus et des conditions de crédit perçue par les français, leur donne moins confiance en l’avenir du marché. Ils restent néanmoins nombreux (33 %) à exprimer leur souhait de devenir propriétaire, une volonté renforcée par l’attractivité du statut social de propriétaire, et par leur volonté de se constituer un patrimoine à transmettre pour 34 % d’entre eux ».

Des perspectives de marché jugées défavorables, mais qui ne découragent pas

Alors que les Français s’accordent à reconnaitre une hausse des prix en 2010, l’amélioration du marché peine à être envisagée pour les mois à venir. En effet, 36% des répondants estiment une stabilité des prix tandis que près de la moitié, soit 46%, anticipent leur augmentation. Les Français se montrent par ailleurs négatifs concernant l’évolution des conditions de crédit et d’emprunt : 72% d’entre eux pensent qu’elles seront encore défavorables dans les 6 prochains mois.

Néanmoins, l’optimisme reste de mise pour 18% français, qui envisagent une diminution des prix de l’immobilier dans les deux trimestres à venir.

33% des Français prévoient d’acheter d’ici à 2 ans, plutôt dans l’ancien

Alors qu’une majorité des personnes interrogées reste prudente face aux incertitudes du marché (67%), 1/3 des Français a aujourd’hui l’intention de réaliser un projet immobilier mûrement réfléchi. 8% d’entre eux prévoient un achat d’ici 6 mois, 8% l’estiment d’ici 1 an et 17% d’ici 2 ans. Cette intention varie assez fortement selon l’âge et se projette principalement chez les jeunes (50%) entre 25 et 34 ans.

La première raison d’un projet immobilier constitue dans 62% des cas un changement de résidence principale. Si 20% des personnes concernées ne sont plus satisfaites de leur logement actuel, 39% désirent répondre à une volonté forte de devenir propriétaire.

Dans leur quête du logement idéal, les Français souhaitant acheter privilégient plutôt l’ancien au neuf (44% contre 34%) et préfèrent les maisons aux appartements (40% contre 38%). Ainsi, 24% d’entre eux souhaitent acquérir une maison ancienne, 20% un appartement ancien, 18% un appartement neuf et 16% une maison neuve. Si le confort (32%) et l’isolation (23%) restent les principales raisons de se tourner vers le neuf, les différents dispositifs d’incitations financières (le prêt à taux zéro, la loi Scellier…) ont également figuré comme facteurs de motivation dans 20% des cas.

Concernant le budget dédié au projet, il s’établit en moyenne à 200 000 euros et varie selon le type de bien recherché. Ainsi, les personnes projetant d’acheter une maison neuve disposent d’un budget prévisionnel de l’ordre de 230 000 euros contre 196 000 euros en moyenne pour un appartement neuf.

Un projet conditionné par la volonté de transmettre un patrimoine aux générations futures pour plus d’1/3 des répondants

L’accès à la propriété s’associe essentiellement à la notion de capital. Pour 34% des Français souhaitant acheter un bien, devenir propriétaire représente la constitution d’un patrimoine à transmettre, tandis que 28% souhaitent investir pour leur retraite. Pour 1 Français sur 5 (22%), accéder à la propriété signifie un accomplissement dans la vie et le reflet d’un certain statut social.

Dans ce contexte, les ressources financières représentent le 1er moteur pour acheter un bien. 54% des répondants estiment qu’une importante rentrée d’argent pourrait les inciter à l’achat d’une maison ou d’un appartement. La baisse des prix de l’immobilier (15%) et des taux de crédits plus favorables (5%) constituent les deux autres facteurs d’incitation à l’achat.

De manière corrélative, le budget constitue également le premier frein à l’achat immobilier. La faiblesse des revenus est en effet citée en majorité par les Français locataires n’ayant pas l’intention d’acheter (52%).

Internet, 1er moyen de recherche de biens immobiliers

Internet constitue le principal moyen de recherche de biens immobiliers dans 72% des cas, avec les agences immobilières et les annonces dans la presse (respectivement à 45% et 33%).
Le bouche-à-oreille joue également un rôle non négligeable (28%) ainsi que les annonces de professionnels (27%).

Les publicités postales (10%) et les applications mobiles (4%) ne sont que faiblement utilisées.

A propos d’Explorimmo :

Lancé en octobre 2000, Explorimmo propose le meilleur de l’immobilier sur Internet pour tout internaute à la recherche d’un logement à louer, acheter ou vendre. Explorimmo rassemble près de 450 000 annonces immobilières* dans l’ancien, le neuf, le prestige, en vente, en location, sur tout le territoire. Outre les annonces, les internautes trouvent également sur Explorimmo un ensemble de conseils et d’informations lié à l’habitat en général, ainsi que des services pratiques touchant de près l’univers de l’immobilier (solutions de financement, assurance, etc.).

EXPLORIMMO totalise 3 millions de visites par mois** et près de 7,5 millions d’annonces vues par mois**.

* Source : outils statistiques internes EXPLORIMMO, moyenne 2010 / **Source : Xiti – mars 2011




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Immobilier : Livre ‘Sauvons les copropriétés, ce qu’il faut changer’

Sauvons les copropriétés, ce qu’il faut changer Résumé

« La copropriété est un théâtre antique où se croisent en coulisses, paradoxes, incohérences, gaspillages, absurdités, dysfonctionnements,...Dans ce décor frappé d'immobilisme, les comédies ubuesques auxquelles vous assistez lors de vos assemblées générales risquent fort de tourner au drame.

A travers cet ouvrage, Cécile BARNASSON et Pierre OLIVIER font tomber les masques, analysent le jeu des acteurs et révisent les textes pour proposer un scenario inédit. Dans cette nouvelle distribution, les copropriétaires tiennent enfin le beau rôle »

Le sujet

La complexité du fonctionnement de la copropriété donne aux copropriétaires un sentiment d'impuissance, vite transformé en désintérêt. Les professionnels, gestionnaires ou techniques sont également englués dans un mode de fonctionnement inadapté au contexte.. Résultats : les copropriétés sont mal gérées et le patrimoine, mal entretenu, est dévalorisé.

L'engagement des auteurs tient en trois points

► Expliquer clairement au lecteur les fonctionnements du 'système' copropriété.

► Analyser point par point les aberrations inhérentes à ce système.

► Proposer un scénario inédit pour motiver les acteurs et redynamiser la copropriété.

A qui s'adresse cet ouvrage ?

A tous les copropriétaires, et particulièrement aux membres de conseils syndicaux.

Aux professionnels impliqués dans la copropriété.

Aux organismes et institutions concernés par l'habitat urbain.

A tous ceux qui s'interrogent sur l'avenir de la copropriété.

Chacun trouvera dans ce livre le « décodage » des (dys) fonctionnements actuels et un guide de référence pour agir sur la pérennité de nos copropriétés.

Les thèmes abordés

● Présentation des structures et acteurs de la copropriété française, panorama de structures étrangères

● Description pratique du modèle de gestion actuel : fonctionnement et organisation de la copropriété

● Une analyse fine du jeu des acteurs, entre syndic 'sachant' et copropriétaire 'béotien'.

● Un focus particulier sur le rôle du gardien et son statut 'original'.

● Une remise en cause constructive de la législation actuelle.

● De nombreux exemples concrets.

● Un scénario pour sortir efficacement de l'immobilisme.

● Les risques à ne pas faire : dégradation du bâti, échec Grenelle, défaillance massive des copropriétés.

● Les risques à faire : entretien patrimoine, amélioration gestion syndic, plan de relance économique.

Les auteurs

Cécile BARNASSON. De formation DESCF et DEA de Gestion Socio-Economique des entreprises et des organisations, Cécile BARNASSON est cofondatrice et actuelle dirigeante de COPRO+.
 Elle a une solide expérience dans le management, l'analyse, la gestion et l'organisation d'entreprises, acquise notamment au poste de directeur d'un Centre de Gestion Agréé regroupant près de 5 000 entreprises. 
Dotée d'un fort esprit d'entrepreneur, elle a largement contribué au redressement de sa copropriété et détecté de nombreuses dérives dans la gestion.
 La rédaction de cet ouvrage est donc pour elle le moyen de faire partager son expertise issue de son parcours professionnel sur ce terrain «miné » : la copropriété.

Pierre OLIVIER, est co-fondateur de COPRO+. Architecte de systèmes d'information, il a créé et animé plusieurs entreprises d'informatique, au fil des restructurations successives du secteur. Sa connaissance de la problématique des copropriétés, prolongée jusqu'à un statut de syndic bénévole, et son expérience de l'organisation, l'amènent à croiser ses compétences pour poser les «questions qui dérangent» et suggérer des réponses innovantes.

Ils sont tout deux impliqués dans l'association Planète Copropriété créée en marge du chantier Plan Bâtiment Grenelle.

Caractéristique du livre
Format : Broché - 235 pages . 15x21
ISBN : 978-2-918847-06-9
Prix public : 20 € TTC
En vente sur www.coproplus.fr




Agence immobilière Carcassonne


NOUVEAU - du Neuf dans l'immobilier - www.DomNeo.com

DomNeo.com DOMNEO « le portail de l’Immobilier Neuf » - un site clair ou l’offre y est abondante et permet une réelle comparaison de logements neufs. DOMNEO véritable « place des marchés » impose aujourd’hui sa marque au grand public avec une campagne d’affichage nationale.

Après seulement 3 mois d’existence le site concentre et rassemble une offre de plus de 2500 logements neufs à la vente, et compte déjà parmi ses clients les plus grands promoteurs français. Pour habiter ou défiscaliser en Scellier, ou investir pour sa retraite découvrez les biens qui répondent à vos critères de recherche.

www.domneo.com, à consulter avant de passer à l’acte !


Aspiratrice excavatrice


Crédit immobilier : Stabilité des taux et réduction des écarts

Meilleurtaux Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, publie chaque mois son palmarès des taux dans les 10 plus grandes villes de France. Toulouse reste en tête du classement en proposant un taux à 3,75 % sur 20 ans, juste devant Strasbourg qui effectue une belle remontée avec un taux de 3,80 % sur 20 ans. C'est également dans la ville alsacienne que le pouvoir d'achat immobilier pour une mensualité de 1 000 € est le plus élevé (68 m2). Neuf villes sur dix affichent désormais un meilleur taux du marché inférieur à 4 % sur 20 ans.

Toulouse toujours leader du classement, suivi de près par Strasbourg

Comme en septembre Toulouse garde la tête du classement, en proposant un taux sur 20 ans à 3,75 %. Strasbourg passe de la 5ème à la 2ème place grâce à un taux de 3,80 % sur 20 ans (en baisse de 0,10 point en un mois) et 3,50 % sur 15 ans, le meilleur du palmarès sur cette durée. Lille, depuis la création du palmarès, reste dans le peloton de tête avec des conditions toujours attractives.

Marseille et Nice font une belle remontée ce mois-ci en proposant un taux à 3,90 % sur 20 ans, soit 0,15 point de moins que le mois dernier.

Montpellier, Paris, Nantes et Lyon gardent des taux stables quand Bordeaux, lanterne rouge du classement perd six places en raison de taux légèrement en hausse (3,80 % sur 15 ans contre 3,65 % le mois dernier, 3,90 % sur 20 ans contre 4 %).

« Les taux sont globalement stables depuis cet été. Neuf villes sur dix proposent désormais des taux sur 20 ans inférieurs à 4 % en raison du niveau bas de l'OAT 10 ans* (2,91 % le 12 octobre). Cela montre bien que les banques n'ont pas fermé le robinet du crédit et que la plupart restent dans une optique de conquête de clientèle. Compte tenu du contexte, elles sont toutefois plus prudentes et plus rigoureuses sur le respect des critères d'octroi de crédit » explique Sandrine Allonier, responsable des études économiques chez meilleurtaux.com.

*taux des emprunts d'Etat qui sert de référence aux banques pour déterminer les taux fixes des crédits immobiliers.

Un trois pièces à Strasbourg, un deux pièces à Lyon ou un studio à Paris

« A Strasbourg, les prix sont plutôt orientés à la baisse ce qui, associé à des taux compétitifs, contribue à fluidifier le marché. Nous proposons actuellement des conditions de financement attractives négociées notamment grâce à la qualité des dossiers présentés et des excellentes relations que nous entretenons en local avec les partenaires bancaires » explique Chantal Lutter, directrice de l'agence Meilleurtaux de Strasbourg. Résultat pour une mensualité de 1 000 € par mois, on peut acheter un trois pièces de 68 m2 dans dans la capitale alsacienne, un deux pièces de 52,5 m2 ou un studio de 21 m2 en moyenne à Paris.

Méthodologie : chaque mois meilleurtaux.com établit le classement des taux les plus compétitifs dans les dix plus grandes villes de France sur la base des meilleurs taux obtenus entre le 1er et le 10e jour du mois par les agences Meilleurtaux auprès des partenaires bancaires de leur région. Le classement est établi sur la base du taux sur 20 ans, avec prise en compte de la moyenne des taux sur 15, 20, 25 et 30 ans en cas d'ex-æquo.

À propos de Meilleurtaux - www.meilleurtaux.com

Depuis sa création en 1999, Meilleurtaux conseille les particuliers à la recherche d'un crédit immobilier. Il les met en relation avec les établissements bancaires susceptibles de leur accorder la meilleure solution de financement (taux du crédit, assurance de prêt, etc.), compte tenu de leur profil et de leur projet. L'offre de Meilleurtaux s'est étendue aux autres crédits et à l'assurance. Les services sont accessibles à partir du site Internet www.meilleurtaux.com, via les plates-formes téléphoniques, ou auprès de l'une des 145 agences à Paris et en région.




GPS moto


12 octobre 2011

Une révolution dans l’investissement immobilier

Communauté-Investisseurs Communaute-investisseurs.com est le premier site communautaire dédié à l'investissement immobilier. Notes des membres, commentaires, forum, autant de fonctionnalités innovantes qui en font une vraie aide à la décision.

Avoir un avis sur la dernière tablette tactile, ou sur la marque de petit pot du dernier né est chose aisée sur internet, mais aucun moyen de savoir si l’appartement neuf que vous êtes en train d’acheter correspond bien à vos attentes et si le promoteur en question gère bien sa boutique.

Votre agence bancaire, votre conseiller en gestion de patrimoine ? Sont ils de bons conseils ou juste de bons vendeurs ? Sous couvert de confidentialité, il est impossible d’avoir de la recommandation ou témoignage d’un client, alors on croise les doigts et on espère que tout se passera bien.

Communauté Investisseurs est le trublion du net que l’on attendait et que certains espérait ne jamais voir apparaitre. Site internet à vocation communautaire sur le thème de l’investissement immobilier, il est l’outil le plus complet pour valider ou non un choix d’investissement.

Les services proposés par Communauté Investisseurs sont nombreux. Un référencement de la quasi totalité des biens immobiliers proposés dans le cadre des lois de défiscalisation (Scellier, Bouvard…) et une base de données mise à jour quotidiennement par l’Equipe et les membres eux-mêmes. Ces programmes immobiliers sont soumis à l’avis des membres par le biais de forums, commentaires, messagerie et notation.

De plus le site offre la possibilité de télécharger les documents commerciaux (plaquette, plans) afin de permettre au membre d’avoir toutes les informations nécessaires à sa prise de décision sans devoir multiplier les mises en relations avec des commerciaux.

Communauté Investisseurs offre pour la première fois la possibilité de noter votre intermédiaire financier sur des critères de qualité, disponibilité, suivi et de le partager sur le site. Cet outil permettra de savoir enfin si la société avec laquelle vous faites affaire est sérieuse ou non.

Le site propose également un service de mise en relation optimisée. Pas de harcèlement commercial ni spam(s). Les coordonnées du membre sont transmises sur demande uniquement (lors d’une option souhaitée sur un bien ou une demande de rendez-vous). Communauté Investisseurs encourage les mises en relations par son service car elles permettent la cotation de l’intermédiaire financier suite au rendez-vous entre le professionnel et le membre.

Les créateurs du site ont pour objectif de devenir le premier outil d’aide à la décision lors d’investissements immobiliers et apporter dans le milieu de la gestion de patrimoine un nouvel indicateur de confiance. En effet, la presse spécialisée regorge d’histoires d’épargnants floués et désarmés face à l’ampleur des dégâts.

Communauté-Investisseurs arrive à point nommé en ces temps mouvementés où la confiance se perd entre épargnants et établissements financiers. Les professionnels à l’éthique irréprochable et les investisseurs hésitants en feront rapidement leur référence.

A propos de Communaute Investisseurs
Communaute-investisseurs est un site communautaire consacré à l’investissement immobilier, qui n’appartient ni à un promoteur, ni à un cabinet de gestion de patrimoine, ni à une banque. Le but de ses fondateurs est d’apporter des avis authentiques et sincères sur les programmes immobiliers neufs ainsi que les professionnels du secteur, tels que les promoteurs immobiliers, cabinet de gestion de patrimoine, gestionnaires immobiliers. Les futurs acquéreurs peuvent échanger leurs expériences, avis, connaissance du marché, et ainsi s’entraider dans la réussite de leur futur investissement. Notre politique est de référencer l’ensemble de l’offre immobilière neuve en France, de proposer une inscription entièrement gratuite, et ainsi l’accès à l’ensemble des documents commerciaux, forums, avis des membres, stocks des promoteurs à jour. Notre indépendance est la garantie d’un outil impartial pour vos prises de décisions. N’investissez plus sans en parler ! L’Equipe Communaute-investisseurs




Football


Le Réseau immobilier L’ADRESSE : Visionnaire et ambitieux

L'Adresse immobilier Des solutions concrètes pour un réseau en pleine expansion

« Bien connaître les desiderata de nos clients est une chose mais il faut également pouvoir répondre efficacement à leurs attentes », c’est le constat qu’à fait Philippe Guéneau. directeur de Réseau L’ADRESSE suite à une étude réalisée auprès des consommateurs. Quelque soit le profil du client qui décide de faire confiance à L’ADRESSE, qu’il soit locataire, vendeur, acheteur ou encore colocataire, tout est mis en œuvre pour qu’il trouve le bien de ses rêves.

Implantées dans plusieurs villes de France, les 320 agences du Réseau marquent la différence avec des solutions à la fois innovantes, exclusives et concrètes. C’est cette volonté de toujours faire plus et mieux pour ses clients qui permet à L’ADRESSE de se démarquer des autres réseaux.

C’est dans cette optique que différents outils à destination des clients ont été mis en place :

· VALORIS’ADRESSE®, qui permet une analyse professionnelle de la valeur du bien basée sur la combinaison de cinq méthodes d’évaluation, afin de valoriser le prix de vente.
· EXCEL’ADRESSE®, le meilleur moyen de recevoir un engagement total et « sur-mesure » pour mener à bien la vente. EXCEL’ADRESSE inclut une panoplie complète d’outils et un plan de promotion pour accélérer la transaction et vendre au meilleur acheteur, au juste prix.
· L’ADRESSE RELAIS®, ou toutes les agences du Réseau mobilisées pour la mise en vente du bien et aider à trouver un nouveau logement.

Mais également deux dossiers : le « bien vendre » et le « bien acheter ». Deux outils de suivi (étude du projet, guide…etc) répondant à toutes les questions des acquéreurs ou vendeurs.

Et parce que L’ADRESSE s’adapte à l’évolution de ses clients, le réseau est présent sur les réseaux sociaux (facebook…etc).

Le web 3.0 : pour être toujours plus proche de ses clients

Si cela fait plusieurs mois que le site internet www.ladresse.com existe, il ne cesse d’évoluer.

Nouveautés de cette rentrée 2011, les clients peuvent désormais accéder à des formulaires de recherche avancée mais également trouver l’agence la plus proche de chez eux.

A cela vient s’ajouter un panier permettant de sélectionner les biens « coup de cœur » afin de pouvoir les retrouver d’un simple clic.

Enfin, l’expansion du Web 3.0 voit l’apparition d’une nouvelle catégorie de clients, les Mobinautes, qui auront, de leur Smartphone, la possibilité de consulter les annonces et d’être informés en temps réel des actualités du réseau.

Toujours prêtes à relever les défis et à satisfaire ses clients, L’ADFRESSE a donc mis à disposition de ses sociétaires et de ses clients tous les moyens nécessaires à l’accompagnement d’un véritable projet de vie.

Objectifs 2015 : Si à ce jour L’ADRESSE est un réseau fort de 320 agences réparties dans toute la France et de plus de 250 sociétaires affiliés au réseau, elle envisage pour 2015 d’atteindre le nombre de 500 points de vente

www.ladresse.com




Veste moto


11 octobre 2011

QUALITEL décrypte la consommation énergétique des logements

groupe QUALITEL Label, Diagnostic de Performance Energétique (DPE), Bâtiment Basse Consommation (BBC)… sont autant de termes auxquels sont confrontés locataires et propriétaires lorsqu’ils quittent ou entrent dans un nouveau logement. Pourtant, les chiffres mentionnés ne renvoient pas aux mêmes critères de mesures et sont souvent assez abstraits pour le consommateur, qui se fie à ses factures d’électricité ou de gaz. QUALITEL, association d’intérêt général chargée de promouvoir la qualité du logement, a voulu combler ce manque de clarté en mettant à la disposition du grand public des brochures d’information appelées « les essentiels », avec un 1er numéro dédié à la thématique énergétique. QUALITEL contribue par ailleurs à enrichir l’information du public sur tous les aspects de la qualité du logement grâce au guide bienacheterbienrenover.fr.

Informer, expliquer et vulgariser des points techniques en matière de logement

Dans le cas de la question énergétique par exemple, le grand public dispose dans la brochure d’une vue d’ensemble sur les critères de mesure pris en compte pour chaque grand thème, qui diffèrent selon que l’on parle de DPE, de BBC ou encore de facture énergétique.

DPE, BBC, factures… décryptage

Dans ce numéro, les Essentiels reviennent sur les définitions des différents termes techniques liés à l’univers énergétique de l’habitat, et alerte les consommateurs sur les impacts concrets de leur facture d’électricité ou de gaz.

Il est notamment précisé qu’à habitudes de consommation égales et pour des usages identiques, la consommation énergétique d’un ménage sera 2 à 3 fois plus faible dans un logement BBC que dans un logement classé en étiquette D ou E du DPE.

Bien renseigner les particuliers

Lancé en juin dernier, le guide en ligne bienacheterbienrenover.fr propose aux particuliers souhaitant entreprendre des travaux une rubrique dédiée aux travaux de rénovation. Elle propose, pour une série de travaux identifiés, une démarche à suivre, ainsi que les bonnes questions à se poser et à poser ensuite aux professionnels afin de bien identifier les besoins de leur logement et d’assurer la réussite de leurs travaux. Les situations concrètes telles que améliorer son confort thermique ou refaire son électricité y sont traitées de manière pédagogique.

Raphaël SLAMA, Président de QUALITEL, déclare : « La consommation d’énergie du logement revêt une importance grandissante, tant par son impact sur le budget des ménages que par sa contribution à l’effet de serre. Il est donc naturel que nous nous efforcions de répondre aux interrogations du public grâce à ces Essentiels mais aussi, plus généralement, grâce au guide Bienacheterbienrenover.fr ».

Retrouvez toutes les informations relatives à la qualité du logement sur le site Bienacheterbienrenover.fr, dont l’approche pédagogique permet aux particuliers non connaisseurs, propriétaires ou futurs acquéreurs, de faire les bons choix pour optimiser la qualité de leur logement actuel ou futur (visites, achat, rénovation, choix techniques).

A propos de Qualitel

Depuis 1974, l’Association QUALITEL est un organisme indépendant à but non lucratif ayant pour objectif de promouvoir la qualité de l’habitat en France. Son conseil d’administration fédère les représentants des principaux acteurs de la construction, les utilisateurs de logements et les consommateurs, les organismes intervenant dans la qualité de la construction ainsi que les pouvoirs publics.
Sa filiale CERQUAL a en charge l’activité des logements neufs et propose les certifications Qualitel (confort et économie de charges), Habitat & Environnement (confort et respect de l’environnement) et NF Logement (qualité technique et services associés).
Sa filiale CERQUAL PATRIMOINE quant à elle, a en charge l’activité de certification des logements existants et propose aux maîtres d’ouvrage d’évaluer l’état de leur patrimoine avec le Bilan Patrimoine Habitat (BPH) mais aussi de valoriser leurs travaux de réhabilitation avec les certifications Patrimoine Habitat et Patrimoine Habitat & Environnement.
Plus de 100 000 logements ont sollicité une certification en 2008. Près de 1000 maîtres d’ouvrage s’y sont engagés, dont Bouygues Immobilier, l’Immobilière 3F, Vinci, Paris Habitat,….
Une trentaine de collectivités territoriales et d’aménageurs sont également prescripteurs de la certification.
Pour plus d’informations : www.QUALITEL.org ; www.bienvivrechezmoi.com




Blouson moto homme


06 octobre 2011

L’évolution d’Internet dans l’Immobilier

Groupe KEL Internet a changé nos vies. Il y a quelques années, nous n'aurions pas pensé qu'un jour nous communiquerions des données privées et personnelles par ce moyen.

Et pourtant, cette année, il y a eu 12 millions de déclarations d'Impôts (source : impots.gouv.info) faite via le Web. Nous avons appris à lui faire confiance et à l'adopter au quotidien.

Le Groupe KEL, a pensé à développer des services en Ligne pour vous les professionnels, pour vous faciliter la vie. Des services qui vous aident, qui vous soulage dans vos activités. Des solutions qui vous permettent de gérer plus simplement votre entreprise.

KEL Bureauvirtuel :
Solution en ligne permet de gérer toute l'organisation de votre entreprise, de gérer vos demandes d'interventions. Vous gagnez du temps au quotidien.

Publication des Comptes en Ligne : Vos clients en entrant leurs codes d'accès sécurisés ont accès à leur compte personnel et leurs documents sur une interface privée.

Saisie en ligne des Biens Immobiliers :
Diffuser simplement et rapidement vos annonces Immobilières en entrant vos codes d?accès sécurisés sur une interface. Vos annonces seront diffusées en temps réels sur votre site Internet et toutes les nuits sur différents portails.

KEL DOC :
Service d'externalisation de vos courriers postaux. Plus besoins d'imprimer, de mettre sous pli et d'aller à la poste. En quelques clics vos courriers postaux sont envoyé, en lettre simple ou en lettre recommandée avec accusé de réception, c?est à vous de choisir.

La Sauvegarde de vos données :
Vos sauvegardes sont le patrimoine de votre entreprise et tout le travail accompli n'est pas à l'abri d'un crash disque, virus, erreur humaine, matériel endommagé ou volé...

Grâce à la Sauvegarde en Ligne, vos données sont sauvegardées quotidiennement en local, mais aussi sur un serveur KEL externalisé pour une sécurité totale. Pour assurer la confidentialité de vos informations, vos données sont cryptées.

D'autres produits et services en ligne sont en cours de développement. Surveillez attentivement l'actualité du Groupe KEL, le partenaire de votre avenir.

www.kel.fr




Aspiratrice excavatrice


L’UNPI se réunit, réfléchit et émet des propositions

UNPI L’UNPI a tenu son Collège d’automne à La Grande Motte, présidé par Jean Perrin. Elle a rassemblé ses membres pour réfléchir à un projet commun concernant les grandes orientations en matière de logement privé et le statut du propriétaire immobilier sans cesse menacé à sept mois des élections présidentielles.

Plus de 200 représentants de tous les départements de France se sont retrouvés à la Grande Motte.

L’explosion des contraintes réglementaires, l’envolée de la pression fiscale, l’inconstance des réformes : le droit de propriété est aujourd’hui remis en cause et cela explique la forte mobilisation et la détermination des représentants des propriétaires.

L’UNPI a travaillé sur trois grands axes de réflexion :

- Les orientations stratégiques de la Fédération ;
- La rédaction du Livre de l’UNPI ;
- Les axes de développement en direction des copropriétés.

Seule Fédération représentative des propriétaires privés, l’UNPI, force de propositions, présentera ses conclusions dans un livre à paraître dès la fin de cette année : Pour une véritable politique du logement enfin efficace.

Contact presse :
Anne Pronier
01 44 11 32 54
anne.pronier@unpi.fr




Casque moto cross


04 octobre 2011

Avéo au Salon de l'Immobilier de Saint-Etienne

Aveo Premier réseau français d’aide à la vente de biens immobiliers (Home Staging, rénovation et aménagement…) Avéo participe au Salon de l'Immobilier de Saint-Etienne qui se tient du 14 au 16 octobre 2011 au Parc Expo (31 boulevard Jules-Janin - Hall A).

Initialement dédié à des prestations de Home Staging pour les particuliers (mise en valeur d'un bien pour le vendre plus rapidement) le réseau de franchise Avéo étend désormais son offre à des prestations plus globales d'aide à la vente à destination des professionnels de l’immobilier. Ces offres permettent au réseau d'accélérer son développement et de devenir le partenaire privilégié des agences.

Les agences immobilières évoluent, en effet, sur un marché très concurrentiel. Elles ont donc besoin d'une forte valeur ajoutée pour se démarquer. Dans ce contexte, les prestations clé-en-main proposées par Avéo, telles que la valorisation immobilière (Home Staging), la gestion des diagnostics immobiliers, les travaux de rafraîchissement d'un appartement mis en vente ou l'organisation de journées ouvertes sur place, sont de véritables atouts pour elles.

Le Home Staging consiste à ranger, nettoyer, dépersonnaliser, équiper, repeindre et même meubler un logement vide pour aider les éventuels acquéreurs à s'y projeter. Bien plus qu'un simple changement de la couleur des rideaux ou du dessus de lit dans le maison ou l'appartement mis en vente, ces prestations permettent aux agences de se différencier des concurrents et d'être plus pertinentes. Elles peuvent ainsi signer plus facilement des mandats exclusifs, réduire les délais de vente des biens dont elles ont la charge et en limiter les négociations de prix.

Au final, le rapport tripartite entre les professionnels de l'immobilier, les particuliers et Avéo est gagnant, chacun tirant des bénéfices réels en termes de rapport qualité-prix et de délais réduits pour la vente.

> Les services proposés par Avéo :
Home Staging (le Home Staging consiste à ranger, nettoyer, dépersonnaliser, équiper, repeindre et même meubler un logement vide pour aider les éventuels acquéreurs à s'y projeter) - Diagnostics immobiliers - Travaux de rafraîchissement - Chiffrage des travaux - Assistance déménagement - Solutions pour la promotion immobilière et la gestion locative - Solutions pour les acquéreurs (Aménagement, audits et rénovation énergétique…) - Solutions pour les locaux professionnels.
- Les services Avéo sont soutenus par la garantie "Vendu en 3 mois". Celle-ci est proposée au vendeur avec un engagement contractuel, mais ne nécessite aucun investissement financier avant la vente du bien. Elle certifie l’efficacité des prestations Avéo.

A propos d'Avéo :
Créé en 2008 et développé en franchise depuis 2009, Avéo a été parmi les premiers à lancer le concept de Home Staging en France. En 2011, le réseau a renforcé son offre auprès des professionnels de l'immobilier en multipliant les services d'aide à la vente. Des arguments à forte valeur ajoutée pour la prise de mandats exclusifs. Avéo est désormais le réseau national de référence en matière de Home Staging et de solutions d'aide à la vente pour les agences immobilières.
www.aveo-home-staging.fr




Aspiratrice excavatrice


Immobilier ancien au 3ème trimestre 2011 : le marché donne des signes d’inquiétudes

FNAIM La hausse des prix des logements anciens a été, dans l’ensemble, moins rapide au 3ème trimestre qu’au 2ème trimestre 2011 en Province : +0.6% entre juillet et septembre contre +4.3% entre avril et juin 2011, avec :

- une hausse de +2.9% des prix des appartements (contre +5.1% au 2ème trimestre),
- et une baisse des prix des maisons de -1.3% (contre +3.7% au 2ème trimestre).

En Ile-de-France, l’évolution des prix des appartements est restée moins vive que celle enregistrée fin 2010 : +3.0% au 3ème trimestre 2011 (contre +6.4% à fin 2010). Sur le marché des maisons, après la baisse observée au 2ème trimestre, les prix se sont stabilisés au cours des trois derniers mois (+0.2%).

Au total, la hausse des prix sur les logements anciens s’établit France entière à +1.0% au 3ème trimestre 2011 par rapport au 2ème trimestre 2011.

Selon René PALLINCOURT, Président de la FNAIM, « l’absence de tension sur les prix est bienvenue en cette fin d’année dans une économie déprimée et des marchés financiers déboussolés. Car, avec une activité toujours bien orientée (voisine des 800 000 opérations en rythme annuel à mi-année*) et un repli des taux d’intérêt à long terme qui cantonnent les coûts des crédits immobiliers à des niveaux très modérés, la pierre s’avère une nouvelle fois « LA » valeur refuge. Seul point noir, et pas des moindres, le moral des ménages n’est pas au rendez-vous et la clientèle des agences exprime toujours plus d’inquiétudes face à l’avenir. »

En témoigne la dégradation du moral des ménages vis-à-vis de l’immobilier, mesurée par l’indicateur FNAIM-IFOP : que ce soit la primo-accession ou la revente de son logement pour en acquérir un nouveau. La conjoncture apparaît moins favorable aux transactions immobilières qu’au début de l’été. Et la majorité des ménages qui avait anticipé un investissement locatif ou l’achat d’une résidence secondaire se dit prête, aujourd’hui, à renoncer à tout projet en réaction au relèvement brutal de la taxation des plus-values immobilières.

Avec une évolution des prix entre +3.0% et +6.0% conforme aux prévisions annoncées par la FNAIM, l’année 2011 devrait être un bon cru pour l’immobilier ancien et confirmer la sortie de crise de 2008-2009. Mais pour combien temps ? Selon René PALLINCOURT, « pas longtemps si l’immobilier devait être sacrifié sur l’autel de la rigueur budgétaire et si le PTZ+ dans l’ancien, dont l’efficacité n’est plus à démontrer, n’était pas renforcé. Les discussions dans le cadre du Projet de Loi de Finances 2012 ne font que commencer ! Attendons la suite… »

* Source CGEDD-MEDDTL d'après bases notariales et DGFiP




Intercom moto


Investissement immobilier : 100 jours pour investir à taux plein !

Lamotte constructeur Le groupe Lamotte, un grand acteur immobilier régional

Depuis plus de 50 ans, le Groupe Lamotte oeuvre sur les marchés du résidentiel, du tertiaire et de l’aménagement des espaces urbains, de la Normandie à la Gironde. Avec 100 collaborateurs sur tout le Grand Ouest, plus de 16 000 logements construits, plus de 35 programmes immobiliers chaque année et au moins 35 000m² construits en tertiaire et parcs d’activité, le Groupe Lamotte s’impose comme le constructeur de référence du Grand Ouest.

Pour accompagner ses clients dans leur investissement, le Groupe Lamotte propose un Pack Sécurité qui garantit :

• la qualité des programmes
• des prestations « prêt à louer »
• La gestion locative sécurisée
• la recherche de financement grâce au service GUIDEO pour Investir dans une valeur sûre aux meilleures conditions fiscales et bancaires.

L’immobilier est une valeur patrimoniale hors pair qui s’inscrit dans un futur rassurant.

Le groupe Lamotte invite ses clients à profiter des excellentes conditions fiscales pour réaliser leur placement patrimonial. Grâce à la Loi Scellier- BBC (1), plus que 100 jours pour bénéficier jusqu’à 22% (2) du montant de l’investissement en réduction d’impôts en devenant propriétaire d’un logement neuf dédié à la location, ainsi que des taux bancaires attractifs, mais aussi des programmes variés dans le Grand Ouest et actables dès 2011.

Appartements, villapart’, maisons individuelles, pour tous types d’investissement, une grande variété de logements neufs disponibles, offrant des espaces de vie variés.

En ville, sur le littoral et dans tout le Grand Ouest, place aux 100 jours gagnants de l’investissement immobilier !

(1) Le non-respect des engagements de la location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
(2) Pour toute acquisition avant le 31/12/2011.


Contact :
Tél. : 02.99.67.27.77 – contact@lamotte.fr
www.lamotte.fr




Casque de Quad


Salon de l’immobilier de Toulouse : Stabilité des prix et taux bas, des conditions favorables malgré la crise

Meilleurtaux A l'occasion du salon de l'immobilier de Toulouse, du 7 au 9 octobre, meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, fait le point sur le marché immobilier toulousain qui grâce a des taux très compétitifs et des prix stables se maintient en dépit de la crise. La 4ème ville française attire ainsi encore de nombreux primo-accédants en raison de sa qualité de vie et de prix encore relativement bas.

Toulouse, ville où les taux sont les plus bas de France

Avec un taux sur 20 ans à 3,75 % (contre 4,25 % en moyenne en France), Toulouse est numéro un du « palmarès des taux de crédit dans les 10 plus grandes villes de France », publié chaque mois par meilleurtaux.com. « Les taux proposés par l'agence sont habituellement très bas pendant les mois de septembre et octobre, période durant laquelle les demandes de dossiers affluent particulièrement à l'agence. Ces taux sont aussi liés au salon qui favorise de nombreuses transactions immobilières dans la région » explique Lucile Laborie, directrice de l'agence meilleurtaux.com à Toulouse.

Des prix qui stagnent dans l'ancien mais qui augmentent dans le neuf

Depuis janvier 2011, et en raison de la hausse des taux sur le premier semestre qui a légèrement freiné la demande, les prix sont restés stables à Toulouse avec une moyenne de 2 670 €/m2 mais de fortes disparités selon les quartiers et de nombreux biens au-delà de 3500 € le m2. Ainsi, dans l'hyper-centre les prix peuvent atteindre 7 000 €/m2 comme dans le quartier du Capitole et restent orientés à la hausse dans certains quartiers prisés comme Carmes où l'ancien a augmenté jusqu'à 17 % sur un an. Néanmoins, d'autres quartiers à proximité du centre-ville de Toulouse restent attractifs en raison de prix plus abordables comme Bonnefoy ou Croix-Daurade où le mètre carré varie entre 1 800 € et 3 000 €. Le neuf reste en revanche moins prisé que l'ancien en raison de prix élevés - 4 000 €/m² en moyenne -, poussant même des investisseurs à se tourner vers l'ancien. Les promoteurs sont donc incités à la décote afin de trouver des acquéreurs se faisant de plus en plus rares, d'autant que le nouveau « coup de rabot » du gouvernement sur le dispositif Scellier risque de pénaliser l'investissement locatif dans le neuf.

Une ville attractive

La ville rose bénéficie de nombreux atouts pour séduire de nouveaux habitants. En plus d'être un véritable poumon économique dans la région Midi-Pyrénées avec la présence d'un grand nombre de sièges sociaux de grandes entreprises dont EADS, véritable joyau industriel de la région. Toulouse connaît aussi un tourisme grandissant en raison de son climat, sa localisation géographie entre les Pyrénées et les Landes, et son patrimoine culturel très riche. Ces différents critères poussent de plus en plus de familles à rejoindre cette ville pour y trouver un certain confort de vie appréciable. Preuve en est, la ville a gagné 6 100 habitants par an entre 1999 et 2010. « La plupart de nos clients sont de jeunes couples, primo-accédants, qui achètent un appartement dans le centre ou une maison en périphérie. Ils ont souvent un apport et bénéficient pour près de 60 % d'entre eux d'un PTZ +, pour un montant moyen de 23 900 €» explique Lucile Laborie.

Profil moyen des emprunteurs en Haute-Garonne chez meilleurtaux.com en 2011

- 65 % des emprunteurs sont en couple
- Age : 36 ans
- Revenu mensuel du couple : 4 485 €
- Montant de l'emprunt : 169 000 € sur une durée moyenne de 17,2 ans
- Montant de l'apport personnel : 46 400 €
- 55 % sont des primo-accédants
- 80 % achètent leur résidence principale, 17 % un bien locatif
- 51 % achètent une maison, 39 % un appartement et 8 % un terrain pour construire leur maison
- 73 % dans l'ancien contre 27 % dans le neuf

Meilleurtaux est présent au salon de l'immobilier de Toulouse, du 7 au 9 octobre au parc des expositions - hall 6, stand A12

Avec près de 15 100 visiteurs lors de la précédente édition, le salon de Toulouse - le 3ème salon le plus important en France - est « LE » rendez-vous de l'immobilier dans la région sud-ouest. « Le bilan de l'édition du mois de mars est très concluant puisque près d'un visiteur sur deux concrétise son projet immobilier environ six mois après sa première visite sur le salon », commente Lucile Laborie.

À propos de Meilleurtaux - www.meilleurtaux.com

Depuis sa création en 1999, Meilleurtaux conseille les particuliers à la recherche d'un crédit immobilier. Il les met en relation avec les établissements bancaires susceptibles de leur accorder la meilleure solution de financement (taux du crédit, assurance emprunteur, etc.), compte tenu de leur profil et de leur projet. L'offre de Meilleurtaux s'est étendue aux autres crédits et à l'assurance. Les services sont accessibles à partir du site Internet www.meilleurtaux.com, via les plates-formes téléphoniques, ou auprès de l'une des 150 agences à Paris et en région.




Casque Jet


03 octobre 2011

La détoriation du climat économique sapera-t-elle la reprise du marché français de l’immobilier d’entreprise ?

Cushman & Wakefield Le bilan dressé à la fin du 1er semestre 2011 avait montré que 2011 ne serait pas une année de franche reprise mais plutôt une année de consolidation du marché français de l'immobilier d'entreprise. Le 3ème trimestre n'a guère changé la donne, mais ses performances semblent d'autant plus honorables qu'un été particulièrement agité, notamment marqué par l'exacerbation de la crise de la dette souveraine, a accru les incertitudes du climat économique. « Avec 1,6 million de m² loués ou vendus aux utilisateurs en Ile-de-France à la fin du 3ème trimestre 2011, la demande placée de bureaux affiche un niveau identique à celui des neuf premiers mois de 2010. Quant au marché français de l'investissement, il fait, lui, mieux que résister. Ainsi, les volumes investis dans l'Hexagone totalisent près de 9,9 milliards d'euros, soit une augmentation de 43 % sur un an » annonce Olivier Gérard, Président de Cushman & Wakefield France. Il poursuit : « les prochains mois permettront de prendre la mesure des effets du fléchissement attendu de la croissance économique sur les décisions immobilières des grands utilisateurs. Si son impact direct sur le marché de l'investissement devrait être plus limité, celui-ci pourrait cependant voir ses performances minorées par une nouvelle détérioration du marché locatif ».

MARCHE FRANÇAIS DE L'INVESTISSEMENT

Hausse de 43 % des volumes investis


4,9 milliards d'euros ont été investis en France au 3ème trimestre 2011, volume proche de celui enregistré au 1er semestre 2011. « Cette forte activité, pour partie liée à l'allongement des délais de négociation et au report de plusieurs opérations du 2ème au 3ème trimestre, contribue aux bonnes performances du marché français. Ainsi, près de 9,9 milliards d'euros ont été investis en France lors des neuf premiers mois de 2011, soit une hausse de 43 % sur un an » explique Olivier Gérard.

Le rôle décisif des grandes transactions

Avec 7,7 milliards d'euros investis en Ile-de-France à la fin du 3ème trimestre 2011 contre 2,1 milliards en province, l'Ile-de-France a concentré 79 % de l'ensemble des montants engagés dans l'Hexagone. Cette surreprésentation tient notamment à la multiplication des très grandes transactions. Sur 297 transactions répertoriées à la fin du 3ème trimestre 2011 en France, vingt opérations sont supérieures à 100 millions d'euros dont dix-sept en région parisienne. Totalisant 4,4 milliards d'euros, ces vingt transactions représentent 44 % de l'ensemble des montants engagés dans le pays (contre onze transactions supérieures à 100 millions d'euros pour un total de 2,3 milliards d'euros à la même époque l'an passé). Ces grandes opérations se sont multipliées au fil des mois, à l'exemple de l'acquisition récente par ING Reim de River Ouest à Bezons, qui figure parmi les trois transactions les plus importantes depuis le début de 2011.

Quelques opérations atypiques ont également animé le marché. On compte ainsi quatre ventes à utilisateur de plus de 100 millions d'euros dont, récemment, le 5 Kléber (Paris 16ème) acquis par SCOR pour 340 millions d'euros ou Le Madone à Puteaux, vendu au groupe Havas pour 152 millions d'euros. Quelques joint-ventures ont aussi été enregistrées, à l'instar de l'acquisition par Norges Bank, dans le cadre d'une joint-venture avec Axa Real Estate, d'un portefeuille de sept immeubles de bureaux à Paris et dans les Hauts-de-Seine pour plus de 700 millions d'euros.

Les bureaux concentrent 78 % des montants investis en France

Les grandes transactions ont accentué la domination du marché des bureaux. Totalisant près de 7,7 milliards d'euros à la fin du 3ème trimestre 2011, les sommes investies en bureaux en France affichent une hausse de 94 % sur un an et concentrent 78 % du volume total investi sur le marché français de l'immobilier d'entreprise (58 % à la même période l'an passé).

La part des bureaux est encore plus considérable en région parisienne. Totalisant près de 7 milliards d'euros, ils représentent 90 % de l'ensemble des volumes investis en Ile-de-France. « Les investisseurs privilégiant les actifs core, le quartier central des affaires parisien (QCA) continue logiquement de dominer le marché d'Ile-de-France avec deux milliards d'euros investis. Cependant, la hausse des valeurs vénales liée à la très forte concurrence des investisseurs pour les meilleurs immeubles de ce secteur ont amené certains d'entre eux à cibler des actifs moins onéreux et à rechercher des rendements plus élevés » explique Olivier Gérard. Plusieurs communes des Hauts-de-Seine, situées aux abords immédiats des marchés établis de Paris et de La Défense et bien pourvues en offre neuve ou de seconde-main de qualité, ont tiré parti de cette évolution, à l'instar de Nanterre dans le quartier des affaires de l'ouest. Quelques communes du sud de la capitale ont également profité de la recherche par les investisseurs de produits à valeur ajoutée, comme l'a illustré la reprise de lancements en blanc (Le Skalen à Chatillon).

Un marché des commerces pénalisé par le manque d'offres prime

La raréfaction d'opportunités prime et l'absence de très grandes transactions expliquent la baisse de 34 % des montants engagés en commerces en France à la fin du 3ème trimestre 2011 par rapport à la même période l'an passé. Ainsi 1,6 milliard d'euros ont été investis sur ce segment soit 16 % seulement de l'ensemble des volumes investis en immobilier d'entreprise contre 35 % à la fin du 3ème trimestre 2010. Plus offreur, mais fragilisé par de mauvaises perspectives de consommation et des difficultés de commercialisation auprès des enseignes, le marché secondaire reste quant à lui boudé par les investisseurs.

Avec plus d'un milliard d'euros investis depuis le début de 2011, les commerces représentent la moitié de l'ensemble des sommes engagées en province. Quelques grandes transactions de centres commerciaux ont animé le marché : huit des neuf opérations supérieures à 30 millions d'euros réalisées depuis le début de 2011 l'ont été en province, tel le centre Bonneveine, acquis par Grosvenor à Marseille. Toutes ces transactions sont inférieures à 100 millions d'euros, la vente la plus importante d'un actif unitaire étant celle du centre Saint-Jacques à Metz, acquis par Corio pour 96,4 millions d'euros.

Actifs industriels : un rebond en trompe l'œil ?

Représentant 6 % seulement de l'ensemble des volumes investis en France, le marché de l'immobilier industriel reste contraint par une pénurie d'offres prime et par la défiance persistante des investisseurs à l'égard d'actifs moins faciles à financer. Avec près de 560 millions d'euros investis dans l'Hexagone à la fin du 3ème trimestre 2011, ce marché affiche cependant une hausse de 16 % par rapport à la même période en 2010. La vente de deux portefeuilles logistiques représente la moitié de ce total, dont l'acquisition récente de 280 000 m² d'entrepôts par GLL pour 177 millions d'euros. Mais ces trois derniers mois ont également vu la signature de plusieurs transactions d'actifs unitaires, et la cession en particulier de deux plateformes de classe A pour plus de 20 millions d'euros. Il s'agit là d'un signe positif pour le marché de l'investissement en immobilier industriel, qui bénéficie aussi d'une activité locative mieux orientée.

Un paysage qui reste dominé par les acteurs français

Comme c'est le cas depuis 2008, le marché hexagonal reste dominé par les Français. Ces derniers ont représenté 61 % des acquisitions au cours des neuf premiers mois de 2011, contre 52 % à la même période l'an passé. Cette augmentation tient pour partie à l'activité soutenue des grands institutionnels, et de quelques grandes compagnies d'assurances en particulier. « Ces institutionnels choisissent d'investir dans l'immobilier d'entreprise afin de diversifier leur allocation d'actifs au-delà des marchés actions et obligataires. Leur activité reflète également la prépondérance des acteurs en fonds propres du fait d'un recours à la dette toujours très limité. Les investisseurs privés restent également très présents. Par ailleurs, d'importantes collectes expliquent l'activité soutenue des OPCI et des SCPI tandis que les SIIC et les fonds d'investissement se sont également distingués » poursuit Olivier Gérard.

Totalisant 10 % des montants investis dans l'Hexagone, les Allemands demeurent les investisseurs étrangers les plus importants. Toutefois, ils doivent essentiellement cette place à l'achat par Deka de l'îlot Rocher-Vienne pour 330 millions d'euros et sont encore loin de leur part de marché de 2010 (20 %). Suivent les Britanniques (9 %), principalement représentés par Grosvenor sur le marché de l'immobilier de commerces, et les Américains (8 %), plutôt opportunistes et à la recherche de valeur ajoutée. La baisse d'activité de certains étrangers, les Allemands notamment, est compensée par l'apparition de nouveaux entrants, et notamment de fonds souverains. Disposant de capacités d'investissement très importantes et ciblant prioritairement les meilleurs actifs londoniens et parisiens, ils sont à l'origine de la transaction la plus importante enregistrée depuis le début de 2011 (acquisition par Norges Bank de sept immeubles de bureaux en Ile-de-France pour plus de 700 millions d'euros).

MARCHE LOCATIF DES BUREAUX D'ILE-DE-FRANCE

Des performances en demi-teinte

A la fin du 1er semestre 2011, la demande placée affichait un niveau quasi identique à celui du 1er semestre 2010. Le 3ème trimestre a conforté cette tendance, le volume de la demande placée depuis le début de 2011 (1 628 408 m²) demeurant stable par rapport à la même période en 2010 (1 635 951 m²). La détérioration récente du climat économique a ajouté à l'incertitude. « Gardons-nous pourtant de céder au pessimisme. Le volume de la demande placée à la fin du 3ème trimestre est supérieur de 8 % à la moyenne des dix dernières années à la même époque, tandis que plusieurs grandes transactions ont récemment animé le marché, montrant que le désir des utilisateurs de moderniser leur immobilier et d'en réduire les coûts assurait une certaine stabilité du marché » explique Olivier Gérard. La part des mouvements supérieurs à 4 000 m² a d'ailleurs augmenté d'un trimestre sur l'autre, passant de 37 % à la fin du 1er semestre 2011 à 41 % à la fin du 3ème trimestre 2011.

Une répartition géographique toujours très déséquilibrée

Sur les neuf premiers mois de 2011, Paris intra-muros concentre 43 % de la demande placée totale. La capitale bénéficie notamment de l'appétit des utilisateurs pour ses dernières grandes surfaces neuves/restructurées disponibles et pour son offre de seconde-main de qualité. La location par le ministère de l'Intérieur de 38 000 m² dans le Lumière (Paris 12ème) constitue du reste la plus grande transaction enregistrée depuis le début de 2011. Paris tire aussi parti de l'« inertie » des entreprises, quand les années précédant la crise avaient vu plusieurs migrations de grande ampleur (comme LCL à Villejuif en 2007). « Privilégiant les secteurs géographiques où ils sont déjà implantés, les mouvements des grands utilisateurs sont désormais largement endogènes, tendance que devrait conforter l'importance croissante de la question des déplacements domicile-travail. Ceux-ci n'en sont pas pour autant immobiles, leur choix se portant aussi sur des secteurs proches quand ils leur permettent de concilier qualité des bâtiments et loyers plus abordables » poursuit Olivier Gérard. Ce qui explique le succès des communes voisines des secteurs tertiaires les plus établis et disposant d'offres de bureaux neufs ou restructurés de qualité, à l'instar de Boulogne-Billancourt où Sequana a récemment loué 5 900 m² dans le 32 Grenier.

La Défense reste en revanche en-deçà de ses performances passées. Avec une demande placée de 91 883 m² à la fin du 3ème trimestre 2011, soit une baisse de 18 % sur un an et de 39 % par rapport à la même période en 2009, 2011 s'annonce comme l'une de ses années les moins actives depuis 2004 (107 437 m² placés). Ce marché souffre sans doute de la compétitivité des secteurs voisins et de certains marchés établis. Il pâtit également de l'absence de grandes transactions émanant de ses utilisateurs traditionnels, et notamment du secteur banque-assurance en dépit de la prise à bail de 5 000 m² par Metlife dans Cœur Défense.

La raréfaction de l'offre de qualité se poursuit

Le désir des entreprises d'optimiser leur immobilier sans faire trop de concessions sur l'adresse risque d'être de plus en plus difficile à satisfaire. L'offre de bureaux neufs/restructurés diminue en effet de 17 % sur un an et ne constitue plus que 24 % du volume total de l'offre disponible à six mois (3 816 351 m²). Cette tendance devrait perdurer au moins jusqu'au début de 2013 car si le volume des opérations en chantier reste important (1,09 million de m²), il n'est constitué qu'à 50 % de surfaces disponibles.

Outre qu'elle pousse ponctuellement le loyer prime à la hausse (757 €/m²/an dans le QCA contre 750 €/m²/an au trimestre précédent), la raréfaction de l'offre neuve/restructurée ne sera pas sans effet sur les performances du marché d'Ile-de-France et sur le volume de transactions enregistré dans certains secteurs en particulier. Reste à savoir si la pénurie des secteurs les plus établis favorisera le report des entreprises vers des sites émergents de 1ère couronne, peu dynamiques jusqu'à présent, ou si elle les incitera à renégocier leur bail plutôt qu'à déménager. A court-terme, elle devrait bénéficier aux marchés tertiaires qui disposent encore d'opportunités de bureaux neufs ou d'une offre conséquente de bureaux de seconde-main de qualité bien reliés aux transports (Issy-les-Moulineaux, Nanterre, etc.). Mais à plus long-terme, l'inadéquation entre ce qu'attendent les utilisateurs et ce que le marché a à leur offrir pourrait mener au blocage du marché des bureaux d'Ile-de-France.

PERSPECTIVES DU MARCHE FRANÇAIS

Amplifiée par la faiblesse des lancements en blanc, la raréfaction de l'offre de qualité n'est pas le seul risque susceptible de nourrir l'attentisme des grands utilisateurs. « La détérioration du climat économique pourrait en tétaniser plus d'un. L'impact des échéances électorales de 2012 pourrait également limiter le nombre de nouvelles transactions émanant du secteur public, acteur majeur du marché d'Ile-de-France. Mais le pire n'est pas toujours certain. Les prochains mois devraient au moins permettre de dépasser légèrement en 2011 la performance de 2010 (2,1 millions de m²), d'autant que la concrétisation d'une très grande opération telle que celle du siège SFR à Saint-Denis gonflera les volumes placés » annonce Olivier Gérard. Le fléchissement possible de l'activité locative ne serait pas sans effet sur l'évolution du marché français de l'investissement. Mais si les sommes investies en France sur l'ensemble de l'année 2011 n'atteindront sans doute pas la moyenne annuelle de la dernière décennie (14,7 milliards d'euros), elles pourraient en revanche approcher les 14 milliards et dépasser largement le volume de 2010 (11 milliards d'euros).

Le marché français peut toutefois compter sur plusieurs facteurs susceptibles de soutenir l'activité. Ainsi, l'immobilier devrait encore tirer parti de son statut de valeur refuge au détriment de marchés boursiers plus volatils, restant de ce fait très attractif pour les grands institutionnels. Par ailleurs, l'abrogation du dispositif SIIC (article 210 E du Code général des impôts) d'ici la fin de 2011 pourrait, en favorisant la cession de certains actifs dans le but de bénéficier d'une plus faible imposition, permettre une diversification de l'offre proposée aux investisseurs. « L'intérêt des investisseurs devrait quoi qu'il en soit continuer de se porter en priorité sur les actifs core tandis que le ralentissement de l'activité locative, les difficultés de financement et la mise à niveau nécessaire des biens inadaptés aux dernières normes environnementales vont certainement peser sur la valeur des actifs secondaires. La tendance récente, mais timide, à l'élargissement des critères d'acquisition des investisseurs pourrait par conséquent s'inverser, faisant peser le risque d'une distinction plus accrue entre types d'actifs » conclut Olivier Gérard.

*Loyer prime : moyenne des cinq transactions les plus élevées en termes de valeurs locatives faciales et > 1000 m² de l'année en cours.

A propos de Cushman & Wakefield

Fondée en 1917, Cushman & Wakefield est la plus importante société privée de conseil en immobilier d'entreprise dans le monde. Avec 234 bureaux répartis dans 61 pays et plus de 13 000 collaborateurs, Cushman & Wakefield propose à ses clients, tant PME que sociétés du CAC 40, une gamme complète de services à travers cinq lignes de métier : la Transaction (service dédié aux propriétaires et aux utilisateurs d'immobilier de bureau, de commerce et industriel), Capital Markets (destiné à aider nos clients investisseurs dans leurs diverses stratégies d'investissement), Corporate Occupier & Investor Services (conseille les grands comptes et les propriétaires dans leur stratégie immobilière), le Conseil et le service Expertise (en charge des évaluations de biens immobiliers et des optimisations de valeur). Leader incontesté de l'immobilier commercial, notre société publie de nombreuses études auxquelles vous pouvez accéder grâce au Knowledge Center sur notre site internet. www.cushmanwakefield.fr




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