23 décembre 2011

La solution pour vous faciliter la copropriété CoproprieteEnLigne.com

CoproprieteEnLigne.com - Pierre, Anaïs, Lucie et Romain habitent dans une copropriété et partagent des préoccupations communes : des charges importantes sans explications et un réel manque de communication. Les aider à obtenir une meilleure transparence et organisation dans la gestion de leur copropriété est l’objectif de CoproprieteEnLigne.com.
- Ce nouveau portail participatif Web 2.0 a pour vocation de faciliter et d'améliorer la vie de la copropriété avec Internet.

CoproprieteEnLigne.com propose une structuration des rôles de chacun des acteurs pour une gestion plus efficace :

- pour le copropriétaire, l’accès à l’information devient simple et immédiat. A tout moment il peut demander facilement des précisions et compléments au conseil syndical. Il peut également proposer aisément toute amélioration pour l’immeuble et pour la vie entre voisins.
- pour le conseil syndical, son rôle de contrôle et d’assistance à la gestion du syndic sera désormais organisé. Il devient l’interlocuteur privilégié entre les copropriétaires et le syndic. Ainsi, il soulage le syndic des nombreuses questions récurrentes des copropriétaires.
- pour le syndic, la diminution des sollicitations des copropriétaires va lui permettre de se focaliser sur une véritable gestion afin d’améliorer la qualité de son service ; il pourra gérer la copropriété à distance en s’appuyant sur des ressources bénévoles du Conseil Syndical, et rester au contact de ses clients en prenant connaissance des sujets de discussions des copropriétaires.

TEMOIGNAGE - Denis, Président du C.S d'un immeuble de 230 appartements

« Merci pour ce site qui est un formidable outil dans l'organisation de notre activité de Conseil Syndical. […] C'est une véritable base de données, facile à alimenter, consulter, et mettre à jour. […]CoproprieteEnLigne.com nous a permis d'y voir clair dans la tâche qu'il nous restait à accomplir. […] Ce site nous permet aujourd'hui de centraliser l'information, de la rendre fiable et pérenne. […] Nous venons de faire passer en A.G un programme de travaux de 12 millions d'€. […] Nous avons réussi à obtenir un vote avec 80% de participation. Et CoproprieteEnLigne.com a contribué à ce succès... »

CoproprieteEnLigne.com propose des outils de communication puissants et interactifs pour chaque copropriété utilisatrice :

- un espace d’information avec une base de données dédiée (actualités, informations utiles, documents, album photos, accès) sans aucune sollicitation intempestive de syndics ou prestataires ;
- un espace participatif permettant aux copropriétaires d’interagir au sein de la copropriété et en particulier avec le conseil syndical (entretien courant de la copropriété, les travaux, forums et sondages) ;
- un annuaire (membres du conseil syndical, le syndic et ses contacts, les entreprises intervenant dans la copropriété, les contrats, le personnel, les membres du site de la copropriété) ;
- un espace collaboratif permettant au conseil syndical de relayer les demandes pertinentes des copropriétaires et de collaborer efficacement avec le syndic (tableau de bord de suivi des actions, fiches de demandes d’interventions, organisation des réunions de conseil syndical, préparation de l’assemblée générale, dossiers en cours) ;
- un espace permettant d’administrer les données de la copropriété (base de données copropriétaires et lots, préférences de paramétrage du site dédié).

CoproprieteEnLigne.com contribue au développement du numérique proposant toute l’information de la copropriété en ligne, facilement accessible à tout moment. Interactivité, Simplicité, Communauté et Respect de l’environnement sont les fondamentaux de CoproprieteEnLigne.com.

A propos de CoproprieteEnLigne.com
CoproprieteEnLigne.com s’adresse aux 650 000 copropriétés en France et à tous leurs acteurs (copropriétaires, conseillers syndicaux, syndics, prestataires de travaux et services, annonceurs, …).
Avec 17 années d'expérience d’optimisation des organisations par l'informatisation, l’ambition de ses deux fondateurs, Daniel Tang et Laurent Coste, est d'aider leurs clients à mieux gérer et à piloter ensemble la copropriété.
Ils viennent de lancer CoproprieteEnLigne.com en janvier 2011, la solution qui promeut une nouvelle pratique innovante de la copropriété. Ils ont alors rejoint l’incubateur Incube Inside de l’école de management ESCP Europe.
CoproprieteEnLigne.com a obtenu le soutien d’Initiative 93.
www.CoproprieteEnLigne.com




Match en direct


19 décembre 2011

Expatriation et Relocation : le chasseur immobilier pour faciliter le relogement

Côté Acheteur La plupart des expatriés en conviennent : à la difficulté du départ s’ajoutent le poids des démarches, inscriptions à l’école, organiser un déménagement à distance et surtout trouver un logement. Et le logement est certainement le nerf de la guerre : sans logement pas d’inscription à l’école et sans idée précise du futur logement, il est plus compliqué de chiffrer un déménagement… De nouveaux services immobiliers se développent en France depuis ces dernières années et certains semblent particulièrement bien adaptés à la situation des expatriés, comme par exemple le service de chasseur immobilier.

La difficulté de trouver un logement en tant qu’expatrié

2,2 millions de Français sont établis hors des frontières nationales. Bien qu’ils soient « 97% à se dire «très satisfaits » ou « satisfaits » de leur expérience, il leur faut cependant envisager le retour au pays à terme. Bien que négligée, la question du retour ne doit pourtant pas être occultée car peu d’entreprises qui envoient leurs employés en expatriation ont réellement pensé une politique de retour. Or, l’expatrié a changé après une longue période, déconnecté de son pays et de ses obligations, sa réinsertion est souvent difficile au sein de la société de manière générale. En effet, la gestion du retour reste le principal motif d’insatisfaction avancé par les expatriés et parmi les plus grosses difficultés, la recherche du logement reste une grosse épine dans le pied des expatriés sur le retour :

« Autre point très important, si vous n’êtes pas propriétaire d’une habitation en France, pensez à vous trouver un logement ou un hébergement provisoire avant votre arrivée, sinon vous prendriez le risque de vous retrouver à la rue. » confirme le dossier de france-expatriés.com sur la gestion du retour.

Parmi les différentes solutions qui s’offrent aux expatriés sur le retour en matière de logement, le chasseur immobilier se présente comme une bonne alternative.

Un chasseur immobilier pour se simplifier la recherche de logement à distance

Penser à son retour d’expatriation c’est d’abord penser à son logement au retour si l’on n’est pas déjà propriétaire. Il existe de nombreuses solutions : logement provisoire, recherches sur internet… Cependant, les démarches de recherches sur internet sont chronophages à un moment où l’on souhaite plutôt profiter de ses derniers moments d’expatriés et plus encore ils sont peu sûrs. Enfin, l’idée d’un logement provisoire semble peu satisfaisante et coûteuse : le traumatisme du retour est déjà important mais s’il faut redéménager à peine arrivé cela n’aide pas à se réinsérer en douceur. Sans parler des questions de garants et de recherches à distance, jamais évidentes…

Le chasseur immobilier, appelé aussi chasseur d’appartement, propose de se mettre au service de l’acheteur et d’effectuer pour lui toutes les démarches depuis la recherche du bien jusqu’à la négociation et l’accompagnement lors de la transaction. Afin de sécuriser complètement l’investissement immobilier, le chasseur d’appartements propose un véritable accompagnement à l’acheteur en agissant au mieux de ses intérêts. Après avoir défini un cahier des charges précis avec son client, le chasseur immobilier mandaté se met en recherche du bien qui lui correspondra au mieux dans la limite des réalités du marché immobilier. Il procède à des visites et sélectionne les biens susceptibles de se rapprocher des besoins énoncés. Une fois son client décidé, le chasseur l’accompagnera et le conseillera aussi, si besoin, lors des négociations et de la transaction. Ce service correspond ainsi très bien à la problématique de logement des expatriés : quoi de mieux que de confier sa recherche à une personne sur-place qui travaillera dans l’intérêt de son mandataire ?

L’équipe de Côté Acheteur confirme cet intérêt. Composée de chasseurs immobiliers professionnels, elle propose ses services depuis près de 10 ans grâce à un réseau de partenaires sur l’ensemble du territoire français. Parfaitement au fait des conditions du marché immobilier des zones sur lesquelles elle agit, son travail de chasseur immobilier se prête justement parfaitement aux problématiques des expatriés et elle a déjà eu l’occasion de satisfaire de nombreux clients résidants à l’étranger. Comme nous le confirment ces témoignages :

« Habitants à New York, nous n'étions pas sûrs de pouvoir trouver l'appartement de nos rêves de si loin... L'équipe de COTE ACHETEUR nous a tout de suite mis en confiance. Les recherches ont démarré très vite : photos numériques via email, signature de la promesse de vente sous seing privé, assistance jusqu'à la signature définitive, et un chaleureux contact. Ce fut très efficace et même agréable ! »
Chris et Vanessa McC - USA

« On observe depuis plusieurs années de nombreux mouvements pour raisons professionnelles. A Lyon, je suis sollicitée aussi bien par des personnes devant s’installer à Lyon pour cause de mutation professionnelle ou de retour d’expatriation et dont le projet consiste à trouver un logement que par des personnes devant quitter Lyon pour les mêmes raisons et dont le projet est de vendre leur bien pour acheter dans une autre région ou à l’étranger. Nous avons également de nombreux clients expatriés désireux d’investir à Lyon dans un but à la fois locatif et patrimonial.  N’étant pas sur place, faire appel à nos services leur permettent d’aborder leur projet en toute sérénité par une prise en charge totale de leur projet d’achat ou de vente. Notre rôle étant de les accompagner tout au long de leur projet »
Virginie Petit, chasseur immobilier à Lyon pour Côté Acheteur

Opter pour un chasseur immobilier, comme Côté Acheteur, peut donc se révéler un véritable soulagement pour les expatriés s’installant en France.

Sources :

http://www.femmexpat.com/rubrique.php3?id_rubrique=23

http://francaisdumonde.aujourdhuilemonde.com/trouver-un-logement-son-retour-dexpatriation

http://francaisdumonde.aujourdhuilemonde.com/les-francais-expatries-dans-le-monde-plus-nombreux-et-plus-heureux

http://www.france-expatries.com




Recettes


15 décembre 2011

Une hausse des taux de crédit immobilier compensée par des baisses de prix

Meilleurtaux - Courtier en prêt immobilier meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, publie chaque mois son palmarès des taux dans les 10 plus grandes villes de France. Le trio de tête reste le même : Toulouse confirme son rang, tandis que Paris se hisse à la seconde place juste devant Strasbourg qui perd ainsi une place par rapport au mois de novembre. En décembre, on constate une hausse des taux de crédit immobilier dans 7 villes sur 10, mais plus que compensée dans la plupart des cas par une baisse des prix de l'immobilier.

Un classement globalement stable malgré les hausses des taux

Toulouse conserve la tête du classement depuis maintenant quatre mois avec un taux de 3,75 % sur 20 ans, juste devant Paris dont les taux sont restés stables. Bien qu'en hausse, les taux à Strasbourg et Lille - respectivement à la 3e et 4e place du classement - restent très attractifs puisqu'en dessous de 4 % sur 20 ans. Les six autres villes du palmarès proposent désormais des taux supérieurs ou égaux à 4 %, contre une seule en octobre. Bordeaux, Marseille et Lyon conservent les dernières places. « On assiste à un mouvement global de remontée des taux qui touche en particulier les durées longues, même s'il reste mesuré. Cela s'explique par le contexte économique tendu, la volatilité de l'OAT 10 ans* et les besoins de recapitalisation des banques. Toutefois, on est loin de la situation de 2008 où les taux atteignaient en fin d'année 5,30 % sur 20 ans », analyse Hervé Hatt, directeur général de meilleurtaux.com.

*taux des emprunts d'État qui sert de référence aux banques pour déterminer les taux fixes des crédits immobiliers.

Un pouvoir d'achat immobilier conservé grâce à la baisse des prix

La baisse des prix se confirme en décembre pour 7 villes, permettant pour celles qui voient leurs taux augmenter, de compenser cette hausse et conserver un pouvoir d'achat immobilier stable, voire en hausse pour certaines. C'est notamment le cas à Nantes, Montpellier, Nice et Marseille. En revanche, Strasbourg est pénalisée par la hausse des taux de 0,15 point que ne compense pas la baisse des prix constatée en décembre. Elle reste toutefois n°1 du palmarès en termes de pouvoir d'achat immobilier, puisqu'on peut y acheter pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans 69,8 m² (70,1 m² en novembre), contre 20,9 m2 (21,2 m² en novembre) à Paris, toujours dernière du classement.

Les chiffres du mois

· Taux moyen sur 20 ans par région :

Région Sud-Ouest : 4,17 %

Région Ile-de-France : 4,30 %

Région Ouest : 4,33 %

Région Rhône-Alpes : 4,28 %

Région Nord : 4,35 %

Région Est : 4,41 %

Région Méditerranée : 4,29 %

Moyenne nationale : 4,31%

Pour connaître tous les taux en région, cliquez ici

· Durée moyenne des emprunts :

Toulouse : 18,2 ans

Paris : 17,8 ans

Strasbourg : 20 ans

Moyenne nationale : 20 ans

Source : meilleurtaux.com

Méthodologie : chaque mois meilleurtaux.com établit le classement des taux les plus compétitifs dans les dix plus grandes villes de France sur la base des meilleurs taux obtenus entre le 1er et le 10ème jour du mois par les agences Meilleurtaux auprès des partenaires bancaires de leur région. Le classement est établi sur la base du taux sur 20 ans, avec prise en compte de la moyenne des taux sur 15, 20, 25 et 30 ans en cas d'ex-æquo.

À propos de Meilleurtaux - www.meilleurtaux.com

Depuis sa création en 1999, Meilleurtaux conseille les particuliers à la recherche d'un crédit immobilier. Il les met en relation avec les établissements bancaires susceptibles de leur accorder la meilleure solution de financement (taux du crédit, assurance emprunteur, etc.), compte tenu de leur profil et de leur projet. L'offre de Meilleurtaux s'est étendue aux autres crédits et à l'assurance. Les services sont accessibles à partir du site Internet www.meilleurtaux.com, via les plates-formes téléphoniques, ou auprès de l'une des 150 agences à Paris et en région.




Match en direct


12 décembre 2011

Le blocage des loyers n’est pas une solution

UNPI L’UNPI a pris connaissance du rapport de René Dutrey, conseiller de Paris, visant à instaurer un contrôle des loyers dans les zones tendues.

Par la voix de son président, Jean Perrin, l’UNPI rappelle que le principe de liberté des prix doit continuer à s’appliquer à la fixation des loyers, comme aux autres services ou denrées. Remettre en cause ce principe fera fuir les bailleurs privés, derniers investisseurs aujourd’hui présents sur le marché locatif.

Il faut rappeler que le blocage ou la réglementation des loyers n’ont jamais fonctionné dans le passé et ont aggravé les crises du logement, au détriment direct des locataires.

Quant à la possibilité de contester pour le locataire le niveau du loyer après la signature du bail, elle introduirait une insécurité juridique inacceptable.

La situation actuelle dans les zones tendues est la conséquence d’une fiscalité excessive qui érode la rentabilité nette, et d’un déficit de logements.

D’autres solutions existent, qu’il faut explorer rapidement : l’augmentation de la construction de logements, le retour des institutionnels sur le marché résidentiel, la transformation de bureaux obsolètes en logements, la simplification des rapports locatifs et du conventionnement à loyer intermédiaire etc.




Epicerie fine


UP ! – URBAN-PROFIL, le 1er réseau social immobilier mondial, signe un partenariat avec ACHETER-LOUER.FR

UP Urban-Profil.com et Acheter-Louer.fr ont signé un partenariat exclusif. Acheter-louer.fr sera le seul portail immobilier français d’annonces de professionnels à diffuser les annonces de ses clients sur le site Urban-profil.com, 1er réseau social thématique à vocation immobilière global.

Serge BENICHOU, Président d’Urban-Profil témoigne : « En offrant à Acheter-louer.fr l’accès à notre réseau, nous consolidons le développement d’Urban-Profil.com en France, ce qui va nous permettre d’accélérer notre développement à l’international. En choisissant Urban-profil.com comme unique réseau social immobilier partenaire, Acheter-louer.fr témoigne d’une grande confiance en notre développement».

Urban-Profil est le 1er réseau social thématique à vocation immobilière d'envergure mondiale gratuit avec des membres dans plus de 65 pays. UP se présente comme le Facebook de l’immobilier à destination de tous les acteurs particuliers et professionnels : agents, architectes, notaires, diagnostiqueurs, entreprises de bâtiment, banques et tous les autres métiers périphériques. A l'heure où le marché immobilier se globalise, Urban-Profil est le seul réseau à offrir la combinaison d'une approche globale et d'une approche multi-locale du marché. Toutes les possibilités immobilières se retrouvent sur UP!, en effet le réseau permet à tous, professionnels et particuliers, de communiquer, d’échanger en temps-réel (via le chat) des informations, de partager des expériences, et de localiser dans le monde entier, gratuitement, toutes les offres et les demandes de biens immobiliers.

En alliant l'interactivité native d'un réseau social, les nouveaux outils de mobilité et leur fonctionnalités de géolocalisation associées (tablettes, smartphones, etc) ainsi que la possibilité de publier des annonces sans frais directement depuis son téléphone, UP! répond à la transformation du marché et à la nouvelle façon d’approcher celui-ci.

Fabrice ROSSET, PDG d’Acheter-Louer.fr : « Nous sommes heureux d’offrir à nos clients agents immobiliers, promoteurs, constructeurs, un accès privilégié à Urban-Profil.com. Nous sommes convaincus que ce réseau social unique en son genre et en forte croissance leur permettra de réaliser plus d’affaires, en France comme à l’International. Cette nouvelle offre s’inscrit dans notre stratégie de diversification de l’offre de produits et services et vient en complément de nos produits communautaires sur Facebook et Twitter et de nos services de marketing direct.»

Acheter-Louer (FR0010493510-ALALO) offre aux professionnels de l'immobilier une gamme complète de solutions marketing sur Internet : site www.acheter-louer.fr, Web magazines, module Emailing, diffusion sur les réseaux sociaux, applications Web-mobile ». Avec 9 titres et 5 millions de journaux distribués chaque année, Acheter-Louer.fr est de plus le leader de la presse thématique immobilière gratuite en Île-de-France.




Match en direct


Réseau immobilier multi-activités, Maxihome vise les 400 agents mandataires

Maxihome Fondé par Christophe Celdran, Maxihome est un réseau d'agents mandataires spécialisé dans la gestion de patrimoine (Immobilier, assurances, crédits, défiscalisation…). Il compte déjà 200 agents, disposant tous de zones d'exclusivité territoriale, et vise les 400 d'ici fin 2013.

Lancé en 2009 par Christophe Celdran, qui évolue depuis plus de 15 ans sur le marché de l'immobilier et de la finance, Maxihome se positionne comme le premier réseau français multi-activités dans ce domaine.

La spécificité de ce réseau d'agents mandataires est de proposer toute une gamme de services liés à la gestion du patrimoine : l'immobilier, mais aussi des prestations d'assurances, de crédits et de défiscalisation. Grâce à une formation continue poussée, chaque agent est capable de gérer l'ensemble des produits et d'accompagner ses clients tout au long de leurs projets.

UN RÉSEAU DE PROXIMITÉ AVEC DE NOMBREUX SERVICES COMPLÉMENTAIRES

En 2005, Christophe Celdran se lance sur le marché de l'immobilier en créant dans le sud de la France un réseau d'agences immobilières sous enseigne Clairimmo (5 agences à ce jour dans les Bouches-du-Rhône et le Vaucluse). Son expérience de terrain l'amène alors à constater qu'environ 50% des acquéreurs cherchent à éviter les coûts liés aux commissions d'agence.

Pour pallier ce phénomène tout en poursuivant son développement, en 2009 il décide de lancer en parallèle un réseau national d'agents mandataires immobiliers à domicile, sans agences : Maxihome. Grâce à l’absence de pas-de-porte ces agents bénéficient de charges de structure réduites, ce qui leur permet d'appliquer des commissions plus faibles.

Dans ce cadre, tous les biens à vendre ou à louer (Plus de 7.000 à ce jour) estimés au prix du marché, sont consultables sur www.maxihome.net et sur des centaines de sites web partenaires.

Grâce à leur connaissance poussée du marché, les agents Maxihome sont capables d'orienter rapidement leurs clients vers des opportunités d’investissement et de leur proposer un vaste choix d’offres en corrélation avec leurs attentes. Plus proches d'eux que les agents immobiliers classiques, ils peuvent établir une relation de confiance pérenne.

C'est pourquoi, afin de pouvoir accompagner les clients sur le long terme, Christophe Celdran a élargi l'offre de son réseau en y intégrant des services complémentaires : gestion locative, recherche de prêts immobiliers, refonte des crédits, assurances, défiscalisation, partenariats avec les promoteurs… Un positionnement qui permet à Maxihome de se démarquer sur le marché.

En partenariat avec de nombreuses compagnies et organismes bancaires, les agents Maxihome sont notamment en mesure de proposer des produits financiers aux meilleures conditions du marché.

OBJECTIF : 400 AGENTS À TERME

A l'inverse des réseaux d'agents mandataires qui misent sur la quantité et se déploient en recrutant massivement, Maxihome privilégie un développement qualitatif et progressif, avec des zones d'exclusivité territoriale. L'objectif est de recruter des profils motivés qui vont permettre au réseau de grandir de façon stable, solide et durable.

Ce recrutement mesuré limite les pertes d'effectifs dans le temps, car seuls les agents réellement investis sont retenus. Grâce à la logistique du réseau (call-center pour la prise de rendez-vous, outil de gestion de clientèle développé interne, site mandataire géo-localisé, multidiffusion…) les agents mandataires Maxihome bénéficient d'un cadre de travail efficace, ce qui permet de limiter le nombre d'implantations territoriales.

Maxihome, qui compte 200 agents actifs à ce jour, vise les 400 agents mandataires d'ici fin 2013.

Fiche technique :

Investissement initial faible (téléphone portable, ordinateur, scan…). Pas de droit d’entrée. La particularité du concept est la mutualisation des dépenses, ce qui permet aux agents d'accéder à un panel très important de services et d’outils grâce aux économies d’échelle réalisées.

www.maxihome.net




Maison de caractère Perpignan


10 décembre 2011

Le Groupe Cardinal, dixième promoteur national en immobilier de bureaux annonce une hausse de 30% de son chiffre d’affaires

prêt immobilier Dans un contexte économique chahuté, le Groupe Cardinal a vu son chiffre d’affaires progresser de +30% en 2011, dépassant 70 millions d’euros dans l’activité promotion et 10 millions d’euros dans l’activité gestion, et ce tout en confortant sa performance financière.

Jean-Christophe Larose, président fondateur du groupe annonce « une augmentation du chiffre d’affaires annuel du groupe de plus de 35 % pour les années 2012 et 2013 ». Une hausse qui s’appuie notamment sur le développement des sièges sociaux de Manitowoc à Lyon-Dardilly, Daher Eurocopter à Marseille-Marignane, Euronews à Lyon-Confluence et Véolia à Lyon-Carré de Soie et la réalisation des enseignes Mama Shelter à Marseille, Bordeaux, Lyon et au sein d’autres villes de province.

Le groupe Cardinal consolide sa position de leader rhônalpin en poursuivant sa croissance sur le territoire national et en axant son développement sur les grandes métropoles hexagonales, tant en parts de marché que de volume d’activité. En terme de positionnement, le groupe de promotion immobilière mise toujours sur les grands projets public-privé associant de grands noms de l’architecture et des concepts immobiliers innovants afin de pérenniser et renforcer l’image avant-gardiste de ses réalisations.

La stratégie du groupe vise aussi à développer la branche résidences étudiantes. Issue de la croissance externe, cette dernière est identifiée aujourd’hui sous le nom de Cardinal Campus et désormais implantée au cœur des grands pôles étudiants français, dont Paris, Lyon, Marseille et Grenoble… Par ailleurs, le Groupe poursuit son développement via un nouveau secteur d’activité : l’investissement immobilier.

Dans ce domaine, les actionnaires de Foncière Cardinal, fonds d’investissement détenu par les actionnaires du groupe, Aquasourça (capital développeur) et la Caisse d’Epargne Rhône-Alpes, viennent de nommer leur nouveau président. Jean-Patrice Bernard, président du groupe Bernard. Ce dernier, qui dirige aujourd’hui le deuxième groupe de distribution automobile français et féru d’architecture, a été en tout premier lieu séduit par les ouvrages réalisés par le Groupe. Foncière Cardinal vient de réaliser 65 millions d’investissement via l’acquisition des sièges de Daher-Eurocopter à Marseille-Marignane, Véolia à Lyon et Manitowoc à Dardilly et l’achat d’un bâtiment dédié à l’événementiel dans le 20ème arrondissement de Paris. Ce qui permet de porter sa capacité de financement de l’ordre de 100 millions d’euros.

A propos de Cardinal
Créé en 2000 par Jean-Christophe Larose, le groupe Cardinal, dont le siège est à Lyon, compte plus de 50 collaborateurs. Spécialisé dans trois secteurs d’activité : la promotion immobilière, la gestion de résidences étudiantes et hôtelières et la gestion d’un fonds d’investissement, le Groupe Cardinal réalisera un chiffre d’affaires consolidé de plus de 100 millions d’euros en 2012.
Aujourd’hui, le Groupe Cardinal est le premier investisseur privé du nouveau quartier d’affaires des Docks de Lyon, à la Confluence (sièges de DDB et Communiquez, siège du Progrès, la Rue le Bec du chef éponyme, de la Maison de la Radio, siège du groupe au sein du Cube Orange, Le Charlemagne et Euronews…). A terme, le groupe développera près de 100 000 mètres carrés de bureaux au sein de Confluence.




Equipement moto route


09 décembre 2011

Projets d’extension jusqu’à 40 m2 : procédure simplifiée pour les particuliers dès le 1er janvier 2012

prêt immobilier A la suite des mesures engagées dans le cadre de la démarche Urbanisme de Projet, Nathalie KOSCIUSKO-MORIZET, ministre de l’Écologie, du Développement durable, des Transports et du Logement, et Benoist APPARU, Secrétaire d’État chargé du Logement, se félicitent de l’entrée en vigueur, au 1er janvier 2012, de la disposition permettant de réaliser jusqu’à 40m2 d’extension d’une construction existante en zone urbaine sans permis de construire. Le décret permettant d’augmenter de 20 à 40 m2 le seuil de recours au permis de construire a été publié au Journal officiel du 7 décembre 2011.

Ce décret simplifie les procédures d’autorisation d’urbanisme afin de favoriser l'adaptation du parc existant aux besoins des familles.

« Il y avait une attente forte du Président de la République sur la réforme de l’urbanisme car l’urbanisme a un impact considérable sur la vie de nos concitoyens. Ce décret est représentatif d’une démarche inédite de simplification des règles existantes au service des particuliers », soulignent les Ministres.

La démarche Urbanisme de projet vise à faciliter la vie aux particuliers, collectivités ou professionnels qui mettent en œuvre des projets urbains, des projets de construction répondant à nos besoins de logement. Elle a donné lieu à 70 propositions, discutées avec l'ensemble des acteurs concernés et traduites dans quatre projets d’ordonnances en cours d’examen et de ratification.

Cette mesure a pour but de simplifier la vie des particuliers.

Les travaux d’extension de constructions existantes en zone urbaine sont désormais soumis à déclaration préalable jusqu'à 40 m2, et ce tant que l'ensemble de la construction (partie existante et extension cumulées) ne dépasse pas le seuil de recours obligatoire à l’architecte de 170 m2 pour toute construction autre qu'agricole réalisée par une personne physique pour elle-même.

Cette disposition, introduite après concertation, permet de maintenir les conditions dans lesquelles un particulier est tenu d'avoir recours à un architecte.

Le texte élargit en parallèle le champ de la déclaration préalable pour les travaux exécutés sur des constructions existantes : l’obligation générale d’un permis de construire pour les travaux ayant pour effet de modifier le volume du bâtiment et de percer ou agrandir une ouverture est supprimée.

Il n'exonère naturellement pas les particuliers du respect des règles d'urbanisme en vigueur, mais leur permet de disposer d'une autorisation plus rapide.

Contacts presse :
Cabinet de Nathalie Kosciusko-Morizet : 01 40 81 72 36
Cabinet de Benoist Apparu 01 40 81 89 53




Coach sportif Bordeaux


08 décembre 2011

La 3ème édition du Congrès Immobilier de luxe organisé par Prestige MLS aura lieu le 12 & 13 avril 2012 à Venise

Immobilier de luxe Comme chaque année, Prestige MLS, 1er Business Club international d’agences immobilières de luxe, organise un Congrès dédié à l’immobilier de prestige.

Ce Congrès vise à rassembler les professionnels de l’immobilier de luxe experts et reconnus sur leur secteur (France, Italie, Espagne, Suisse, Angleterre, Allemagne, Autriche, Belgique, Luxembourg, mais également, Australie, Russie, Brésil, Costa Rica et États-Unis).

Cette année, le Congrès Prestige MLS aura lieu le 12 & 13 avril 2012 en Italie à Venise, dans le splendide hôtel San Clemente Palace & Resort, situé sur l’île San Clemente.

Cet événement sur 2 jours, dédié aux échanges, rencontres, Business Dating et conférences sur des sujets d'actualités, représente une occasion unique de développer son réseau et son business à l'international.

Au programme de cette année : Intervenants internationaux de qualité, conférences débats sur « Le Marketing et les réseaux sociaux dans l’immobilier de luxe », « Les femmes dans l’immobilier de luxe, tendance et raisons », « Standardisation des échanges inter agences », « Le Futur 2.0 ».

Greg Moesser, Vice-Président de Private Estate Division of Rodeo Realty, fera le déplacement des Etats-Unis afin d’animer la conférence « Attirer les acheteurs Européens et les investisseurs étrangers ».

Une présentation des principaux marchés mondiaux fera l’objet de la première partie de la journée et l’accent sera mis sur les spécificités et attraits de ces secteurs, particulièrement recherchés et appréciés des acheteurs internationaux.

Si vous aussi vous souhaitez nouer des relations avec des agences immobilières spécialisées dans le prestige, contactez-nous pour connaître les modalités d’inscription : www.prestige-mls.com ou par mail : info@prestige-mls.com

A propos de Prestige MLS :

Prestige MLS est un Business club d’agences spécialisées dans l’immobilier de luxe en Europe et dans le monde. En mutualisant leur offre au travers de la plateforme collaborative, les agences membres apportent une réponse efficace aux besoins d’une clientèle de prestige, aussi bien au niveau de la vente que de l’achat d’un bien immobilier et proposent ainsi le plus grand choix de propriétés de prestige à vendre ou à louer en Europe.

Contacts
Karine Izoard – Responsable Marketing et Communication karine@imminence.frwww.prestige-mls.com




Equipement moto route


Baisse du taux de la BCE à 1 % : quelle incidence sur les taux de crédit immobilier ?

Meilleurtaux - Courtier en prêt immobilier La Banque centrale européenne a décidé d'abaisser son principal taux directeur de 0,25 point pour le 2e mois de suite, annulant ainsi les deux hausses effectuées durant l'année 2011. Le taux de refinancement revient ainsi à 1 %, son plus bas niveau, atteint également entre avril 2009 et mars 2011.

Mario Draghi, président de la Banque centrale européenne a réaffirmé la nécessité de ne pas restreindre le crédit dans un contexte économique très tendu. En ramenant le taux de refinancement à son plus bas taux historique - et même si certains économistes attendaient une baisse plus importante, de 0,50 point - il espère atténuer les tensions sur le crédit pour soutenir l'économie.

« En ce qui concerne les taux de crédit immobilier, la baisse du taux de la BCE ne devrait pas avoir d'impact direct sur les taux fixes dont le taux de référence est l'OAT 10 ans. En revanche, l'Euribor 3 mois - taux de court terme des marchés financiers qui sert de référence pour les taux variables - devrait être impacté davantage entraînant une baisse des taux de ces types de crédits » explique Sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com.

Depuis quelques mois, les taux variables ont beaucoup augmenté, ramenant l'écart avec les taux fixes à 0,40 point en moyenne contre 1 point en début d'année 2011. Ils pourraient maintenant diminuer et devenir de nouveau une solution de financement intéressante.

En diminuant une nouvelle fois le principal taux directeur de la BCE, Mario Draghi envoie un signal positif. C'est une bonne nouvelle pour les banques qui vont ainsi voir diminuer le coût des liquidités qu'elles empruntent à l'Institution.

Les taux de crédits sont pour l'instant orientés à la hausse. Pour le mois de décembre, la majorité des banques partenaires de meilleurtaux.com ont procédé à des hausses modérées de taux (86 % des nouveaux barèmes reçus).

« Compte tenu de la hausse de l'OAT 10 ans et de la nécessité pour les banques de reconstituer leurs marges à l'approche de l'entrée en vigueur des règles prudentielles de Bâle III, nous privilégions le scénario d'une hausse modérée et graduelle des taux pour le début de l'année 2012, même en tenant compte de la baisse du taux directeur de la Banque centrale européenne. Toutefois, les taux de crédit immobilier restent bien en deçà de ceux de l'année 2008, durant laquelle ils avaient atteint à l'automne 5,30 % sur 20 ans contre 4,25 % en moyenne actuellement » conclut Hervé Hatt, directeur général de meilleurtaux.com.

À propos de Meilleurtaux - www.meilleurtaux.com

Depuis sa création en 1999, Meilleurtaux conseille les particuliers à la recherche d'un crédit immobilier. Il les met en relation avec les établissements bancaires susceptibles de leur accorder la meilleure solution de financement (taux du crédit, assurance emprunteur, etc.), compte tenu de leur profil et de leur projet. L'offre de Meilleurtaux s'est étendue aux autres crédits et à l'assurance. Les services sont accessibles à partir du site Internet www.meilleurtaux.com, via les plates-formes téléphoniques, ou auprès de l'une des 150 agences à Paris et en région.




Euro 2012


Nomination de John OZINGA en qualité de Président de la plateforme française de CBRE Global Investors

CBRE CBRE Global Investors, leader mondial de la gestion d’investissements et d’actifs immobiliers, nomme John Ozinga en qualité de Président pour diriger la plateforme française, avec prise d’effet début 2012.

A ce titre, M. Ozinga sera responsable de l’orientation stratégique, de la gestion opérationnelle et administrative, du développement et des résultats financiers de la plateforme française de CBRE Global Investors.

« John Ozinga est un professionnel chevronné de l’immobilier en France et à l’étranger, » a déclaré Pieter Hendrikse, CEO de CBRE Global Investors EMEA. « John est un atout précieux à l’équipe. Il va nous aider à poursuivre le développement de la plateforme française, gérer les divers programmes d’investissements existants en France et améliorer la qualité des services rendus à nos clients. »

Avec près de 28,9 milliards d’euros1,2 d’actifs sous gestion en Europe et plus de 650 employés dans 15 pays, CBRE Global Investors EMEA est l’une des sociétés de gestion d’investissements et d’actifs immobiliers les plus importantes en Europe. La plateforme EMEA gère des programmes d’investissement immobilier au Royaume-Uni et en Europe de l’Ouest, du Nord, du Sud, centrale et de l’Est.

En France, où elle est présente depuis 1976, CBRE Global Investors propose une offre complète de conseil en investissement et de programmes d’investissements (gestion de fonds, club deals et mandats) sur des profils de risque/rendement Core, Core+ et Value-Added. Son portefeuille sous gestion s’élève à environ 2,7 milliards d’euros1,2. Il est composé de bureaux, de surfaces commerciales, de plateformes logistiques et de logements.

Biographie de John Ozinga

John Ozinga, 47 ans, a plus de 20 ans d'expérience dans l’immobilier en France et à l’international. Au cours de sa carrière, il a travaillé à divers postes de direction portant sur les stratégies d’investissement, le portfolio et property management, le développement et la levée de capitaux.

Avant de rejoindre CBRE Global Investors, il était Directeur de Carrefour Property France. A ce poste, il était en charge du développement de l'ensemble des activités immobilières du groupe Carrefour en France, dirigeant une équipe de plus de 180 personnes avec plus de 7 milliards d’euros d’actifs sous gestion et gérant un pipeline de développement de près de 2 milliards d’euros.

Précédemment, M. Ozinga a travaillé pendant 10 ans pour le groupe Accor en tant que Directeur en charge du développement au Royaume-Uni, en Irlande et au Benelux. Puis, il a rejoint le promoteur hôtelier américain Dolce en tant que Vice-président en charge du développement en Europe. Trois ans plus tard, il a été nommé Vice-président exécutif en charge du développement international du groupe Casino, notamment en Asie, Amérique du Sud et Europe Centrale.

M. Ozinga est titulaire d’un Postgraduate in Business Administration d’Heriott-Watt University (Ecosse) et d’un Bachelor en Informatique de l'ESI (Ecole Supérieure d’Informatique, Liège).

Parcours de John Ozinga

1991 – 2001 ACCOR Directeur en charge du développement
2001– 2004 DOLCE INTERNATIONAL Vice-président en charge du développement en Europe 2004 – 2008 CASINO GROUP Vice-président exécutif en charge du développement international
2008 à Déc. 2011 CARREFOUR PROPERTY Directeur Carrefour Property France Membre du Comité Exécutif

A propos de CBRE Global Investors :
CBRE Global Investors est une société de gestion d’investissement immobilier avec 94.8 milliards de dollars d’actifs sous gestion1 au 30 septembre 2011. La société gère une large gamme de programmes d’investissements sur les différents segments risque/performance à travers le monde. CBRE Global Investors est une filiale indépendante du CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG), le premier groupe de services immobiliers au monde. CBRE Global Investors bénéficie donc d’un avantage compétitif significatif puisque la société peut exploiter pour le bénéfice de ses investisseurs les ressources de CBRE dans différents métiers. CBRE emploie plus de 31 000 personnes (affiliés non compris) dans plus de 300 bureaux (affiliés non compris) à travers le monde.
Pour plus d’information sur CBRE Global Investors, merci de visiter www.cbreglobalinvestors.com

1 Actifs Sous Gestion (AUM) font référence à la juste valeur de marché des actifs et autres biens immobiliers pour lesquels CBRE Global Investors fournit, fournissons (ou participe à) la supervision, la gestion des services d'investissement et autres conseils, et qui consistent généralement en des financements et des actifs immobiliers ; des portefeuilles de titres cotés ; et des investissements dans des sociétés d’exploitation immobilière, des joint ventures et dans des fonds immobiliers à travers son programme de fonds de fonds. Ces AUM sont plus particulièrement destinés à montrer l'étendue de notre présence mondiale sur le marché immobilier et le calcul des AUM peut différer du calcul d’autres gestionnaires d’actifs. CBRE Global Investors a changé sa méthode de calcul d’AUM avec l’acquisition d’ING REIM. Ce changement de méthodologie n’a pas eu d’impact matériel sur ses AUM. La nouvelle méthodologie a été utilisée pour calculer les AUM pro forma combinés au 30 septembre 2011.
2 Les Actifs sous Gestion (AUM) de la plateforme EMEA et française fournis ne prennent pas en compte les investissements indirects gérés par CBRE Global Multi Manager (GMM) dans la région. En incluant les investissements de GMM, CBRE Global Investors gère environ 38,1 milliards d’euros d’actifs en Europe.





Equipement moto route


07 décembre 2011

Batiactu présente son nouvel outil : Batiactu Réseau

Batiactu Réseau Le 1er réseau professionnel dédié au secteur du BTP, de la construction et de l’immobilier.

Le 2 novembre 2011 Batiactu Réseau est lancé sur la toile dans un objectif précis : réunir les acteurs du BTP, de la construction et de l’immobilier.

Ce nouvel outil vient compléter la gamme des services de Batiactu. Un servie gratuit où chaque membre pourra profiter des fonctions suivantes :

+ Etre visible auprès de la communauté et sur les différents moteurs de recherche
+ Mise en avant des compétences par un profil complet illustré des photos de réalisations.
+ Etre informé de l’actualité du secteur et rester renseigné sur les entreprises
+ Agrandir le réseau professionnel et garder un carnet d’adresse en ligne
+ Echanger avec des experts du secteur

Batiactu Réseau apporte des solutions simples et efficaces à tous les professionnels du secteur.
Depuis sa mise en ligne au début du mois, Batiactu Réseau compte plus d’un millier d’inscrits. Rejoignez nous sur batiactureseau.com

A propos de Batiactu
Avec succès depuis bientôt 10 ans, Batiactu diffuse ses contenus et ses services autour de la construction, de l’architecture, de l’urbanisme, de l’habitat et de l’immobilier.




Euro 2012


06 décembre 2011

« Programme pour un ministre du Logement » : les 60 propositions de l’UNPI

UNPI Le livre de Jean Perrin, président de l’UNPI, présente l’état des lieux du logement en France, à la veille des élections présidentielles. Son objectif : bousculer les idées reçues, susciter de saines controverses et faire des propositions concrètes en matière de politique du logement : construction, rapports locatifs et parc HLM (vente du parc de logements publics).

Dans le cadre de cette réflexion, l’UNPI, seule représentante des 25 millions de propriétaires immobiliers privés, présente 60 propositions innovantes. Depuis plus de 50 ans, tous les plans gouvernementaux ont échoué.

A partir de l’analyse des données économiques et juridiques, ce livre dévoile de nombreuses idées pour lancer le débat et enfin traiter les crises du logement. Pour un ministre du Logement, à l’aube d’un nouveau quinquennat, l’audace, sera d’aller à l’essentiel. Il trouvera dans cet ouvrage sa feuille de route.

Le président de l’UNPI propose une refonte totale de la politique du logement, à travers une promotion du droit de propriété et définit 10 propositions essentielles :

> Créer un plan d'épargne défiscalisé pour favoriser la démolition reconstruction,

> Produire des « logements essentiels » à bas coût, à moins de 1000 € le m2,

> Limiter les exigences d'accessibilité des logements au double de la population handicapée,

> Supprimer le permis de construire dans les zones urbaines,

> Fusionner l'ANAH, l'ANRU et Action Logement,

> Réunir un Grenelle des rapports locatifs,

> Accorder une réelle égalité entre l'imposition du patrimoine mobilier et l'imposition du patrimoine immobilier,

> Autoriser les convocations et l'envoi des PV d'assemblées par courriel,

> Vendre en 3 ans la moitié du parc HLM et créer un droit à l’achat,

> Réduire les plafonds HLM pour que 10 % des ménages y aient accès au lieu de 60 % actuellement.




Photographe Carcassonne


L’équipe “Développement Centres commerciaux et Retail Parks” de CBRE Retail commercialise en exclusivité Les Docks de Marseille

CB Richard Ellis CBRE s’est dotée en juin 2011 d’une équipe « Développement Centre commerciaux et Retail Parks », rattachée au département Retail et dirigée par Joël Franco. Son objectif principal : renforcer l’expertise commerciale du Groupe, notamment en ce qui concerne la commercialisation des espaces commerciaux (centres commerciaux, immeubles mixtes, retail parks, …).

Cette équipe experte de l’immobilier commercial s’est vue confier par Constructa Urban Systems une délégation de mandat exclusif de commercialisation pour le projet de restructuration et d’extension des Docks qui offriront 17.000 m², soit 80 cellules de commerces en 2013.

CBRE a réalisé en amont de la commercialisation – lancée à l’occasion du MAPIC – le mix commercial des Docks Marseille afin d’élaborer une offre complémentaire de celle environnante. Ce projet possède ainsi un positionnement moyen à haut de gamme mettant l’accent sur la restauration, les services, la culture et les loisirs ainsi qu’une offre mode et design.

Zoom sur le projet des Docks de Marseille

Pensée comme une véritable Révolution, la restructuration des Docks de Marseille deviennent un modèle de « Docks de la Méditerranée ». Au rez de chaussée de cet ensemble de bureaux un lieu de vie de 17 000m2 GLA est créé. A l’image d’un véritable village avec un centre historique, des rues, des places,… au sein desquels les salariés, visiteurs ou encore touristes pourront découvrir un nouveau concept dédié au shopping de proximité : l’« after work ».

Conçus par l’agence d’architecture 5+1AA Alfonso Femia Gianluca Peluffo, Les Docks Marseille offriront 24 possibilités d’entrée supplémentaire afin de favoriser la circulation des utilisateurs et des clients, ainsi que de larges vitrines intérieures et une nouvelle façade nord.

Les Docks seront répartis en 3 pôles, animés chacun par une locomotive :

- Le Port : pour échanger et découvrir, ce secteur contiendra une offre culinaire variées et des enseignes différenciantes de la mode.
- Le Village : le secteur le plus important des Docks offrira l’essentiel à proximité (restauration thématique, boutiques mode, boutiques beauté et santé, Spa / Fitness etc…).
- Le Marché : la culture de la proximité. Ici, place à une halle au marché et une très grande librairie !

A propos de CB Richard Ellis

CB Richard Ellis Group, Inc. (NYSE : CBG) est une société Fortune 500 (liste des 500 plus grandes entreprises américaines) et S&P 500 (indice boursier des 500 plus grandes entreprises américaines) dont le siège est situé à Los Angeles. Elle est la plus grande société de services immobiliers au monde (en termes de chiffre d’affaires 2008). Le groupe compte près de 30 000 employés répartis sur plus de 300 bureaux internationaux (hors filiales) et propose ses services aux propriétaires, investisseurs et utilisateurs du monde entier. CB Richard Ellis offre des services de conseil stratégique et d’exécution en vente et leasing, immobilier corporate, gestion de patrimoine, de projets et d’installations, crédit hypothécaire, expertise, assistance à maîtrise d’ouvrage, gestion d’investissement, recherche et consulting. CB Richard Ellis est la seule société de services immobiliers commerciaux à figurer dans la liste des 50 meilleures entreprises de sa catégorie publiée par BusinessWeek. L’entreprise figure également dans la liste publiée par Fortune des 100 entreprises dont la croissance est la plus rapide.




Match de football en direct


Remontée mesurée des taux de crédit immobilier en décembre

Meilleurtaux - Courtier en prêt immobilier Comme attendu, la majorité des banques a augmenté ses taux de crédit immobilier en décembre notamment en raison de la remontée de l'OAT 10 ans, des tensions sur le refinancement et de la mise en application des accords de Bâle III. Dans ce contexte les banques cherchent à réduire les risques, privilégiant les dossiers les plus sûrs et les prêts sur les durées les plus courtes. Ainsi, seule une banque sur deux prête encore sur 30 ans.

Hausse des taux pour 86 % des barèmes reçus

Comme prévu, une large majorité des banques a remonté ses taux de crédit en décembre. 86 % des nouveaux barèmes reçus affichent des hausses modérées de taux, de 0,12 point en moyenne, quand 11 % restent stables. Seuls 4 % annoncent une baisse de 0,20 point. Pour autant, en termes de taux moyen la hausse n'est pas encore significative. Sur 15 et 20 ans, il est quasi stable à 4,02 % et 4,26 % mais en légère hausse sur 25 et 30 ans (4,44 % et 4,84 %).

« Certaines durées sont davantage impactées par les hausses de taux. Quelques banques ont ainsi relevé leurs taux uniquement sur les durées de 25 ou 30 ans, souhaitant attirer des clients plutôt sur 15 ou 20 ans, avec parfois même des baisses sur les durées les plus courtes » détaille Hervé Hatt, directeur général de meilleurtaux.com.

Plusieurs raisons à ces hausses des taux :

- La forte volatilité de l'OAT 10 ans (taux des emprunts d'Etat), monté jusqu'à 4,01 % le 17 novembre avant de redescendre à 3,21 % le 5 décembre.
- L'afflux de dossiers en cette fin d'année avant la suppression du PTZ + dans l'ancien, la revue à la baisse du dispositif Scellier et l'entrée en vigueur de la réforme de la taxation des plus-values immobilières
- La prudence accrue des banques dans un contexte économique incertain
- L'entrée en application des accords de Bâle III en 2013 qui imposent aux banques de nouvelles règles de liquidités

« Compte tenu de la hausse de l'OAT 10 ans et de la nécessité pour les banques de reconstituer leurs marges à l'approche de l'entrée en vigueur des règles prudentielles de Bâle III, nous privilégions le scénario d'une hausse progressive des taux pour le début de l'année 2012, même en tenant compte de la baisse attendue du taux directeur de la Banque centrale européenne jeudi 8 décembre » précise Hervé Hatt.

Evolution des taux moyens depuis janvier 2011
Durée Janvier 2011 Juillet 2011 Novembre 2011 Décembre 2011
15 ans 3,56 % 4,06 % 4,00 % 4,02 %
20 ans 3,76 % 4,30 % 4,24 % 4,26 %
25 ans 3,92 % 4,44 % 4,37 % 4,44 %
30 ans 4,37% 4,84 % 4,80 % 4,84 %

Source : meilleurtaux.com

Pourquoi les banques refusent de prêter sur 30 ans ?

Aujourd'hui, près de 50 % des banques n'accordent plus de crédit sur 30 ans. « Compte tenu du niveau des taux et des incertitudes sur l'évolution des prix et du marché immobilier, prendre un crédit sur 30 ans, non seulement coûte cher, mais est surtout plus risqué pour l'emprunteur comme pour la banque. Par exemple, pour un crédit de 200 000 € à 4,84 % sans apport, au bout de 5 ans de remboursement, l'emprunteur doit encore 199 728 € à la banque. Si entre temps, le bien a perdu de la valeur, on comprend pourquoi emprunter sur 30 ans sans apport peut être risqué... » explique Sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com.

Evolution du capital restant dû selon les durées d'emprunt
Montant emprunté Durée du crédit Taux hors assurance Coût total du crédit Capital restant dû au bout de 5 ans
200 000 € 20 ans 4,26 % 97 488 € 164 660 €
200 000 € 25 ans 4,44 % 131 459 € 175 538 €
200 000 € 30 ans 4,84 % 179 501 € 183 236 €
218 000 € (110 %) 30 ans 4,84 % 195 657 € 199 728 €

Source : meilleurtaux.com

Évolution capital amorti / intérêts / assurance

Pour un crédit sur 20 ans, c'est à partir de la 5e année que l'on commence à rembourser plus de capital que d'intérêts alors que pour crédit sur 30 ans, c'est à partir de la 17e année seulement.

À propos de Meilleurtaux - www.meilleurtaux.com

Depuis sa création en 1999, Meilleurtaux conseille les particuliers à la recherche d'un crédit immobilier. Il les met en relation avec les établissements bancaires susceptibles de leur accorder la meilleure solution de financement (taux du crédit, assurance emprunteur, etc.), compte tenu de leur profil et de leur projet. L'offre de Meilleurtaux s'est étendue aux autres crédits et à l'assurance. Les services sont accessibles à partir du site Internet www.meilleurtaux.com, via les plates-formes téléphoniques, ou auprès de l'une des 150 agences à Paris et en région.




Demeure de caractère


05 décembre 2011

Rejet de la taxe micro surface au Sénat

prêt immobilier Nathalie Kosciusko-Morizet, ministre de l'Ecologie, du Développement durable, des Transports et du Logement, Laurent Wauquiez, ministre de l'Enseignement supérieur et de la Recherche, et Benoist Apparu, Secrétaire d'Etat chargé du Logement, dénoncent un mauvais coup porté aux plus fragiles. Le groupe socialiste du Sénat, en s'opposant à la création d'une taxe sur les loyers abusifs dans les micro-logements, pénalise directement les étudiants ou les travailleurs modestes.

Pour les Ministres : "le micro-logement peut être une bonne réponse à un besoin de logement temporaire: le temps de faire des études, de se lancer dans la vie active. Ça donne de l'autonomie aux jeunes. Mais ça doit rester abordable. Le loyer doit être proportionnel à la taille du logement. Petit logement doit rimer avec petit loyer".

Nathalie Kosciusko-Morizet, Laurent Wauquiez et Benoist Apparu regrettent que la sagesse des députés socialistes - qui se sont prononcés mi-novembre pour l'instauration de cette taxe - n'ait pas été suivie au Sénat. Les sénateurs socialistes ont en effet voté ce week-end un amendement introduit par l'intermédiaire de Nicole Bricq, sénatrice socialiste, rapporteure générale du budget, visant à supprimer la taxe sur les loyers manifestement abusifs.

Les loyers pratiqués dans ces logements, occupés en grande majorité par des étudiants ou des travailleurs pauvres, ont atteint des niveaux déraisonnables, alors que le logement constitue le principal poste de dépense pour les personnes les plus vulnérables.

Nathalie Kosciusko-Morizet, Laurent Wauquiez et Benoist Apparu soulignent "que les socialistes qui prônent la régulation des loyers à l'ensemble du marché viennent de rejeter une mesure forte visant à supprimer les abus les plus marquants".

Cette décision des sénateurs socialistes reflète d'ailleurs l'incohérence de leurs positions en matière de logement : ils prônent la modération des loyers, mais ils réintroduisent la contribution sur les revenus locatifs (CRL) au détriment des bailleurs privés, au risque de la voir se répercuter sur les loyers.




Match de foot en direct


Avéo prévoit d’ouvrir 15 nouvelles agences en 2012

Aveo Premier réseau d’aide à la vente de biens immobiliers (Home Staging, rénovation, aménagement…) le réseau de franchise Avéo a vu son chiffre d'affaires tripler en 2011. Pour répondre à la demande toujours plus forte des particuliers et des professionnels de l'immobilier, il prévoit d'ouvrir 15 nouvelles agences en 2012.

Initialement dédié à des prestations de Home Staging pour les particuliers (mise en valeur d'un bien immobilier pour le vendre plus rapidement) le réseau de franchise Avéo a repositionné stratégiquement son offre et l'étend désormais à des prestations plus globales d'aide à la vente à destination des professionnels de l’immobilier. Grâce à cette approche plus pertinente et complète du marché, Avéo est devenu en moins d'un an la référence nationale en terme de valorisation immobilière auprès des agences immobilières et de leurs clients. A fin 2011, le réseau affiche un chiffre d'affaires de 1.8 million d'euros, un résultat multiplié par trois par rapport à 2010.

UN PARTENAIRE PRIVILÉGIÉ DES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER

Avéo a noué plus de 350 partenariats locaux avec des agences immobilières. Celles-ci évoluent sur un marché très concurrentiel qui connaît régulièrement des bouleversements économiques.

Pour se démarquer auprès des clients, elles ont besoin d'une forte valeur ajoutée. Les prestations clé-en-main proposées par Avéo, telles que la valorisation immobilière (Home Staging), la gestion des diagnostics immobiliers ou les travaux de rafraîchissement, par exemple, sont de véritables atouts qui leur permettent de se différencier et d'être plus pertinentes pour amener les clients à signer des mandats exclusifs de vente, de réduire les délais de vente d'un bien dont elles ont la charge et d'en limiter les négociations de prix.

UN RYTHME DE 15 OUVERTURES PAR AN
Avéo, qui compte à ce jour 26 agences en France, connaît depuis sa création un développement continu. Boosté par son nouveau positionnement, le réseau - qui vise à terme les 140 franchisés - a déjà planifié une quinzaine d'ouvertures d'agences d'ici fin 2012 et souhaite maintenir ce rythme pour les quatre prochaines années. Avéo recherche de futurs franchisés à la fibre commerciale partout dans l'Hexagone, notamment pour les villes de Marseille (13), Caen (14), Bordeaux (33), Montpellier (34), Rennes (35), Strasbourg (67), Le Havre (76)…

A propos d'Avéo :
Créé en 2008 et développé en franchise depuis 2009, Avéo a été parmi les premiers à lancer le concept de Home Staging en France. En 2011, le réseau a renforcé son offre auprès des professionnels de l'immobilier en multipliant les services d'aide à la vente. Des arguments à forte valeur ajoutée pour la prise de mandats exclusifs. Avéo est désormais le réseau national de référence en matière de Home Staging et de solutions d'aide à la vente pour les agences immobilières.

> Les services proposés par Avéo :
Home Staging (le Home Staging consiste à ranger, nettoyer, dépersonnaliser, équiper, repeindre et même meubler un logement vide pour aider les éventuels acquéreurs à s'y projeter) - Diagnostics immobiliers - Travaux de rafraîchissement - Chiffrage des travaux - Assistance déménagement - Solutions pour la promotion immobilière et la gestion locative - Solutions pour les acquéreurs (Aménagement, audits et rénovation énergétique…) - Solutions pour les locaux professionnels.
Le Home Staging bénéficie de la garantie "Vendu en 3 mois" qui ne nécessite aucun investissement financier de la part du vendeur, avant la vente… www.aveo-home-staging.fr




Assurance emprunteur


Résultats du concours Ecole Chez soi

école chez soi Plus d'un an après le début de la compétition, l'heure de la finale a enfin sonné. Le concours de l'Ecole Chez Soi c'est au total près de 115 participants, 52 projets reçus, 11 sélectionnés par le Jury académique et enfin 6 lauréats venant des 4 coins de la France !

Le 10 novembre 2011, les jurys, participants au Concours, partenaires, sponsors et professeurs de l'Ecole Chez Soi ont découvert le grand vainqueur lors du salon Batimat : Yana Kuznetsova, jeune maman de 31 ans habitant Saint Lunaire (35) qui suit une formation de Concepteur indépendant en architecture intérieure à l'Ecole Chez Soi. Son projet nommé "Cocon" présente la maison adaptable entre ciel, terre et mer.

Les élèves de l’Ecole Chez Soi mis à l’honneur

Pour marquer son 120ème anniversaire, l’Ecole chez Soi a décidé de mettre en avant les savoir-faire de ses élèves et anciens élèves en les faisant participer à un concours qui a pour thématique : « 2130 dans 120 ans : imaginez l’habitat et le cadre de vie de demain ». Parmi le Grand jury, Pierre-Christophe Baguet, député-maire de Boulogne-Billancourt, Didier Ridoret, président de la Fédération Française du Bâtiment et des représentants de grandes entreprises du BTP. La créativité, l’originalité de l’œuvre, la mise en forme de l’idée ainsi que la qualité de réalisation étaient les critères de sélection.

Une compétition dans les 4 coins de la France

Parmi les élèves inscrits : 57% d’hommes et 43% de femmes entre 19 et 57 ans. La plupart sont en cours de formation avec 20% d’anciens élèves. La compétition s’étant jouée dans le monde entier, c’est finalement 6 finalistes venant des 4 coins de la France qui se sont disputés la finale le 10 novembre dernier lors de l’incontournable salon Batimat 2011. (Voir carte en Annexe)

Le premier prix : « Cocon », la maison individuelle du futur

La grande gagnante du Concours, Yana Kuznetsova qui remporte un chèque de 5 000 €, est en formation d’architecture intérieure à l’Ecole Chez Soi. Son projet est une maison individuelle autosuffisante qui s’acclimate aux milieux naturels : air, terre, mer, intitulé « Cocon ». Alors enceinte de 6 mois lorsqu’elle rend son projet, Yana donne à « Cocon » une dimension corporelle et naturelle à l'Habitat en s’inspirant des 5 sens. Sa formation à l’Ecole Chez Soi lui a permis de réussir sa réorientation en architecture intérieure, aujourd’hui elle propose ses services au sein de sa propre société de décoration et design Yana-K-Design.

Classement des autres lauréats

2e prix: Adrien Scaya "Architecture dans 120 ans"
3e prix: David Chardenoux"Projet Equilibre"
4e prix : Cécile Brégeard "V² Vivre végétal" + Prix des boulonnais
5e prix: Emmanuel Chalumeau "Les Eléments"
6e prix: Camille Bozier "Village et maisons flottantes" + Prix des internautes

Ecole Chez Soi - Institut privé de formation à distance français certifié ISO 9001 : 2008. L'institut propose 130 formations à distance allant du niveau opérateur à celui d'ingénieur. L'institut est spécialisé dans les métiers de la construction et du cadre de vie. http://www.ecolechezsoi.com.




Match en direct


29 novembre 2011

Les tendances du marché français de l’immobilier d’entreprise à la veille du SIMI

Cushman & Wakefield A la veille de l'ouverture du SIMI, les chiffres de Cushman & Wakefield montrent la bonne tenue du marché français de l'immobilier d'entreprise en dépit de la détérioration du climat économique.

De bonnes performances en décalage avec les indicateurs économiques

« 2,06 millions de m² de bureaux ont été loués ou vendus aux utilisateurs en Ile-de-France entre le 1er janvier et la fin du mois de novembre 2011, soit une hausse de 8 % sur un an » annonce Olivier Gérard, Président de Cushman & Wakefield France. Plusieurs éléments confirment la résistance du marché. Peu actif au début de 2011, le segment des grandes transactions joue de nouveau un rôle décisif, avec 79 transactions supérieures à 4 000 m² constituant 43 % de la demande placée totale. Par ailleurs, les derniers mois ont été marqués par la signature de plusieurs prises à bail de bureaux neufs/restructurés à des niveaux record de loyer. C'est notamment le cas à Paris où l'on compte cinq transactions supérieures à 800 €/m²/an, à l'instar de la location récente par la Deutsche Bank de 7 050 m² au 23-25 avenue Franklin Roosevelt. Le marché français de l'investissement est également vigoureux. « 12,2 milliards d'euros ont d'ores et déjà été investis dans le pays en 2011, à comparer aux 11 milliards d'euros investis sur l'ensemble de 2010 » indique Olivier Gérard. Les grandes transactions sont, là encore, déterminantes puisque 29 opérations de plus de 100 millions d'euros totalisant 5,8 milliards d'euros ont été enregistrées contre 21 totalisant 4 milliards d'euros l'an passé. Les investisseurs privilégient tout particulièrement les bureaux d'Ile-de-France, qui représentent 77 % des montants engagés depuis janvier et 23 des 29 transactions supérieures à 100 millions d'euros.

La fin de l'année, période traditionnellement très animée, devrait encore gonfler ces volumes, permettant au marché d'afficher en 2011 des performances sensiblement supérieures à celles de 2010. « Plus de 2,2 millions de m² de bureaux devraient être loués ou vendus aux utilisateurs en Ile-de-France sur l'ensemble de 2011 contre 2,1 millions en 2010, soit une hausse de plus de 5 % sur un an. Par ailleurs, près de 14 milliards d'euros devraient être investis en France cette année contre 11 milliards en 2010, soit une progression de 27 %. Ces chiffres témoignent d'une activité bien orientée, alors que les conditions de marché peuvent sembler très défavorables. Ils apparaissent ainsi en complet décalage avec un climat économique national et international dominé par l'exacerbation de la crise de la dette souveraine » estime Olivier Gérard. Ainsi, plusieurs indicateurs économiques sont récemment passés dans le rouge, qu'il s'agisse des perspectives de croissance du PIB de la France, plusieurs fois revues à la baisse, ou de la progression du chômage. La dégradation du marché de l'emploi paraît d'autant plus préoccupante qu'elle pourrait toucher des secteurs d'activités très consommateurs de surfaces de bureaux, comme celui de la banque-assurance qui représente en moyenne, depuis 10 ans, 25 % de la demande supérieure à 4 000 m² placée chaque année en Ile-de-France. Enfin, la volatilité des taux d'intérêt, et la hausse récente de l'OAT 10 ans en particulier, continuent d'illustrer les difficultés du secteur financier et pourraient peser sur les coûts de financement.

Utilisateurs et investisseurs tirent parti de conditions de marché toujours favorables

Le décalage entre les bonnes performances du marché français de l'immobilier d'entreprise et la dégradation du climat économique est pour partie imputable au délai de réalisation de transactions initiées depuis plusieurs mois, à une époque où nombre d'acteurs pensaient que le pire de la crise était passé. Mais cette contradiction apparente tient également à la volonté des utilisateurs et des investisseurs de tirer parti de conditions de marché qui leur sont encore favorables.

« Le rythme soutenu de la commercialisation de bureaux reflète la volonté des entreprises de saisir les dernières opportunités de bureaux de qualité disponibles dans les secteurs établis de Paris et des Hauts-de-Seine » explique Olivier Gérard. Paris en particulier, qui concentre 40 % de la demande placée totale en Ile-de-France, bénéficie de l'appétit des utilisateurs pour ses dernières grandes surfaces neuves/restructurées disponibles, qui ne constituent plus que 21 % du volume total de l'offre > 1 000 m² de la capitale. Par ailleurs, les bailleurs octroient des mesures d'accompagnement qui continuent de créer un écart entre loyers faciaux et loyers économiques, dans Paris QCA comme dans le reste de l'Ile-de-France. Les conditions de négociation demeurent donc généralement avantageuses pour les grands utilisateurs, leur permettant d'atteindre leurs objectifs de réduction des coûts immobiliers et assurant une certaine stabilité du marché francilien.

Divers facteurs permettent également de soutenir l'activité du marché français de l'investissement. « Ce dernier bénéficie en particulier de son statut de valeur refuge au détriment de marchés boursiers plus volatils. Il demeure ainsi très prisé par de grands institutionnels, et quelques grandes compagnies d'assurances en particulier, qui choisissent d'investir dans l'immobilier d'entreprise afin de diversifier leur allocation d'actifs au-delà des marchés actions et obligataires » poursuit Olivier Gérard. Au rôle moteur joué par certains acteurs traditionnels du marché français s'ajoute l'appétit de quelques nouveaux entrants et de fonds souverains en particulier. Si leur nombre demeure limité, leurs capacités d'investissement sont en revanche considérables. Les Norvégiens de Norges Bank sont ainsi à l'origine de deux des opérations les plus importantes de 2011, avec l'acquisition de deux portefeuilles de bureaux situés à Paris et dans les Hauts-de-Seine représentant, au total, près d'un milliard d'euros. Enfin, l'abrogation du dispositif SIIC (article 210 E du Code général des impôts) d'ici la fin de 2011 pourrait continuer d'animer le marché en favorisant la cession par les investisseurs de certains actifs dans le but de bénéficier d'une plus faible imposition.

En 2012, utilisateurs et investisseurs pourraient reconsidérer leur stratégie immobilière

Après une année 2011 de consolidation, les menaces obscurcissant l'horizon économique ont accentué la prudence des entreprises, menant d'ores et déjà au report de quelques transactions. Mais d'autres facteurs pourraient peser sur la demande des utilisateurs dans les prochains mois, les conduisant à reconsidérer leur stratégie immobilière. La poursuite de la dégradation de la qualité de l'offre est l'un de ces facteurs. Ainsi, seul un tiers des 550 000 m² qui seront livrés l'an prochain sont encore disponibles, annonçant dans les secteurs géographiques les plus prisés une forte pénurie de bureaux neufs qui se prolongera en 2013. « Contrariant les projets immobiliers de nombreux utilisateurs, cet assèchement ponctuel pourrait favoriser l'attentisme des entreprises, mais aussi les inciter à se positionner de plus en plus en amont sur des opérations afin de profiter de conditions de bail optimales et répondre à l'absolue nécessité de réaliser des économies » explique Olivier Gérard. L'évolution des normes IFRS pourrait également avoir des incidences sur le marché immobilier français. Attendue pour le 1er trimestre 2012, la nouvelle mouture du projet de révision de la norme comptable IAS 17 devrait assimiler les contrats de location à une dette, ce qui pourrait inciter les entreprises à acquérir plutôt qu'à louer. Celles-ci pourraient aussi s'engager sur de plus courtes durées, ce qui ne serait pas sans incidences sur l'ampleur des mesures d'accompagnement consenties par les bailleurs et sur le niveau effectif des loyers. Le 1er trimestre 2012 devrait connaître d'autres évolutions règlementaires importantes. Ce sera le cas de la publication du décret d'application portant sur l'amélioration de la performance énergétique du parc tertiaire existant, prévue dans le cadre de la loi du 12 juillet 2010 dite « Grenelle 2 » et également susceptible d'affecter les relations entre bailleurs et locataires.

« La détérioration du climat économique, l'inadaptation croissante d'une part conséquente du parc des bureaux d'Ile-de-France et l'évolution probable des rapports entre propriétaires et utilisateurs feront de 2012 une année charnière pour le marché locatif des bureaux d'Ile-de-France. Elle le sera également pour le marché français de l'investissement, puisque ces différents éléments auront des conséquences sur l'évolution de la valeur des actifs comme sur la pertinence d'investir ou non en dehors des marchés core, qui restent aujourd'hui privilégiés par les investisseurs » poursuit Olivier Gérard.

Les prochains mois seront en effet décisifs. Ainsi, l'absence d'amélioration franche de la crise de la dette de certains Etats européens et la perte possible du triple A de la France et ses incidences sur la santé de grands établissements bancaires français semblent dessiner un horizon bien sombre pour le marché immobilier français. Accentuées du fait de l'approche d'importantes échéances électorales, les incertitudes du climat économique pourraient ainsi conduire à un certain blocage du marché notamment lié, en termes d'investissements, au décalage grandissant entre les attentes des vendeurs et des acquéreurs. « Ne cédons pas toutefois au pessimisme. Si la pénurie d'offres de qualité, à la location comme à l'acquisition, ne se dément pas, les fondamentaux de notre marché immobilier restent sains en dépit de troubles dus, pour l'essentiel, aux marchés financiers. Dans un contexte d'assainissement progressif des finances publiques, le scenario le plus probable est donc celui d'une légère correction à la baisse des volumes investis et de la demande placée de bureaux, qui ne remettront pas en cause la solidité du marché français de l'immobilier d'entreprise » conclut Olivier Gérard.

A propos de Cushman & Wakefield

Fondée en 1917, Cushman & Wakefield est la plus importante société privée de conseil en immobilier d'entreprise dans le monde. Avec 234 bureaux répartis dans 61 pays et plus de 13 000 collaborateurs, Cushman & Wakefield propose à ses clients, tant PME que sociétés du CAC 40, une gamme complète de services à travers cinq lignes de métier : la Transaction (service dédié aux propriétaires et aux utilisateurs d'immobilier de bureau, de commerce et industriel), Capital Markets (destiné à aider nos clients investisseurs dans leurs diverses stratégies d'investissement), Corporate Occupier & Investor Services (conseille les grands comptes et les propriétaires dans leur stratégie immobilière), le Conseil et le service Expertise (en charge des évaluations de biens immobiliers et des optimisations de valeur). Leader incontesté de l'immobilier commercial, notre société publie de nombreuses études auxquelles vous pouvez accéder grâce au Knowledge Center sur notre site internet. www.cushmanwakefield.fr




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25 novembre 2011

Lancement du premier site d'informations dédié à l'immobilier neuf

prêt immobilier Forte de sa position sur le marché de l'immobilier neuf dans le web français, Gao Communication, éditrice du site www.trouver-un-logement-neuf.com, lance cet automne un nouveau site internet grand public uniquement consacré à l'information sur l'immobilier neuf : infos.trouver-un-logement-neuf.com.

Gao Communication, éditrice de supports au service de l’immobilier neuf :

Depuis son lancement en 2004, Trouver-un-logement-neuf.com, n'a cessé de se développer, pour devenir aujourd’hui un des portails de référence du secteur de l’immobilier neuf.

Poursuivant une stratégie de visibilité dans les principaux outils de recherche utilisés sur le web, Gao Communication a développé plusieurs sous-domaines, dérivés du site principal : un site spécifique dédié au dispositif de défiscalisation Scellier, puis un autre site sur l'eco-habitat dans le neuf, mettant notamment en avant les programmes neufs répondant à la norme BBC.

La société a par ailleurs été la première à proposer, dès 2009, des applications iPhone et Androïd, dédiées à la recherche de logements neufs, ainsi qu’un site web optimisé pour les mobiles.

La plupart des grands groupes français de la promotion immobilière, tels que Nexity, Bouygues immobilier, Vinci, Icade, Eiffage Immobilier, BNP Paribas Immobilier… - comme des dizaines de promoteurs régionaux ou locaux partout en France - font maintenant confiance à l'efficacité de Trouver-un-logement-neuf.com et de ses supports associés, pour y annoncer leurs programmes immobiliers.

Une nouvelle étape, un nouveau site

Informer davantage les internautes sur les tendances du marché de l’immobilier neuf, par le biais de dossiers complets, région par région, ville par ville, de conseils pratiques pour les acheteurs ou les investisseurs, d’interviews des principaux acteurs de ce secteur, et d’actualités régulièrement publiées. Connaître la tendance des prix du neuf, dans la région ou le département de votre choix, consulter des statistiques exclusives, tels sont les principaux services proposés par infos.trouver-un-logement-neuf.com.

Chiffres clés

2850 annonces de programmes immobiliers et terrains en ligne

Près d’1 millions de pages vues mensuelles *

Plus de 100.000 visiteurs uniques mensuels *

* source Mediametrie – estat octobre 2011

Gao Communication
5 rue des Ecoles – 74940 Annecy-le-Vieux
04 50 09 50 09

Gao-communication, société éditrice des portails suivants : www.trouver-un-logement-neuf.com - loi-scellier.trouver-un-logement-neuf.com - ecohabitat-9.trouver-un-logement-neuf.com - infos.trouver-un-logement-neuf.com - www.trouver-un-logement.com




Match en direct


IMMO RESEAU = Un réseau qui bouge avec son temps !Rejoignez-nous sur les principaux réseaux sociaux !

Réseaux Immobiliers Alors que la présence des réseaux sociaux augmente tous les jours sur le web, Immo Réseau suit la tendance en se concentrant sur les principaux Réseaux sociaux tels que Viadeo, Twitter et Facebook…

En effet Immo Réseau souhaite développer sa visibilité au sein de nombreux réseaux sociaux. Pour cela Immo Réseau a créé son propre compte Immo Reseau sur des réseaux sociaux professionnels (RSP) et des réseaux sociaux grand public, afin de faciliter le recrutement de nouveaux collaborateurs et la recherche de nouveaux agents et partenaires.

Les réseaux sociaux sont-ils un outil efficace pour une entreprise comme Immo Réseau ?

Immo Réseau est un réseau immobilier national. En plus de son investissement en référencement et sur Google, Immo Réseau se doit d’être visible et présent sur Internet pour ses agents, ses collaborateurs et ses partenaires. Il se veut d’être présent dans tous les endroits où ceux-ci évoluent !

Quel est l’intérêt d’être présent sur ces réseaux sociaux ?

Le principe est simple : le but est pour Immo Réseau de démultiplier ses contacts grâce aux contacts de vos contacts : autrement dit les connaissances de vos connaissances sont vos connaissances !

Ceci permet donc d’étendre ses connaissances, d’accéder et de s’ouvrir au monde « grand public » et « professionnels » via les amis de vos amis.

Que va permettre cette présence sur les réseaux sociaux ?

Une fois inscrit sur les différents Réseaux Sociaux, Immo Réseau peut :
• Communiquer sur un événement, et faire de la publicité ciblée à moindre coût
• Recruter des collaborateurs, rechercher des partenaires, des agents, en rencontrant les amis de vos amis
• Améliorer sa présence sur les moteurs de recherche puisque les éléments que nous inscrivons sur notre page y seront indexés.
• Qualifier ses contacts et favoriser sa crédibilité professionnelle.

Sur quels réseaux sociaux trouve-t-on Immo Réseau ?

VIADEO
Cela fait plus d’un an qu’Immo Réseau dispose d’un profil VIADEO . Le principe : Viadeo est un réseau social professionnel qui permet de publier son CV et d’agrandir son réseau professionnel. Ce réseau social est payant donc limite les accès et favorise la qualification des contacts.
Pourquoi il faut y être: Les personnes inscrites souhaitent développer leur réseau de contacts professionnels. A ce jour, ce réseau social professionnel compte 40 millions de membres et 150 000 connexions par jour.

FACEBOOK
Notre présence sur Facebook était inévitable. Rejoignez-nous sur notre profil IMMO RESEAU ainsi que sur notre page IMMO RESEAU .
Le principe : Avec plus de 350 millions d'utilisateurs, Facebook est le réseau social leader dans le monde. Chaque internaute peut créer son profil limité à un réseau d’amis qu'il a accepté. Facebook est aussi utilisé par les entreprises, grâce aux pages fans accessibles à tous.
Pourquoi il faut y être: Forte notoriété, plus de 500 000 millions de membres. Il est donc très facile d'y retrouver des membres de son entourage.

Récemment, nous avons créé :

TWITTER
Venez découvrir tous nos tweets !Rejoignez IMMO RESEAU sur le réseau social TWITTER.
Le principe: Twitter est un outil de microblogging qui permet d'envoyer des messages de 140 signes (ou "tweets") aux internautes qui suivent chaque compte: les "followers" ou abonnés. En avril 2010, 105 millions d'utilisateurs étaient inscrits et 300.000 nouveaux utilisateurs s'inscrivent chaque jour. Pourquoi il faut y être: Pour suivre l'actualité en direct. Très rapide, Twitter permet de publier rapidement.

GOOGLE+
Ajouter à vos cercles de contact notre page IMMO RESEAU sur GOOGLE+ Le principe : Proposer aux entreprises de créer leurs propres pages et construire des relations avec toutes les choses qui comptent : des commerces locaux aux marques mondiales. Pourquoi il faut y être : Ces pages développées par des professionnels seront accessibles non seulement au sein du réseau Google+ mais également via le moteur de recherche du groupe, grâce à la nouvelle fonctionnalité "Direct Connect"

LINKEDIN
Partager notre profil IMMO RESEAU sur le réseau social professionnel LINKEDIN Le principe : Ce réseau social professionnel permet de publier et de partager votre CV avec vos amis, et vos collègues.
Pourquoi il faut y être : La communauté est importante et cela permet d'avoir son CV en ligne sans avoir à créer un site Internet ou un blog. Un réseau comprenant plus de 50 millions de membres issus de 170 secteurs d'activités dans plus de 200 pays.

Nous vous invitons à rejoindre IMMO RESEAU, réseau immobilier national sur vos réseaux sociaux favoris afin de suivre toute l’actualité immobilière ainsi que celle du groupe.

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