27 février 2010

La Perla World : chiffre d’affaires 2009

La Perla International Living Le chiffre d’affaires consolidé s’établit à 5,2 millions d’euros au 31 décembre 2009, soit un écart de -0,5 millions d’euros par rapport à 2008 soit -9,6%.

Le chiffre d’affaire 2009 est impacté par la cession du programme immobilier Ksour Jenna (1,7 m€ en 2008).

En revanche, 2009 constitue la première année complète d’activité pour hôtel Sublim Eiffel (un mois d’exploitation seulement en 2008).

1.1 - Secteur Immobilier

a) Programmes immobiliers


Le chiffre d’affaires immobilier du groupe est réalisé au Maroc et repose sur deux programmes en cours de construction : « Le Domaine Azrak » et « Bab Asfi » tous deux à Marrakech. Deux autres opérations sont en montage : « les Collines de Tamesna » près de Rabat et « Roses et Jasmins d’Orient » à Marrakech.

Le chiffre d’affaires immobilier 2009 affiche avec 4,3 m€ un niveau inférieur de 1,4 m€ par rapport à 2008.

La principale explication réside dans le fait que le programme Ksour Jenna qui contribuait à hauteur de 1.748 K€ au chiffre d’affaires de 2008 a été vendu en 2009.

En conséquence, à périmètre équivalent, le chiffre d’affaires progresse donc de 0,3 m€ soit + 7,8%.

Le Domaine Azrak

Le chiffre d’affaire cumulé au 31 décembre 2009 sur cette opération est de 3 856 K€.

Ce programme acquis en octobre 2008, propose 136 villas de haut standing, une structure hôtelière avec SPA au cœur d’un domaine clos arboré et fleuri, au sein de la Palmeraie de Marrakech.

La construction des 84 villas de la première tranche du Domaine d’Azrak est achevée et l’avancement de la seconde tranche est d’environ 50% au 31 décembre 2009. Les formalités d’éclatement du titre de propriété devraient finalisées au plus tard à fin mars 2010. Au 31 décembre 2009, 40 villas sur les 84 de la première tranche ont été commercialisées (Contrats Préliminaires de Ventes signés).

Le chiffre d’affaire relatif aux villas commercialisées sera comptabilisé dès signature d’un accord avec la banque qui permettra l’éclatement du titre foncier et la signature des contrats définitifs de vente.

Bab Asfi

Le chiffre d’affaire cumulé au 31 décembre 2009 sur cette opération est de 453 K€.

Ce programme, urbain dans l’esprit est composé d’appartements et de Riads de qualité, lotis dans un tissu Médina à Tamansourt, à proximité de Marrakech. Le permis de construire a été obtenu en avril 2008 et les travaux sont en cours, en ligne avec les plannings prévisionnels.

Les fondations ont été finalisées au cours du premier semestre et l’avancement de la première tranche est fixé à 55% au 31 décembre 2009. Les premières livraisons sont prévues à l’été 2010.

Au 31 décembre 2009, 14 unités de la première tranche de Bab Asfi ont été commercialisées (contrats préliminaires de vente signés).

Les Collines de Tamesna

Il s’agit d’une opération de 539 logements destinée à des acquéreurs marocains, donc potentiellement moins soumise aux effets de la crise. La société poursuit ses négociations relatives la mise en place de financements bancaires satisfaisants. La programmation des travaux des « Collines de Tamesna » a été décalée en conséquence. 33 unités de la première tranche ont été commercialisées (Contrats de Réservation) au 31 décembre 2009.

Roses et Jasmins d’Orient

L’acquisition du foncier de « Roses et Jasmins d’Orient » a été entièrement financée sur les fonds propres du groupe. La valeur de ce foncier est appelée à s’apprécier car l’administration Marocaine prévoit de geler les autorisations de construire dans Marrakech pour une période de 10 ans.

b) Cession de la filiale Colibri Développement

En date du 20 juillet 2009, la filiale de droit marocain Mandarine Développement a cédé l’intégralité des parts sociales de la société de droit marocain Colibri Développement, porteuse du projet immobilier Ksour Jenna à Marrakech.

Il s’agit d’une opération ponctuelle liée à la spécificité de ce programme et elle n’affecte pas les hypothèses de développement des autres projets en cours au Maroc.

c) Perspectives

La réorganisation au niveau des sociétés marocaines du groupe a été finalisée sur la fin d’année 2009 et est pleinement opérationnelle en ce début d’année 2010.

Le gain de productivité est de l’ordre de 1,8 millions d’euros annuels.

1.2 - Secteur Hôtelier

SUBLIM Eiffel

ð Le chiffre d’affaires réalisé en France à fin décembre 2009 s'établit à 880 K€ et correspond à l’activité de l’hôtel SUBLIM EIFFEL (Paris XV°). Le chiffre d’affaires du 4° trimestre 2009 atteint 266 K€, en hausse de 15% par rapport au trimestre précédent.

Avec une moyenne annuelle de 84,5%, le taux d’occupation pour la première année d’exploitation de l’établissement affiche un niveau supérieur aux objectifs et constitue une excellente performance.

Le succès de l’hôtel qui a ouvert ses portes fin novembre 2008 s’est confirmé tout au long de l’année 2009 avec un taux d’occupation mensuel moyen record sur le dernier trimestre 2009 à 91% et un niveau supérieur à 93% enregistré sur le mois d’octobre 2009.

Le chiffre d’affaires moyen généré par chambre est progressivement passé de 124 euros sur le premier trimestre 2009 à 167 € sur le quatrième trimestre 2009, soit une progression proche de +35%.

La notoriété de l’hôtel s’est accrue. Les articles presse peuvent être consultés directement sur notre site www.sublimeiffel.com dans la rubrique « Revue de Presse ».

1.3 – Perspectives 2010 du groupe La Perla World

Dans son communiqué du 24 janvier 2010, La Perla World SA- France a fait état de l’acquisition sous conditions suspensives de 29,1% des titres de la société par La Perla World Limited (Gibraltar) et Monsieur Duizendstraal agissant de concert.

A compter de l’acquisition effective des titres, la société La Perla World Limited (Gibraltar) envisage de céder à La Perla World SA une partie de ces actifs. Grâce à cette organisation plus cohérente, le nouveau groupe constitué sera en mesure d’optimiser sa performance opérationnelle et financière.

Dans ce même communiqué, la société a précisé que :

« dans le cadre du rapprochement envisagé entre les deux groupes, La Perla World SA (ex-Mandarine Holding SA) a consenti entre 2007 et 2008 un prêt total d’un montant de 6 millions d’euros à La Perla International Living NV, société contrôlée par le même actionnaire que La Perla World Limited (Gibraltar), remboursable au 31 décembre 2009.

La Perla International Living NV procède actuellement une réorganisation de ses activités en transférant notamment certains de ces actifs à La Perla World Holdings SA (Luxembourg).

Sur la base de ces informations le conseil d’Administration du 13 janvier 2010 a autorisé le transfert de La Perla International Living NV à La Perla World Holdings SA du dit prêt de 6 millions d’euros étant précisé que La Perla International Living NV a délivré une garantie autonome à première demande.

Préalablement, le Conseil d’Administration du 31 décembre 2009 avait confirmé qu’aucun remboursement n’était intervenu en 2009 et avait accepté un différé de paiement du prêt de 6 millions d’euros, consistant en un remboursement progressif et intégral au cours de l’exercice 2010. »

La société La Perla World annonce qu’un premier remboursement partiel du prêt de 6 millions d’euros est attendu avant la fin du mois de mars 2010 pour un montant de l’ordre d’un million d’euros afin de faire face à un encours de trésorerie exigible d’environ 900 k€.

Parallèlement, des démarches ont été engagées pour céder le terrain de « Roses et Jasmins d’Orient » aux environs de Marrakech (Maroc). Il est rappelé que l’acquisition de ce foncier a été entièrement financée sur les fonds propres du groupe. Un investisseurs pourrait formaliser une offre dans les prochains jours pour un montant supérieur à 3,5 millions d’euros.

Ces apports de trésorerie seront de nature à redynamiser le développement et les projets immobiliers du groupe.

Dans le cadre de sa réorganisation, le groupe fait part du départ de son directeur général délégué Monsieur Ben de Jonge, également démissionnaire de ses responsabilités d’administrateur de La Perla World.

Monsieur Geert Duizendstraal, Président du conseil d’administration et Directeur Général reprend directement en charge les fonctions occupées jusqu’alors par Monsieur De Jonge.

Le groupe La Perla World opère dans les secteurs immobilier et hôtelier. Son activité consiste en l’acquisition, la promotion et l’exploitation d’actifs immobiliers, composés principalement de résidences de moyen et haut de gamme et hôtels. Le Groupe est implanté au Maroc et en France. La société La Perla World est une Société Anonyme de droit français cotée sur le compartiment C de NYSE Euronext Paris.

Pour plus d’informations :
Site internet : www.laperlaworld.com


Aude


AKERYS et la maîtrise d’ouvrage déléguée

Akerys En prolongement des orientations de développement du Groupe AKERYS, un nouveau service de maîtrise d’ouvrage pour le compte de tiers a été lancé par AKERYS Promotion sous le nom de GLOBAL.

20 années d’expertise

Avec près de 200 collaborateurs sur tout le territoire, AKERYS Promotion a construit en une vingtaine d’années près de 800 résidences en France. En cumul, c’est à ce jour plus de 43 000 logements qui portent l’estampille AKERYS Promotion.

Au delà du savoir-faire lié aux nombre de M2 construits, son expertise s’illustre aussi par sa capacité à maîtriser les prix. Dans un effort d’adaptation aux tensions du marché, AKERYS Promotion a su poursuivre cette politique notamment par une rigueur accrue dans ses achats de matériaux permettant une baisse de ses prix de vente moyens d’environ 18 % par rapport à 2007. Cette adaptation aux évolutions du marché est par ailleurs formalisée par une charte qualité à laquelle adhérent maîtres d’œuvre et entreprises.

Un large périmètre d’intervention

GLOBAL intervient pour le compte de promoteurs, organismes bancaires, fonds de pensions, institutionnels ou organismes sociaux en leur apportant une assistance à maîtrise d’ouvrage sur leurs projets immobiliers, qu’il s’agisse de résidentiels neufs, de parkings ou de bureaux.

Un accompagnement de A à Z

Totalement modulables selon les caractéristiques du projet confié, les prestations de GLOBAL couvrent :

• La phase de consultation (préparation du dossier, règlement de consultation, cahier des Clauses Administratives Particulières, choix des entreprises, gestion des labels qualité).
• L’appel d’offres (planification, assistance, pilotage en liaison avec le Maître d’Ouvrage, appréciation des solutions techniques, suivi du budget technique)
• Le dossier Marché (aide à sa préparation, négociations, conseils sur les obligations administratives et juridiques).
• La phase d’exécution, depuis les rendez-vous chantiers jusqu’à la levée des réserves en passant par l’accompagnement dans la démarche de management environnemental.
• La livraison acquéreurs.
• L’assistance GFA.

GLOBAL finalise un chantier à Belfort

Fin 2009, Global a signé son deuxième contrat pour finaliser la construction de la résidence Cœur de Ville à Belfort.

Le promoteur à l’origine du projet ayant dû interrompre le chantier, les dirigeants de la SOCFIM (Société centrale pour le financement de l’immobilier) ont conclu avec le Groupe AKERYS une convention validée par le Tribunal de Commerce de Paris.

Le permis de construire n’ayant pas été modifié, la résidence Cœur-de-Ville proposera ses 61 appartements, avec balcons et terrasses sur 6 niveaux, comme initialement prévu pour la plus grande satisfaction des investisseurs déjà engagés dans l’opération.


Chambres d'hotes Carcassonne


26 février 2010

Novemo.com : Le site immobilier confirme ses ambitions

Novemo En cette veille de printemps, période naturellement propices aux transactions immobilières, la Société Novemo confirme ses ambitions et sa volonté d'offrir un service des plus performants à sa clientèle.

En proposant des formules de diffusion très attractives, les propriétaires bénéficient d'un confort essentiel, lors de leur démarche de vente ou de location, leur permettant d'entrevoir de nouvelles perspectives.

Grâce à sa simplicité d'utilisation, Novemo.com s'inscrit dans une stratégie de développement intelligente afin d'apporter les outils essentiels favorisant une transaction dans les meilleurs délais.

Valoriser les petites annonces est primordial pour la Société qui estime qu'une bonne présentation des offres immobilières impacte davantage l'œil aguerrit d'un internaute. Les utilisateurs attendent en effet des réponses rapides et précises lors d'une recherche.

Novemo.com propose ainsi une présentation séduisante des offres de vente et de location et accroît ainsi l'attrait de chaque bien immobilier.
Depuis son lancement en 2006, Novemo.com repose sur des principes clairs et précis.

Support incontournable et véritable référence dans le secteur des annonces immobilières entre particuliers, Novemo.com s'est construit mois après mois une véritable identité.

Très sollicité depuis sa création, Novemo.com enregistre actuellement une belle progression de son audience, confortant ainsi sa bonne progression.

Website : www.novemo.com


Formation dif


Salon Immobilier Marocain à Marseille du 12 au 14 mars

smap marseille Après Paris et Barcelone, avant Milan et Bruxelles, tout l’art de vivre au Maroc s’expose à Marseille du 12 au 14 mars ! Trois jours pour découvrir des offres immobilières - du riad aux appartements vue sur mer - sur l’ensemble du Royaume, et les solutions les plus efficaces pour réussir son investissement. Le tout dans une ambiance conviviale et chaleureuse, haute en couleurs et en saveurs.

De Rabat aux provinces sahariennes, de Tétouan à Agadir, en passant par Casablanca, Fès, ou Marrakech..., toutes les régions du Maroc connaissent une importante modernisation des infrastructures ainsi que la mise en place d’une politique ambitieuse d’aménagement du territoire. Avec un marché immobilier en pleine expansion et des nombreux avantages législatifs et fiscaux pour les propriétaires non marocains, résidants ou pas, le Maroc offre des possibilités de rendements sûrs. Une exception aujourd’hui face à la crise.

En réunissant les promoteurs, les constructeurs et les agences immobilières, ainsi que les représentants institutionnels et financiers, SMAP EXPO Midi procure aux visiteurs, particuliers comme professionnels, l’intégralité de l’information nécessaire et spécifique à la concrétisation d’un projet immobilier au Maroc.

Grâce au SMAP EXPO Midi, investir dans l’immobilier marocain devient une démarche simple et bénéfique, qu’il s’agisse de construire une résidence secondaire, d’acquérir un logement en vue d’une retraite ou de réaliser un investissement financier.

Entre économie et culture, le Maroc sous toutes ses facettes.

Au SMAP EXPO Midi, la découverte du Maroc se décline également sous le signe de la culture, des arts et du bien-être. L’occasion unique de vivre à l’heure marocaine en découvrant tout un florilège de productions artistiques, artisanales et gastronomiques.

A noter tout particulièrement, les grands rendez-vous musicaux proposés les samedi 13 et dimanche 14 mars, dès 16h. A l’affiche, cinq groupes et artistes, tous réputés, certains même mythiques, pour le meilleur de la chanson marocaine :

★ Tagada, l’un des groupes les plus populaires, fera vibrer ses percussions dans la grande tradition musicale festive rurale,
★ Nass, dont les textes touchent aussi bien les nostalgiques que la jeune génération,
★ Souiri, l'un des principaux représentants de la musique arabo-andalouse,
★ Daoudi, la grande référence, cette fois, dans le monde de la chanson chaâbi,
★ et Stati, l’autre célèbre personnalité du chaâbi marocain.

Immobilier, institutions, associations, tourisme, artisanat, loisirs, culture... : autant d’atouts qui font du SMAP EXPO Midi le grand rendez-vous économico-culturel pour tout le Sud de la France. A ne manquer sous aucun prétexte.

SMAP EXPO MIDI
Du 12 au 14 mars 2010, de 10h à 20h
Hall 2 - Parc Chanot - Marseillle
(métro ligne 2 - Rond-point du Prado)

Entrée gratuite - Pré inscription sur www.smapgroup.fr

A propos du SMAP EXPO, meilleure référence européenne
SMAP Group a créé en 2004 le SMAP IMMO Paris, devenu au fil des éditions un événement incontournable pour tous les Marocains et les amis du Maroc, totalisant plus de 40 000 visiteurs l’an passé.
Fort de cette expérience commerciale et médiatique de promotion immobilière du Maroc en France, SMAP Group a décidé d’organiser d’autres rendez-vous dans les principales métropoles européennes et participer ainsi au développement des échanges économiques et culturels entre le Maroc et l’Union européenne, alimentés par les amis du Maroc et par les 5,2 millions de Marocains de la diaspora.
En 2009, Barcelone a accueilli sa première édition. En 2011, ce sera au tour de Bruxelles et de Milan. La 7ème édition du SMAP IMMO Paris aura lieu, quant à elle, du 21 au 24 mai prochains, Porte de Versailles.


Météo Carcassonne


25 février 2010

Les Avocats de Montpellier conseillent les visiteurs du salon de l’Immobilier

avocat immobilier Fidèles au poste depuis 23 ans, les avocats de Montpellier seront présents pour cette nouvelle édition du Salon de l’Immobilier du Languedoc-Roussillon, du 12 au 14 mars 2010 au Corum (Montpellier). A cette occasion, plusieurs avocats offriront leur expertise dans un domaine qui reste l’une des préoccupations majeures des français, et animeront un débat public et professionnel sur le thème « Les différentes formes de défiscalisation immobilière ».

Si le grand public à l’habitude de recourir aux services d’un avocat à l’occasion d’un litige, son expertise au moment de l’achat, de la réalisation ou de la cession d’un bien immobilier reste trop souvent méconnue. L’avocat spécialisé en droit de l’immobilier s’avère pourtant d’une aide précieuse dans de nombreuses situations (copropriété, permis de construire, responsabilité constructeur, assurance dommages ouvrages, loyers civils et commerciaux, référé expertise, fiscalité immobilière…). Son expertise permet notamment d’éviter d’éventuels litiges entre les parties ou d’optimiser et sécuriser fiscalement de son patrimoine. Pour faire connaître leur savoir-faire en la matière, les avocats du Barreau de Montpellier accueillent et conseillent les visiteurs pendant toute la durée du 23e Salon de l’Immobilier du Languedoc-Roussillon.

Dans le cadre de ce même évènement, le Barreau de Montpellier organise une conférence ouverte à tous sur le thème : « Les différentes formes de défiscalisation immobilière ». Elle se tiendra au Corum le vendredi 12 mars 2010 de 16 h à 18 h.

24 février 2010

Servcorp exporte les bureaux virtuels aux Etats-Unis !

La société Australienne Servcorp a de sérieuses ambitions de développement, avec l’ouverture d’environ 50 nouveaux sites dans les 12 prochains mois en Australie, aux Etats-Unis, en Europe, au Japon, en Asie, au Moyen-Orient et en Inde.

Tout spécialement et pour la première fois, Servcorp décide de s’attaquer au marché américain et d’ouvrir 10 nouveaux centres d’affaires prestigieux aux Etats-Unis. C’est un pari audacieux pour une société basée en Australie que de s’implanter dans un marché établi et concurrentiel, mais Servcorp considère que le potentiel de croissance est encore important aux Etats-Unis.

Marcus Moufarrige, CIO et Directeur Général pour l’Asie de Sud-Est : « Certains de nos concurrents pourraient être surpris que notre principale ambition soit désormais orientée vers la conquête du marché américain, mais ce qui est également étonnant, c’est que l'Amérique n'offre actuellement rien de comparable à nos produits de Bureau Virtuel »

A la différence de ses principaux concurrents, Servcorp a méticuleusement planifié son agenda d’ouverture de nouveaux bureaux afin d’assurer une continuité de service haut de gamme à ses clients en ouvrant seulement un centre à la fois. Tandis que cette expansion intervient à une période où les marchés immobiliers tournent en rond, la vraie plus-value de Servcorp repose sur son infrastructure informatique et de communication qui permet aux utilisateurs de bénéficier d’un réseau de communication mondial dépensant les limites des contraintes physiques des bureaux traditionnels. Une infrastructure informatique performante développée en interne est simplement un rêve pour tous les acteurs de cette industrie, ainsi Servcorp est prêt à battre le fer tant qu’il est encore chaud.

Marcus Moufarrige poursuit : «Nous n’avons pas peur d’admettre que nous mettons en application un plan d’expansion agressif et en faisant cela nous allons certainement perdre quelques plumes dans la bataille. Nous avons investi un nombre d’heures et une somme substantielle en recherchant de nouveaux emplacements pour nos bureaux, et sommes à l’heure actuelle convaincus que nous nous introduisons sur des marchés qui ont encore beaucoup de ressources. C’est une aventure passionnante pour Servcorp ainsi que pour ses clients. »

N’hésitez pas à consulter notre site Internet www.servcorp.fr pour tout renseignement sur les offres de bureaux équipés ou solutions de bureaux virtuels dans tous nos centres d’affaires.


Communiqué de presse


CGI Assurances s’engage aux côtés de l’APAGL et de la FNAIM

CGI Assurances Fondée il y a 45 ans, la Caisse de Garantie de l’Immobilier – CGAIM – est le premier garant de l’immobilier en France avec 5,1 milliards d’euros de garanties financières délivrées à 9 200 administrateurs de biens et agents immobiliers.

La CGAIM délivre la garantie financière prévue pour sécuriser les opérations immobilières visées par la loi du 2 janvier 1970 (loi Hoguet) ; cette garantie a concerné en 2009 plus de 200 000 transactions immobilières, 1 300 000 logements locatifs et 2 600 000 lots de copropriétés.

Détenue par ses sociétaires, professionnels de l’immobilier, la CGAIM est le garant et l’assureur de référence des administrateurs de biens et agents immobiliers de France métropolitaine et d’outre-mer.

Tous peuvent trouver auprès de la CGAIM et de sa filiale CGI Assurances, des solutions adaptées à leurs besoins et à ceux de leurs clients.

Ainsi, CGI Assurances a créé il y a près de 10 ans sa garantie des loyers impayés VERSALIS, utilisée aujourd’hui par près de 2 000 administrateurs de biens pour couvrir les propriétaires contre les impayés de loyers ; 130 000 biens immobiliers sont assurés par CGI Assurances.

Dès 2007, CGI Assurances a été pionnière dans la distribution du dispositif GRL initial.

En s’engageant dès son lancement dans la commercialisation de la nouvelle GRL avec la FNAIM, partenaire privilégié de la CGAIM, CGI Assurances marque sa volonté de soutenir un dispositif qui conjugue sécurité pour les bailleurs et accès simplifié au logement du secteur privé pour les locataires.

CGI Assurances accompagnera activement l’APAGL (Association Pour l’Accès au Garanties Locatives) dans la promotion de cette garantie. Elle a signé ce jour la convention partenariale qui matérialise son habilitation à distribuer la nouvelle GRL.

Contact presse : CGI Assurances : Alain LEDEMAY (01 44 95 22 11 - alain.ledemay@cgaim.fr).


Hôtels


123webimmo.com : implantation à Bagnolet (93)

123webimmo.com Le réseau 123webimmo.com poursuit son expansion et prend pied dans le département de la Seine-Saint-Denis.

La nouvelle agence couvre Bagnolet, Les Lilas, et la partie Ouest de Montreuil. Il s’agit d’une nouvelle bi-concession, puisque Nicolas Leteurtre est déjà concessionnaire 123webimmo.com sur Paris 20 ième.

Plus de 10 % de l’effectif de l’enseigne est ainsi constitué de bi-concessions, ce qui constitue un signe évident de bonne santé. En effet, c’est dans la plupart des cas avant même d’atteindre une année complète d’exploitation de leur première agence que certains, une fois mesuré concrètement le succès commercial de celle-ci, ont souscrit une nouvelle agence 123webimmo.com.

Nous devrions assister prochainement à de nouvelles implantations de ce type puisque plusieurs sont en cours de discussion.

Cette nouvelle agence porte à 67 l’effectif du réseau, qui affirme ouverture après ouverture sa position de leader de l’immobilier low-cost et franchira comme prévu le cap des 70 agences dans les premiers jours de mars.


Constructeurs de maisons individuelles en Seine Saint Denis


23 février 2010

La FNAIM se mobilise pour le succès rapide de la nouvelle Garantie des Risques Locatifs (GRL)

FNAIM La réussite du nouveau système de garantie des loyers impayés est un enjeu majeur pour notre société car, comme l’a indiqué le Secrétaire d'Etat au Logement Benoist Apparu, « ce dispositif va éviter des discriminations dans l'accès au logement privé ».

La FNAIM voit dans ce nouveau dispositif la possibilité de renforcer la sécurisation des bailleurs, tout en soutenant les pouvoirs publics dans leur volonté de faire des bailleurs privés des acteurs de la politique du logement.

L’engagement de la FNAIM sur cette question est ancien puisqu’en février 2006 elle était déjà aux côtés de Jean-Louis Borloo, alors Ministre de l’Emploi, de la Cohésion Sociale et du Logement, lors de la mise en place de la GRL 1.

Persuadée également de l’importance stratégique de cette nouvelle garantie pour ses adhérents et tous les professionnels de l’immobilier, la FNAIM est présente au conseil d’administration de l’« Association Pour l’Accès aux Garanties Locatives » (l’APAGL).

La FNAIM se réjouit tout particulièrement de la signature, vendredi 19 février dernier, d'une convention par CGI Assurances (CGIA), la branche assurance de la Caisse de Garantie de l’Immobilier (CGAIM), laquelle garantit la quasi-totalité de ses adhérents.

Associée à la FNAIM, l’entrée de CGIA dans le cercle des assureurs partenaires de la GRL est de nature à asseoir le succès de la nouvelle Garantie des Risques Locatifs.


Aide ménagère


Commercialisation des logements neufs : résultats au quatrième trimestre 2009

Ministère du logement Communiqué de presse : Ministère du logement

Les ventes en France de logements neufs par les promoteurs ont augmenté de 33,9% en 2009 par rapport à 2008, mais les mises en chantier ont reculé de 7,4% et les permis de construire de 16,5% sur la période de novembre 2009 à janvier 2010.

Après un effondrement des chiffres de vente en 2008, en pleine crise financière, les mesures prises par le gouvernement ont permis que le nombre de logements vendus par les promoteurs progresse, par rapport à l'année précédente, d'un tiers à 106.282 unités.

En revanche le nombre de mises en chantier de logements neufs continue de reculer, mais moins nettement qu'auparavant, de 7,4% pour la période de novembre 2009 à janvier 2010 par rapport à la même période un an auparavant, alors qu'il était encore à -18,1% pour la période d'août à octobre 2009, selon le ministère.

Le nombre de permis de construire de logements neufs accordés a également baissé, de 16,5%, sur la période de novembre 2009 à janvier 2010 par rapport aux trois mois correspondants un an auparavant.

Les ventes des promoteurs ont connu au quatrième trimestre 2009 une progression de 74,4%, à 26.189 unités, par rapport au même trimestre de 2008, où le niveau des ventes avait été le plus bas depuis 1993, signe du succès du "dispositif Scellier" pour les investisseurs achetant des logements pour les louer.

Au cours de l'année 2009, seulement 76.700 logements neufs ont été mis sur le marché par les promoteurs, soit 17,6% de moins qu'en 2008.

Conséquence: le stock de logements proposés à la vente par les promoteurs a chuté de 37,8% à près de 69.000 unités au 31 décembre 2009.


Constructeurs de maisons individuelles en Limousin


22 février 2010

Le 1er MLS Luxury Real Estate Congress aura lieu à l’hôtel Fairmont à Monaco le 22 et 23 avril prochain !

Le Business Club Prestige MLS réunit dans chaque grande ville européenne, les meilleurs acteurs du marché de l’immobilier de Prestige, et rassemble à ce jour plus de 70 agences immobilières en France, Italie, Espagne, Suisse, Angleterre, Ecosse...

Parmi elles, des agences de renommées internationales telles que l’agence Carlton International à Antibes, Haussman Real Estate à Nice, l’agence Varenne à Paris, Rettie en Ecosse, La commerciale à Rome, Giorgio Vigano Real Estate à Milan, Bory Immobilier à Genève ou bien encore PlazaEstate à Londres…

Le Business Club Prestige MLS organisera le 22 et 23 avril prochain à l’hôtel Fairmont à Monaco, le MLS Luxury Real Estate Congress, premier événement de ce type en Europe. Cet événement sera l’occasion pour les agences de luxe de mieux se connaître pour mieux collaborer, de partager leurs expériences d’échanger, mais surtout de développer leur business à l’international.

Le Diagnostiqueur Immobilier : comparateur de diagnostiqueurs immobiliers

Le Diagnostiqueur Immobilier La profession de diagnostiqueur immobilier s'est considérablement développée ces dernières années. Avec une formation courte et relativement peu coûteuse, elle était il y a encore quelques mois la promesse d'un revenu confortable.

Mais avec la crise de l'immobilier et le ralentissement du nombre de transactions, la concurrence entre diagnostiqueurs s'est considérablement intensifiée fragilisant ainsi cette profession. Les professionnels de l'immobilier, et surtout les agences immobilières, en ont profité pour s'ériger en donneur d'ordre et trouver une source de revenu supplémentaire tandis que leurs activités traditionnelles faiblissaient. Certains diagnostiqueurs immobiliers sont donc devenus complètement dépendants des agences immobilières.

Ces diagnostiqueurs sont alors tentés de compromettre leur objectivité pour éviter de nuire à la réalisation de la vente, et desservir ceux qui leur apportent des clients. Sans compter que ce phénomène induit des coûts additionnels pour le consommateur et amplifie des écarts de prix déjà très importants entre les diagnostiqueurs. Comment le particulier peut-il alors rester confiant dans ce jeu de marché faussé par ces pratiques? Comment peut-il évaluer le juste prix d'un diagnostic immobilier?

Le secrétaire d'Etat à la Consommation Hervé Novelli a annoncé, en novembre 2009, que le gouvernement allait interdire, par décret, «toute commission ou rétro-commission entre agents immobiliers et diagnostiqueurs», lors des transactions de location et de vente. Le site le diagnostiqueur immobilier désire encourager cet effort de transparence. Pour cela, il innove en mettant en ligne une plateforme de comparaison des diagnostiqueurs indépendants, tous certifiés et assurés. L'intérêt de ce service tient à sa simplicité pour comparer instantanément les prix et réserver en ligne la prestation du diagnostiqueur choisi.

Le site analyse automatiquement les diagnostics dont le particulier a besoin, selon l'opération et le bien. Il affiche ensuite les différentes prestations et tarifs, ainsi que toutes les informations indispensables sur les diagnostiqueurs. Le particulier peut ainsi aisément comparer et réserver en ligne, sans délais et gratuitement l'offre choisie.

Premier site de mise en relation direct avec des diagnostiqueurs indépendants, le site le diagnostiqueur immobilier permet au particulier de faire réaliser ses diagnostics aux meilleurs prix en toute transparence.

Contact Presse:
Le Diagnostiqueur Immobilier : www.le-diagnostiqueur-immobilier.com


Constructeurs de maisons individuelles en Ardèche


Janvier 2010 : pas de tensions sur les prix de l'immobilier

FNAIM Sans surprise, le marché de l’ancien n’a pas enregistré de fortes tensions sur les prix au cours du mois de janvier 2010.

- tant sur le marché des appartements, avec des prix en baisse de -0.8% sur le mois

- que sur celui des maisons, avec une légère hausse de prix de +0.6% sur le mois

Dans l’ensemble, la stabilité des prix observée au cours des six derniers mois (-1.0% au cours du troisième trimestre 2009, +0.4% au cours du quatrième trimestre 2009) renforce toujours un peu plus le mouvement de stabilité des prix à long terme (-3.8% sur un an à fin janvier 2010 contre -8.1% sur un an à fin août 2009).


Constructeurs de maisons individuelles en Seine Maritime


19 février 2010

La loi Scellier a définitivement remplacé la loi de Robien cette année

Loi Scellier C'est pourquoi, le site loi Scellier Infos (www.loiscellier-info.org) offre un nouveau guide gratuit pour réussir votre investissement en loi Scellier 2010.

Le manuel, à vocation pédagogique s'adresse à tous les contribuables qui souhaitent comprendre et maîtriser la loi Scellier avant de se lancer dans un projet d'investissement immobilier Scellier.

Le manuel explique la loi Scellier, présente ses modalités d’application, explique ses avantages puis vous conseille efficacement et de manière indépendante pour faire le bon investissement Scellier.

L’investissement Scellier peut en effet être financé jusqu’à 37% par vos impôts, 50 % par votre locataire et seulement 13 % par votre épargne.

Rappelons que 2010 est aussi la dernière année la plus intéressante pour bénéficier des avantages fiscaux Scellier, vous pourrez déduire de vos impôts en 2010 jusqu’à 37 % du prix de revient de votre logement neuf, le prix de revient se définissant comme la somme du prix d’acquisition et des frais de notaires.

Avec le Manuel pédagogique de l’investissement en loi Scellier, vous obtiendrez les clés d’analyse qui vous permettront de faire un choix éclairé.

Rappelons que la loi Scellier vous permet de transformer vos impôts en patrimoine immobilier et d'obtenir un investissement locatif à moindre frais. Une fois remboursé, ce placement immobilier vous aidera alors à avoir un complément de revenu pour votre retraite ou vous permettra de récupérer un appartement où vivre.

Pour recevoir le manuel, il suffit de vous inscrire ici: www.loiscellier-info.org/loi-scellier-simulation.htm


Constructeurs de maisons individuelles dans l'Eure


Interview de Jean Luc Bouvier pour le magazine Logic-Immo

CIMM Immobilier Equilibre entre volonté du vendeur et de l’acheteur

« La crise immobilière est sans doute passée mais pas la crise sociale…et il est primordial d’être raisonnable. Il y a 3 ou 4 ans, nous évoluions dans une bulle et reprenons aujourd’hui un niveau de transactions plus conforme à la réalité du secteur. Nous sommes dans un marché de l’acquéreur : d’un côté, des personnes avec des biens mais de l’autre, des jeunes décidés à entrer dans la négociation. Dans tous les cas, le vendeur doit être à l’écoute et s’il s’accroche à un prix, il sera en décalage.

Notre rôle est de rechercher l’équilibre. La demande est vive dans les T-2/T-3, conformément à la courbe des familles. Nous observons en outre une forte activité dans le neuf, car les gens sont sensibles à la réduction des consommations d’énergie et à un habitat moins polluant. Si les coups de cœur fonctionnent toujours, il y a un vrai raisonnement derrière. Y compris dans l’ancien, où des efforts de rénovation sont à accomplir. »

Depuis sa création en 1979 par M. Jean-Claude Miribel, le réseau CIMM Immobilier ne cesse de se développer régulièrement. Le réseau de franchise CIMM Immobilier revendique son statut de réseau à taille humaine, avec un esprit sain et des dirigeants actifs et motivants. Il y a actuellement 130 agences Cimm Immobilier en métropole et à la Réunion. Plus d’informations sur www.cimm-immobilier.fr.


Constructeurs de maisons individuelles dans l'Aude


Le conseil immobilier en un click avec Cimm Immobilier !

CIMM Immobilier L’immobilier est un secteur d’activité complexe, soumis à une importante législation. Cependant, chacun est amené à traiter un jour ou l’autre un projet immobilier, que ce soit une location, un achat ou encore une vente.

Particuliers ou professionnels, pour les novices de l’immobilier, il n’est jamais évident de se repérer dans le jargon du métier ! On doit ce vocabulaire pointu à une très forte présence du juridique sur ce secteur, c’est pourquoi il est important de se familiarises avec ces termes.

Afin de rendre le langage et les actualités immobilières accessibles à tous, le réseau Cimm Immobilier met à disposition des visiteurs une rubrique « immopratique » sur laquelle vous retrouverez régulièrement des conseils et des articles sur la vie immobilière.

A bientôt sur www.cimm-immobilier.fr !

Depuis sa création en 1979 par M. Jean-Claude Miribel, le réseau CIMM Immobilier ne cesse de se développer régulièrement. Le réseau de franchise CIMM Immobilier revendique son statut de réseau à taille humaine, avec un esprit sain et des dirigeants actifs et motivants. Il y a actuellement 130 agences Cimm Immobilier en métropole et à la Réunion. Plus d’informations sur www.cimm-immobilier.fr.


Constructeurs de maisons individuelles en Essonne


11 février 2010

Laurent Lafon maire de Vincennes a signé un partenariat de mise en oeuvre du nouveau pass GRL

Mairie de Vincennes Mercredi 10 février, la ville de Vincennes a signé un accord partenarial pour la mise en œuvre du nouveau dispositif de garantie des risques locatifs GRL mis en place depuis le 26 décembre 2009. En signant ce partenariat, Vincennes est devenue la première ville du Val-de-Marne à s’engager dans cette démarche novatrice, soulignant une fois encore sa volonté d’actionner l’ensemble des leviers existants pour faciliter l’accès au logement de tous.

« Dans un contexte immobilier particulièrement tendu, il est difficile pour de nombreux ménages d’accéder à un logement locatif privé, précise Laurent Lafon, maire de Vincennes et conseiller régional d’Île-de-France. Depuis 2004, j’ai souhaité que la Ville se lance dans la mise en œuvre d’actions permettant de faciliter cet accès, mais également de remettre sur le marché des logements dégradés ou vacants. C’est à mon sens une mission que nous devons avoir en temps qu’élus locaux ».

À Vincennes, 5% des logements de la ville, soit 1 300 logements, ont été identifiés en 2008 comme vacants depuis plus d'une année. Ces logements vacants sont répartis sur tout le territoire de la ville sans sectorisation particulière.

Pour inciter les propriétaires à remettre sur le marché leurs logements, la ville de Vincennes a pris depuis 2004 plusieurs initiatives :

- la mise en œuvre d'une OPAH (Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat ) sur le centre ancien, après celle menée sur le quartier ouest, pour aider les propriétaires ne disposant pas de moyens suffisants à réaliser des travaux de réhabilitation. Des subventions sont versées par l'ANAH, la Ville et d'autres partenaires

- la mise en œuvre d'un PST (Programme Spécial Thématique) sur l'ensemble de la ville pour aider les propriétaires à la remise en état de leurs logements, avec comme condition, le conventionnement du logement en logement social. Des subventions sont versées par l'ANAH et la Ville.

- et enfin, depuis le 10 février, la mise en œuvre du nouveau Pass GRL, dispositif d'assurance unique mis en place après concertation entre les partenaires sociaux d'Action Logement, l'Etat, la ville de Vincennes et les assureurs.

Le but de la GRL est d'assurer les propriétaires contre les risques locatifs et de permettre à tous les locataires de pouvoir se loger, à condition que leur loyer mensuel (charges et taxes incluses) ne dépasse pas 50 % de leurs ressources mensuelles, aides personnelles au logement comprises - c'est ce qu'on appelle le taux d'effort. En outre, la GRL peut faciliter l’accès au logement de certaines catégories de publics (les ménages à revenus modestes, les salariés du territoire, les jeunes : étudiants ou en insertion professionnelle, les intérimaires, les salariés en mobilité professionnelle, …) et contribuer à la mobilisation des logements vacants.

Afin d’aller plus loin encore en matière de politique sociale, Vincennes prendra en charge pendant les 2 premières années de location les frais d'assurance normalement payés par le propriétaire pour permettre aux locataires dont le taux d'effort serait supérieur à 28% de pouvoir accéder à un logement, ce qui n’est pas toujours le cas aujourd’hui en Île-de-France. L'objectif que se sont fixé la ville de Vincennes, l’APAGL (association pour l’accès aux garanties locatives) et CIL Logeo, entreprise sociale pour le logement des salariés, partenaire Action Logement des entreprises (organisme social en charge du suivi des dossiers) est la remise sur le marché de 70 logements par an.

Contact presse :
Gildas LECOQ – tél. : 01 43 98 68 20
presse@mairie-vincennes.fr


Constructeurs de maisons individuelles dans le Val de Marne


Cimm Immobilier Corbeil-Essones, priorité aux clients !

CIMM Immobilier En tant que représentant de la succursale Cimm Immobilier Corbeil-Essones, Olivier Bihi s’attache à respecter la qualité du contact avec ses clients en abordant une nouvelle approche.

Jusqu’à aujourd’hui, c’était aux acquéreurs de pousser la porte des agences immobilières. Pourquoi ne pas inverser la tendance et faire la démarche d’aller vers eux ?

C’est l’idée qu’à eu Olivier Bihi, afin de mieux connaitre ses clients. En faisant la démarche de se déplacer chez ses clients acquéreurs, la découverte de leurs besoins et attentes est facilitée.

Les propositions qui leurs sont faites sont plus en adéquation avec leur projet immobilier, nous sommes dans une véritable relation gagnant-gagnant.

C’est par ce type d’initiative que le réseau Cimm Immobilier améliore régulièrement la qualité de ses prestations.

Depuis sa création en 1979 par M. Jean-Claude Miribel, le réseau CIMM Immobilier ne cesse de se développer régulièrement. Le réseau de franchise CIMM Immobilier revendique son statut de réseau à taille humaine, avec un esprit sain et des dirigeants actifs et motivants. Il y a actuellement 130 agences Cimm Immobilier en métropole et à la Réunion. Plus d’informations sur www.cimm-immobilier.fr.


Constructeurs de maisons individuelles en Essonne


Une nouvelle référence pour les professionnels du secteur café, hôtel, restauration

CIMM Immobilier Le réseau Cimm Immobilier étend une nouvelle fois son réseau et ouvre une entité spécialisée en Isère, à l’intention des professionnels du secteur café, hôtel et restauration.

Après 30 ans d’expérience en restauration, Maxime Cassis est un agent immobilier qualifié, à même d’apporter les meilleurs conseils aux sociétés pour faire évoluer leurs projets immobiliers. Cimm Commerces Entreprises Isère offre un suivi complet des sociétés, de l’estimation du bien jusqu’à la concrétisation.

Avec le label Cimm Entreprises, les professionnels bénéficient évidemment de tout le savoir faire et de la qualité de prestation du réseau Cimm Immobilier.

L’enseigne Cimm Immobilier est aujourd’hui capable de présenter une offre de biens complète, de présenter aux clients des interlocuteurs spécialisés dans leur domaine afin de satisfaire au mieux leur demande.

Depuis sa création en 1979 par M. Jean-Claude Miribel, le réseau CIMM Immobilier ne cesse de se développer régulièrement. Le réseau de franchise CIMM Immobilier revendique son statut de réseau à taille humaine, avec un esprit sain et des dirigeants actifs et motivants. Il y a actuellement 130 agences Cimm Immobilier en métropole et à la Réunion. Plus d’informations sur www.cimm-entreprises.com


Constructeurs de maisons individuelles en Isère


Acheter-louer.fr aide les internautes avec conseils-avocats.com !

acheter-louer.fr Acheter-louer.fr a mis en place il y a quelques mois un service d'aide juridique gratuit. Tout internaute ayant une question ou un problème juridique pourra obtenir une réponse en ligne, et ce sans aucun frais.

Voici la liste des domaines traités :

Immobilier
Séparation - partage des biens
Famille
Copropriété
Prêts immobiliers

Ce service entièrement gratuit et sans contrepartie est réalisé en partenariat avec conseils-avocats.com, site juridique.

De nombreuses questions ont déjà été posées en ligne et constituent une base de données intéressantes pour tout personne recherchant des informations juridiques.

Si vous voulez dès maintenant posez une question, remplissez le formulaire situé chaque page, vous recevrez une réponse le plus rapidement possible.

ACHETER-LOUER.FR
Parc Technopolis-ZA de Courtaboeuf
3 avenue du Canada - bât bêta 1
91940 LES ULIS
Téléphone : 01.60.92.96.00
Fax : 01.60.92.96.01
Contact : Bruno hug (bhug@acheter-louer.fr)


Constructeurs de maisons individuelles dans l'Hérault


Salon de l'Habitat de Loudéac 13 et 14 février 2010

Loudeac Le Salon de l'Habitat de Loudéac 2010 pour découvrir les biens immobiliers neufs sélectionnés et terrains constructibles.

Présents toute la durée du salon, la société H2B, Les Hommes de Biens, vous présentera les programmes immobiliers neufs (appartements neufs, résidences de services et terrains constructibles)qu'ils ont sélectionné avec soins sur la région des Côtes d'Armor (loudéac, Dinan, Saint-Brieuc, Lamballe) mais aussi en l'Ille et Vilaine (Rennes, Saint-Malo), le Morbihan (Vannes, Auray) et la Loire Atlantique (Nantes).

Au salon de l'habitat de Loudéac 2010, vous aurez la possibilité de vous renseigner sur les dernières incitations en vigueur en matière de défiscalisation telles que la loi Scellier ainsi que sur les nouvelles normes BBC...

Le salon de l'habitat 2010 de loudéac (Côtes d'Armor 22) sera donc l'occasion pour vous de faire un premier pas dans votre futur projet immobilier que ce soit pour y vivre, louer, préparer votre retraite ou défiscaliser.

Contact Presse:
Les Hommes de biens
www.h2b-immobilier.com


Constructeurs de maisons individuelles dans les Côtes d'Armor


Une nouvelle MARQUE de QUALITE dans la construction : CONSTRUIRE PLUS RESPONSABLE ®

La marque est née d’un double constat :

1. Les constructions « écologiques » se préoccupent mieux de la préservation de l’environnement et des économies d’énergies que de la santé de l’habitant.

La raison est simple : un impact sanitaire est très difficile à prouver. Sans reconnaissance officielle, il ne peut y avoir d’obligation légale.

2. Les professionnels qui s’engagent au-delà des obligations légales sont isolés, autant pour trouver des informations sur ces sujets que pour se signaler auprès des clients désireux d’une telle démarche, volontaire et responsable.

La marque collective a une triple vocation :

1. Etre la première plateforme d’informations sur tous les sujets, reconnus ou non officiellement, qui concernent la santé de l’habitant.
2. Constituer un véritable point de repère et de rencontre.
3. Permettre une évolution plus rapide des connaissances dans ce domaine.

Renseignements sur : www.gcb-conseils.eu


Hotel Carcassonne


10 février 2010

Logic-Immo.com se met à la page avec Twitter et un nouveau site plus riche !

Logic-Immo Twitter À l’occasion du lancement de la nouvelle formule de son site Internet, Logic-Immo.com s’enrichit en contenu rédactionnel pour devenir un vrai magazine en ligne. De plus, toutes ses annonces et ses articles sont désormais visibles sur Twitter.

Au-delà de son portefeuille de 750 000 annonces, et d’un accès direct aux solutions Internet mobile (dont l’application sur iPhone, 1ère application en recherches immobilières en France), Logic-Immo.com évolue et propose sur son site de nombreuses rubriques dédiées à la recherche de biens immobiliers. On y trouve désormais :

• Des guides d’achat : Faire évaluer son bien, Réussir son acquisition, etc.
• Des dossiers thématiques sur le neuf et l’ancien : Loi Scellier, Écoprêt à taux zéro…
• Des infos ville par ville pour plus de proximité avec un grand nombre de dossiers couvrant toute la France. De Paris (8e, 16e, 17e, le réveil des beaux quartiers), à Lyon (du 1er au 6e, un marché apaisé) en passant par Bordeaux (stabilisation pressentie), des dizaines d’articles passent au crible toutes les régions.
• Des interviews de people qui partagent leurs vues sur l’immobilier avec actuellement à l’affiche : Anne Roumanoff.

Parallèlement, les annonces et les articles de Logic-Immo.com sont désormais disponibles sur Twitter. Ils sont visibles sur les comptes suivants :

www.twitter.com/logicimmo
www.twitter.com/paris_immo
www.twitter.com/immo_marseille
www.twitter.com/immo_nice
www.twitter.com/immo_caen
www.twitter.com/immo_grenoble

« Présent sur iPhone, Android, Nokia Ovi Store, la blogosphère (toutmon-immobilier.com), Facebook et maintenant Twitter, Logic-Immo.com est armé pour rayonner sur le web social en temps réel qui explose en ce début 2010 », a déclaré Godefroy Jordan, directeur des activités Internet du Pôle Média de Spir Communication.

Pour en savoir plus : www.logic-immo.com

À propos de Logic-Immo.com :
Premier magazine gratuit d’annonces immobilières, créé en 1995, Logic-Immo.com propose 34 éditions locales pour couvrir l’ensemble du territoire français, avec une diffusion moyenne de 1,4 million d’exemplaires par parution (source interne) dans 20 000 points de distribution. Lancée en 2002, sa version web, Logic-Immo.com, compte plus de 700 000 annonces en ligne, attire 3,6 millions de visites par mois et totalise 29 millions de pages vues (source : XITI certifié OJD, septembre 2009).

À propos des marques médias du groupe Spir Communication :
Dans le secteur de plus en plus concurrentiel des médias, Spir Communication a rapproché en mai 2008 ses activités de presse gratuite d’annonces et de presse thématique immobilière. Âgé de 43 ans et président fondateur des magazines Logic-Immo, Jean-Christophe Serfati s’est vu confier la responsabilité des supports presse et Internet des réseaux gratuits d’annonces (TopAnnonces.fr), de la presse thématique immobilière gratuite (Logic-Immo.com) et payante (magazines Demeures & Châteaux, Properties, Helvetissimmo et le site Lux-residence.com), en France et à l’étranger. Sa nomination en 2008 au poste de directeur général Médias et l’organisation centrale mise en place par ses soins ont pour principaux objectifs de permettre le développement et l’optimisation de toutes les synergies possibles entre ces deux activités du groupe afin de proposer aux annonceurs une véritable offre globale de communication généraliste et thématique, toujours plus innovante et efficace.

Relations Médias : FHCOM
42, rue des Jeûneurs - 75002 Paris
Tél. : 01 55 34 24 24 / Fax : 01 55 34 24 25
agence@fhcom.net / www.fhcom.net


Carcassonnetv


09 février 2010

MRM : Cession des murs de quatre restaurants exploités sous l'enseigne Pizza Hut en région parisienne pour un montant total de 6,5 millions d'euros

MRM MRM, société foncière mixte spécialisée dans l'immobilier de commerces et de bureaux, annonce ce jour la signature d'un acte de vente portant sur les murs de quatre restaurants exploités sous l'enseigne internationale Pizza Hut et localisés en région parisienne à Lognes (77), Coignères (78), Plaisir (78) et La-Queue-en-Brie (94).

L'acte de vente a été signé pour un montant total hors droits de 6,5 millions d'euros. L'acquéreur est un propriétaire privé.

Cette transaction porte à 29,2 millions d'euros le montant total des ventes d'actifs finalisées par MRM depuis la mise en oeuvre, en 2009, du programme d'arbitrage visant 120 millions d'euros de cessions à l'horizon de la fin de l'année 2010.

Pour cette opération, MRM a été conseillé par CB Richard Ellis et The Retail Consulting Group ainsi que par l'étude notariale Didier Lasaygues. L'acquéreur a été conseillé par Me Régis Bautian et l'étude notariale Prud'Homme & Baum.

Agenda

Le chiffre d'affaires du 4ème trimestre et les résultats annuels 2009 seront publiés le 25 février 2010 avant bourse et présentés lors de la réunion d'information qui se tiendra le même jour.

A propos de MRM

Société d'investissement immobilier cotée, MRM détient un portefeuille mixte d'immeubles de bureaux et de commerces, composé de biens stabilisés et de biens en cours de valorisation. Son patrimoine a été constitué progressivement depuis le 2nd semestre 2007 avec l'apport des actifs de Dynamique Bureaux et Commerces Rendement, deux sociétés d'investissement créées et gérées par CB Richard Ellis Investors, ainsi que les acquisitions réalisées en propre par ses filiales. Les opérations immobilières de MRM sont gérées par CB Richard Ellis Investors. MRM est cotée sur le compartiment C d'Euronext Paris (code Bloomberg : MRM:FP - code Reuters : MRM.PA).

Site Internet : www.mrminvest.com


Constructeurs de maisons individuelles dans les Ardennes


08 février 2010

ASAA missionné par MEAG donne un nouveau souffle au 40 rue de Courcelles, nouvellement nommé le ParisEight

ParisEight Idéalement situé au cœur du 8e arrondissement et à quelques minutes de la place de l’étoile, le Paris Eight offre 18.000m² d’espaces de bureaux de haute qualité passés au prisme du confort et de la fonctionnalité actuelle.

Comme l’agence Axel Schoenert Architectes Associés l’a fait précédemment sans précèdent au Centre d’Affaire Paris Victoire-CAPV (75009) ou au Centre d’Affaire Paris Trocadéro-CAPT (75008), elle a insufflé une nouvelle atmosphère dans les espaces de travail et immeubles de bureaux.

Intimiste et confinée tout en étant spacieux et lumineux, c’est le concept du “boutique hôtel” qui est au centre de cette réhabilitation. En effet, loin de la froideur des espaces de travail, l’ensemble de la réhabilitation se doit de proposer des espaces sereins, calmes pour le plus grand plaisir des utilisateurs et des clients.

Le concept pensé par Axel Schoenert et Zsofia Varnagy (associée et cocréateur du projet) se manifeste dès l’entrée du visiteur au sein du hall d’accueil. Dès son arrivée le visiteur est frappé par la lumière naturelle qui inonde le vaste hall d’entrée circulaire auquel s’ajoute un luminaire central mettant alors en évidence la borne d’accueil en corian aux formes arrondies sculptées et illuminées.

On retrouve alors, ces formes douces et ondulatoires faisant directement référence au 8 du Paris Eight dans le mobilier dessiné par ASAA. Les coloris clairs tels l’ivoire, le prune, le beige créé un jeu de lumière et se joue des reflets avec la verrière et les vitres latérales.

Enfin, l’espace du hall se partage en petits lieux, propices à la rencontre générant naturellement un sentiment de convivialité et de confort; améliorant ainsi les conditions de travail de chacun.

Les espaces de bureaux ont été conceptualisés sur le même modèle : des tonalités douces et des jeux de transparence dans la continuité du hall d’entrée.

En effet, livrés en plateaux dégagés, les 7 étages et le rez-de-chaussée sont alors modulables afin que chaque locataire puisse disposer à sa guise de leurs espaces.
Enfin, les plateaux de bureaux sont sécables en trois, les futurs locataires peuvent louer entre 500 et 1800m2.

L’immeuble de bureaux Paris Eight est commercialisé par Jones Lang Lasalle et Catella.

L’Agence :
Présente en France depuis 9 ans, l’agence d’architecture Axel Schoenert Architectes Associés (ASAA) a été fondée par Axel Schoenert. Agence pluridisciplinaire, ASAA a développé ses activités dans l’ensemble des domaines de l’architecture, architecture d’intérieur, urbanisme, audits techniques et assistance au maître d’ouvrage. Présente également en Allemagne, Belgique, Espagne, Luxembourg, Angleterre et aux Etats-Unis, ASAA intervient sur les principaux secteurs de l’immobilier, logements, bureaux, grands équipements publics, hôtellerie, santé et réhabilitation de bâtiments.

Contact : Marion Guillot – chargée de communication
guillot@as-architecture.com


Formation DIF


Label Habitat et Environnement pour La Lutèce

Akerys L’opération d’AKERYS Promotion, La Lutèce à Garges-Lès-Gonesse, qui a accueilli en janvier 2009 Christine Boutin, alors Ministre du Logement et de la Ville, dans le cadre de l’opération « 10 000 jeunes bâtisseurs », vient d’obtenir le label Habitat et Environnement.

Il atteste d’une construction économe, saine, respectueuse de l’environnement et répond aux exigences d’I3F, le bailleur social, qui y a acquis 24 logements collectifs et individuels.

Le label Habitat et Environnement concerne à la fois l’environnement intérieur et extérieur du logement ainsi que le mode de vie des résidents extérieur du logement ainsi que le mode de vie des résidents.
Pour son obtention, la construction doit satisfaire à au moins six des sept critères suivants. Pour la résidence La Lutèce, les sept points ont tous été honorés.

● Chantier propre. Cette notion s’applique à la gestion des déchets du chantier, à la limitation des matériaux liquides et à la réduction des diverses nuisances relatives notamment à la pollution des sols ou aux tâches bruyantes.
Pour la Lutèce un comité de pilotage, composé des entrepreneurs et des responsables AKERYS Promotion s’est réuni une fois par mois pour s’assurer de la bonne application AKERYS Promotion, s est réuni une fois par mois pour s assurer de la bonne application des règles de propreté définies préalablement. En cas de non-conformité constatée, le comité a eu autorité pour mettre en œuvre les actions correctives nécessaires.

● Gestion environnementale de l’opération. Elle s’attache à la prise en compte des spécificités du site dans l’organisation du chantier: diminution des nuisances, horaires limités, circulation des poids lourds réduites, clôture du site, insertion architecturale dans le paysage.

● Energie et réduction de l’effet de serre par le choix d’une énergie appropriée, non polluante. Dans ce cas précis, l’utilisation des panneaux solaires thermiques a permis la production d’eau chaude sanitaire pour au moins 50% des usages annuels.

● Gestion de l’eau avec notamment la maîtrise de sa consommation. Sur le site de la Lutèce, une zone de stockage des eaux pluviales a été associée à une pompe alimentant, pour partie, l’arrosage des espaces verts.

● Choix des matériaux. Pour la construction de ce programme, AKERYS Promotion a privilégié des matériaux renouvelables, panneaux solaires thermiques, et des matériaux innovants comme les briques isolantes utilisées pour les murs extérieurs.

● Confort et santé. Sont principalement concernés le confort thermique, acoustique et l’aération, la ventilation.
Dans cette copropriété, le traitement acoustique a été amélioré par rapport à la règlementation de base avec l’obtention du label QUALITEL, de même, l’amélioration de 20 % des normes thermiques RT2005 a permis d’atteindre l’exigence des normes THPE.

● Gestes verts comme par exemple le tri sélectif des déchets ménagers et l’information faite aux résidents. AKERYS Promotion a conçu un livret d’information destiné aux locataires présentant les règles d’usage en matière de développement durable, d’économie d’énergie, d’économie de consommation de l’eau.

Par ces actions, AKERYS Promotion s'engage pour un habitat qui respecte l'environnement. Cette démarche éco-responsable permet de préserver les ressources naturelles, de maîtriser les charges pour le plus grand confort des locataires et assure la réalisation d’un investissement pérenne et responsable pour les investisseurs.

A propos d’AKERYS :
Depuis plus de vingt ans, le Groupe AKERYS est spécialisé dans l’investissement locatif. L’originalité de son modèle est d’avoir réuni l’ensemble des métiers qui accompagnent un projet immobilier dédié à la location. Sur le long terme, AKERYS est un acteur présent aux côtés de ses clients depuis la construction du logement jusqu’à sa gestion sur plusieurs années.
AKERYS compte à son actif plus de 55 000 clients investisseurs, autant de clients locataires et gère un parc de près de 800 résidences implantées sur toute la France. Sur l’exercice 2008/2009, le Groupe a réalisé un chiffre d’affaires de 594.3 millions d’€.

Dans une démarche de diversification, AKERYS propose en complément de ses produits en investissement locatif :
• des logements en accession à la propriété.
• des logements sociaux : AKERYS Promotion s’est positionné,avec succès, sur les appels d’offres initiés par le gouvernement dans le cadre du plan de relance.
• des résidences thématiques avec services pour les étudiants, séniors, les touristes ou les jeunes actifs.


Chambres d'hotes Carcassonne


Cimm Immobilier, un savoir faire régulièrement partagé

CIMM Immobilier Avec aujourd’hui 30 ans de savoir faire, le groupe Cimm Immobilier s’est démarqué par des méthodes de travail innovantes et des techniques éprouvées sur terrain. Adaptation et rigueur sont les clefs du succès du réseau immobilier.

Attaché à la qualité de ses prestations, le réseau Cimm Immobilier organise régulièrement des formations pour ses équipes. Paris, Grenoble, en passant par Avignon ou Macon, le réseau sait se rapprocher de ses collaborateurs pour rendre la formation accessible à tous.

Cette semaine s’est déroulée une session de formation variée, à l’intention des collaborateurs du groupe Cimm Immobilier. C’est à Grenoble, au siège social du réseau que les formateurs ont accueilli les membres du groupe. Un moyen également de renforcer la coopération et l’échange entre les différentes agences de France qui peuvent partager leur expérience.

Cimm Immobilier recherche la qualité pour ses clients mais également pour les membres de son réseau.
Au-delà d’une simple formation aux B-A BA de l’immobilier, les personnes présentes ont pu apprécier un programme varié : techniques de vente, formation aux logiciels, label Calitimo ou encore notions juridiques ; toutes les ficelles pour devenir un agent immobilier habile et ouvert sur des méthodes de travail modernes et efficaces.

Une qualité de formation assurée par des intervenants compétents : Jean Claude Miribel, dirigeant du réseau Cimm Immobilier, Yves Roussel, directeur commercial du réseau, Maître Alix Clermont, Notaire, Isabelle Moncenis, responsable d’agences membre de Calitimo, ainsi que Hervé Breuillard, spécialiste du diagnostic immobilier.

C’est cette recherche permanente des meilleures méthodes qui permet au réseau Cimm Immobilier d’afficher fièrement ses 30 ans de réussite !

Depuis sa création en 1979 par M. Jean-Claude Miribel, le réseau CIMM Immobilier ne cesse de se développer régulièrement. Le réseau de franchise CIMM Immobilier revendique son statut de réseau à taille humaine, avec un esprit sain et des dirigeants actifs et motivants. Il y a actuellement 130 agences Cimm Immobilier en métropole et à la Réunion. Plus d’informations sur www.cimm-immobilier.fr.


Constructeurs de maisons individuelles à la Réunion


Le marché des appartements et hôtels particuliers des « beaux quartiers » Février 2010 par Charles-Marie Jottras, Président du groupe Daniel Féau.

Daniel Féau Conseil Immobilier A l’opposé du marché résidentiel national, nous connaissons depuis huit mois, un marché des appartements à Paris et en proche couronne ouest très dynamique.

Dans ces beaux quartiers, le stock d’appartements à vendre a baissé de moitié au cours de cette année 2009, pour retrouver son niveau « ante Lehman Brothers ». Pour leur part Daniel Féau et Belles demeures de France ont réalisé en 2009 plus de 800 millions d’Euros de ventes d’appartements et hôtels particuliers, soit 4,5 % de plus qu’en 2008.

La baisse des prix qui a contribué à ce rebond des transactions a été nette mais courte : elle n’aura duré au final qu’une dizaine de mois.

Nous sommes très positifs sur l’évolution de la fluidité de ce marché au cours de l’année 2010.


Constructeurs de maisons individuelles en Vendée


06 février 2010

Conseil du mois QUALITEL : Accessibilité physique aux logements, comment répondre aux besoins de tous ?

groupe QUALITEL Soucieuse de répondre aux besoins des personnes à mobilité réduite, devenant de plus en plus nombreuses au fil des années, l'Association QUALITEL, organisme chargé de promouvoir et favoriser la qualité de l'habitat (environnementale, sanitaire, maîtrise des charges), revient sur les dispositions de la législation en cours, et sur les bénéfices de la certification logement pour favoriser une accessibilité maximale pour tous. L'option « Accessibilité et Habitabilité des logements », délivrée en complément des certifications, garantit une accessibilité physique des bâtiments supérieure à celle exigée par la réglementation en vigueur tout en conférant aux logements certifiés une qualité intrinsèque reconnue sur le long terme.

Des logements français peu accessibles, malgré une réglementation existante

Les professionnels du logement prennent de plus en plus conscience de l'urgence à mettre en place des dispositifs permettant de répondre aux besoins des personnes à mobilité réduite : la France compte aujourd'hui 5 millions de personnes déclarant un handicap ou une gêne physique au quotidien, soit près de 8% de la population. Par ailleurs, le vieillissement de la population implique pour les prochaines années un fort accroissement du nombre de personnes ayant des difficultés à se déplacer : selon l'INSEE, 31% des français auront plus de 60 ans en 2030 et le nombre de personnes âgées de plus de 85 ans va doubler pour atteindre 2 millions d'ici à 15 ans.

Or, près de 64 % des logements français ont plus de 40 ans, une grande partie d'entre eux n'ayant pas été rénovée. Ces derniers sont par conséquent difficiles d'accès (voire complètement inaccessibles) pour les personnes à mobilité réduite, mais aussi pour les familles ayant des enfants en bas âge.

Depuis février 2005, la loi impose à tout nouveau bâtiment d'habitation de respecter des normes d'accessibilité adaptées aux personnes à mobilité réduite, telles que :

- le respect d'une largeur de voies d'accès au bâtiment de 1,20 m libre de tout obstacle,
- la mise à disposition des personnes handicapées de 5% des places de parking de l'immeuble,
- si le bâtiment est équipé d'un digicode, celui-ci doit obligatoirement être situé entre 90 cm et 1,30 m du sol,
- l'aménagement obligatoire d'espaces de manœuvre permettant un demi-tour en fauteuil roulant,
- une hauteur de marche inférieure à 17 cm dans les escaliers collectifs,
- des revêtements non glissants.

Accroître l'accessibilité des logements grâce à la certification

QUALITEL rappelle que la certification est un outil précieux pour encourager la construction de logements accessibles à tous.

L'option « Accessibilité et Habitabilité des logements », délivrée en complément des certifications « Qualitel » et « Habitat & Environnement », permet aux maîtres d'ouvrage de garantir des logements dont les critères d'accessibilité vont au-delà de ceux définis par la loi. Pour bénéficier de cette option, le logement et le bâtiment doivent répondre à un certain nombre d'exigences portant à la fois sur l'accessibilité aux parties extérieures et intérieures des bâtiments, aux logements, et sur l'habitabilité des espaces collectifs et privatifs.

Exemples d'exigences pour un logement certifié « Accessibilité et Habitabilité des logements » :

• une largeur de cheminement étendue à 1,60 m minimum en extérieur et 1,50 m en intérieur (dimension correspondant à la largeur requise pour le croisement de deux fauteuils roulants),
• une hauteur de marches inférieure à 15 cm,
• plus de 10% de places de stationnement réservées aux personnes handicapées,
• des portes des WC et de salle d'eau s'ouvrant vers l'extérieur,
• la présence obligatoire d'un ascenseur lorsque le nombre de logements par étage est supérieur à 15,
• la présence obligatoire d'une douche ou d'une baignoire aux dimensions adaptées pour une maison individuelle dès la livraison (Pour tout autre type de logement, la salle de bain doit être équipée de manière à ménager la possibilité d'installer une douche accessible sans l'intervention sur le gros-œuvre),
• une cuisine non équipée d'équipements fixes sous la fenêtre, etc.


Formation retraite


05 février 2010

Propriétés Privées : Pensez reconversion dans l'immobilier par Internet !

Propriétés Privées Agents immobiliers : Pensez reconversion dans l'immobilier par Internet !

Avec près de 100 commerciaux déjà en activité sur différentes villes de France et après l'ouverture de sa première succursale en terres angevines, l'agence 100 % Internet continue de tisser sa toile. Pour ce faire, elle mise désormais sur des agents immobiliers soucieux de réussir leur reconversion vers l'immobilier par Internet et en réseau. Et ils sont de plus en plus nombreux à faire le même constat :

- Les contacts proviennent majoritairement des portails et sites immobiliers,
- Les vendeurs et acquéreurs attendent de plus en plus de services au meilleur coût,
- Les réseaux de franchisés ou bancaires constituent des concurrents de poids : rester seul conduit à une disparition certaine,
- Les charges de structure d'une agence traditionnelle rognent les marges et dégradent la rentabilité,
- Difficile de se consacrer à son métier lorsqu'il faut gérer, administrer, former, manager, prévoir, s'informer, etc...

En se tournant vers la solution Proprietes-privees.com ces agents immobiliers du futur bénéficient :

- D'une politique commerciale et d'un positionnement en adéquation avec le marché (les honoraires à 3,9% sont le bon compromis entre un positionnement concurrentiel et un niveau de rentabilité),
- D'une couverture Web inégalée. Pour un investissement modique et mutualisé, les agents peuvent communiquer automatiquement sur 100 % des portails et sites d'annonces immobilières parmi les plus connus. Un investissement publicitaire maximal à un prix mini,
- D'outils commerciaux et supports de communication dignes des plus grands réseaux,
- De logiciels et utilitaires parmi les plus efficaces du marché,
- De formation et séminaires pour rester au top niveau de la profession,
- D'une assistance au recrutement, à la communication, à l'informatique...

Et tout cela sans continuer à financer un pas de porte onéreux et inutile, des droits d'entrée ou royalties élevés, du personnel et des aménagements coûteux.

Proprietes-privees.com apporte une solution clef en mains, avec ou sans vitrine (activité en home office possible, ou en centre d'affaires), sans droits d'entrée.
L'agence en ligne s'engage à doubler votre chiffre d'affaires tout en divisant par 2 vos coûts. Ce qui au final assure une rentabilité au moins 2 fois supérieure à celle que vous pouvez connaître aujourd'hui !

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L’équipe recrutement
Céline Bonnet : 02 90 87 08 66
Gwenn Casters : 02 40 06 18 07
Mail : recrutement@proprietes-privees.com


Constructeurs de maisons individuelles dans le Maine et Loire


Ouverture du premier cabinet d’affaires PRO COMM dans le Languedoc-Roussillon

PRO COMM Emmanuel Léonard a rencontré le réseau PRO COMM au salon Franchise Expo en février 2009. 8 mois après, il ouvre son cabinet d’affaires à Nîmes et devient le 31ème franchisé du réseau, spécialiste en transactions de commerce et d’entreprise.

Un esprit de chef d’entreprise indépendant

Pendant 20 ans, Emmanuel Léonard a occupé la fonction de Directeur administratif et financier au sein de grands groupes immobiliers et de distribution aussi bien en France qu’à l’international.

Son expérience professionnelle lui a donné les bons réflexes dans le domaine juridique et financier et lui a permis de se familiariser avec les problématiques particulières de l’immobilier de commerce.

Sa stratégie

Premier cabinet d’affaires PRO COMM implanté dans le Languedoc-Roussillon, Emmanuel Léonard a l’intention de cibler les acquéreurs possédant déjà un projet abouti. Il recherche pour eux l’emplacement, la boutique ou l’entreprise qui répond exactement à leurs besoins.

Pour l’instant seul sur la région, il se focalise dans un premier temps sur Nîmes et Uzès, deux villes dynamiques où les emplacements du centre ville et dans les zones commerciales sont très demandés.

Il recrute dès à présent des agents commerciaux pour couvrir le département du Gard dans sa totalité, ainsi que la région de Montpellier et plus largement l’Hérault.

Son objectif 2010 : Devenir le « spécialiste » de l’immobilier d’entreprise sur le Gard
RENAISSANCE – Emmanuel Léonard – 121, rue de la Boissière 30320 POULX Tél : 04 66 03 04 49 PRO COMM www.procomm.fr/nimes-1

A propos de PRO COMM
Pro COMM est une enseigne créée en 1997 par des agents immobiliers indépendants souhaitant développer en commun la transaction de biens immobiliers de commerce et d’entreprise. Dirigé par Jean-Jacques Cohen, le Réseau PRO COMM s’adresse aux commerçants indépendants, aux franchisés, aux succursalistes, aux entreprises commerciales et industrielles ainsi qu’aux investisseurs privés ou institutionnels, pour les aider à réaliser leurs projets de création ou de développement. pour en savoir plus : www.procomm.fr

Contact Presse : Danièle KLEIN RP – 01 48 57 72 95 – 06 76 73 66 20 kleinrp@orange.fr www.danielekleinrp.com


Avocat Lyon


Diagnostiqueurs immobiliers, la FNAIM en appelle à la raison

FNAIM Amiante, plomb, termites, surfaces, risques naturels et technologiques, performances énergétiques, gaz, électricité : depuis quelques années, ces contrôles sont destinés à informer et protéger les propriétaires et occupants de leurs logements.

Si ces diagnostics sont désormais entrés dans les mœurs avec le temps, des pratiques économiques sans logique à moyen terme se développent sur le terrain. Plusieurs facteurs font ainsi monter la pression chez les diagnostiqueurs.

La FNAIM en appelle à la raison des diagnostiqueurs et de leurs prescripteurs.

Il faut trouver un équilibre juste, garantissant la stabilité du système sans mettre à mal son but initial : la protection des occupants. Même si les prix du marché sont et doivent rester libres, il s'agit de faire attention aux dérives.

Actuellement, certaines grosses entreprises, pour reclasser leur personnel, leur proposent de créer des cabinets de diagnostics "tous frais payés", avec un filet de sécurité que d'autres n'ont pas : en cas de défaillance, ils ont le choix d'être réintégrés, un luxe qui peut inciter à l'inconséquence, notamment sur les pratiques tarifaires.

De plus, dans ce secteur déjà très concurrentiel, la baisse du volume de transactions immobilières d'un côté et la hausse des charges incombant légitimement aux structures pour exercer (certification des techniciens, investissements en instruments de mesures pour les nouveaux diagnostics…) de l'autre malmènent les professionnels qui en arrivent à proposer des tarifs au-delà de tout entendement.

Que les choses soient claires : depuis bien longtemps, ce métier n'est plus l'"Eldorado" annoncé. Nombre de diagnostiqueurs travaillent actuellement à perte. Tous ces éléments se conjuguent et s'amplifient : pour preuve, en un an, près de 20 % des techniciens certifiés ont disparu du paysage !

Cette surenchère vers le bas ne pourra se solder que par l'explosion du système.

Entendons-nous bien, notre discours n'est pas de stigmatiser les uns contre les autres mais bien de faire prendre conscience d'une dérive qui peut pousser au suicide collectif d'une profession toute entière.

Si trop de professionnels expérimentés sont écartés du terrain, cela ne pourra se traduire que par une baisse de la qualité des prestations, au détriment de la santé et de la sécurité des consommateurs !


Constructeurs de maisons individuelles en Seine Maritime