31 août 2010

Les enseignes en forte croissance au MAPIC 2010

MAPIC 2008 Avec plus de 1 000 représentants d’enseignes déjà inscrits au 27 août, soit une progression de 40% par rapport à l’année dernière à la même date, les acteurs de l’immobilier commercial et de la distribution confirment leur intérêt pour le MAPIC 2010.

« Malgré un contexte économique encore difficile dans la plupart des pays, les enseignes restent attentives aux meilleures opportunités d’implantation qui leur permettront d’optimiser leur retour sur investissement. Le MAPIC répond à leurs attentes en proposant un large choix d’offres en centres-villes, périphéries et dans les centres commerciaux d'une soixantaine de pays », explique Nathalie Depetro, Directrice du salon.

Comme le confirme l’enseigne espagnole Desigual, inscrite au MAPIC 2010 : « Il est plus crucial que jamais de convoiter les meilleurs emplacements commerciaux, des sites bénéficiant des meilleurs flux. Dans cette perspective, le MAPIC offre l’opportunité unique aux marques de découvrir de nouveaux lieux d’implantation, de multiplier les contacts et de nouer de futurs partenariats ».

Parmi les nouvelles enseignes qui reflètent les tendances du marché, les concepts incarnant des valeurs fortes comme la préservation de l’environnement sont en plein essor. En témoigne la présence cette année de l’enseigne de prêt-à-porter masculine Origeen (France), qui utilise des matières issues de l’agriculture biologique et du recyclage ou celle de la chaîne de restaurants mexicains Chipotle Mexican Grill (USA), qui travaille exclusivement avec des fournisseurs et producteurs locaux pour offrir à sa clientèle des produits bio frais. Dans la même lignée, de plus en plus d’enseignes prônent le retour à des valeurs simples et traditionnelles comme Aran Bread & Coffee (Allemagne) et Maison Larnicol (France), boulangeries-pâtisseries qui proposent une large gamme de produits naturels évoquant les souvenirs de l’enfance dans un cadre cossu et chaleureux.

Pour consulter la liste des enseignes et de leurs représentants confirmés à ce jour au MAPIC 2010, cliquez ici.

Notes aux journalistes :

Fondée en 1963, Reed MIDEM organise des marchés professionnels et internationaux qui se sont imposés comme des plateformes incontournables pour les acteurs-clés des secteurs concernés. Ce sont le MIPTV featuring MILIA, le MIPDOC, le MIPCOM et le MIP JUNIOR pour la télévision et les contenus audiovisuels et numériques, le MIDEM pour les professionnels de la musique, le MIPIM featuring MIPIM Horizons, le MIPIM Asia pour le secteur de l’immobilier et le MAPIC pour le secteur de l’implantation commerciale.

Reed MIDEM est une filiale de Reed Exhibitions, la première société mondiale dans l’organisation d’événements, avec plus de 440 événements dans 36 pays. En 2009, Reed Exhibitions a réuni plus de six millions de professionnels du monde entier, générant plusieurs milliards de dollars d’affaires. A ce jour, les événements Reed Exhibitions sont organisés en Amérique du Nord et du Sud, en Europe, au Moyen-Orient et en région Asie-Pacifique, par des bureaux et agents implantés dans 35 pays.

Reed Exhibitions propose une large gamme d’événements, couvrant expositions, conférences, congrès et réunions. Son portefeuille comporte plus de 440 événements et apporte ses services à 44 secteurs professionnels, dont: l’aviation et l’aérospatial, le secteur automobile, la beauté et les cosmétiques, l’audiovisuel, le bâtiment et la construction, l’électronique, les secteurs de l’énergie, du pétrole et du gaz, l’ingénierie, les services de restauration et d’hôtellerie, les cadeaux, la santé, la décoration d’intérieur, l’informatique et les télécoms, la joaillerie, les sciences de la vie et la pharmaceutique, la machinerie, le marketing, la formation médicale, l’imprimerie et l’infographie, la sécurité, les sports et loisirs, ainsi que le tourisme.

Travaillant en étroite collaboration avec des organismes professionnels, des groupements industriels et des gouvernements, Reed garantit l’intérêt et la pertinence de ses événements pour répondre aux besoins des différents secteurs. Au final, beaucoup de ces événements sont leaders sur leurs marchés.

Pour tout complément d’information sur Reed MIDEM, rendez-vous sur www.reedmidem.com

Pour tout complément d’informations, merci de contacter :

My-Lan CAO – Directrice presse
Tel.: +33 (0)1 41 90 45 44 – Fax: 33 (0)1 41 90 67 24
mylan.cao@reedmidem.com

Caroline CAOUREN – Attachée de presse
Tel.: +33 (0)1 41 90 44 14 – Fax: 33 (0)1 41 90 67 24
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www.reedmidem.com


Constructeurs de maisons individuelles dans l'Eure


Logement étudiant : 28 nouvelles résidences, 13461 logements livrés

Cité U Valérie Pécresse a inauguré la nouvelle résidence universitaire du Havre, la résidence A Docks qui accueillera dès la rentrée 2010 une centaine d’étudiants havrais. Constituée de conteneurs réaménagés en studios meublés, cette résidence -la première en France de ce genre- est un formidable exemple de logements modulaires, venant élargir un peu plus la palette de solutions mises en place par le Gouvernement depuis 2007 pour répondre aux besoins de logements étudiants. À l’occasion de cette visite, la ministre a annoncé qu’une conférence nationale sur le logement étudiant, rassemblant tous les acteurs concernés sera organisée, d’ici la fin de l’année, afin de mieux coordonner au niveau national l’ensemble des initiatives menées en matière de logement étudiant.

La ministre a ensuite indiqué qu’avec les 13 461 logements livrés cette année (4938 constructions, 8523 réhabilitations), les objectifs de construction et de réhabilitation du plan Anciaux étaient pour la première fois atteints. Ils portent ainsi à près de 44000 le nombre de logements (16 000 constructions, 28000 réhabilitations) livrés en 4 ans. Elle a rappelé que le logement étudiant est une priorité nationale, en témoigne l’effort financier exceptionnel réalisé par l’État, puisque, pour la deuxième année consécutive, 111.5 millions d’euros seront investis, soit une augmentation de 74% sur cette même période.

Elle a ajouté que l’État travaillait en collaboration avec les collectivités au développement de nouvelles grandes résidences étudiantes, comme sur le Plateau de Saclay où une première vague de construction de 7500 logements sera lancée dès 2011. De plus, dans la continuité de ceux déjà conclus avec les départements des Yvelines et des Hauts-de Seine, des accords sont en cours de discussion pour la création de nouvelles chambres à Aubervilliers, à proximité du futur campus Condorcet, à Créteil, et à Ivry-sur-Seine.

La ministre a également fait part de sa volonté de voir poursuivie la promotion de nouvelles initiatives en matière de logement étudiant comme :

* la transformation de bâtiments militaires en logements étudiants, comme cette année, la caserne Jacobins à Limoges, la caserne Vauban à Versailles ou encore l’Ecole militaire de la Logistique et du Train à Tours.
* Le développement du logement modulaire, qui constitue une réponse sur mesure aux spécificités universitaires et territoriales, à l’image de la nouvelle résidence en logements modulaires bois qui ouvre ses portes à Angers, après celle de Compiègne l’an dernier.
* Les Internats d’excellence : 12 internats accueilleront des élèves à la rentrée 2010, proposant des conditions d’hébergements confortables de type studio.
* Le développement de la colocation, qui est autorisée dans le parc public depuis la loi de mobilisation pour le logement et la lutte contre l’exclusion qui assouplir les conditions de location des logements du parc public, notamment pour les étudiants. Par exemple à la rentrée 2010, dans le cadre d’un partenariat avec l’Association de la fondation étudiante pour la ville (AFEV) sur le projet des KAPS (Koloc’ A Projets Solidaires) des logements en colocation seront proposés par les CROUS de Grenoble, Paris et Toulouse.
* L’accès au logement privé facilité grâce aux services "Logement en ville" des CROUS, qui proposent chaque année plus de 50 000 offres de location (chambres, studios, deux pièces, etc.) chez des propriétaires privés.
* Ou encore, le logement intergénérationnel comme à Lyon, où le Crous dispose de 100 logements, sur Lyon et Villeurbanne, dans 14 résidences pour personnes âgées

Enfin, la ministre est revenue sur le rôle moteur de l’Opération campus en matière de logement étudiant. En effet, l’État a décidé de mobiliser du foncier sur les campus universitaires pour créer de nouvelles résidences comme par exemple : la résidence Carreire sur le campus de Bordeaux 2, la résidence de Bonne sur le campus de Grenoble 3 ou encore à Villetaneuse, où l’université Paris 13 lance un appel d’offre pour construire plus de 200 logements étudiants modulaires sur le terrain de l’État.


Constructeur de maison individuelle en Saône et Loire


Logic-Immo.com : l'application mobile classée 1ère application d'annonces immobilières par l'OJD

logic-immo L’OJD a publié les chiffres certifiés de fréquentation des applications mobiles sur le mois de juin 2010 en France.

« L'application Logic-Immo.com conforte sa place de leader des petites annonces immobilières avec un volume de pages vues record de 13M, qui témoigne de l'intensité d'usage et de la qualité du service rendu aux personnes en recherche d'un logement. Courant septembre, la 3ème version de l'application iPhone Logic-Immo.com verra le jour avec l’ajout des contenus éditoriaux et des vidéos du site. »

Godefroy Jordan,
Directeur Général Adjoint en charge des Activités Internet de Spir Communication

Pour en savoir plus : www.logic-immo.com/mobile.php et www.ojd-internet.com

À propos de Logic-Immo.com :
Premier magazine gratuit d’annonces immobilières, créé en 1995, logic-Immo.com propose 34 éditions locales pour couvrir l’ensemble du territoire français, avec une diffusion moyenne de 1,4 million d’exemplaires par parution (source interne) dans 20 000 points de distribution. Lancée en 2002, sa version web, Logic-Immo.com, compte 850 000 annonces en ligne, attire 4,5 millions de visites et totalise 40 millions de pages vues (source : XITI certifié OJD, mars 2010).

À propos des marques médias du groupe Spir Communication :
Dans le secteur de plus en plus concurrentiel des médias, Spir Communication a rapproché en mai 2008 ses activités de presse gratuite d’annonces et de presse thématique immobilière. Âgé de 43 ans et président fondateur des magazines Logic-Immo, Jean-Christophe Serfati s’est vu confier la responsabilité des supports presse et Internet des réseaux gratuits d’annonces (Topannonces.fr), de la presse thématique immobilière gratuite (Logic-Immo.com) et payante (magazines Demeures & Châteaux, Properties, Helvetissimmo et le site Lux-residence.com), en France et à l’étranger. Sa nomination en 2008 au poste de directeur général Médias et l’organisation centrale mise en place par ses soins ont pour principaux objectifs de permettre le développement et l’optimisation de toutes les synergies possibles entre ces deux activités du groupe afin de proposer aux annonceurs une véritable offre globale de communication généraliste et thématique, toujours plus innovante et efficace.

À propos de l’OJD :
L’OJD, unique organisme de certification en France des données de fréquentation de l’Internet, publie chaque mois les résultats de trafic de tous ses adhérents. Toutes les données certifiées sont accessibles en accès gratuit sur le site www.ojd-internet.com. Ces chiffres à destination des agences, annonceurs, éditeurs, journalistes sont établis à partir de normes reconnues sur le plan international. L’OJD est membre fondateur de l’International Federation of Audit Bureaux of Circulations (IFABC) qui regroupe les pays les plus avancés et les plus actifs dans ce domaine (Etats-Unis, Allemagne, Grande-Bretagne, Espagne…)

Relations Médias - FHCOM
42, rue des Jeûneurs - 75002 Paris
Tél. : 01 55 34 24 24 / Fax : 01 55 34 24 25
agence@fhcom.net / www.fhcom.net


Constructeurs de maisons individuelles dans le Vienne


Devenir propriétaire à Dubaï, un investissement rentable.

Immobilier Dubai Vous souhaitez investir dans un bien immobilier dans le but de percevoir un rendement locatif ? Dubaï est la destination à privilégier.

« Une destination tendance pour le tourisme et les affaires »


Dubaï, aux Emirats Arabes Unis, est le deuxième émirat le plus riche après Abu Dhabi. Connu et reconnu pour ses projets pharaoniques et ambitieux, Dubaï offre un cadre de vie bien supérieur aux autres grandes métropoles. Ces caractéristiques attirent chaque année de plus en plus de personnes : touristes et travailleurs curieux d’approcher Dubaï, l’émirat qui fait tant parler de lui.

Cette année, Dubaï attend près de 10 millions de touristes (40% de plus par rapport à l’année 2009). Et aujourd’hui, l’émirat compte plus de 2 millions d’habitants composés de 150 nationalités différentes : plus de 65% des habitants sont des étrangers, venus à Dubaï pour travailler, généralement à durée déterminée.

Ces deux caractéristiques sont intéressantes et révèlent un potentiel attractif : Notons également que d’une part le comportement des touristes aujourd’hui montre qu’ils préfèrent de plus en plus louer un appartement ou une maison pour leurs vacances pour des raisons de facilité et tranquillité et d’autre part la première difficulté qu’un expatrié rencontre à Dubaï est de louer un appartement, malgré l’abondance des biens disponibles sur le marché.

« Des quartiers en plein expansion »

Dubaï tout entier est en train de se développer considérablement grâce notamment à la multiplicité des infrastructures : Ainsi, le métro permet de relier tous les points clefs de la ville. Cependant nous remarquons un intérêt particulier pour quelques quartiers : Dubai Marina, offre un cadre de vie exceptionnel avec un accès direct sur la mer offrant des appartements agréables disposant généralement d’une vue mer appréciés par les couples et les jeunes expatries.

Downtown Burj Khalifa fait également partie des quartiers les plus prisés de Dubaï, ayant pour cœur la plus haute tour du monde le Burj Khalifa, offrant d’agréables appartements dans le centre ville de Dubai, proche de Business Bay et Dubai Mall.

Simulation d’un investissement locatif

Prix de location annuel : 95 000Aed (19 792€)
Caution de sécurité : 4 750 Aed (5% du montant annuel de la location)

Prix de vente : 1 000 000 Aed (208 333€)
Nota : 1€ = 4,8 Aed (cours août 2010)
Rentabilité brute : 10,02%
Charges de copropriétés annuelles : 19,47aed / sqft : 22 215aed (4628€)
Rentabilité net : 8.2%

« Une liberté de manœuvre inégalable »

Outre les raisons invoquées plus hauts sur l’augmentation de la demande et du besoin de location, devenir propriétaire à Dubaï est simple et rentable. Une récente loi autorise les non-résidents à accéder à la propriété : tout le monde peut donc, devenir propriétaire. Autre avantage et non des moindres, Dubaï est exempt de toutes taxes et impôts : Le bien immobilier acheté n’est soumis à aucune fiscalité. Aussi, le paiement des échéances pour le futur locataire est différent de celui connu en France : A Dubaï, le paiement se fait sur des échéances variant de une à 4 fois par an. Ces avantages fiscaux et légaux ont été réalisés dans le but de booster l’accès à la propriété sur le marché immobilier à Dubaï.

Dubai Investissement, cabinet de conseil en immobilier installé à Dubaï depuis 2004, a compris l’enjeu de l’investissement immobilier pour répondre à une demande de plus en plus forte. Disposant d’un large portefeuille de propriétés (villas et appartements) dans les quartiers les plus dynamiques de Dubaï, Dubai Investissement est en mesure de proposer le bien idéal en fonction de différents critères : le pouvoir locatif, l’attractivité de l’emplacement, vos attentes et votre budget. Grâce à sa connaissance du marché local, notre équipe peut négocier les meilleurs prix directement avec le propriétaire vous assurant ainsi un prix très attractif. Nous vous assurons également la promotion de votre bien ainsi que toute la gestion locative de celui-ci à prix très compétitif.

Dubai Investissement vous apporte toutes les solutions clé en main pour pouvoir investir sereinement, vous assurant ainsi un complément de revenu dépourvu de toute fiscalité. De plus sachez également qu’à court ou moyen terme vous pouvez également vendre ce bien. En effet un revenu futur élevé entraîne également une valorisation du bien et permet une plus-value en cas de revente.

« Choisissez une option gagnante, investissez du bon coté »

Pour consulter nos offres et avoir de plus amples renseignements, vous pouvez visiter notre site : www.dubai-investissement.com, nous contacter par mail contact@dubai-investissement.com ou par téléphone au +971 556 119 207


Constructeurs de maisons individuelles à la Réunion


16eme édition du salon de la copropriété : 2 jours fédérateurs pour une manifestation encore plus professionnelle, plus business

Salon de la Copropriété Plus que jamais, le Salon de la Copropriété 2010 mise sur la richesse et la qualité des contenus offerts aux visiteurs et aux participants.
Tous auront accès gratuitement à :
- 7 conférences sur des sujets phares pour les copropriétaires
- 4 formations d’une demi-journée chacune
- Une table ronde sur le thème de la Maîtrise des charges
- Une étude sur l’état de l’art de la Copropriété
- 30 experts à votre disposition gratuitement pour trouver des solutions pratiques à tous les problèmes de copropriété

Une étude exclusive Salon de la Copropriété 2010 sera présentée lors de cette manifestation et portera sur des thèmes essentiels pour tous les copropriétaires, les Présidents de conseils syndicaux et les syndics. Seront ainsi développées les problématiques suivantes :
- La maîtrise des charges
- Le financement des travaux
- Les énergies renouvelables et projets inhérents
- Le passage à la TV numérique
- Le rôle de conseil et d’information en amont des agents immobiliers

Un petit tour d’horizon sur ces différents sujets en avant première :

La maîtrise des charges de copropriété

Le principe d’individualisation des charges de chauffage intégré à la Loi Grenelle 2
Les députés franchissent un pas décisif en intégrant ce principe à la Loi Grenelle 2. Le principe d’individualisation des charges de chauffage, obligatoire dans tout immeuble chauffé collectivement depuis la Loi 74-908 du 29 octobre 1974 permettra une réduction des charges de copropriété.
En effet, l’individualisation des charges de chauffage est une mesure d’équité à laquelle les français sont particulièrement attachés. Il est maintenant indispensable que la rédaction finale du décret rende ce dispositif incontournable.

L’individualisation des charges de chauffage présente le triple avantage de générer du pouvoir d’achat pour les 5 millions de foyers concernés grâce à une réduction significative (environ 20%) de leur facture de chauffage, de créer rapidement plusieurs milliers d’emplois stables pour installer et gérer ces services de maîtrise des consommations, et enfin de permettre une économie annuelle de 2 millions de tonnes de CO2.

Parallèlement, les syndics ont commencé à appliquer certaines règles pour maîtriser les charges de copropriété.

- Obliger les fournisseurs à réaliser des devis ou factures conformes à la réglementation, c’est-à-dire les détailler (nombre d’heures, prix horaire, type de fournitures, prix des fournitures
- Disposer d’un vrai carnet d’entretien de la copropriété
- Négocier chaque jour le prix du fioul auprès de plusieurs fournisseurs
- Imposer aux chauffagistes des contrats d’objectifs
- Faire un bilan annuel des consommations pondérées par DJU (degrés-jour-unifiés)
< - Installer des compteurs d’eau avec radio relevé de préférence et contrôler les relevés
- Repérer et traiter les anomalies en ce qui concerne le Delta d’eau
- Renégocier tous les contrats qui ont de 3 à 5 ans et supprimer les contrats inutiles
- Faire appliquer correctement les clauses d’indexation
- Contrôler et maîtriser les « débours » et frais annexes
- Supprimer les « postes divers » dans le budget
- Employer du personnel d’immeuble ou mieux utiliser celui qui est en place
- En cas d’impayés de charges, intervenir vite et sans trop de frais

Toutes ces « dispositions » peuvent permettre aux charges de décroître facilement de 20% sur une période de six mois à un an.

Le financement des travaux

Pour financer la quote-part des travaux portant sur les parties communes qui incombent aux propriétaires (travaux d’amélioration, de sortie d’insalubrité, de ravalement ou d’économie d’énergie ou travaux visant à éliminer ou à isoler les matériaux contenant de l’amiante) il existe des prêts, aides ou subventions dont les conditions d’obtention diffèrent selon que l’on est copropriétaire bailleur ou occupant. Ces derniers peuvent également bénéficier d’avantages fiscaux.

Les énergies renouvelables et projets inhérents

L’amélioration de la performance énergétique des bâtiments reste une préoccupation fondamentale du Grenelle 2, avec pour objectifs la construction de bâtiments basse consommation et la réduction de la consommation d'énergie du parc ancien de 38%, d'ici à 2020.

La production d’énergie, issue de la géothermie en 2020, sera multipliée par 6
Afin d’accélérer le développement de la géothermie en France, Jean-Louis Borloo, Ministre de l'Ecologie, a décidé de mettre en place un Comité national de la Géothermie qui sera présidé par Philippe Vesseron, président d’honneur du Bureau de recherches géologiques et minières (BRGM). Ce Comité, qui vient d’être officiellement créé, aura pour tâche de proposer des actions et des recommandations pour le développement de chacune des formes de la géothermie.

Ainsi, le Grenelle Environnement et le Plan de développement des énergies renouvelables qui en est issu fixent des objectifs ambitieux de développement de la géothermie : multiplication par 6 de la production d’énergie issue de la géothermie en 2020, en relançant à grande échelle les programmes en Ile-de-France, en Alsace, en Aquitaine, Midi-Pyrénées, et Centre, et en équipant 2 millions de foyers de pompes à chaleur, ce qui représente un investissement entre 15 et 20 milliards d’euros. Ce comité a déjà débuté ses travaux sur trois enjeux prioritaires : la simplification administrative et la qualité, la formation des personnels et la diffusion de l'information vers chacune des parties intéressées. Les premières propositions du Comité seront présentées au ministre d’État à la rentrée.

Le Passage à La Télévision Tout Numérique

La loi 2007-309 a fixé au 30 novembre 2011 au plus tard le terme de l’extinction de la diffusion hertzienne terrestre de la télévision analogique. Cette démarche met la France en phase avec ses partenaires européens : le Conseil de l’Union européenne, dans ses conclusions en date du 1er décembre 2005, a en effet invité les États membres à mener à terme, dans la mesure du possible, le passage au tout numérique avant 2012.

Le Gouvernement a prévu un effort financier global s’élevant à 333 M€ et s’échelonnant sur la période 2009 - 2011 pour s’assurer de la réussite du projet de passage à la télévision tout numérique. Une attention particulière a été portée sur l’aide et l’accompagnement des catégories sociales les plus fragiles et des foyers résidant dans des zones qui ne seront pas couvertes par la TNT.

Le passage au tout numérique permettra à tous de regarder jusqu'à 18 chaînes nationales gratuites en version numérique. Certaines pourront être regardées en haute définition si le poste de télévision le permet.
Ce changement va permettre de libérer des fréquences au profit de nouvelles chaînes TV, mais aussi du développement de la radio numérique et de l'Internet mobile haut débit.
Selon Médiamétrie en avril 2010, 26 millions d'individus recevaient en France la télévision numérique terrestre.

Parallèlement selon le CSA il se serait vendus depuis 2005, 27 millions de produits TNT (17 millions de téléviseurs et 10 millions de tuners environ, 7,4 millions de TV TNT et 2,1 millions d'adaptateurs).

Le rôle de conseil et d’information des agents immobiliers en amont de l’accession à la copropriété

Le rôle, pourtant essentiel, des agents immobiliers lors de l’accession à la copropriété est souvent oublié. Or tel ne devrait pas être le cas. En effet, la profession d'agent immobilier comprend diverses activités, notamment :

Les activités d'intermédiaire en vue de la vente, I'achat, I'échange, la location ou la cession de biens immobiliers, droits immobiliers ou fonds de commerce.

Les activités d'administrateur de biens assurant :
- soit la gestion de biens immobiliers ou de droits immobiliers
- soit la fonction de syndic de biens immobiliers en copropriété

Or tous les agents immobiliers ne sont pas syndics et leurs compétences en matière de Copropriété sont très variables. C’est pourquoi, la plupart d’entre eux privilégient la vente, plus que le conseil lorsque des clients accèdent à la Copropriété.
Il convient donc de comprendre, grâce à l’étude, si les copropriétaires attendent plus de conseils en amont de l’accession à la copropriété de la part des agents immobiliers. Les enjeux sont importants, car la copropriété implique des droits, des obligations et devoirs qu’un non initié doit comprendre et connaître avant de choisir d’accéder à la copropriété.

Pour en savoir plus sur tous ces sujets et rencontrer les meilleurs experts en copropriété, rendez-vous sur le Salon de la Copropriété les 16 et 17 novembre 2010, à Paris Porte de Versailles.

Rappelons que Le Salon de la Copropriété est un évènement convivial organisé sur 2 jours de rencontres encore plus professionnelles et plus business, et articulée autour de plusieurs axes :

• Une exposition qui regroupera plus de 150 sociétés exposantes avec une large représentativité des activités de copropriété (syndic de copropriété, équipement, entretient, experts immobiliers, services, institutionnel, média) et 8 000 visiteurs attendus qui découvriront les offres développées dans ces domaines.
• Des conférences, élaborées par un comité scientifique, qui aborderont les sujets d’actualité du moment.
• Des ateliers exposants où ces derniers valoriseront leurs expertises auprès des visiteurs en présentant leurs nouveautés ou leurs témoignages clients.
• Les consultations gratuites, fortement plébiscitées par les visiteurs, seront étoffées en 2010. Architectes, géomètres, experts, avocats, acousticiens, avoués, experts d’assuré ou notaires seront présents pour les guider dans leurs projets liés à la copropriété.
• Quatre demi-journées de formations gratuites sur le conseil syndical, l’Assemblée Général, la comptabilité et la gestion des charges, pour trouver des solutions concrètes aux problématiques quotidiennes des conseils syndicaux.
• Une étude de marché exclusive : exposants, intervenants, experts immobiliers et partenaires seront associés à la mise en place d’une étude de marché exclusive. Les résultats de l’étude seront communiqués pendant l’événement !
• La Nuit de la Copropriété Pour joindre l’utile à l’agréable et prolonger les rencontres faites pendant la journée, une nocturne clôturera le premier jour du salon. Visiteurs et exposants pourront ainsi se retrouver autour d’un buffet et profiter des animations mises en place pour l’occasion.

Relations Presse : Marie-Christine FLAHAULT Tél. 06 15 37 18 11
flahault@orange.fr
Pour plus d’informations : Hélène TSOUNGUI Tél. 01 76 77 16 18
helene.tsoungui@comexposium.com
Web : www.saloncopropriete.com


Accessoires moto


100000ème mandat pour CAPIFRANCE

CapiFrance Jeudi 25 août 2010 à 14h37'56" le 100 000e mandat a été pris par Yves Binabout, capitien de Codognan dans le Gard.

Une nouvelle étape franchie par le réseau CAPIFRANCE qui, depuis sa création en 2002, n'a cessé de s'agrandir tant au niveau du nombre de ses commerciaux et de son personnel que de son chiffre d'affaires. Ce 100 000e mandat est l'occasion de se pencher d'un peu plus près sur le travail de ces commerciaux, indépendants mais jamais seuls. Indépendants car ils travaillent de chez eux et à leur propre rythme. Jamais seuls car ils sont en permanence assistés des 11 services du siège, et ont accès à une multitude de formations gratuites.

100 000 mandats c'est encore une preuve de réussite pour ce concept d'agents immobiliers à domicile, importé d'Amérique du Nord et adapté au marché français par Jean-Claude Cottet-Moine, créateur et PDG de CAPIFRANCE. Ce dernier est aussi l'inventeur du fameux "Package", qui permet à tous ses commerciaux de bénéficier des très nombreux services qui font leur réussite.

Website : www.capifrance.fr


Constructeurs de maisons individuelles en Charente


27 août 2010

Proprietes-privees.com annonce un flot de nouveautés pour cette rentrée

Propriétés Privés L’agence en ligne, dont les performances viennent d’être récemment saluées dans l’étude conjoncturelle immobilière Xerfi, promet une rentrée riche en innovations. Les nouveautés concernent tant l’activité commerciale du réseau que les outils qui contribuent à l’image et au développement de ses Partenaires.

1. Une nouvelle signature… et un positionnement clairement énoncé.
La refonte du logo devenait une nécessité pour l’agence. Souvent perçue comme une agence spécialisée en biens haut de gamme, les dirigeants ont souhaité repositionné le réseau dans son environnement concurrentiel. En dehors du graphisme, plus high tech, plus Internet, le slogan (déposé à l’INPI) affiche la couleur : l’immobilier sans se ruiner. Car, sans se revendiquer agence low-cost, Proprietes-privees.com propose néanmoins au plan national un barème d’honoraires très compétitif.

Un nouveau site de recrutement plus informatif
Vidéos à l’appui, le site explique ses différences et ses valeurs à ses futurs candidats. L’accent est mis sur la Qualité, le Professionnalisme, la Fiabilité de son organisation (service juridique dédié), le Respect de la loi Hoguet et la Performance des outils mis à disposition du réseau. A visiter sans modération : www.proprietes-privees.org/recrutement

2. De nouvelles modalités d’adhésion : pour améliorer la trésorerie des candidats
Offrir à ses adhérents (agents commerciaux ou mandataires), les meilleurs outils aux meilleurs coûts ne suffit plus. Proprietes-privees.com aide concrètement les candidats à se lancer : packs de communication à la carte, facilités de paiement, formules sans abonnement mensuel, diffusion gratuite des mandats sur le Web… Fini le «payez pour travailler»

3. Le mandat Inter-Cab : la garantie de gagner plus !
Pourquoi faudrait-il accepter de travailler et ne rien gagner ? Traditionnellement c’est l’agence qui vendait qui encaissait tous les honoraires. Dans sa nouvelle formule de mandat Inter-Cab, proprietes-privees.com propose également à celui qui ne vend pas d’être rémunéré. Dans une proportion moindre mais qui permet de couvrir une partie des frais. Une révolution ! Ce qui à terme peut justifier également des honoraires plus attractifs pour les acquéreurs. Et dans cette formule, tous les mandats exclusifs des Partenaires sont diffusés gratuitement sur tous les portails Web (plus de 500 sites français et étrangers).

Website : proprietes-privees.com


Constructeurs de maisons individuelles en Charente


BANIMMO se développe dans le segment des centres commerciaux en centre ville

Banimmo Banimmo (NYSE Euronext BANI) a conclu un accord stratégique avec le groupe City Mall, repreneur de Foruminvest Belgique et Luxembourg, spécialisé dans le développement de centres commerciaux en cœur de ville.

L’administrateur délégué et associé de Foruminvest Belgique, Patric Huon, via L’Immobilière Huon, reprend la majeure partie des activités de Foruminvest et son portefeuille de développement en Belgique et au Luxembourg.

Banimmo devient l’associée de Patric Huon dans cette opération en entrant dans le capital du nouveau groupe City Mall.

Le nouveau groupe ainsi créé sera articulé autour de deux sociétés : City Mall Development (CMD) dont M. Huon détient 75% et Banimmo 25%, et qui contrôle la société City Mall Investissement (CMI) dans laquelle Banimmo détiendra une participation directe de 30%. Economiquement, la participation de Banimmo dans CMI/CMD sera de 42,5%, correspondant à 38,25% dans les 3 projets, compte-tenu de la participation de Foruminvest BV (cf. infra).

CMI est la société d’investissement qui regroupe les trois projets actuels de centres commerciaux :

− le centre « Au Fil de l’Eau » à Verviers représentant 30.000 m² d’espaces commerciaux,
− le projet « Le Côté Verre » à Namur d’environ 18.000 m²,
− ainsi qu’un projet à l’étude de centre commercial à Charleroi.

CMD participera à d’autres projets encore en phase d’analyse.

L’investissement de Banimmo, qui s’élève à 54,15 millions €, est structuré sous forme de prise de participation en capital et l’octroi d’un financement mezzanine portant intérêt, libéré progressivement en fonction des besoins en capitaux des projets.

Les deux actionnaires de référence du nouvel ensemble –P. Huon et Banimmo– ont signé une convention d’actionnaires octroyant à Banimmo un rôle actif et important dans la gouvernance des projets en cours. Cette convention préserve l’autonomie et l’expertise reconnue des équipes de l’ex Foruminvest Belgique qui devient une filiale à 100% de L’Immobilière Huon. L’ancien actionnaire de référence du groupe, Foruminvest BV, restera impliqué dans le développement des 3 projets de Verviers, Namur et Charleroi, en gardant notamment une participation en capital dans les sociétés de projet.

Pour Banimmo, cet investissement est une opportunité de renforcer sa présence dans le segment immobilier des commerces de centre ville en Belgique en rentrant dans le cercle restreint des groupes actifs dans la création de centres commerciaux de grande taille en périmètre urbain. Il s’inscrit dans la logique des dernières acquisitions principalement axées sur le repositionnement de galeries commerciales existantes et d’ensembles de rez commerciaux dans des villes importantes en France.

Cet investissement représente pour Banimmo une évolution importante dans la mesure où il diminue de manière significative et structurelle le poids relatif des bureaux dans le portefeuille, ce segment étant le plus sensible à la conjoncture. Il renforce également la composante développement de commerces dans l’activité de Banimmo sans remettre cependant en cause l’activité de base de repositionnement d’actifs anciens.

Outre l’exploitation de développements mixtes en bureaux et commerces, Banimmo s’attachera à collaborer sur ses marchés avec les équipes de City Mall Management.

A propos de Banimmo
Banimmo, foncière de repositionnement et de redéveloppement, acquiert des immeubles présentant un haut potentiel de redéveloppement pour les revendre après transformation. La société, qui est active en Belgique, en France et au Luxembourg dans les secteurs bureaux, retail et semi-industriel, ainsi que dans les centres de conférences et d’exposition, est établie à Bruxelles. Sa filiale, Banimmo France, couvre le marché français à partir de son siège de Paris.
L'entreprise compte une trentaine de collaborateurs. Jusqu’à présent, le groupe Banimmo a investi dans quelque 25 biens immobiliers représentant une valeur totale de plus de € 341 millions. La Belgique constitue le marché prédominant, avec plus de 60% du portefeuille en termes de valeur de marché. La France représente un peu moins de 40% du portefeuille de Banimmo. Le portefeuille évolue continuellement grâce au repositionnement permanent et à la rotation élevée des actifs. A ce jour, la société est contrôlée conjointement par Affine (50%) et le management (28,8%), le reste, soit 21,2%, étant entre les mains du public.

Pour plus d’informations :
Contact:
Didrik van Caloen
nv BANIMMO sa
Tel. : +32 2 710 53 41
e-mail : didrik.vancaloen@banimmo.be

Christian Terlinden
nv BANIMMO sa
Tel. : +32 2 710 53 42
e-mail : christian.terlinden@banimmo.be


Constructeurs de maisons individuelles dans l'Oise


24 août 2010

Prêt immobilier : vers une harmonisation européenne

Prêt Immo La Commission européenne débutera en septembre une série de débats visant à assainir et responsabiliser le marché du prêt immobilier aussi bien pour les banques que les courtiers en prêt immobilier. Tour d’horizon de ce qui pourrait changer en France.

Dans le quotidien Les Echos, Alexandre Counis a rendu public un document de travail de la Commission européenne visant à réguler l’activité des banques et des courtiers en crédit immobilier. « Les organismes de crédit et les intermédiaires de prêt immobilier doivent agir honnêtement, justement et professionnellement, dans le meilleur intérêt de leurs clients ». C’est par ces mots que ce document de travail qui servira de support aux débats de septembre définit les intentions de la Commission. La plupart des dispositions auxquelles la Commission va réfléchir en septembre sont déjà en application en France. Ce sont d’abord des règlementations concernant la publicité. Toute campagne publicitaire concernant une offre de prêt immobilier doit indiquer « le taux d’intérêt, le coût annuel du crédit, incluant le coût de tous les services obligatoires, la durée du crédit, le montant des mensualités, le coût total du crédit ». Ces mentions étant déjà obligatoires en France, de telles dispositions n’auraient pas de conséquences pour les organismes prêteurs français.

Un certain nombre de pistes de réflexion concernent la solvabilité des usagers. La Commission insiste sur le fait qu’une « estimation de la solvabilité du client doit être menée par l’organisme prêteur sur la base d’informations suffisantes, obtenues du client, et de sources internes ou externes ». En cas de résultat négatif, « l’organisme prêteur doit refuser le prêt immobilier» et « informer le client immédiatement et sans frais des raisons de ce refus ». Les banques françaises appliquant déjà des critères de solvabilité très sévères, la mise en œuvre de tels processus ne devrait pas poser de problème.

La Commission voudrait également mettre en place une fiche de renseignement standardisée reprenant toutes les informations nécessaires pour pourvoir comparer plus facilement les offres de prêt immobilier des différents établissements financiers.

Les dispositions les plus nouvelles évoquées par ce document de travail concernent les courtiers en prêt immobilier qui se verraient imposer de nouvelles obligations. Tout d’abord, ils devront être enregistrés auprès d’un organisme compétent. Un tel dispositif est progressivement mis en place en France depuis quelques mois ; une ordonnance du 21 février 2010 instaure l’Autorité de Contrôle Prudentiel, qui remplit le rôle décrit dans le document de travail de la Commission, en termes de contrôle des compétences requises des courtiers en prêt immobilier, et de contrôle de leurs activités. Chaque Etat-membre doit mettre en place une autorité de ce type.

Un paragraphe de ce document précise que les intermédiaires en crédit peuvent exercer leur activité à l’extérieur de leur pays d’origine, à condition que l’autorité mise en place dans leur pays d’origine pour les superviser en ait fait la demande à l’autorité du pays hôte, et que celle-ci ait été acceptée. Cette proposition est un premier pas vers la libéralisation du prêt immobilier au niveau européen, mais laisse en suspens la question la plus importante à ce sujet : une banque européenne pourra-t-elle un jour prêter de l’argent dans tous les pays de l’Union ?

Le document publié par la Commission n’apporte pas de réponse à ce sujet.


Constructeurs de maisons individuelles dans le Var


23 août 2010

Fiscalité Immobilière : le marché de l’ancien va-t-il tirer profit de la réforme ?

FNAIM Les précisions faites par Christine Lagarde, Ministre de l’Economie de l’Industrie et de l’Emploi, concernant le projet de loi de finances 2011, sont de nature à rassurer les professionnels de la FNAIM.

C’est confirmé, la déduction des intérêts d’emprunt sous forme de crédit d’impôt sera supprimée à compter du 1er janvier 2011, au profit d’un Prêt à Taux Zéro universel, c'est-à-dire sans condition de ressources, réservé aux primo-accédants et renforcé pour :
‐ les faibles revenus,
‐ les marchés de la zone A en forte tension,
‐ les achats dans le neuf.

Et dans l’ancien ? La FNAIM reste attentive à la définition des barèmes de la mesure, qui ne doit pas déstabiliser le juste équilibre nécessaire entre le neuf et l’ancien.

Concernant la réforme de la taxation des plus-values immobilières, pour permettre de fluidifier le marché et inciter les propriétaires à céder leur bien en inversant l’ordre de la fiscalité (« plus tôt je vends, moins je suis fiscalisé »), la FNAIM s’étonnerait qu’elle puisse s’étendre à la vente de maisons et d’immeubles bâtis. Cette mesure ne peut avoir de sens que pour les terrains rendus constructibles par l’intervention des collectivités locales.

Enfin, au moment où les objectifs du Grenelle de l’Environnement doivent se concrétiser et alors qu’elle s’engage sur un projet réhabilitation énergétique de 100 000 logements en copropriété dans les trois années à venir, la FNAIM rappelle qu’elle est favorable au maintien du taux de TVA à 5,5% sur les travaux de rénovation des bâtiments.

CONTACT PRESSE
Service Communication
01 44 20 77 49 / 31
presse@fnaim.fr


Constructeur de maison individuelle en Saône et Loire


19 août 2010

Un nouveau prêt à taux zéro pour soutenir l’immobilier

Le Partenaire Européen Pour mieux comprendre la nouvelle version du prêt à taux zéro (PTZ), Partenaire Européen dissèque pour les internautes les subtilités d’un texte visant à consolider la relance du marché de l’immobilier.

Avec l’annonce de l’Etat de supprimer certaines aides, le marché de l’immobilier encore frileux pourrait s’écrouler à nouveau. Pour prévenir cette crise, le gouvernement planche sur un projet de nouveau prêt à taux zéro. Ainsi, l’actuel PTZ est remanié pour y inclure la déduction des intérêts d’emprunts et le Pass Foncier. Une décision qui a pour effet d’adoucir la suppression des intérêts ! Dans tous les cas, le but de ce relookage est clair : aider les primo-accédants à passer le cap d’un premier achat immobilier !

En étudiant les différentes lois et en expliquant aux internautes les particularités de chaque texte, le Partenaire Européen guide les particuliers et facilite l’achat ou la vente de leur maison. Par exemple, pour ce nouveau prêt à taux zéro, il est essentiel de savoir qu’en fonction de sa localisation, le néo-PTZ n’est pas réservé aux seuls primo-accédants. En effet, en Zone A, tous les acquéreurs d’un logement neuf sont susceptibles de profiter de ces particularités. Autant de spécificités que le Partenaire Européen explique dans ces différentes rubriques d’actualité. Avec ses nombreuses annonces et ses avantages pour les vendeurs ou les acheteurs, le spécialiste des transactions immobilières s’est imposé comme un incontournable.

A propos du Partenaire Européen

Fort de 18 ans d’expérience, le Partenaire Européen conseille et guide les particuliers pour l’achat ou la vente d’une maison. Dans tous les cas, le spécialiste de l’immobilier propose de nombreuses rubriques pour faciliter à coup sûr les transactions.


Constructeurs de maisons individuelles dans le Var


09 août 2010

CAPIFRANCE lance son application Iphone !

CapiFrance Toujours dans la même dynamique d'innovation, le réseau immobilier CAPIFRANCE sort bientôt son application Iphone avant la rentrée. Il sera désormais possible de rechercher les biens CAPIFRANCE directement depuis son Iphone, n'importe où et n'importe quand.

Entre autres fonctionnalités : prise de rendez-vous, ajout de photos et de notes personnelles ou encore géo localisation des biens.

Après son nouveau site recrutement (www.capi-recrutement.fr), la mise en ligne d'un extranet et la création de publicités interactives, le réseau continue sur sa lancée innovante.

Restez à l'écoute pour connaître la date de sortie officielle et découvrir l'application CAPIFRANCE !

CAPIFRANCE
Service Communication
04 99 61 43 11

Parc d'Activités de l'Aéroport
Le Lancaster
455 rue Alfred Sauvy
34 470 Pérols


Constructeurs de maisons individuelles en Gironde


Tout savoir sur la retraite en Thaïlande

retraite en Thaïlande Face à l'intérêt croissant des retraités français pour la Thaïlande, Company Vauban, agence immobilière francophone basée à Bangkok, a développé le premier contenu informatif global sur le sujet de la retraite en Thaïlande :

www.retraite-en-thailande.com

La retraite à l’étranger : un nouveau phénomène de société.

Des “baby boomers” aux “papy boomers”… en France, en 2007, les plus de 60 ans représentaient 21% de la population. D’ici 2030, cette part dépassera les 40% (projections de l’Insee)… si la réforme du système des retraites est au cœur du débat politique en France, qu’en est-il des aspirations de ces retraités et futurs retraités, de plus en plus nombreux ?

Sur fond de crise économique et de baisse de pouvoir d’achat en Europe, une tendance forte se dessine : l’expatriation pour la retraite, vers des destinations ensoleillées où la vie est moins chère et plus agréable...

Ainsi, en cinq ans, la Caisse des Français de l'étranger, qui offre une couverture sociale aux expatriés français, a vu le nombre de ses adhérents seniors progresser de 21 %... et une enquête réalisée par l’Institut Ipsos pour le magazine Pleine Vie en février 2010 montre que 24 % des Français interrogés aimeraient partir vivre leur retraite au soleil à l'étranger par volonté "d'évasion par rapport à la France"… la retraite à l’étranger est donc bien un nouveau phénomène de société.

La Thaïlande : une destination de plus en plus prisée.

Si les pays du Maghreb, et particulièrement le Maroc, sont les plus souvent mentionnés, la Thaïlande est une destination de plus en plus prisée des retraités Français… ainsi, selon le Consulat de France en Thaïlande, la part des plus de 60 ans dans la population française en Thaïlande ne cesse de croître : de 4% en 1992, elle est passée à 16% en 2009. Ce sont ainsi près de 2 000 retraités français qui sont aujourd’hui installés en Thaïlande… et pour cause, le « pays du sourire » a plus d’un atout pour séduire les retraités : soleil toute l’année, coût de la vie très attractif (2 à 3 fois inférieur à celui de la France), cadre de vie exceptionnel, infrastructures de qualité (hôpitaux, transports, commerces…), loisirs extrêmement variés (golf et sports nautiques entre autres), culture mêlant spiritualité (fort encrage du bouddhisme dans la société) et soins du corps (massages, centres de spas), gastronomie fine… sans oublier une population accueillante, ayant le sens du service et qui cultive les valeurs du respect…

www.retraite-en-thailande.com: premier contenu informatif global.

Mais du rêve à la réalité, quelles sont les étapes à franchir ? Comment construire un projet à la fois épanouissant et réaliste ? Quelles sont les démarches administratives à effectuer (visa, couverture santé, impôts, banque) ? Comment trouver un logement sur place ? Comment s’intégrer ? Comment se construire un nouveau style de vie ? Autant de questions auxquelles répond le site internet www.retraite-en-thailande.com, récemment mis en place par Company Vauban, agence immobilière francophone basée à Bangkok depuis 4 ans, et qui a déjà accompagné de nombreux Français dans leur installation en Thaïlande. Il s’agit du premier contenu informatif global sur ce sujet, complété d’interviews de Français ayant déjà franchi le pas, ou envisageant de le faire.

Un accompagnement au-delà de la transaction.

Ce site Internet est le reflet d’un savoir faire unique qu’a développé Company Vauban en matière d’accompagnement de ses clients : au-delà de la transaction immobilière, Cyrille Hareux et ses collaborateurs multilingues peuvent offrir un accompagnement personnalisé à leurs clients, pour les assister dans toutes les démarches liées à leur changement de vie. C’est notamment l’objectif des « Rendez-vous Vauban », organisés chaque semaine à l’agence, et au cours desquels sont évoqués toutes les thématiques relatives aux démarches administratives liées à une installation en Thaïlande, et où chaque participant peut bénéficier de conseils personnalisés. Et pour ceux qui ont déjà pris la décision de s’installer, qui veulent acheter, mais qui ne savent pas encore précisément où, Company Vauban propose le « Tour immobilier » : sur 4 jours et 3 nuits, Cyrille Hareux leur propose de visiter des propriétés soigneusement sélectionnées à Bangkok, Pattaya, Pukhet et Hua Hin, pour leur donner un aperçu réaliste et objectif du marché immobilier et du style de vie Thaïlandais. Sur demande, des Tours sur mesure peuvent-être organisés, y compris pour des groupes d'amis.

Louis Cousin
Département relation publique
Company Vauban Co Ltd
louis@companyvauban.com
0066 8 9791 5004
www.companyvauban.com
à votre disposition pour tout complément d'information,


Constructeur de maison individuelle en Saône et Loire


04 août 2010

Renforcement du prêt à taux zéro début 2011

PTZ La ministre de l'économie a annoncé le 4 août la suppression du crédit d'impôt sur les intérêts des prêts immobiliers d’ici la fin de l’année en faveur d'un PTZ (Prêt à Taux Zéro) renforcé. L’objectif de la réforme est une simplification et une optimisation du système d’aides à l’accession à la propriété.

La réforme annoncée par Benoît Apparu, secrétaire d’état au logement, a été confirmée par sa ministre de tutelle. Le crédit d’impôt sur les intérêts de prêt immobilier, mesure pourtant symbolique de la réforme fiscale de 2007, sera remplacée par un nouveau PTZ. Dans une interview accordée au quotidien Les Echos, la ministre précise que « le dispositif a montré son coût, mais pas son efficacité » dans l’amélioration du taux d’accession à la propriété des Français.

Une réforme pour qui ?

Le dispositif d’aides fiscales est recentré sur le PTZ, qui voit ses conditions d’obtention élargies. Le plafond de ressources disparaît, mais le dispositif reste réservé aux primo-accédants. Le montant de l’aide gouvernementale dépendra de 3 critères : elle sera plus importante pour les bas revenus, les zones géographiques où le marché immobilier est le plus tendu, et pour les achats de logements neufs. Les barèmes exacts seront annoncés à la rentrée 2010, et entreront en vigueur début 2011.

L’objectif de cette réforme est de favoriser l’accession à la propriété. En effet, les banques ne tenaient jusqu’à présent pas compte du crédit d’impôt dans leur calcul d’endettement pour consentir un crédit immobilier. Sa suppression sera compensée par le renforcement du PTZ à travers ses montants et ses critères de revenus. Cette refonte du système devrait également profiter aux finances publiques, puisque la ministre de l’économie table sur un coût annuel de 2.6 milliards d’euros, contre 2.8 milliards actuellement pour le cumul PTZ + crédit d’impôt. La ministre a également fait part de son intention de mettre les banques à contribution : « Nous allons leur demander de faire un effort, notamment sur les frais de commissionnements ». Ces frais (de l’ordre de 0.50 %) représenteront une manne financière supplémentaire pour les organismes prêteurs.

La réforme ne concerne toutefois pas les emprunteurs ayant d’ores et déjà obtenu un crédit d’impôt, qui continuera de s’appliquer pendant les cinq années prévues par le dispositif.


Constructeurs de maisons individuelles à la Réunion


LOGIC-IMMO.COM ET TNS SOFRES / +5,9 : L'Indice de Confiance immobilier annonce une tendance à l'optimisme chez les Français

Indice immobilier TOUS LES 3 MOIS, RETROUVEZ L’INDICE DE CONFIANCE MESURÉ PAR LOGIC-IMMO.COM ET TNS SOFRES « Logic-Immo.com, en partenariat avec TNS Sofres, mesure régulièrement les tendances du marché de l’immobilier à travers le suivi d’un indice de confiance. Cet indice est exclusif et différent des mesures habituelles du marché : il ne porte pas sur l’analyse des chiffres observés du marché de l’immobilier (prix au mètre carré, évolution des taux d’intérêt…), mais bien sur la perception par les particuliers, et non les professionnels, du marché de l’immobilier. […] Après une phase de calibrage de l’algorithme et différentes séquences de tests (3 vagues de terrain), TNS Sofres et Logic-Immo.com ont constaté que cet indicateur évolue dans un sens cohérent avec les différentes perceptions recueillies, validant ainsi l’approche retenue. » Tiphaine Le Gorju, directrice d’études - TNS Sofres (Technology et Media)

+ 5,9Voici l’indice de confiance immobilier tel qu’il a été mesuré en juillet 2010.

Un chiffre en hausse, traduisant l’attitude à la fois optimiste et attentiste des Français. Si de nombreux baromètres donnent des indications sur l’évolution du marché, il n’existait jusqu’alors aucun outil capable d’estimer le ressenti des Français. En partenariat avec TNS Sofres, Logic-Immo.com a donc mis en place cet indice, afin d’offrir un angle d’analyse complémentaire. Se basant sur des indicateurs subjectifs, qui ne sont habituellement pas pris en compte, celui-ci permet d’analyser à un instant T l’opinion des Français sur l’état actuel et futur du marché immobilier.

+ 5,9 : DES FRANÇAIS ATTENTISTES FACE À UN MARCHÉ TIRAILLÉ PAR LES CONTRADICTIONS

Actuellement, en matière d’immobilier, les ménages doivent faire face à de nombreuses contradictions : un marché de plus en plus éclaté régionalement, des taux de crédit bas mais des emprunts difficiles à obtenir, le spectre persistant du chômage, une offre de biens limitée malgré des augmentations de prix… Sans grande surprise et sur les 3 périodes étudiées, l’indice révèle donc une attitude actuelle et à venir marquée par l’attentisme face à un marché incertain, avec un résultat oscillant entre - 10 et + 10.

Toutefois, en cette période de vacances, on relève une amélioration de l’indice par rapport au mois de mai, à confirmer lors de la rentrée de septembre. À noter également : les personnes ayant l’intention de faire l’acquisition d’un bien immobilier sont nettement plus positives dans leurs réponses, avec un indice à + 25,9 contre + 7 en mai dernier.

DES DISPARITÉS DANS LES PROFILS : LES HOMMES PLUS CONFIANTS QUE LES FEMMES

D’après l’enquête menée en juillet 2010, les hommes sont beaucoup plus optimistes que les femmes, avec un indice à + 10 contre + 2. L’analyse des catégories socioprofessionnelles révèle également des disparités à l’heure où se pose la question de l’insuffisance du parc d’HLM en France. De manière prévisible, les CSP+ ont une perception beaucoup plus positive du marché immobilier (avec un indice à + 10 contre + 2 pour les CSP-). Cela étant, cette tendance pourrait être rééquilibrée avec l’annonce du paquet d’aides gouvernementales, visant les classes sociales les plus touchées par le contexte économique morose et dont l’objectif affiché est de rendre solvables les futurs propriétaires.

En ce qui concerne ces derniers (en juillet 2010, ils étaient 17 % à envisager une acquisition dans un délai de moins de 2 ans), ils sont naturellement plus optimistes à l’égard du marché immobilier, avec un indice à + 25,9 (contre + 16,5 en mars 2010). Parmi eux, 44 % estiment que les prix de l’immobilier augmenteront dans les 3 mois à venir, cette perspective ayant tendance à les inciter à saisir les opportunités actuelles et à accélérer la concrétisation de leur projet d’acquisition.

ENTRE RÉALITÉ ET RESSENTI : DES FACTEURS IRRATIONNELS

Lorsqu’ils envisagent de faire l’acquisition d’un bien immobilier, les ménages prennent en considération plusieurs indicateurs que l’on peut définir comme rationnels : les prix, les taux d’intérêt des crédits, l’inflation, la menace du chômage, les aides en faveur de l’accession à la propriété… À travers le prisme de ces critères, on peut expliquer et anticiper en partie l’évolution de la demande.

Toutefois, ces indicateurs ne rendent pas compte du caractère subjectif que revêt bien souvent la décision d’acheter un bien immobilier. En effet, de nombreux facteurs irrationnels peuvent entrer en ligne de compte, et ce d’autant plus lorsqu’il s’agit d’un achat aussi impliquant financièrement que celui d’un logement.

De plus, les ménages ont leur propre perception du marché, qui ne concorde pas toujours avec les chiffres officiels. La question du pouvoir d’achat en est la parfaite illustration et constitue l’une des grandes problématiques qui se posent à l’INSEE. Ainsi, à long terme, les Français estiment que leur pouvoir d’achat diminue, même si celui-ci augmente. La raison ? De nouveaux postes de consommation, comme les technologies de communication (forfait de téléphonie mobile ou abonnement Internet, par exemple), viennent grever leur budget sans être nécessairement associés à une hausse de leur pouvoir d’achat.

UN INDICE EXCLUSIF ET DIFFÉRENT

Afin de prendre en compte le caractère subjectif et parfois très irrationnel de la demande immobilière, mais aussi pour mieux comprendre le comportement des acheteurs potentiels, Logic-Immo.com a donc mis en place cet indice, inspiré des travaux de l’Université du Michigan . Celui-ci est calculé sur la base des réponses données par les personnes interrogées à 4 questions :
- Selon vous, est-ce le bon moment pour acheter une maison ou un appartement ?
- Votre situation financière a-t-elle changé depuis 6 mois ?
- Selon vous, dans 3 mois, la conjoncture économique sera-t-elle meilleure, pire ou identique ?
- Selon vous, dans les 3 prochains mois, les prix des maisons et appartements vont-ils augmenter, diminuer ou rester stables ?

À la suite d’un audit mené par TNS Sofres en novembre 2009, l’institut a été mandaté pour mener une enquête en 3 vagues (mars, mai et juillet 2010) auprès d’un échantillon national représentatif. De plus, l’indice s’accompagne d’une grille de lecture permettant de mesurer avec précision le sentiment des Français à l’égard du marché immobilier : dans les cas les plus optimistes, l’indice oscille entre + 50 et + 100, tandis qu’il se situe entre - 50 et - 100 chez les sondés les plus pessimistes.

À propos de Logic-Immo.com :
Premier magazine gratuit d’annonces immobilières, créé en 1995, logic-Immo.com propose 34 éditions locales pour couvrir l’ensemble du territoire français, avec une diffusion moyenne de 1,4 million d’exemplaires par parution (source interne) dans 20 000 points de distribution. Lancée en 2002, sa version web, Logic-Immo.com, compte 850 000 annonces en ligne, attire 4,5 millions de visites et totalise 40 millions de pages vues (source : XITI certifié OJD, mars 2010).

À propos des marques médias du groupe Spir Communication :
Dans le secteur de plus en plus concurrentiel des médias, Spir Communication a rapproché en mai 2008 ses activités de presse gratuite d’annonces et de presse thématique immobilière. Âgé de 43 ans et président fondateur des magazines Logic-Immo, Jean-Christophe Serfati s’est vu confier la responsabilité des supports presse et Internet des réseaux gratuits d’annonces (Topannonces.fr), de la presse thématique immobilière gratuite (Logic-Immo.com) et payante (magazines Demeures & Châteaux, Properties, Helvetissimmo et le site Lux-residence.com), en France et à l’étranger. Sa nomination en 2008 au poste de directeur général Médias et l’organisation centrale mise en place par ses soins ont pour principaux objectifs de permettre le développement et l’optimisation de toutes les synergies possibles entre ces deux activités du groupe afin de proposer aux annonceurs une véritable offre globale de communication généraliste et thématique, toujours plus innovante et efficace.

À propos de TNS Sofres :
Leader français et référence des études marketing et d’opinion, TNS Sofres est une société du groupe TNS, leader mondial des études ad hoc, proposant une gamme de prestations d’études, ad hoc ou collectives, autour de cinq expertises : compréhension des consommateurs et des citoyens, développement de produits et innovation, marque et communication, retail et shopper insights, skateholder management. TNS Sofres est également leader en matière d’études de gestion de la relation client, et s’appuie sur une gamme de solutions d’études – adaptables, benchmarkées, @nline certified et internationales – dédiée à cette problématique. TNS est présent dans 70 pays dans le cadre d’un réseau intégré, et à même de conduire des études dans plus de 100 pays.

Relations Médias - FHCOM
42, rue des Jeûneurs - 75002 Paris
Tél. : 01 55 34 24 24 / Fax : 01 55 34 24 25
agence@fhcom.net / www.fhcom.net


Constructeurs de maisons individuelles dans le Vienne


03 août 2010

Nouvelle agence immobilière Elyse Avenue à Poitiers

ELYSE AVENUE A partir du 4 août, la ville de Poitiers accueille une nouvelle agence immobilière particulièrement attrayante. Portrait de son directeur, un bel exemple de reconversion à découvrir…

Gauthier Perron, passionné par l’immobilier
Après 22 années passées au sein de l’armée, Gauthier Perron a décidé d’orienter sa nouvelle vie professionnelle dans l’immobilier. Sa carrière militaire l’avait amené à traverser la France, s’installer parfois pour plusieurs années dans une même ville et par conséquent, acheter une maison ou un appartement puis les revendre. La recherche de logements, même pour ses amis, est devenue pour Gauthier une véritable passion : «j’adore visiter les maisons et coller à ce que les gens recherchent ».

Le choix d’Elyse Avenue
L’enseigne Elyse Avenue n’était pas inconnue à Gauthier Perron car dans toutes les villes où il s’est rendu et où l’enseigne était présente, il reconnait que «c’est toujours chez Elyse Avenue que j’ai été le mieux reçu. Ce réseau sait allier la dimension humaine et la notoriété locale. Après l’armée je savais que je voulais devenir agent immobilier mais je ne voulais pas démarrer tout seul. Après avoir contacté plusieurs enseignes nationales j’ai fait le choix d’Elyse Avenue».

Un réseau où le dialogue est au coeur de la relation franchiseur / franchisés Avant même que son agence ne soit ouverte Gauthier Perron était convié à participer au Forum Communication, l’un des rendez-vous importants dans la vie de l’Enseigne, où Jean Louis Roy et son équipe marketing présentent le bilan des actions en cours et des futures opérations. Plongé très vite dans la vie interne du réseau, Gauthier a particulièrement apprécié que les franchisés puissent donner leur avis et soient écoutés.

Elyse Avenue Poitiers – 26, rue magenta – 86000 Poitiers
poitiers@elyseavenue.com – www.elyseavenue.com


Constructeurs de maisons individuelles dans le Vienne


02 août 2010

Une avancée de plus vers la collaboration avec la création de l'ARPI

CapiFrance Le 28 juin dernier, 3 réseaux immobiliers ont scellé leur volonté de travailler ensemble au sein de l'Association des Réseaux Professionnels Immobiliers (ARPI).

L'objectif de cette association est d'établir une politique de collaboration confraternelle, d'élaborer des règles déontologiques et des projets communs.

Les fondateurs sont :
- CAPIFRANCE représenté par son Président Jean-Claude COTTET-MOINE,
- LE TUC IDIMMO représenté par son Président Guillaume EYMERIC
- GROUPEMENT IMMOBILIER représenté par son Président Michel SEGURA

Depuis le mois d'août, le réseau CIMM IMMOBILIER représenté par son Président Jean-Claude MIRIBEL est venu se joindre à l'association.

D'autre part, l'APRI, vient d'être sollicitée par trois autres réseaux immobiliers qui lui ont manifesté leur enthousiasme et leur intérêt pour ce nouvel état d'esprit d'ouverture à la collaboration.

Deux d'entre eux ont fait acte de candidature et ils se sont déjà engagés à en respecter la charte éthique.


Constructeurs de maisons individuelles en Gironde