31 mai 2007

11ème Salon de la Prescription de l’UNTEC 2007 : un lieu de rencontres privilégié plébiscité par un visitorat qualitatif

UNTEC Dans le cadre du 35ème Congrès National de l’UNTEC (Union Nationale des Economistes de la Construction), maîtres d’ouvrages publics et privés, maîtres d’œuvres et industriels se sont donné rendez-vous à Poitiers les 17, 18 et 19 avril derniers pour le 11ème Salon de la Prescription.

Ces trois jours, riches d’échanges professionnels et d’informations techniques ont une fois de plus témoigné du dynamisme d’une profession qui, grâce à sa transversalité, parvient à concilier l’assimilation des évolutions réglementaires et normatives et la maîtrise des coûts. Les chiffres confirment d’ailleurs l’attrait des professionnels pour cette activité : pas moins de 1.150 visiteurs, soit une augmentation de 20 % par rapport à l’édition 2006, ont été accueillis aussi bien sur les stands des industriels (210 entreprises présentes) que lors des conférences-débats.

Un salon d’affaires et de rencontres efficace

« Une belle exposition et une excellente synthèse : en quelques heures, j’ai pu voir ce qu’il y a de plus actuel, sans y consacrer toute ma journée comme sur les grands salons parisiens » témoigne Jean-Jacques Bégué, président du Conseil Régional de l’ordre des Architectes de Poitou-Charentes.

Même constat positif de la part des exposants souhaitant privilégier une stratégie de prescription et pour qui cette édition du salon a été très fructueuse. Assurés de pouvoir tisser des liens privilégiés avec tous les acteurs du bâtiment et principalement les économistes, ils ont été une fois de plus fidèles à ce rendez-vous majeur de la profession.

Convivialité et professionnalisme ont donc été judicieusement partagés par l’ensemble des professionnels : économistes (50 %), représentants de la maîtrise d’œuvre (10 %), entreprises du bâtiment (15 %)… Les carnets d’adresses se sont enrichis de nombreux contacts utiles !

Quant aux décideurs régionaux (responsables de collectivités locales, architectes, bureaux d’études, entreprises) qui ont représenté 50 % du visitorat, leur forte fréquentation a confirmé l’impact important de ce salon auprès des acteurs de la vie économique et industrielle de Poitou-Charentes.

Enfin, le Salon de la Prescription a permis, une fois de plus, de mettre en avant des partenariats privilégiés entre industriels et économistes. Ainsi Arcelor Mittal et le village du GIP (regroupant une quarantaine d’industriels) ont connu une belle affluence, juste retour de leur dynamisme.

Un programme de conférences inscrit dans l’actualité environnementale

Pour son 11ème anniversaire, le salon a par ailleurs été le cadre d’une quinzaine de conférences et points techniques.

Ces rencontres ont permis de mettre l’accent en particulier sur la Réglementation Thermique 2005 et sur la performance énergétique des matériaux avec un Focus Béton et un Focus Bois très largement suivis. Plus globalement, le développement durable a été mis en valeur à travers un parcours « Efficacité Energétique » : une façon originale et rapide de découvrir parmi les stands des industriels, les offres innovantes en matière de matériaux et systèmes constructifs.

Les conférences du 18 avril 2007 autour du thème « Maîtrise d’ouvrage publique et privée : le rôle de l’économiste » ont également fait salle comble. Animés par des experts nationaux, des économistes de la construction et des opérateurs locaux, les débats ont permis d’enrichir les problématiques inhérentes à la pratique des marchés publics et privés.

Parmi les thèmes abordés par les congressistes, le développement durable, la prise en compte du « coût global » pour les opérations de construction ainsi que l’application du Code des marchés publics, ont été particulièrement développés.

Des outils pour appréhender les enjeux de la prescription

Dans sa tradition de rampe de lancement privilégiée, le salon de la prescription a également été l’occasion de promouvoir trois guides d’aide à la construction.

Ont ainsi été présentés, le guide UNTEC/CIMBETON, « Structures préfabriquées pour bâtiments d’activité », à l’usage des acheteurs publics et qui s’adresse en particulier aux gestionnaires de bâtiments publics, ainsi que le guide UNTEC « Devenir Economiste de la Construction ».

Grâce à ce dernier, l’UNTEC souhaite expliquer aux jeunes étudiants, souvent perdus dans les formations auxquelles ils ont accès, les fonctions de l’économiste de la construction et surtout les opportunités de carrière que leur offre cette profession.

Autre événement majeur de cette 11ème édition, la présentation de la boîte à outils « DPE - Prescription Rénovation » par Promodul. Ce logiciel de diagnostic et de simulation pour l’amélioration de la performance énergétique et du confort thermique dans l’habitat, conçu par Promodul (association pour l’amélioration du confort thermique) et réalisé par Bbs-Slama et Tribu Energie, a remporté un fort succès.

Cette édition de Poitiers à peine clôturée, rendez-vous est d’ores et déjà pris à Nice du 3 au 5 juin 2008 pour la 12ème édition organisée, cette fois-ci, par la région PACA de l’UNTEC.

Le Salon de la Prescription est organisé par l’UNTEC, dans le cadre de son congrès annuel. Ce syndicat national de la profession d’économiste de la construction regroupe 850 cabinets sur tout le territoire. Membre fondateur d’organismes incontournables du bâtiment, l’UNTEC se donne pour mission d’unir, de coordonner et de représenter les intérêts de la profession, ainsi que tout ce qui a trait aux aspects économiques de la construction.

Contact presse :
Agence Schilling Communication
2, place Cap Ouest – BP 169
17005 La Rochelle Cedex 1
Tél : 05 46 50 15 15 – Fax : 05 46 50 15 19
E-mail : agence.schilling@n-schilling.com
Site web : www.n-schilling.com


Constructeurs de maisons individuelles dans le Finistère


2007, un nouveau cycle pour le marché du logement : Prudence et sélectivité

PROMOGIM Après dix années de contexte très porteur, le marché du logement entre aujourd’hui dans un nouveau cycle. Ralentissement de la hausse des prix, remontée annoncée des taux d’intérêt ou forte augmentation de la production de logements : autant de facteurs qui pèseront sur l’évolution du marché en 2007.

Les chiffres 2006

Dans un contexte économique comparable à celui de l’année précédente, le marché des logements neufs a atteint en 2006 un volume inégalé depuis vingt ans, avec 126.262 ventes (+ 3,9% par rapport à 2005). Cependant, ce bilan n’est positif que grâce aux logements collectifs, les ventes de maisons groupées ont baissé de 10,7% par rapport à 2005.

Par ailleurs, les disparités régionales se sont encore accrues : si les résultats, en nombre de ventes, progressent de plus de 10% dans le Centre, en Languedoc-Roussillon, en Lorraine, en Midi-Pyrénées ou en Provence Alpes Côte d’Azur, les performances sont en baisse en Ile-de-France, en Aquitaine, en Alsace, en Normandie, dans le Nord Pas-de-Calais et en Poitou-Charentes. Malgré des résultats en baisse pour la deuxième année consécutive, l’Ilede- France occupe toujours la première place devant le Rhône-Alpes et la Provence Alpes Côte d’Azur, ces trois régions représentant à elles seules 42% des résultats de l’année 2006.

Les investisseurs restent majoritaires (53%) en 2006, même si leur part enregistre une baisse de quatre points par rapport à 2005. Un léger repli largement compensé par les ventes de logements destinés à la résidence principale, en progression de 13,6%. La tendance à la diminution de la taille des logements collectifs s’est accentuée, avec une progression de deux points des deux pièces au détriment des trois et quatre pièces : 7% de studios, 38% de deux pièces, 38% de trois pièces et 17% de quatre pièces et plus.

L’année 2006 a aussi connu un record historique : 150.400 logements au total ont été mis en vente (+ 12,4%). Une production importante qui n’a été que partiellement absorbée, conduisant à une hausse élevée des stocks. À la fin 2006, l’offre disponible s’élève à 78.948 logements, contre 52.886 au 4e trimestre 2005, soit une progression de 49%.

Enfin, la hausse régulière des prix enregistrée au cours des cinq dernières années (de l’ordre de 10% par an) a connu un léger ralentissement : le prix moyen des appartements disponibles au 4e trimestre 2006 est supérieur de 6,9% au prix constaté fin 2005. Une moyenne qui est néanmoins dépassée dans certaines villes comme Paris, Nice ou Aix-en- Provence, où la pénurie foncière se traduit par une forte augmentation du coût des terrains.

Perspectives 2007

L’analyse du marché fait apparaître plusieurs facteurs positifs :

• des besoins quantitatifs et qualitatifs importants ;
• l’élargissement du champ d’application du prêt à taux zéro et le développement de la production de programmes à prix maîtrisés ;
• un moral des ménages en hausse et un chômage en baisse ;
• des incitations fiscales renouvelées.

Des éléments qui ne doivent pas faire oublier la présence de plusieurs facteurs négatifs :

• une remontée annoncée des taux d’intérêt ;
• la poursuite des hausses de prix de revient et la réduction de la solvabilité des candidats acquéreurs ;
• l’augmentation des stocks et des disparités régionales ;
• la baisse du nombre des investisseurs dans un marché locatif qui se détend ;
• un marché de l’ancien moins porteur avec des prix orientés ponctuellement à la baisse.

Prudence et sélectivité : ce seront vraisemblablement les tendances de l’année 2007 sur un marché du logement qui ne devrait pas connaître de nouveau record des ventes. Les premières mesures du nouveau gouvernement en matière de logement sont également très attendues.

Promogim poursuit sa dynamique de développement
En 2006, Le groupe Promogim (Promogim et Franco Suisse) a enregistré 3.707 réservations représentant un chiffre d’affaires de 844 millions d’euros, en progression de 22 % par rapport à 2005. Promogim a mis en chantier 3.504 logements en 2006. Le groupe a poursuivi au cours de l’année écoulée son développement sur les principaux marchés, et plus particulièrement sur ceux de la région Ile-de-France et de la Côte d’Azur. À la fin de l’année 2006, les opérations en cours de montage dont le groupe Promogim a la maîtrise foncière représentaient un total de 11.500 logements.


La note de conjoncture complète de Promogim est disponible
sur demande auprès de Galivel & Associés (Coordonnées ci-dessous)


Contact Presse :
Galivel & Associés - Carol Galivel / Pascale Pradère - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
galivel@galivel.com - www.galivel.com


Immobilier dans les Pyrénées Orientales


30 mai 2007

Déduction des intérêts d’emprunt : une mesure positive mais non suffisante

Consommation Logement et Cadre de Vie Communiqué de presse : CLCV

L’annonce du Président de la République d’étendre la réduction des intérêts d’emprunts à tous les accédants à la propriété est une très bonne chose pour faciliter l’accession.

Cette mesure reste cependant encore floue. Ainsi, concernera-t-elle tous les accédants ou uniquement les primo-accedants ? Un crédit d’impôt est-il prévu pour les personnes non-imposables ? Comment se passera la déduction d’impôt lorsque le logement a été acheté en indivision par des personnes vivant en concubinage ?

On ne sait, non plus, durant combien de temps cette déduction pourra s’appliquer, ni si elle sera ou non plafonnée.

Si la CLCV ne remet pas en cause le principe même de cette proposition, qu’elle considère positive, elle ne représente cependant pas selon elle une réponse suffisante pour permettre l’accession à la propriété de nombreux foyers. Pour certains d’entre eux, cette mesure sera loin d’être suffisante pour surmonter les prix actuels de l’immobilier. Enfin, limiter les dispositions en faveur de l’accession aux seules réductions fiscales risque en agissant sur les prix d’avoir peu d’impact.

C’est la raison pour laquelle la CLCV propose d’autres mesures urgentes d’accompagnement.

- étendre les prêts à taux zéro,
- développer l’accession sociale en HLM en étendant les garanties (assurance revente, garantie de rachat…) proposées aux candidats à l’accession ;
- encourager la dissociation du financement du foncier de celui de la construction afin de diminuer le prix du logement lors de la signature de l’acte et de reporter ainsi l’acquisition du foncier,
- favoriser l’accession dans le secteur privé (en créant un dispositif de cautionnement public, et en couvrant les risques et coûts des assurances décès invalidité et perte d’emploi pour certaines catégories de personnes),
- augmenter le montant de la déduction fiscale des intérêts d’emprunt pour les logements répondant aux critères de développement durable.

En parallèle aux mesures en faveur de l’accession, la CLCV rappelle qu’il est essentiel de développer l’offre par la construction de logements, et plus particulièrement de logements sociaux.

Contact Presse :
- Thierry SANIEZ : 01 56 54 32 81 / 06 82 18 86 64
- Laure BOURGOIN : 01 56 54 32 29


Immobilier dans le Doubs


29 mai 2007

Parce qu’avoir une maison est un droit, TOP DUO lance les formules A

Maisons Top Duo Top Duo lance les formules A, des maisons encore plus accessibles, pour que chacun puisse concrétiser son rêve de devenir propriétaire.

Top Duo s’est rapidement imposée comme la première “low cost” du marché français et comme la première marque du constructeur de maisons individuelles AST Groupe. Forte de son succès et de son expérience, Top Duo propose aujourd’hui une nouvelle gamme : les formules A, des maisons encore plus accessibles.

Pour offrir à tous la possibilié de devenir propriétaire de sa maison, nos conseillers, en contact direct avec la clientèle, et notre bureau d’études ont travaillé sur des modèles encore optimisés.
Elles allient qualité, prix et gestion astucieuse de l’espace.

Ainsi, les Formules A de Top Duo sont déclinées par région d’implantation de la marque (Bourgogne, Rhône-Alpes, PACA, Languedoc-Roussillon et Midi-Pyrénées) en plain-pied et étage.

Le public trouvera les coordonnées de l’agence Top Duo la plus proche de chez lui sur www.top-duo.fr afin de rencontrer un conseiller clientèle et envisager la formule A la plus adaptée à son projet de vie.

Faire construire sa maison à partir de 63 000 €* TTC, c’est possible !
Avec les formules A de Top Duo, bienvenue chez vous !
Toutes nos coordonnées sur : www.top-duo.fr

* Prix base modèle Chélande, F.N., D.O. et VRD inclus

Top Duo est une marque d’AST Groupe... Promoteur, constructeur et lotisseur, AST Groupe est spécialiste de la maison individuelle en Rhône-Alpes, Bourgogne, PACA, Languedoc Roussillon et Midi-Pyrénées.
Web : www.ast-groupe.fr


Relations presse
Aurore Gaudry
Chargée de communication
aurore.gaudry@ast-groupe.fr
Tél : +33 (0)4.72.81.64.64 - Fax : +33 (0)4.72.81.42.35


Constructeurs de maisons individuelles dans l'Hérault


Züblin Immobilière annonce avoir signé une promesse de vente pour la cession de ses lots de copropriété dans l'immeuble « Collines de Saint-Cloud »

Züblin Immobilière France Züblin Immobilière France annonce que sa filiale, Züblin Immobilière Paris Ouest 1, a signé le 28 mai 2007 avec la SCI Le Directoire, filiale de Invesco Property Income Trust Ltd., une promesse de vente portant sur la cession de ses lots de copropriété dans l'immeuble « Collines de Saint-Cloud ». Cette cession interviendra sous réserve de la purge du droit de préemption urbain de la Mairie de Saint-Cloud. Le prix de cession est de 13 440 000 euros. Conformément aux obligations découlant de son statut de Société d'Investissements Immobiliers Cotée, Züblin Immobilière Paris Ouest 1 redistribuera à Züblin Immobilière France un dividende d'environ 2,5 millions d'euros.

A propos de Züblin Immobilière France Züblin Immobilière France est une société foncière cotée ayant opté pour le statut SIIC, qui a vocation à investir dans l'immobilier tertiaire (bureaux, commerce, logistique). Son patrimoine immobilier est constitué de 6* immeubles de bureaux, situés à Neuilly-sur-Seine, Gennevilliers, Suresnes, et Saint-Cloud*. Elle a également signé une promesse d'acquisition sur un 7ème immeuble situé à Marseille.

Chiffres clés au 31 mars 2007 :

* Patrimoine immobilier expertisé : 249,5 MEUR* (droits de mutation inclus)
* Loyers annualisés : 17,3 MEUR*
* ANR de remplacement : 17,00 EUR par action
* Résultat net consolidé : 9,7 MEUR (2,23 EUR par action**)
* Cash flow opérationnel : 4,2 MEUR (0,98 EUR par action**)
* avant cession des lots de copropriété de Saint-Cloud.
** calculé sur un nombre moyen pondéré d'actions de 4 326 651 actions.
Les actions Züblin Immobilière France sont cotées sur le compartiment C d'Eurolist d'Euronext Paris SA - ISIN : FR0010298901

Contacts
Pierre Essig, Directeur Général, Züblin Immobilière France,
52 rue de la Victoire, 75009 Paris
Tél. +33 1 40 82 72 40, info@zueblin.fr
Emmanuel Huynh, Steve Grobet, NewCap., Communication financière
Tél. +33 1 44 71 94 94, Fax +33 1 44 71 94 90, zueblin@newcap.fr

Ce communiqué ne doit pas être diffusé aux Etats-Unis, au Canada, en Italie, en Australie ou au Japon.


Immobilier dans le Val d'Oise


Fort de son succès, le Salon National de l’immobilier s’installera porte de Versailles du 10 au 13 avril 2008

Salon National de l'Immobilier D’année en année, le succès du Salon National de l’immobilier ne se dément pas. Son édition 2007, qui s’est déroulée au Palais des Congrès de la porte Maillot du 22 au 25 mars, a attiré plus de 37 000 visiteurs, frôlant le record de fréquentation déjà enregistré l’an dernier.

On remarque, cette année encore, que la foule des visiteurs était principalement composée de particuliers très motivés, à la recherche d’informations et de conseils pour acquérir leur résidence principale ou réaliser un investissement locatif.

Le Salon National de l’immobilier offre la possibilité aux particuliers de rencontrer tous les professionnels susceptibles de les accompagner dans la réalisation de leur projet : avocats, notaires, banquiers, promoteurs, spécialistes de l’immobilier ancien…

« Cette année, le Salon a connu une très bonne fréquentation, avec un public montrant une très grande détermination », note Pacifique Robineau, directeur général du Salon. « Les exposants ont eu beaucoup de contacts concernant le court terme, beaucoup de visiteurs souhaitant faire aboutir très rapidement leur projet. »

Pour la deuxième année consécutive, on constate également une baisse de l’âge moyen des visiteurs. Le phénomène se confirme : les jeunes ménages sont de plus en plus nombreux à fréquenter le Salon. L’allongement des durées de remboursements des emprunts incite en effet à opter pour l’acquisition plus tôt qu’auparavant. « Mieux vaut un emprunt qu’un loyer », affirment aujourd’hui beaucoup de trentenaires.

Fort de son succès, le Salon National de l’immobilier déménagera l’année prochaine. Il se tiendra à Paris-Expo / porte de Versailles Hall 5 du 10 au 13 avril 2008.

Le Salon de l’immobilier en bref…
Le Salon de l’immobilier de Paris fait partie des grands salons spécialisés qui attirent un public très motivé. Promo Expo Conseil Salons, son organisateur, décline le concept en région où des manifestations semblables sont planifiées deux fois par an avec un égal succès, à Lyon et à Toulouse. Un grand nombre de visiteurs vient pour se renseigner sur les possibilités d’investissement, à égalité avec les particuliers souhaitant acquérir leur résidence principale. Les 5 salons de l’immobilier organisés chaque année par la société Promo Expo Conseil Salons, dirigée par Isabelle et Pacifique Robineau, attirent 100 000 visiteurs et rassemblent 1000 exposants.


Contacts presse :
Galivel & Associés - Carol Galivel-Audrey Auzolat - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
galivel@galivel.com - www.galivel.com


Immobilier dans les Yvelines

28 mai 2007

Elyse Avenue en partenariat avec Bankissimo pour aider ses clients à accéder plus aisément et rapidement à la propriété

ELYSE AVENUE Concept totalement inédit dans le secteur immobilier, Elyse Avenue a pris en compte les attentes spécifiques des clients : convivialité, écoute, confiance, professionnalisme et suivi.

Afin de faciliter l’accession à la propriété de chacun et aller encore plus loin dans la notion de services, Jean-Louis ROY, Président de l’Enseigne, a développé pour tout le réseau Elyse Avenue un partenariat privilégié avec la société Bankissimo, anticipant ainsi les attentes des clients en leur offrant des prestations maximales.

Un accès facilité au financement pour les particuliers
Selon les données de la dernière enquête de recensement 2004 / 2005, publiées par l’INSEE, moins de 57% des ménages sont aujourd’hui propriétaires. Afin de permettre à ses clients de réaliser leur projet immobilier, Jean-Louis ROY, a fait appel à un courtier spécialisé en prêts immobiliers, Christian MARION, un des dirigeants de Bankissimo. Les courtiers sont devenus des intervenants à part entière, ils permettent d’acheter le bien immobilier rêvé grâce à leur connaissance du terrain et leur relation privilégiée avec les banquiers. Chargés d'étudier les meilleures offres bancaires, ils proposent aux particuliers un crédit immobilier "sur mesure" à des conditions optimales. Pour Jean-Louis ROY, il était nécessaire de collaborer avec Bankissimo car cela « permet au client de trouver les meilleurs prêts au meilleur taux et il peut, ainsi, connaître sa véritable capacité d’investissement. Et surtout, il est accompagné du début jusqu’à la fin de la transaction. J’ai choisi cette société de courtage en financement par son professionnalisme et la confiance que j’ai en ses 2 dirigeants, Christian MARION et Serge ZAINI

Gain de temps
Il faut compter 48h pour monter le dossier et 72h pour connaître la réponse de la banque. C’est un avantage considérable qui permet au client de saisir des opportunités et à l’agence de voir jusqu’où celui-ci peut aller dans son projet. Le but étant de trouver un bien immobilier qui corresponde au client d’un point de vue personnel et surtout financier. Pour Christian MARION, « trouver un logement peut parfois prendre du temps, le fait d’en gagner quand on connaît parfaitement son niveau d’investissement est très important ».

Test concluant dans les agences lyonnaises
Les huit agences lyonnaises ont été les premières à « tester » ce nouveau service. Après un essai plus que concluant, c’est dans l’ensemble des agences Elyse Avenue (23 à ce jour) que ce service va être mis en place. Pour Jean-Louis ROY, « notre métier d’agent immobilier a considérablement évolué. Il se doit d’apporter de nouveaux services et de nouvelles prestations aux clients afin de répondre à ses attentes. Notre partenariat avec Bankissimo en est la parfaite illustration et nous n’avons pas l’intention d’en rester là ! »

Service presse : FH Conseil - Fabienne Hervé & Solène Domont
8, av de la Cible - 13100 Aix en Provence
Tél. : 04 42 90 08 35 - Email : contact@fhconseil.fr


Immobilier à Lyon

Fadesa va construire au Mexique le plus grand complexe touristique de son histoire

FADESA La Corogne, le 28 mai 2007.- Le groupe FADESA va construire dans l’état mexicain de la Basse Californie Sud ce qui va devenir le plus grand complexe touristique de sa trajectoire. Loreto Paraíso est, en effet, un complexe de grande envergure qui sera situé sur la mer de Cortés (Océan Pacifique) et qui représente un investissement d’environ 4 milliards d’euros.

Il s’agit là d’une opération sans précédent, qui confirme le ferme pari de FADESA sur le Mexique tant au niveau des logements touristiques qu’au niveau des résidences principales. Le complexe sera situé dans la ville la plus ancienne de la Basse Californie Sud, Loreto, soit à 350 kilomètres. au nord de la capitale de l’état, La Paz. Composée de plages et de falaises sauvages, la région est considérée comme un paradis pour les amoureux de plongée sousmarine, de pêche, d’observation des baleines et de randonnée subaquatique.

La partie résidentielle de Loreto Paraíso comptera environ 6 500 logements qui comprendront des appartements, des maisons jumelées, accolées et individuelles. La partie hôtelière sera très variée puisqu’elle offrira plus de 7 000 chambres réparties dans des hôtels de luxe, de grand tourisme, des hôtels boutiques ainsi que des propriétés fractionnées, des multipropriétés en temps partagé et des copropriétés hôtelières. Le complexe sera également équipé de quatre terrains de golf dessinés par les meilleures signatures de ce sport, une marina, de grandes zones de loisirs et animation, des zones de services ainsi qu’une importante zone de conservation écologique.

De plus, ce complexe disposera de services de dernière génération et répond aux critères de soutenabilité et à une parfaite intégration dans le paysage en tenant compte de l’environnement. Le projet Loreto Paraíso s’adresse à un public de haut standing, majoritairement américain et canadien, connu sous le nom de « snowbirds » : public au grand pouvoir d’achat qui cherche une résidence secondaire pour passer l’hiver dans des pays chauds.

FADESA au Mexique
Le projet Loreto Paraíso porte à quatre les opérations que FADESA a mises en route au Mexique, les trois autres étant situées, l’une sur la côte pacifique, l’autre à Guadalajara et, enfin, la dernière à San Miguel de Allende.

Paraíso Litibú est le deuxième complexe que FADESA va promouvoir sur le pacifique mexicain. dans l’état de Nayarit, à 40 minutes de l’aéroport de Puerto Vallarta, ce complexe représente un investissement de 260 millions d’euros. C’est sur ce front de mer de 2 kilomètres que la compagnie espagnole va construire deux hôtels de luxe de 640 chambres, environ 320 logements répartis en maisons individuelles et en appartements ainsi qu’un un terrain de golf signé Greg Norman et des beach clubs. Le projet de FADESA s’inscrit dans un plan de développement du gouvernement mexicain qui vise à faire de Cip Nayarit, en 2025, l’une des destinations touristiques de l’envergure de la Riviera Maya.

FADESA a commencé à Guadalajara, capitale de l’état de Jalisco, deuxième ville la plus peuplée et la plus importante du Mexique, la construction d’un complexe composé d’environ 600 logements de haut standing, répartis en appartements et en maisons individuelles, d’un hôtel de luxe et près de 20 000 m² destinés à une grande zone commerciale. Le projet, qui représente un investissement de 230 millions d’euros, comptera également un club de fitness, un spa, des piscines, un business center ainsi que de vastes espaces verts, le tout pour une surface totale de 12 hectares situés dans une zone exclusive en plein essor de la ville, entre Valle Real et Puerta de Hierro. Le terrain offre, par ailleurs, des vues spectaculaires sur le terrain de golf Lomas ainsi que sur la ville.

Le troisième projet de FADESA se situera à San Miguel de Allende (État de Guanajuato), joyau du Mexique colonial qui se trouve à environ 250 km. de Mexico. Dans cette ville, surnommée la ville magique et célèbre pour son importante communauté d’artistes venus du monde entier, ses rues pavées, les couleurs de ses habitations et ses cours intérieures, la compagnie espagnole construira 200 logements de résidences secondaires et un hôtel boutique spa de luxe, le tout pour un investissement de 48,5 millions d’euros. Ce complexe, qui s’adresse en priorité à un public américain et canadien, occupera 28 hectares.

Salon Immobilier de Madrid
FADESA rendra public son projet dans le cadre du Salon Immobilier de Madrid (SIMA) qui s’y tiendra entre le 29 Mai et le 2 juin et où la compagnie assurera sa présence grâce à un stand avant-gardiste de 552 m2 . Toute l’offre nationale et internationale des résidences principales et secondaires de la compagnie y sera exposée bien que FADESA ait choisi de se concentrer particulièrement, pour l’occasion, sur la promotion des projets, de golf, de plage et de montagne, Vallfosca Resort Ski & Golf étant le projet étoile des promotions.

FADESA en bref :
Dirigée par Fernando Martín, FADESA est l’une des principales compagnies immobilières en Europe spécialisée dans le développement de grands projets immobiliers, allant des résidences principales et secondaires à des projets hôteliers et des terrains de golf. FADESA compte plus de 25 ans d’expérience et plus de 180 000 logements à son actif. Suivant son projet d’expansion internationale, FADESA est actuellement présente en Espagne, au Portugal, au Maroc, en Roumanie, en Hongrie, en Pologne, en France, au Mexique et en Bulgarie. En 2006, le Groupe a réalisé un bénéfice net consolidé de 230,4 millions d’euros, les recettes totales s’élevant à 1,281 milliards d’euros. Le 31 mars 2007, le patrimoine foncier de FADESA s’élevait à 26,9 millions de mètres carrés potentiellement constructibles.


Contacts :
Belén Rey Asensio, Directrice de Communication du GRUPO FADESA. Tel. (00 34) 981 17 92 00 / (00 34) 981 17 92 84 ; brey@fadesa.es

Contacts Presse
Galivel & Associés - Carol Galivel - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
galivel@galivel.com - www.galivel.com


Immobilier dans la Somme

FSA-HEMMELRATH et AD VALOREM créent une plate-forme de services franco-allemande pour accompagner les investisseurs immobiliers transfrontaliers

AD VALOREM FSA-HEMMELRATH et AD VALOREM s’associent pour la mise en place d’une nouvelle plateforme de services immobiliers à destination des institutionnels cherchant à investir en Allemagne ou en France. Misant sur leur savoir-faire en matière d’approche du marché et d’accompagnement à l’acquisition ou à la vente, les deux sociétés franco-allemandes proposent à leurs clients une prestation complète de haut niveau. Recherche d’opportunités, expertise immobilière, accompagnement à l’acquisition, « due diligence » technique, financière, juridique et fiscale, asset management post-acquisition : un large spectre de prestations est ainsi proposé tant aux investisseurs français désirant réaliser une acquisition en Allemagne qu'aux investisseurs allemands souhaitant venir sur le marché français.

« Cette offre s’adresse à ceux qui, sur un nouveau marché, se trouvent confrontés à la barrière géographique et culturelle, et pour lesquels la création d’une structure locale ad hoc n’est pas justifiée », déclare Me Yann François, avocat associé de FSA-HEMMELRATH. « Beaucoup d’investisseurs souhaiteraient se positionner en Allemagne pour diversifier leurs actifs sur un patrimoine au rendement et à la valorisation bien plus attractifs qu’en France », ajoute Stéphane Imowicz, président-directeur général d’AD VALOREM. « Mais personne ne sait vraiment par où commencer tant les marchés sont complexes et les vraies opportunités peu nombreuses. Disposer d’un service complet biculturel est un atout indéniable pour ne pas se tromper et optimiser la création de valeur. »

Pour assurer son développement, la nouvelle plate-forme dispose de l’implantation transfrontalière des deux entreprises, FSA-HEMMELRATH à Paris et dans sept villes d'Allemagne, AD VALOREM à Paris, Marseille et Berlin. De plus, des partenariats locaux ont été établis de façon à optimiser la réactivité et la rapidité d’intervention : maîtrise d’œuvre, notaire, auditeur, financement, etc.

A propose de FSA-HEMMELRATH et d’Ad Valorem…

• FSA-Hemmelrath, fondé à Paris en 1997 par Yann François et Bernd Sagasser, est un cabinet d'avocats international d'origine allemande spécialisé dans les relations bilatérales et dans l'accompagnement d'investisseurs français outre-rhin grâce à sa présence dans 7 des principales villes allemandes. Depuis dix ans, FSA-Hemmelrath assiste avec succès et pragmatisme les investisseurs institutionnels des deux pays dans la définition de leur politique et dans l'optimisation de leurs opérations immobilières, notamment grâce à son savoir-faire unique en matière de fiscalité immobilière. Sur cette période, FSA-Hemmelrath a traité un volume d'investissement de plus de 3 milliards d'Euros.

• Fondée en 1996 par Stéphane Imowicz, AD VALOREM est l’un des principaux acteurs du marché de l’immobilier résidentiel. Elle associe tous les métiers liés à l’arbitrage d’immeubles pour le compte de grands propriétaires institutionnels, de foncières privées ou d’opérateurs : vente par lot, gestion immobilière, mais aussi la vente en bloc d’immeubles. Elle intervient en Ile-de-France et en Régions, avec Ad Valorem Régions, et en Allemagne avec Ad Valorem Europe. Elle se charge également, à travers sa filiale, Ad Valorem Expertises SAS, de procéder à des expertises d’immeubles pour le compte des institutionnels français et étrangers, des établissements financiers et des fonds d’investissement. Pour 2006, AD VALOREM a réalisé un volume d’affaires de 520 M€.

Contact Presse
Galivel & Ass. - Carol Galivel / Pascale Pradère - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
galivel@galivel.com - www.galivel.com


Agences immobilières dans le Hautes Alpes


Les capitaux s’orientent en masse vers le marché allemand

AD VALOREM L’Allemagne séduit les investisseurs institutionnels immobiliers.

C’est ce que révèle une étude réalisée par AD VALOREM et présentée lors de la dernière « Matinale de l’immobilier » qui s’est tenue le 23 mai 2007.

Avec un montant de plus de 49 milliards d’euros d’investissement en 2006, l’Allemagne se situe désormais au deuxième rang en Europe, derrière la Grande-Bretagne (82 milliards) et devant la France (22 milliards). Après plusieurs années de morosité, les capitaux étrangers s’orientent donc en masse vers l’Allemagne, qui enregistre une progression de plus de 100% en un an. Les fonds d’investissement d’origine américaine arrivent en tête, suivis des fonds anglais et français, ces trois pays représentant à eux seuls 56% des capitaux investis. L’étude indique également que les fonds anglo-saxons rachètent en priorité des portefeuilles immobiliers de grande taille, ce qui constitue un signe précurseur d’une reprise vigoureuse du marché.

En ce qui concerne les produits, on note que le marché des locaux commerciaux est le principal bénéficiaire de cette reprise, avec les bureaux. D’importantes transactions ont également été réalisées dans le domaine de l’immobilier résidentiel, avec le rachat, par des fonds étrangers, de plusieurs portefeuilles auparavant détenus par des institutionnels allemands.

Si l’Allemagne constitue le nouvel eldorado des investisseurs, accéder au marché allemand n’est pas simple. Parmi les opportunités offertes dans les différentes métropoles, il faut bien savoir choisir le marché sur lequel investir. En 2006, Munich, Francfort, Hambourg et Berlin se sont partagé les faveurs des investisseurs étrangers, avec, pour chacune de ces villes, un volume compris entre 4 et 5 milliards d’euros. L’accès au marché allemand est aussi compliqué par une réglementation et des habitudes très spécifiques, beaucoup de sujets, comme la nature des baux commerciaux, par exemple, demandant à être traités par des professionnels déjà implantés sur place.

Mais ces barrières ne découragent pas les investisseurs institutionnels : ils tablent, pour l’année 2007, sur une forte croissance, sur le retour de la confiance et sur la relance de la consommation des ménages outre-rhin.

AD VALOREM en bref…
Fondée en 1996 par Stéphane Imowicz, AD VALOREM est l’un des principaux acteurs du marché de l’immobilier résidentiel. Elle associe tous les métiers liés à l’arbitrage d’immeubles pour le compte de grands propriétaires institutionnels, de foncières privées ou d’opérateurs : vente par lot, gestion immobilière, mais aussi la vente en bloc d’immeubles. Elle intervient en Ile-de-France et en Régions, avec Ad Valorem Régions, et en Allemagne avec Ad Valorem Europe. Elle se charge également, à travers sa filiale, Ad Valorem Expertises SAS, de procéder à des expertises d’immeubles pour le compte des institutionnels français et étrangers, des établissements financiers et des fonds d’investissement. Pour 2006, AD VALOREM a réalisé un volume d’affaires de 520 M€.
Contact Presse
Galivel & Ass. - Carol Galivel / Pascale Pradère - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
galivel@galivel.com - www.galivel.com


Immobilier dans la Loire


Knight Frank devient la 3ème société de services immobiliers de Grande-Bretagne et la 5ème européenne

Knight Frank Le groupe Knight Frank devient la troisième société de services immobiliers sur le marché britannique, selon le dernier classement Property Week, progressant ainsi de la cinquième à la troisième place en un an. Knight Frank devance les groupes Jones Lang LaSalle et DTZ.

Selon la même étude, Knight Frank occupe désormais la cinquième place au niveau européen - en progression d’une place - devant Atis Real et maintient son rang de septième sur le marché mondial.

Précisons que Knight Frank est la plus importante société de services immobiliers entièrement privée (partnership) et indépendante dans le monde.

Fondé il y a plus d’un siècle à Londres, le groupe Knight Frank dispose d’un réseau de 6 300 collaborateurs travaillant dans plus de 200 bureaux répartis à travers le monde. Il a réalisé pour l’exercice 2005 / 2006, bouclé le 30 avril 2006, un chiffre d’affaires global de 316,87 millions d’euros soit une progression de 26 % et des bénéfices en hausse de 58 %.

Le groupe est présent en France depuis une trentaine d’années. Dirigé par Philippe Perello, Knight Frank France agit sur tous les marchés de l’immobilier - vente, location ou investissement - et conseille aussi bien les privés que les institutionnels ou les utilisateurs. Son activité s’articule autour de 6 métiers : bureaux, investissement, résidentiel, commerces, expertise et gestion locative.

Contact Presse Knight Frank France :
Galivel & Associés - Carol Galivel / Pascale Pradère - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
galivel@galivel.com - www.galivel.com


Immobilier dans le Puy de Dôme


Laforêt Immobilier lance un nouveau service en ligne: le isuivi

Laforêt Immobilier Laforêt Immobilier lance un nouveau service en ligne : le isuivi. Accessible sur le site www.laforet.com, le isuivi permet de suivre, en direct, la vente de son bien. Laforêt Immobilier est aujourd’hui la seule marque à proposer cet outil dans toutes ses agences.

Le isuivi permet au client vendeur :

• de comparer son annonce
• de mesurer le nombre de clics réalisés sur son annonce
• de connaître les dates des dernières parutions publicitaires et des dernières visites

Deux services supplémentaires sont réservés aux clients « Contrat Privilège »* :

• la consultation de l’ensemble des publicités effectuées
• l’accès à l’intégralité des comptes-rendus de visites

Le lancement du isuivi est assuré par la mobilisation de plusieurs outils de communication : un spot TV spécifique, un kit de vitrophanie (habillage des vitrines), un kit print (brochures, tracts) et kit web.(animation sur le site laforet.com, bandeau et animation à envoyer par e-mail aux prospects et clients).

* Le Contrat Privilège est un mandat exclusif qui détaille par écrit les différents engagements pris par l’agence envers ses clients lors du processus de vente.

Laforêt Immobilier en bref. Créé en 1991 par Patrick-Michel Khider et Bernard de Crémiers, Laforêt Immobilier vient de franchir le cap des 750 agences ouvertes. Sur le plan international, en quelques mois le Master Franchisé du Portugal a signé 16 contrats de franchises. Après le Maroc et le Luxembourg, Laforêt Immobilier envisage de s’implanter prochainement en Espagne, Italie, Allemagne, Pays-Bas, Autriche. En 2006, les agences Laforêt Immobilier ont réalisé, en France, 33 000 transactions pour un montant de ventes de 5,9 Md€ générant 200 M€ H.T. d'honoraires

Contact Presse
Galivel & Ass. – Carol Galivel / Pascale Pradère – 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Cedex
galivel@galivel.com - www.galivel.com


Immobilier dans l'Aube


25 mai 2007

GEOXIA propose une opération spéciale pour le développement du chauffe-eau solaire sur plusieurs de ses marques dont Maison Familiale et Maison Castor

GEOXIA GEOXIA, n°1 de la construction de logements individuels en France, confirme son engagement en faveur de la protection de l’environnement.

Fin 2006, le groupe avait obtenu pour ses marques leaders la certification NF Maison individuelle démarche HQE, qui offre aux particuliers la garantie de se voir construire une maison saine, confortable, économe et respectueuse de l’environnement.

Aujourd’hui, GEOXIA poursuit sa politique en faveur de la qualité de vie de ses clients. Le groupe propose pendant trois mois, de mai à juillet 2007, une opération spéciale pour ses marques Maison Familiale et Maison Castor* qui consiste à équiper la maison de panneaux solaires et d’un chauffe-eau solaire à prix réduit.

Destinée à permettre l’accès du plus grand nombre aux économies d’énergie et à l’énergie renouvelable, l’offre comprend deux capteurs solaires 100X200 et un chauffe-eau de 300 litres**. Cette opération, menée en partenariat avec GE Money Bank, fixe, pendant trois mois, l’équipement solaire au tarif de 950 €*** (contre un prix moyen pratiqué sur le marché de l’ordre de 6 000 €)

Le « kit solaire » permet de diminuer le rejet de CO2 de 180 kg par an et une économie d’électricité de 13% par an sur la consommation totale, soit 180 €. Esthétique (intégration des panneaux à la toiture) et écologique, il valorise la maison et offre ainsi des facilités à la revente.

* L’opération est aussi proposée sur plusieurs marques régionales
** Equipement : Chauffe eau De Dietrich Duo BESC 300 E et panneaux Roto SRK 10/20
*** Crédit d’impôt de 1 600 € et participation GE Money Banque de 750 € (réservée au souscripteur d’un crédit long terme) déduits

A propos de GEOXIA
Créée en 1946 et indépendante depuis 1999, GEOXIA compte des marques leaders (Maisons Phénix, Maison Familiale, Maison Castor, Maison Catherine Mamet …).

En 2006, le Groupe GEOXIA, N°1 de la construction de logements individuels en France, a réalisé un chiffre d’affaires de 660,6 M€, en hausse de 13,5 % par rapport à l’année 2005. GEOXIA a maintenu sur l’année son rythme de production avec 9 571 ventes et 7 030 livraisons de maisons.

GEOXIA intègre l’ensemble des métiers et services liés à l’habitat individuel. De la commercialisation à la réalisation, en passant par la conception, le bureau d’études, l’administration des ventes et la coordination des travaux, GEOXIA couvre l’ensemble des métiers impliqués dans la réalisation et l’évolution de la maison individuelle.
Cette dimension permet à GEOXIA de contribuer à l’amélioration constante du cadre de vie de ses clients. Par une politique d’innovations continuelles et des procédés de construction de qualité, GEOXIA s’affirme comme un acteur incontournable de la qualité de vie. Elle s’impose comme un opérateur majeur de l’aménagement du territoire, intégrant dans son offre l’aménagement et le respect de l’environnement en concertation avec les collectivités locales.

L’engagement en faveur du respect de l’environnement constitue l’une des priorités de GEOXIA. Rappelons que le groupe a obtenu la certification NF Maison Individuelle démarche HQE® pour ses marques leaders, Maisons Phénix, Maison Familiale, Maison Catherine Mamet, Maison Castor, Demeures de la Côte d’Argent, Maisons Clairlande. Une reconnaissance qui vient confirmer la politique d’innovation menée par GEOXIA et son action en faveur de la qualité de vie pour ses clients.


Retrouvez de plus amples informations
(sur le groupe, ses activités, ses ressources humaines, …)
sur www.geoxia.fr


Contacts Presse :

Agence de relations presse Galivel & Associés
Carol Galivel /Pascale Pradère
01 41 05 02 02 – galivel@galivel.com

Communication GEOXIA
Lawrence Cally-Bilger
Tel: 01 41 39 15 94
Mail : lawrence.cally-bilger@geoxia.fr


Constructeurs de maisons individuelles en Haute Garonne


Acquisition par PAI Partners d’une participation majoritaire dans Kaufman et Broad SA

Kaufman & Broad Synthèse des réponses apportées aux principales questions posées dans le cadre de la conférence téléphonique presseanalystes du 25 mai 2007

Pourquoi PAI offre-t-il un prix inférieur au cours de bourse ? PAI va-t-il offrir un prix supérieur pour les actions du public?

Le prix est le résultat d’une négociation entre KB Home et PAI. KB Home a procédé à une analyse approfondie de différentes alternatives stratégiques s’agissant de ses activités françaises, en ce compris un processus d’appel d’offres concurrentiel initié plus tôt dans l’année et qui a abouti à l’opération proposée. KB Home est arrivé à la conclusion que cette opération serait dans le meilleur intérêt de ses actionnaires.

PAI a l'intention d'offrir de racheter le solde des actions Kaufman & Broad SA au même prix par action (55€ moins le dividende de 4.83€) dans les meilleurs délais à l'issue de l'acquisition du bloc de contrôle.

Le prix pour le solde des actions de KB SA est-il certain ? L’AMF l’a-t-elle validé ?

Cela sera revu par l’AMF et un expert indépendant sera nommé par le conseil d’administration de la société, conformément à la réglementation de l’AMF en la matière.

Quelles sont les intentions de PAI ?

PAI devra faire état de ses intentions dans la note d’information qu’il devra déposer à l’AMF dans le cadre de son offre sur le solde des actions de la Société.

PAI a indiqué qu’il voyait Kaufman & Broad comme une société leader dans le marché de la promotion immobilière en France avec historique de croissance exceptionnel et des marges très élevées. PAI entend soutenir la direction, qui restera en place, dans ses plans d'expansion de l'activité, y compris par acquisition.

La société va-t-elle rester cotée ?

PAI a l'intention d'offrir de racheter le solde des actions Kaufman & Broad SA au même prix par action (55€ moins le dividende de 4.83€) dans les meilleurs délais à l'issue de l'acquisition du bloc de contrôle. Si PAI vient à détenir 95% de la société, il pourra décider de la retirer de la cote ; PAI n’a toutefois pas encore fait part de ses intentions à ce sujet.

L’offre de PAI prendra-t-elle la forme d’une garantie de cours ou d’une offre publique simplifiée ?

C’est une question technique à laquelle il n’appartient pas à Kaufman & Broad de répondre.

Pourquoi KB Home vend-elle sa participation majoritaire ?

Après une analyse approfondie de différentes alternatives stratégiques s’agissant de ses activités françaises, en ce compris un processus d’appel d’offres concurrentiel initié plus tôt dans l’année et qui a abouti à l’opération proposée, KB Home et son conseil d’administration sont arrivés à la conclusion que cette opération serait dans le meilleur intérêt de ses actionnaires.

La vente s’inscrirait dans le recentrage de KB Home sur ses opérations de développementconstruction aux Etats-Unis, dont les perspectives à long-terme sont excellentes.

Quel est le calendrier envisagé de l’opération ?

Sous réserve de l’obtention des autorisations en matière de droit de la concurrence, la réalisation de la cession du bloc de contrôle devrait intervenir début juillet. PAI a l'intention d'offrir de racheter le solde des actions Kaufman & Broad SA au même prix par action dans les meilleurs délais à l'issue de l'acquisition du bloc de contrôle.

La direction actuelle va-t-elle rester en place ?

Oui, l’intention de PAI est de soutenir le management actuel dans la mise en place de sa stratégie de développement. Le management voit favorablement cette opération, qui conforte sa stratégie de croissance, en particulier sur le marché des résidences pour personnes dépendantes.

Est-ce que la direction va investir aux côtés de PAI ?

La direction de la société prendra effectivement une participation dans la holding au travers de laquelle PAI investira dans Kaufman & Broad SA.

Un management package va-t-il être mis en place ?

Comme c’est l’usage dans ce type d’opération, c’est prévu et des discussions sont en cours à ce sujet.

Mr. Nafilyan, pourquoi avoir décidé de vendre vos actions? Pensez-vous que le prix de 55 euros soit raisonnable ?

La possibilité pour PAI d’acquérir au moins 50,01% du capital sur une base entièrement diluée est une condition déterminante de la décision de PAI de réaliser l’opération.

En ce qui me concerne, je crois à ce nouveau projet qui offre à la société l’opportunité de disposer d’un nouvel actionnaire de contrôle stable ayant exprimé son intention de soutenir la stratégie du management. Transférer une partie de mes actions est une façon pour moi d’accompagner la décision de KB Home comme je l’ai fait depuis 28 ans. Pour toutes ces raisons, j’ai décidé de transférer le nombre d’actions nécessaire pour permettre à KB Home de céder sa participation et à PAI d’acquérir 50,01%, en partie par voie d’un apport à la holding d’acquisition de PAI afin d’accompagner le nouveau projet. Comme indiqué auparavant, le prix de 55 euros est le résultat d’un processus d’appel d’offres compétitif.

En ce qui concerne la société, le conseil d’administration de Kaufman & Broad SA nommera un expert indépendant en charge d’analyser le prix proposé et les conditions de l’opération et leur caractère équitable pour les actionnaires minoritaires de la société.

Pourquoi les agences de notation ont-elles décidé de placer la société sous surveillance négative ?

C’est classique lorsqu’un fonds d’investissement prend une participation dans une société car elles s’attendent à ce que le nouvel actionnaire mette en place une structure de financement avec un effet de levier plus important.

Quel sera l’impact de l’opération sur la structure dette/capitaux propres de la société ?

KB SA et PAI communiqueront en temps utile sur la structure de capitaux propres. Comme indiqué dans le communiqué de presse annonçant l’opération, KB Home et PAI sont convenus, sous réserve de l’autorisation du conseil d’administration de Kaufman & Broad SA, de subordonner la réalisation de l’opération à la distribution d’un dividende de €4.83 par action et au lancement par Kaufman & Broad SA d'une offre publique sur l'emprunt obligataire en circulation, assortie d'une demande de suppression des dispositions limitant certaines opérations ("restrictive covenants"). Tant l’offre que la demande de suppression des covenants seront conditionnées à la réalisation de l’opération. L’offre sur les notes sera financée par la mise en place d’un nouveau financement. De plus amples détails seront communiqués après l’examen de ces opérations par le conseil d’administration de la société.


Immobilier en Guadeloupe

Akerys remporte l'aménagement du site des anciennes usines Rossignol à Voiron

Projet Akerys : Anciennes usines Rossignol à
Voiron Une compétition exemplaire

A la suite de la fermeture des usines de skis Rossignol, son propriétaire Quicksilver et la mairie de Voiron avaient lancé, en juillet 2006, un concours pour l’aménagement du site. L’enjeu était de taille : tout un quartier nouveau, sur une surface foncière de 45 000 m² permettant une surface à construire d’environ 52 000 m² (SHON). Il fallait respecter un certain nombre d’impératifs ou de souhaits, notamment en matière d’habitat et de mixité des populations. Voiron, distante de 28 km de Grenoble (et de 87 km de Lyon) constitue l’une des principales communes de délestage de la capitale du Dauphiné.

Confronté à plus de 30 projets concurrents – tous les grands promoteurs français ont soumissionné –, Akerys s’est retrouvé en phase finale avec trois autres candidats : Nexity, Icade et Bouygues.

Le 27 avril 2007, le projet Akerys remportait la consultation et le 4 mai dernier, était signé l’acte notarié. A l’issue de la signature, l’opération a été saluée par Monsieur Michel BRIZARD, Maire de Voiron.

Le projet d’aménagement

• Environ 700 logements, dont 300 en accession à la propriété, 150 logements sociaux et le solde en investissement locatif ;
• 1 000 m² de commerces ;
• 1 résidence seniors à caractère « intergénérationnel », c'est-à-dire avec quelques équipements pour que les pensionnaires puissent recevoir leurs enfants et petits enfants ;
• Les voiries, les aires de jeux et l’espace paysager ;
• Le tout prévu en 6 tranches successives (dépôt du permis de construire : octobre 2007 ; début des travaux : juin 2008).

Les équipes

Pour Akerys
François MARROCO, Directeur Délégué Akerys
Virginia BERNOUX, Directrice Régionale Akerys Promotion Lyon
Claire TARDY, Monteur d’Opérations
Géraldine FOUREL, Juriste Région
L’équipe lyonnaise s’est rapprochée d’un grand cabinet d’architectes, reconnu et apprécié sur la place : Sud Architectes, M. Bertrand de LAGUARDE

Du côté Quicksilver / Rossignol
M. Thierry MIREMONT, Vice Président Quicksilver
M. Yves BARNOUD, Vice Président Rossignol
Mme Nathalie BONNAIGUE, Responsable Affaires Juridiques

A propos d’Akerys
Akerys figure dans le trio de tête des groupes immobiliers français. Il est actif sur quatre métiers :
• la promotion immobilière, avec une expérience de 20 ans et plus de 650 résidences construites représentant 50 000 logements ;
• les services immobiliers, que le groupe a très tôt intégrés pour établir une relation durable avec ses clients. Akerys loue tous les logements qu’il construit, gère les biens de 50 000 investisseurs, assure le syndic de copropriété de toutes ses résidences et développe un réseau d’agences en franchise.
• le courtage en assurances et produits financiers, qui lui permet de sécuriser les investisseurs en leur proposant une intermédiation bancaire et la panoplie complète des garanties immobilières ;
• la commercialisation de biens immobiliers neufs, dont il est le leader national avec 10 000 ventes en 2006 ;

Le Groupe se développe actuellement sur les secteurs des résidences avec services, pour les seniors, les touristes ou les salariés en mobilité professionnelle, de l’accession à la propriété, avec pour objectif d’y consacrer 10% de sa production dès 2008 de l’aménagement de quartiers ou de grandes zones urbaines.

Akerys est présent dans toute la France avec plus de 2 000 salariés et 1 000 partenaires commerciaux. En 2006, le Groupe a développé un chiffre d’affaires de 790 millions d’euros pour une marge nette de 105 millions d’euros.

Contacts :

Attachée de presse :
Carol Galivel, Galivel & Galivel,
2, rue Kléber, 92309 Levallois-Perret Cedex - Tél. 01 41 05 02 02
E-mail : galivel@galivel.com

Directeur de la communication et du marketing Groupe :
Laurent Blain, Akerys
5 esplanade Compans-Caffarelli, 31000 Toulouse - Tél. 06 25 43 43 00
E-mail : laurent.blain@akerys.fr


Immobilier en Isère

Nouvelle mesure fiscale en faveur de l’immobilier annoncée par Nicolas Sarkozy : Quelle économie fiscale pour les particuliers ?

Cafpi Le projet du gouvernement qui vise à faciliter l'accession à la propriété permet aux emprunteurs de déduire 20 % des intérêts de l’emprunt de la somme à payer, au titre de l’imposition sur le revenu. Cafpi a calculé l’économie fiscale réalisée par un particulier sur le coût de crédit total, pour l'achat de sa résidence principale.

Dans la mesure où la durée de la déduction fiscale est inconnue, Cafpi a calculé le crédit d’impôt pour la première année. Pour un emprunt de 200.000 € sur 20 ans, le crédit d’impôt est ainsi estimée à 1.576 euros la première année. Pour un emprunt de 300.000 € sur 30 ans, à 2.471 euros. Philippe Taboret, directeur général adjoint de Cafpi, espère que « cette mesure ne mettra pas en cause le prêt à taux zéro ».

Cliquez pour agrandir Mode de calcul retenu : crédit d’impôt de 20 % des intérêts payés.

NB : les 20 % d’économie d’intérêts correspondent approximativement à une diminution du taux de même ordre : Un taux de crédit de 4 % revient à un taux réel de 3.20 % pour l’emprunteur bénéficiant de cette nouvelle mesure.

Cafpi en bref…
Créé en 1970, Cafpi est le leader des courtier en prêts immobiliers du marché. Employant 900 personnes, Cafpi est présent, via ses 90 agences succursales, dans toute la France & Dom-Tom. En 2006, Cafpi a réalisé près de 30 000 dossiers pour 4,75 milliards d’euros de crédit avec une progression de ses résultats de 35%. Le métier de courtage en prêts immobilier est en plein essor puisque 20% des crédits en France se font via un courtier. Grâce à ses volumes, Cafpi obtient des 88 banques partenaires avec lesquelles il travaille en permanence des conditions particulièrement avantageuses dont il fait bénéficier directement ses clients. Cafpi est également très présent sur la toile à travers son site corporate www.cafpi.fr et ses sites spécialisés :
- en assurance : www.vitae-assurances.com
- en « prêts en ligne » : www.votrepret.com
- et son offre « hors critères » : www.creditpourtous.fr


Contacts Presse :

Galivel & Associés - 01 41 05 02 02
Carol Galivel / Audrey Auzolat
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex
Fax : 01 41 05 02 03 - galivel@galivel.com

Cafpi – 01 69 51 00 00
Philippe Taboret – Directeur Marketing
28, route de Corbeil - 91700 Ste Geneviève des Bois
Fax : 01 69 51 18 18 – p.taboret@cafpi.fr


Agences immobilières en Côte d'Or


23 mai 2007

Entreparticuliers.com choisit ViaMichelin afin de proposer la géolocalisation de ses annonces immobilières

Entreparticuliers.com Deux acteurs majeurs du service aux particuliers s’associent pour faciliter l’acquisition d’un bien immobilier. La plate-forme de géolocalisation ViaMichelin vient enrichir les outils de recherche du site Entreparticuliers.com, et permet de situer en un clin d’œil le résultat d’une requête.

Entreparticuliers.com : un site au service des particuliers
Créé en 2000 et côté sur Alternext depuis février 2007, Entreparticuliers.com propose des biens immobiliers dans toute la France, du studio au château. Au plus proche des particuliers, le site s’efforce de leur proposer l’interface la plus pratique possible : un clic suffit pour trouver des annonces personnalisées, et deux pour mettre son bien en vente ! Après avoir été relooké début 2007, le site s’enrichit aujourd’hui d’un nouveau service : la géolocalisation.

Un partenariat pour faciliter la recherche d’un bien immobilier
Entreparticuliers.com s’associe à ViaMichelin pour proposer un nouvel outil de recherche qui a pour but de réduire le temps et l’énergie dépensée lors d’une transaction immobilière, tant du côté du vendeur que de l’acheteur. Pour le premier, moins d’appels inutiles de la part d’acheteurs qui souhaitent recevoir des indications sur le lieu du bien à vendre ; et pour l’acheteur un confort de recherche optimal qui permet d’exclure rapidement des biens mal localisés.
Après avoir renseigné les critères classiques de lieu, prix et type de bien, l’acheteur choisit plusieurs biens parmi ceux proposés dans le résultat de recherche. En cliquant sur « situer sur une carte », un espace de géolocalisation apparaît en bas de page. Il devient ainsi aisé pour l’acheteur de voir si le bien est proche des commodités, des transports, des espaces verts, etc. Il peut ainsi voir par lui même, avant d’avoir à se déplacer, si le bien correspond à l’appartement ou à la maison de ses rêves !

La géolocalisation ViaMichelin, un outil pratique et performant
C'est à la société ViaMichelin qu'ont été confiés la conception et le développement de ce nouveau service de géolocalisation. Celle-ci avait notamment pour objectif de réaliser une intégration parfaite tout en respectant les contraintes liées à la charte graphique de l'entreprise.
L'offre Business Services bénéficie de nombreux atouts : qualité et savoir-faire cartographiques Michelin, actualisation des bases cartographiques, suivi commercial et un modèle ASP permettant une mise en oeuvre rapide. Entreparticuliers.com a choisi différents modules qui offrent aux internautes des services à vraie valeur ajoutée, comme la recherche de proximité autour d'une adresse, l'affichage du bien immobilier dans un quartier, le calcul d'itinéraires ou le plan d'accès dans la boîte mail de l'internaute, les commerces et services de proximité autour d’un bien, etc.

Au-delà des services proposés aux internautes, les solutions cartographiques ViaMichelin contribuent à mesurer la performance économique des investissements réalisés. En effet, ViaMichelin met à la disposition des clients qui le souhaitent le suivi des statistiques de consommation : nombre de calculs d'itinéraires et de plans d'accès demandés par adresse, classement des villes les plus demandées, mesure de qualité de service...

"En proposant une solution clé en main, en mode ASP (hébergement assuré par ViaMichelin) parfaitement intégrée à l'environnement du site Web d'Entreparticuliers.com, les solutions cartographiques ViaMichelin répondent complètement aux enjeux de notre client. Notre offre Business Services met à la disposition des entreprises des solutions modulables et performantes en adéquation avec leur stratégie marketing et commerciale", conclut Emmanuel Morgon, Area Manager Southern Europe Business Services.

« En créant Entreparticuliers.com, j’ai voulu simplifier le processus de recherche d’un bien immobilier, souvent long et fastidieux, explique Stéphane Romanyszyn, PDG fondateur d’Entreparticuliers.com. De plus en plus d’acheteurs et de vendeurs nous font confiance, et je suis ravi de pouvoir leur apporter un service supplémentaire, qui va révolutionner leurs recherches ! »

A PROPOS D’ENTREPARTICULIERS.COM
Créé en 2000, Entreparticuliers.com répertorie des opportunités d’achat/vente immobilières allant du studio au château et ce, dans tout l’hexagone. Son PDG-fondateur évolue dans le domaine de l’immobilier depuis plus de 20 ans, devenant ainsi un expert français reconnu du domaine. Depuis sa création, Entreparticuliers.com enrichit son offre pour accompagner au mieux ses clients, en développant régulièrement de nouveaux outils pratiques. Entreparticuliers.com a enregistré, au mois de septembre 2006, 1,3 million de visiteurs (source Médiamétrie - eStat– CybereStat – Septembre 2006) et a diffusé près de 58 000 annonces immobilières en 2006.


Contact Presse
Coralie COLLET Chargée de Clientèle / Account executive
Ketchum Paris
55 rue d'Amsterdam
75391 - Paris Cedex 08
coralie.collet@ketchum.fr

A PROPOS DE VIAMICHELIN
Filiale à 100% du Groupe Michelin, la société ViaMichelin conçoit, développe et commercialise des produits et services numériques d’aide à la mobilité à destination des usagers de la route en Europe. S’appuyant sur l’expertise centenaire de Michelin dans le domaine du voyage, cette activité, lancée en 2001, s’adresse au grand public comme aux entreprises. Elle propose une offre complète de services (cartographie, itinéraires, hôtels, restaurants, info trafic, tourisme…), accessibles sur de multiples supports : Minitel, Internet (www.ViaMichelin.com), téléphonie mobile, CD-Rom PC, navigation embarquée, logiciels pour assistants numériques personnels…


RELATIONS PRESSE : 3D COMMUNICATION
Nicolas Celic • 01 46 05 87 87 • ncelic@3dcommunication.fr


Immobilier à Limoges


Succès de l’augmentation de capital réalisée par la SIIC PAREF

Paref L’augmentation de capital avec maintien du droit préférentiel de souscription lancée le 27 avril 2007 par PAREF, destinée au financement de son plan d’investissement, a rencontré un large succès.

Le montant brut de l’opération s’élève à 19,8 M€ et se traduit par la création de 241.904 actions nouvelles, portant jouissance au 1er janvier 2007.

La demande totale s’est élevée à 22,7 M€, soit un taux de souscription de 114,5%. Les actions nouvelles ont été souscrites à titre irréductible à hauteur de 96,2%, soit 232.796 actions nouvelles. La souscription à titre réductible a porté sur 44.201 actions et a été réduite à hauteur des 9.108 actions non souscrites à titre irréductible.

Le règlement-livraison des actions nouvelles interviendra le 25 mai. Le capital social sera alors porté de 18,1 à 24,2 M€.

PAREF rappelle que, concomitamment à l’augmentation de capital avec maintien du droit préférentiel de souscription, des BSA (bons de souscription d’actions nouvelles) ont été attribués aux actionnaires inscrits en compte à l’issue de la séance du 26 avril 2007, à raison de 1 BSA par action détenue. Ces BSA sont cotés (Eurolist C, code ISIN FR0010460972) et exerçables jusqu’au 12 décembre 2007 au prix de 94 € par action nouvelle, 7 BSA permettant de souscrire 2 actions nouvelles. L’exercice potentiel de ces BSA pourrait induire une seconde augmentation de capital par création de 207.346 actions nouvelles (environ 19,5 M€).

PAREF, SA à Directoire et Conseil de Surveillance
au capital de 18.142.825 €
Siège social : 8 rue Auber - 75009 Paris - www.paref.com
412 793 002 RCS Paris
Eurolist C by Euronext Paris
Code ISIN : FR00110263202 Mnémonique : PAR

PAREF
Hubert LEVY-LAMBERT
Président du Directoire
Tel : 01 40 29 86 86

ACTUS Finance & Communication
Sébastien BERRET
Relations analystes/investisseurs
Tel : 01 53 67 36 36
sberret@actus.fr


Immobilier à Paris


PAI Partners conclut des accords portant sur l'acquisition du contrôle de Kaufman & Broad SA

Kaufman & Broad PAI Partners (PAI) a conclu des accords avec KB Home d''une part pour l''acquisition de la totalité de la participation de KB Home dans Kaufman & Broad SA et avec Guy Nafilyan (président directeur général de Kaufman & Broad SA) d''autre part pour l’acquisition d’une partie de sa participation, à un prix par action Kaufman & Broad SA de 55 € de sorte que, à l''issue de cette transaction, PAI détiendra au moins 50,01 % du capital et des droits de vote de Kaufman & Broad SA sur une base totalement diluée. Les actions de Kaufman & Broad sont cotées sur le marché EurolistTM d''Euronext Paris.

Cette acquisition est subordonnée à l''autorisation des autorités de la concurrence, à la réalisation d''opérations préalables – notamment le paiement d''un acompte sur dividende en numéraire d''un montant de 4,83 euros par action, qui viendra en déduction du prix de 55 € par action, le transfert à Kaufman & Broad SA des marques actuellement détenus et licenciées par KB Home, et le lancement par Kaufman & Broad SA d''une offre publique sur l''emprunt obligataire en circulation, assortie d''une demande de suppression des dispositions limitant certaines opérations ("restrictive covenants"), toutes ces opérations nécessitant l''accord du conseil d''administration de Kaufman & Broad SA – et à d''autres conditions habituelles.

PAI a l''intention d''offrir de racheter le solde des actions Kaufman & Broad SA au même prix par action dans les meilleurs délais à l''issue de l''acquisition du bloc de contrôle.

PAI déclare : « Kaufman & Broad est une société leader dans le marché de la promotion immobilière en France ; elle a un historique de croissance exceptionnel et génère des marges très élevées. Nous soutiendrons la direction, qui restera en place, dans ses plans d''expansion de l''activité, y compris par acquisition ».

A propos de PAI partners
PAI figure parmi les principaux acteurs européens du Private Equity avec des bureaux à Paris, Londres, Madrid, Milan et Munich. PAI gère et conseille des fonds d''investissements dédiés aux LBO pour un montant global investi en capital de 7 Md€.

Au cours des dernières années, PAI a réalisé plusieurs LBO parmi les plus importants en Europe, dont les acquisitions d''Antargaz, n°2 de la distribution de GPL en France (520 M€) ; de Chr. Hansen, le leader mondial des ingrédients naturels pour l’industrie alimentaire (1 100M€) ; de Coin, la principale chaîne de distribution de vêtements en Italie (640 M€) ; de Cortefiel, leader espagnol de la distribution de vêtements (1 500M€) ; d''Elis, le leader européen de la location de linge et des services d''hygiène aux entreprises (1 500 M€) ; de FTE, le leader mondial des commandes d’embrayage pour voitures et véhicules légers (370M€) ; de Global Closure Systems, leader mondial de la conception et production de bouchons en matière plastique et emballages de spécialités (583 M€); de Kwik-Fit, le leader européen de l’entretien et de la réparation rapide automobile (1 200 M€); de Lafarge Roofing, le leader mondial des produits et solutions de toiture (2 400 M€) ; de Perstorp, le leader mondial des additifs à valeur ajoutée pour peintures, résines et autres revêtements (1 000 M€) ; de Saeco, le leader européen de la machine à café (825 M€) ; de Saur, un des leaders en France dans les métiers de la distribution et de l''assainissement d''eau, de la gestion des déchets et de la propreté (1 000 M€) ; de Spie, un leader en France dans les services multitechniques (1 040 M€), de United Biscuits, n°2 des biscuits en Europe (2 400 M€) ; de Vivarte, le leader en France de la distribution de chaussures et de vêtements (1 500M€) et de Yoplait, le n° 2 mondial des yaourts et produits laitiers frais.

PAI se caractérise par son approche industrielle et l''expertise sectorielle de ses équipes. PAI apporte aux sociétés acquises les moyens financiers et le support stratégique nécessaires pour poursuivre leur développement et accroître leur valeur stratégique.

Pour plus d’informations sur PAI partners: www.paipartners.com.

A propos de KB Home
KB Home qui vient de fêter son 50ème anniversaire dans le secteur est l''un des premiers développeurs-constructeurs aux Etats-Unis. Ayant son siège à Los Angeles, la société a des divisions opérationnelles dans 15 Etats et construit des maisons individuelles en village sur tout le territoire des Etats-Unis. KB Home fait partie des sociétés du Fortune 500. Elle est cotée sur le New York Stock Exchange sous le code “KBH.” Kaufman & Broad SA, sa filiale cotée sur Euronext Paris, est l’un des premiers développeurs constructeurs français. Pour plus d''information sur les nouveaux communities de KB Home ou sur les offres de services de Countrywide KB Home Loans, contactez 888-KB-HOMES ou visitez le site www.kbhome.com.

A propos de Kaufman & Broad SA
Depuis près de 40 ans, Kaufman & Broad conçoit, développe, construit et commercialise des maisons individuelles en village, des appartements et des bureaux pour compte de tiers. Kaufman & Broad est l’un des premiers Développeurs-Constructeurs français par la combinaison de sa taille, de sa rentabilité et de la puissance de sa marque. Pour plus d''information sur Kaufman & Broad SA: www.ketb.com.

Contact PAI partners
Sandrine Gallien
Hudson Sandler
+44 20 7796 4133

Contact KB Home
Kelly Masuda
+1 310 893-7434
kmasuda@kbhome.com


Immobilier en Indre et Loire


22 mai 2007

EasyFairs Bordeaux accueille le Groupe Guy HOQUET L'Immobilier

Guy HOQUET l’Immobilier Pour la 1ère fois, la ville de Bordeaux accueillera EasyFairs Franchise qui aura lieu du 30 au 31 mai prochain au Parc des Expositions - Hall2.

Bordeaux constitue le point de départ de la participation du Groupe Guy HOQUET L'Immobilier aux différents salons EasyFairs qui se tiendront à Nantes, Lille, Paris, Strasbourg, Toulouse et Lyon tout au long de l’année. Cette manifestation représente une excellente opportunité pour l’Enseigne d’aller à la rencontre de franchisés potentiels locaux.

Une participation active du réseau
Pendant deux jours, le salon EasyFairs Franchise proposera divers ateliers thématiques aux futurs franchisés. L’occasion pour M. Hubert Koch, Directeur Général Délégué du réseau, d’évoquer le contrat de franchise et de faire part de son expérience juridique au sein du Groupe dans l’atelier « Droit de la Franchise » animé par Philippe DASSIE de AC Franchise, le jeudi 31 mai de 10h30 à 11h30.

Pour M. Guy HOQUET, fondateur du réseau, ces nombreuses participations démontrent bien la volonté du Groupe à demeurer un acteur fondamental et incontournable sur le marché de l’immobilier français.

Avec plus de 570 agences et cabinets ouverts à ce jour, les Enseignes Guy HOQUET L'Immobilier et Guy HOQUET Entreprises et Commerces, implantées dans 80 départements ainsi qu’au Maroc et à Madagascar, poursuivent leur développement et affirment leur volonté d’atteindre les 900 agences et cabinets ouverts d’ici fin 2009.

Les prochains rendez-vous EasyFairs :

Nantes 19 et 20 juin 2007
Lille du 10 au 12 septembre 2007
Paris du 24 au 25 septembre 2007
Strasbourg du 16 au 17 octobre 2007
Toulouse du 14 au 15 novembre 2007
Lyon du 27 au 28 novembre 2007

Service presse :
FH Conseil / Contact : Fabienne Hervé et Solène Domont
8, av de la Cible - 13100 Aix en Provence
Tél. : 04 42 90 08 35 - Email : contact@fhconseil.fr


Immobilier à Bordeaux


Moody's place les notes de Kaufman & Broad sous surveillance négative

Kaufman & Broad L’abaissement éventuel des notes concernerait également un emprunt obligataire de 150 millions d’euros

Londres, le 18 mai 2007 -- Moody’s Investors Service vient de placer sous surveillance la note Ba1 du groupe Kaufman & Broad S.A., (K&B) en vue d’une possible dégradation, après que l’actionnaire majoritaire du groupe, KB Home (noté Ba1 perspective négative), a annoncé avoir consenti au fonds PAI Partners une période d’exclusivité pour négocier l’acquisition de sa participation de 49 % dans K&B, pour un montant de 600 millions d’euros. Parallèlement, Moody’s a également mis sous surveillance la note Ba2 des obligations de premier rang de 150 millions d’euros, remboursable en 2009.

Cette décision reflète les craintes d’un alourdissement de la structure bilantielle si l’acquéreur fait porter par K&B une partie de la dette d’acquisition. Moody’s précise qu’en fonction du futur profil opérationnel et financier du groupe, les notations pourraient perdre plus d’un cran. L’opération devrait être finalisée au troisième trimestre 2007.

Moody’s rappelle que les souscripteurs de l’emprunt obligataire sont protégés par une clause de changement de contrôle qui leur permet de demander le remboursement anticipé de leurs titres si 1) une personne ou un groupe vient à détenir plus de 35 % du capital de K&B et 2) si la notation de l’emprunt passe en dessous du seuil de Ba2.

Le dernier changement de note de Moody’s sur K&B remonte au 26 février 2007 : l’agence avait alors relevé la note à Ba1/Ba2 et la perspective de stable à positive.

Le changement annoncé concerne les notations suivantes :
- la note du groupe
- la note de l’emprunt obligataire de premier rang de 150 millions d’euros, échéance 2009.

Kaufman & Broad S.A., dont le siège est situé à Neuilly-sur-Seine, est l’un des premiers développeurs constructeurs français. En 2006, la société a réalisé un chiffre d’affaires de 1,3 milliard d’euros et construit environ 7 100 appartements et maisons individuelles. Le promoteur américain KB Home détient 49 % du capital du groupe et 67 % de ses droits de vote.


Immobilier en Charente Maritime

ERA Immobilier veut renforcer ses positions en Aquitaine

ERA Immobilier La région Aquitaine figurant parmi les objectifs prioritaires d'ERA Immobilier, le réseau sera présent au Salon "EasyFairs Franchise Bordeaux" qui se tient les 30 et 31 mai.

ERA Immobilier souhaite densifier sa présence en Aquitaine où il compte déjà 37 agences : 19 en Gironde, 9 dans les Landes, 2 en Dordogne et 7 dans les Pyrénées Atlantiques.

Directeur Exécutif ERA France, Jean Lavaupot considère en effet que cette région "offre de nombreuses opportunités", estimant plus généralement que "la pénurie de logements, tant dans le locatif que dans la propriété, va continuer à soutenir le marché de l'immobilier." Selon lui, "le taux de propriétaires en France (58%) restant l'un des plus bas d'Europe, permet d'envisager encore de belles perspectives".

Numéro 1 en Europe (1.250 agences dans 14 pays) ERA Immobilier compte déjà près 400 agences en France. En 2007, il s'est fixé comme objectif une quarantaine d'agences supplémentaires. En Aquitaine, plusieurs ouvertures sont d'ores et déjà prévues dans le Bordelais, le Bassin d'Arcachon et les Landes.

ERA Immobilier - Réseau d'origine américaine créé en 1971, ERA Immobilier compte 1.500 agences en Europe, dont près de 400 en France où il est présent depuis 1993. ERA est aussi le plus grand réseau européen d'agences immobilières sur Internet. Via le site ERA France (www.erafrance.com), il est possible d'avoir une vue globale des biens proposés à la vente (avec photos et fiches détaillées) dans toutes les agences françaises, mais aussi dans 30 autres pays membres du réseau.
CONTACT PRESSE :

Infinités Communication
Anne-Sophie CHATAIN annesophie@infinites.fr
Agnès HEUDRON : agnesh@infinites.fr
Tél.: 01 30 80 09 09 - Fax : 01 30 80 09 29
1 rue du Moulin - 78590 Rennemoulin
www.infinites.fr

ERA France
42 bis, rue Berthier 78000 Versailles
Tél. 01.39.24.69.00
era.versailles@wanadoo.fr
www.erafrance.com


Immobilier en Aquitaine

ALTAREA entre en négociation exclusive pour acquérir le groupe COGEDIM

ALTAREA A la suite d'un processus de consultation élargie, ALTAREA, société foncière cotée spécialisée en immobilier commercial, a signé avec les actionnaires du groupe COGEDIM un accord de négociation exclusive en vue du rachat de COGEDIM. Les négociations, qui vont se poursuivre, s'ajusteront dans une fourchette de prix comprise entre 625 et 650 M€ pour 100% du capital.

L'objectif est de parvenir à la signature d'un accord à la suite de la consultation des instances représentatives du personnel du groupe COGEDIM qui ont été informées de l'opération en cours. L'acquisition du groupe COGEDIM par ALTAREA sera soumise aux autorités de contrôle de la concurrence.

Créé en 1963, le groupe COGEDIM est le promoteur haut de gamme qui exerce ses activités dans trois secteurs : l'immobilier résidentiel, l'immobilier d'entreprise (bureaux, hôtels, …) et, depuis 2005, l'asset management. Grâce à la compétence de ses équipes (400 collaborateurs) et à la puissance de sa marque, le groupe COGEDIM a doublé son chiffre d'affaires en trois ans et confirme sa volonté de le doubler à nouveau pour le porter de 511 M€ en 2006 à plus de 1 Md€ d'ici 2009.

ALTAREA, avec 260 collaborateurs, est un opérateur global du marché de l'immobilier bénéficiant du statut SIIC, foncière de développement dans le secteur des centres commerciaux et également présent dans le secteur de l'immobilier de logement. Créé en 1994 par MM TARAVELLA et NICOLET,

ALTAREA est devenu en 12 ans un acteur majeur de son secteur disposant d'un patrimoine en exploitation de 1,4 Md€ et d'un pipeline de 35 projets dans toute l'Europe. Cotée sur Eurolist compartiment A d'Euronext Paris, ALTAREA a une capitalisation boursière de 1,6 Md€.

Cette acquisition permettrait à ALTAREA, tout en maintenant le modèle de développement de Cogedim, de :

- Répondre aux demandes de plus en plus complexes émanant des collectivités locales et des aménageurs grâce à sa capacité de création d'actifs immobiliers multiproduits ;
- Conforter son modèle de foncière de développement en multipliant ainsi les opportunités d'investissement qui resteront concentrés de façon très majoritaire sur les centres commerciaux.
ALTAREA deviendrait, grâce à l'apport des équipes de COGEDIM, un acteur de référence, intervenant sur l'ensemble des classes d'actifs (commerces, logements, bureaux, hôtels) tant en France qu'à l'étranger.
Cette opération s'inscrit dans la stratégie d'ALTAREA qui consiste à intervenir le plus en amont de la chaîne de création de valeur immobilière et renforce ses capacités de développement pour compte propre. ALTAREA accentue ainsi son profil de foncière de développement tout en conservant une activité principalement dédiée à l'investissement patrimonial locatif en conformité avec son statut SIIC.

A l'issue de la signature de cet accord, Alain TARAVELLA, Président Directeur Général d'ALTAREA, a déclaré : « ALTAREA et COGEDIM sont deux entreprises gagnantes : elles mettent chacune le produit et le client au coeur de leur démarche et bénéficient d'une forte reconnaissance sur leurs marchés, exerçant des métiers similaires dans des activités complémentaires. Cet accord marquerait la naissance d'un acteur de référence du marché de l'immobilier, ALTAREA renforcerait ainsi notoirement ses capacités d'investissement à forte création de valeur. »

Contacts : Analystes, investisseurs : Eric DUMAS,
Directeur Financier ALTAREA
T. : 01 44 95 51 42

Presse : Jean Sylvain CAMUS,
Directeur de la Communication ALTAREA
T. : 01 44 95 51 76
Christelle LION, EURORSCG C&O
T. : 01 58 47 95 40


Agences immobilières dans l'Ain