Après dix années de cycle porteur, le marché du logement continue à bénéficier, en 2006, d’une conjoncture favorable. Son dynamisme exceptionnel, qui a largement contribué au soutien de l’économie nationale et de l’emploi, s'explique à la fois par une demande intrinsèquement forte de logements, des facilités de financement accrues pour les acquéreurs et une succession d’incitations à l’achat efficaces.
De fait, pour la première fois en 2005, les ventes d’appartements ont franchi la barre des 100.000 unités (103.000 très exactement), tandis que les maisons individuelles groupées, avec 18.500 ventes enregistrées, doublaient leur score par rapport à 1996.
Les investisseurs ont été, en 2005 encore, le moteur des ventes : leurs acquisitions se sont accrues de 8,3 % par rapport à 2004, représentant 57 % du total France entière.
La structure des logements est inchangée par rapport à 2004, avec 7 % de studios, 36 % de deux pièces, 39 % de trois pièces et 8 % de quatre pièces et plus.
L’année 2005 se caractérise par un nouveau record de transactions, mais également de mises en vente, au nombre de 133.764, soit un excédent de 12.264 logements. Par rapport à 2004, la progression est de 17 % ; la hausse étant beaucoup plus marquée dans le domaine des logements collectifs (+ 19,8 %) que dans celui des maisons individuelles (+ 3%).
L’accroissement sensible de la production aboutit à une reconstitution du stock qui était proche de son point zéro sur de nombreux marchés, notamment parisien.
A la fin 2005, l’offre disponible s’élève à 52.886 logements, contre 39.919 au 4e trimestre 2004 ; soit une progression de 33 %.
Il s’ensuit un léger allongement du délai d’écoulement des stocks, qui passe à 5 mois, soit un mois de plus que l’an passé. Le délai reste cependant très faible quand on sait que, pour les professionnels, la « normalité » est de 12 mois.
Les prix ont également continué, en 2005, leur évolution à la hausse, à un rythme similaire à celui des cinq dernières années, soit 11 %. Ce pourcentage moyen est largement dépassé dans des régions comme l'lle de France et des villes (Antibes, Cannes, Lille, Nice, Strasbourg..), où les fonciers se raréfient.
Perspectives 2006
L’immobilier neuf reste, dans l’ensemble, bien orienté depuis le début d’année 2006. Les fondamentaux du marché demeurent favorables : besoins réels importants, taux de crédit encore bas, optimisme retrouvé des ménages, régime « Robien » encore présent au premier semestre. Il en résulte un niveau d’activité élevé.
Cette situation positive devrait cependant évoluer sous les influences conjuguées :
- de nouvelles hausses des prix de revient et des prix de vente, risquant de désolvabiliser la clientèle,
- de situations ponctuelles de saturation de marché, liées à une surproduction de produits de pure défiscalisation,
- du passage aux nouveaux régimes d’investissement locatif entraînant un attentisme des investisseurs,
- de la hausse des taux d’intérêts, de plus en plus évoquée par les banques.
Dans ce contexte, 2006 devrait voir l’amorce d’une diminution des ventes. La hausse des prix devrait se poursuivre, à un rythme moins élevé que les années précédentes. C’est sans doute le début du scénario d’atterrissage en douceur. Néanmoins, la visibilité réduite aux plans monétaire, politique et économique incite à la prudence.
L’année 2005 pour Promogim et les projets 2006
En 2005, Le groupe Promogim (Promogim et Franco Suisse) a enregistré 3.102 réservations représentant un chiffre d’affaires de 691 millions d’euros, en progression de 19,1 % par rapport à 2004.
Le résultat net consolidé du groupe s’est élevé à 49,8 millions d’euros, en augmentation de 14,2%.
Promogim a acquis, durant l'année 2005, les droits à construire pour 3 805 logements, de 25% supérieur à l’année précédente. Le groupe dispose ainsi d'un potentiel de plus de 11.000 logements à bâtir lui assurant plus de 3 ans d’activité.
En 2006, le groupe a pour objectif de lancer la commercialisation de 89 opérations, représentant plus de 5.000 logements, pour 1/3 en Ile-de-France et 2/3 en province. Promogim conforte ainsi ses parts de marché en Rhône-Alpes (20 programmes), dans l’Est (16 programmes) et sur la Côte d’Azur (15 programmes) tout en poursuivant son développement à l’Ouest et dans le Nord (11 programmes au total).
La note de conjoncture complète de Promogim est disponible
sur demande auprès de Galivel & Associés (Coordonnées ci-dessous)
Contact Presse
Galivel & Associés - Carol Galivel / Pascale Pradère - 01 41 05 02 02 -
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03 -
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