31 mars 2006

Vente à la découpe : vers une nouvelle loi

La proposition de loi Aurillac, adoptée cette nuit par le Sénat, donne aux locataires la possibilité d'acheter l'appartement dont ils sont locataires au moment où leur immeuble est mis en vente en bloc.

Ils peuvent donc acheter sans avoir à payer la marge bénéficiaire prévue par le marchand de biens ou le fond d'investissement qui souhaite vendre leur bâtiment, appartement par appartement.

De plus toute vente doit être au préalable communiquée aux maires ­et aux maires d'arrondissement à Paris, Lyon et Marseille ­afin qu'il puissent utiliser plus efficacement leur droit de préemption.
Source : www.liberation.fr

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30 mars 2006

Bouygues Construction s'exporte bien !

Communiqué de presse : Bouygues Construction

Bouygues Bâtiment International et VSL, filiales de Bouygues Construction, viennent de remporter deux nouveaux contrats à Dubaï (Emirats Arabes Unis), marquant ainsi la volonté du Groupe d'être présent dans une région en pleine expansion. Dans un contexte de très forte croissance économique (+16% en 2005) tournée essentiellement vers le tourisme, l'émirat de Dubaï développe ses infrastructures de transport et des complexes hôteliers afin d'accueillir au mieux les visiteurs.

Bouygues Bâtiment International vient de démarrer, en joint venture avec Target Engineering Construction (entreprise d'Abu Dhabi), la réalisation d'un hôtel Ritz-Carlton 5 étoiles. Ce projet, d'un montant total de 225 millions d'euros, est construit pour le compte de Union Properties PJSC, promoteur de référence sur l'émirat de Dubaï. Ce complexe hôtelier sera situé au cœur du Centre Financier International, en zone détaxée. Il comprendra 340 chambres et suites, 124 appartements en résidence hôtelière, 323 appartements de luxe, 3 restaurants, plusieurs salles de conférences, des salles de bal, des installations sportives… Les aménagements allieront design méditerranéen moderne et traditionnel. Sa livraison est prévue pour fin décembre 2008. Cet édifice est le second Ritz-Carlton (après celui de Singapour) construit par Bouygues Bâtiment International, qui compte plusieurs projets hôteliers en cours : l'Hyatt d'Ekaterinbourg en Russie, celui de Trinidad et Tobago (Caraïbes), ainsi que de nombreuses références : complexes hôteliers à Cuba et en Tunisie.

VSL commence également les travaux de réalisation de la "Red Line", ligne de métro aérien qui traversera Dubaï. Entreprise mandataire sur ce projet de 110 millions d'euros, VSL réalise, en joint venture avec Freyssinet International et Rizzani de Eccher, la préfabrication et la pose des 13 000 voussoirs du viaduc d'une longueur de 45 km, au moyen de 8 poutres de lancement. Le contrat prévoit également une option pour la construction d'une deuxième ligne de métro aérien de 10 km, la "Green Line", pour un montant de 20 millions d'euros. Ce projet, qui sera achevé en septembre 2008, renforce la position de VSL comme partenaire spécialisé dans la construction de ponts. VSL, très présent au Moyen Orient, l'est également en Asie du sud-est, avec des chantiers majeurs à Hong Kong, Singapour, Taïwan, en Inde, en Thaïlande ou au Vietnam.

Contact presse : 01 30 60 58 68 Web : www.bouygues.fr

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Guide des viagers

Un guide indispensable à toute personne s'intéressant au viager, qu'elle ait l'intention d'acheter ou de vendre un bien immobilier, de transformer un capital en une rente viagère. Y sont rappelés les mécanismes de la rente viagère, les calculs de sa valeur, les aménagements possibles (rente réversible, progressive, dégressive...) et ses applications à de nombreux produits de placement.

Ce livre s'adresse, aussi, à tous ceux qui possèdent une assurance vie, un plan d'épargne populaire, un plan d'épargne en actions, un plan d'épargne retraite populaire, un contrat de retraite Madelin, une retraite en entreprise, un plan d'épargne salariale dont la sortie se fait - selon les cas, facultativement ou obligatoirement - via une rente viagère. Enfin, la fiscalité des rentes viagères est exposée en détail, qu'il agisse des rentes à l'issue d'un placement ou de rentes ayant pour origine un bien immobilier.

Vous pouvez commander cet ouvrage au prix de 20€ en cliquant ici

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Alliance stratégique entre Nexity et Guy Hoquet l'Immobilier

Communiqué de presse : Nexity

Prise de participation majoritaire dans Guy Hoquet l'Immobilier

La majorité du capital de Guy Hoquet l’Immobilier, troisième réseau français de franchise immobilière avec 450 agences franchisées et 1.800 collaborateurs d’agence à fin 2005, va être acquise par Nexity. Monsieur Guy Hoquet demeure actionnaire à hauteur de 35% et continuera de diriger le groupe. Le fonds d’investissement Evolem actionnaire à 25% cède la totalité de sa participation.

Guy Hoquet l’Immobilier offre une des plus fortes croissances du nombre de franchisés, près de 50% par an en moyenne sur la période 1999 à 2005. C’est l’un des réseaux préférés des créateurs d'agences immobilières, notamment en raison de son modèle original de redevance mensuelle fixe.

En 2005, Guy Hoquet L’Immobilier a enregistré 19.000 transactions représentant une part de marché nationale de 3% sur un marché total de 625.000 transactions dans l’ancien. Ce marché est en croissance régulière de 3,5% en moyenne par an depuis 10 ans. Les 35.000 agences immobilières présentes sur le marché français concentrent aujourd’hui plus de 45% des transactions dans l'ancien, le solde étant le fait de transactions directes entre particuliers. A fin 2005, plus de 5.125 agences immobilières sont franchisées, soit 15% du total des agences.

SELON GUY HOQUET, PRESIDENT-DIRECTEUR GENERAL DE GUY HOQUET L’IMMOBILIER :

"L’alliance avec Nexity est une opportunité de développement pour l’ensemble de nos franchisés, qui pourront avoir accès à une nouvelle gamme de produits et de clientèle et seront dotés de moyens permettant de poursuivre leur forte croissance. Pour un réseau, tel que Guy Hoquet l'Immobilier, ce partenariat constitue à la fois une reconnaissance de nos potentialités de développement et de notre savoir-faire."

Emergence d'un opérateur de premier plan de la franchise immobilière

La franchise immobilière a vocation à être un nouveau canal de distribution pour Nexity tout en offrant de nouvelles opportunités de développement :
- Accès des franchisés à une offre élargie, constituée de produits immobiliers Nexity et de produits confiés par des institutionnels, chaque fois que le maillage territorial le permet
- Mutualisation des systèmes d’informations de marché pour créer à terme des nouveaux courant d'affaires, notamment dans la recherche foncière
- Extension et développement d'une offre de services aux particuliers.

SELON ALAIN DININ, PRESIDENT - DIRECTEUR GENERAL DE NEXITY :

"L’ensemble de nos clients pourra disposer de l’offre la plus large, à la fois composée de logements neufs et de logements anciens, dans les principales villes françaises. Ce projet va nous permettre d’accélérer le déploiement de notre offre et de créer un accès privilégié à nos produits pour les franchisés. Il est également un challenge, celui de dégager de nouvelles synergies métier. Le soutien des dirigeants actuels constitue un élément déterminant de notre ambition de créer le premier groupe de distribution de produits immobiliers. Notre intention est de préserver l’identité du réseau avec ses spécificités propres."

Cette opération est parfaitement en ligne avec la stratégie de croissance maîtrisée de Nexity et est immédiatement relutive.

Nexity Guillaume Idier : 01 71 12 15 52
gidier@nexity.fr
Nexity Marc Mozzi : 01 71 12 15 49
mmozzi@nexity.fr
Publicis Stéphanie Tabouis : 01 44 43 79 31
stephanie.tabouis@consultants.publicis.fr
Web : www.nexity.fr

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29 mars 2006

La Côte d’Azur en zone rouge !

A lire aujourd'hui sur : Le Moniteur Expert

"Face à l’emballement des prix sur la Côte d’Azur (dans le neuf, ils augmentent de 20% par an depuis 6 ans et ont franchi la barre des 5000 euros le m2 en 2005) et le fossé qui s’est creusé entre l’offre de logements neufs et les moyens financiers des populations locales, les professionnels demandent à nouveau de façon pressante aux collectivités d’intervenir sur le foncier."
Lire l'article complet sur la source

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Augmentations des loyers HLM en 2006

Communiqué de presse : Consommation Logement et Cadre de Vie (CLCV)

62% des organismes ne respectent pas la recommandation ministérielle !

Les augmentations votées pour 2006 sont, pour 62,4% d’entre elles, supérieures au 1,8% d’augmentation recommandée par le ministre de l’Emploi, de la Cohésion sociale et du Logement. Elles sont en moyenne de 2,06%.

9,8% des organismes procèdent encore à une récupération de la période de gel des loyers et intègrent dans leurs augmentations annuelles une part pour les loyers non augmentés en 2000 et 2001. Ceci est inadmissible et contraire aux engagements auxquels ils étaient tenus du fait des financements complémentaires qu’ils avaient obtenus pour compenser la période de gel des loyers.

43,6% des organismes pratiquent des hausses de loyer différentes selon les immeubles. Dans notre échantillon, les augmentations de loyers peuvent atteindre + 10% ! Et plus de 10% des locataires subissent des hausses comprises entre 5 et 10%.

Entre le rattrapage des loyers et les modulations qui sont pratiquées, les hausses effectives pour bon nombre de locataires vont donc bien au-delà des moyennes affichées !

Les plus fortes augmentations constatées se situent dans les régions Alsace (2,75%), Aquitaine (2,60%), Champagne-Ardenne (2,29%) et Midi-Pyrénées (2,28%).

Notre enquête constate une fois de plus que l’appel à la modération lancé chaque année par le ministère n’est pas respecté par un grand nombre de bailleurs… pas plus que par les préfets censés le faire respecter ! Le Ministère leur demande de réagir à toute augmentation supérieure à celle recommandée et de tenir compte de l’avis des représentants des locataires. Malheureusement, les Préfets demandent rarement aux organismes HLM indisciplinés de procéder à une seconde délibération, comme le prévoit la réglementation, et restent sourds à nos interpellations.

La CLCV tire le signal d’alarme ! Même si la hausse moyenne de 2006 est très légèrement inférieure à celle de 2005 (-0,6%), les augmentations réelles alourdissent fortement le taux d’effort de la majorité des locataires, d’autant que les aides au logement sont très insuffisamment revalorisées. Le pouvoir d’achat des locataires est en nette diminution et leur capacité à se loger s’en trouve réduite. Il est donc urgent que les pouvoirs publics adoptent un mécanisme de réelle modération des augmentations de loyer votées par les organismes de logement social et réévaluent au plus vite, et de manière significative, les aides au logement.

L’enquête réalisée par la CLCV au début 2006, sur les hausses de loyer en HLM, porte sur 159 organismes, dans 18 régions, et concerne 30,7% des locataires vivant en HLM.

CLCV – 17 rue Monsieur 75007 Paris – Tél : 01 56 54 32 10
Fax : 01 43 20 72 02
Web : www.clcv.org
E-mail : clcv@clcv.org


Contacts : Laure BOURGOIN Tel. 01.56.54.32.29
Florence LACROIX Tel. 01.56.54.32.23


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28 mars 2006

Acheteurs de biens immobiliers attention !

Extrait du communiqué de presse de la Commission Européenne du 27/03/06

Le rapport trimestriel montre que l'économie de la zone euro demeure sur la bonne voie

Mais...

Le rapport trimestriel attire toutefois l'attention sur la faible élasticité de l'offre immobilière par rapport à l'envolée des prix et sur l'endettement des ménages consécutif à la hausse des prix des logements.

Les prix réels de l'immobilier dans la zone euro ont fortement augmenté depuis la fin des années 90, même si cette évolution varie considérablement d'un pays à l'autre. Si les plus fortes hausses ont été enregistrées en Espagne, en France et en Irlande, les prix ont augmenté plus modérément en Belgique et en Finlande et ont connu une croissance négative en Allemagne, en Autriche et, dans une moindre mesure, au Portugal. L'endettement des ménages de la zone euro s'est donc accru.

Ces phénomènes connexes ont été facilités par des conditions de financement favorables, avec des taux d'intérêt historiquement bas et des variations de l'offre sur les marchés hypothécaires qui ont facilité l'accès au crédit.

Même s'il n'existe pas de raison de s'inquiéter au niveau de la zone euro dans son ensemble, il est manifeste que les ménages sont désormais plus exposés aux variations des prix de l'immobilier ainsi qu'aux éventuels chocs économiques qui pourraient influer sur la croissance des revenus et les taux d'intérêt. Si de tels chocs se produisaient, les ménages réduiraient typiquement leurs dépenses afin d'équilibrer leur budget, ce qui aurait une incidence négative sur la croissance économique.

Une prudence particulière est de mise dans les pays où l'on observe une envolée des prix de l'immobilier et une accumulation rapide de dettes, associées à une consommation forte. Dans de telles situations, les acheteurs potentiels devraient se méfier des risques d'une éventuelle surévaluation du marché et ne pas dépasser leurs limites en termes d'hypothèque. Il serait en outre bon que les fournisseurs de crédits hypothécaires soient plus prudents lorsqu'ils proposent des financements et que les incitations fiscales à l'achat de biens immobiliers soient revues.

Le bond en avant des prix des logements dans la zone euro depuis la fin des années 90 s'explique par les fortes pressions exercées par la demande, mais aussi par la faiblesse de l'offre. Des données économétriques montrent que l'offre de logements réagit peu aux variations de prix dans l'ensemble de la zone euro, même si là encore, les différences entre États membres sont notables. La faiblesse de l'offre est due à des caractéristiques structurelles du marché immobilier, telles que les règlements régissant la construction et l'occupation des sols. En Allemagne, la situation a été aggravée par un excédent d'offre, qui a pesé sur le secteur de la construction depuis la fin de l'expansion due à l'unification. Le rapport est disponible dans son intégralité à l'adresse:
http://europa.eu.int

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27 mars 2006

Crédit Foncier : D’excellents résultats 2005

Communiqué de presse : Crédit Foncier

Le Conseil de surveillance du Crédit Foncier de France, réuni le 1er mars 2006 sous la présidence de Charles Milhaud, a examiné les comptes 2005. Le produit net bancaire ressort à 923 millions d’euros et le résultat net part du groupe à 287 millions d’euros.

ACTIVITE ET PERFORMANCE

La production globale de crédits immobiliers du Crédit Foncier s’est élevée à 10,8 milliards d’euros, en croissance de 7,4 % par rapport à 2004. Les encours bruts totaux ont atteint 51,6 milliards d’euros en hausse de 11,5 % par rapport à fin 2004. Par ailleurs, les encours totaux de dépôts et de placements gérés ont atteint 4,3 milliards d’euros.

Financement des Particuliers

Dans un contexte immobilier toujours très porteur, la production de crédits aux particuliers est restée dynamique à 7,7 milliards d’euros avec une bonne tenue du marché de l’accession comme de l’investissement locatif. Sur le secteur de l’accession sociale, le nouveau prêt à 0 % affiche une excellente performance avec une hausse de 29 % de la production.

La politique d’innovation s’est poursuivie avec le lancement de deux nouvelles solutions de financement combinant taux fixe et taux variable « Foncier Immo Plus » et « Foncier Objectif i », adaptées à tout type de besoins.
Pour dynamiser sa production sur le marché du neuf, le Crédit Foncier vient de lancer une vaste campagne de communication, les « 9 semaines du Neuf » afin d’accompagner les emprunteurs dans l’achat d’un bien neuf ou en construction.

Financement des Entreprises et investisseurs

La production de crédits aux entreprises et investisseurs s’est élevée à 2,6 milliards d’euros contre 2,2 milliards d’euros en 2004. A cette production s’ajoutent 990 millions d’euros d’engagements par signature. Cette forte croissance (+18,6 %) provient essentiellement du financement de la promotion immobilière, du financement d’actifs et de l’habitat social.

Sur le marché, particulièrement dynamique, du financement de la promotion immobilière le Crédit Foncier a renforcé ses positions avec 579 millions d’euros de production (+27,5 %). Il était, par exemple, aux côtés de la société Gicram dans son projet de construction d’entrepôts de 31 300 m2 à Toulouse. Sur le marché également porteur du financement d’actifs, l’activité s’est accrue de 31,3 % et s’établit à 827 millions d’euros. Le Crédit Foncier a ainsi financé, Place de l’Etoile, l’un des anciens hôtels des Maréchaux à Paris affecté à l’usage de bureaux. Enfin, dans le secteur de l’habitat social, en étroite synergie avec le Groupe Caisse d’Epargne, le Crédit Foncier a octroyé 707 millions d’euros aux opérateurs du logement social (+50,7 %).

Services Immobiliers

L’année 2005 a été marquée par la création de Foncier Services Immobiliers (FSI), société holding qui regroupe les métiers de Services Immobiliers du Crédit Foncier, dédiés au marché des Entreprises et Investisseurs.

En matière de Conseil et de Gestion d’actifs immobiliers, Crédit Foncier REIM a réalisé de nombreuses opérations d’externalisation d’actifs et de stratégie immobilière et financière. Dans le secteur de la Transaction en immobilier d’entreprise, la fusion de KEOPS Entreprises avec SOPREC Entreprises a été bouclée, la nouvelle entité adoptant le nom de KEOPS. Dans le secteur de la Transaction en immobilier résidentiel, Gemco a réalisé la vente de 1 138 logements. Par ailleurs, 25 000 logements et 700 000 m2 de bureaux locaux industriels et d’activités sont gérés par Gestrimelec au titre de l’activité de Gestion locative.

S’agissant de l’Expertise, le Crédit Foncier, leader en France de l’expertise immobilière au travers de sa filiale Foncier Expertise, a réalisé plus de 50 études de marché. Présent désormais dans 23 grandes villes françaises avec plus de 130 experts et évaluateurs, le Crédit Foncier a effectué près de 34 500 missions en 2005. Financement sécurisé

En 2005, le financement des collectivités locales en France s’est développé en synergie avec les différentes entités du Groupe Caisse d’Epargne (GCE) atteignant 0,5 milliard d’euros. 2005 confirme la croissance des concours au Secteur Public Etranger (SPE) avec une production de 2,7 milliards d’euros financée par la Compagnie de Financement Foncier, société de crédit foncier du groupe, en Italie (33%), en Amérique du Nord (16%), en Allemagne (16%) et en Suisse (14%).

La Compagnie de Financement Foncier a ouvert aux entités du GCE l’accès à des conditions de financement AAA en faisant l’acquisition de 2 milliards d’euros de prêts aux collectivités locales françaises. La Compagnie de Financement Foncier a ainsi pu fournir au Groupe des ressources aux meilleures conditions. Par ailleurs, les acquisitions de créances aux particuliers, à l’étranger, ont continué à se développer avec 4,3 milliards d’euros d’acquisition de parts senior AAA. Ces portefeuilles portent principalement sur des créances situées en Espagne, en Italie, aux Pays-Bas et au Portugal.

La Compagnie de Financement Foncier a ainsi financé pour plus de 7 milliards d’euros de nouveaux actifs à l’étranger auxquels s’ajoutent 5 milliards d’euros de refinancement du Groupe. Cette production totale de 12 milliards d’euros, dont plus de la moitié est réalisée à l’étranger, confirme l’internationalisation du Crédit Foncier.

Afin de financer la production tant interne qu’externe, la Compagnie de Financement Foncier a émis pour plus de 13 milliards d’euros d’obligations foncières AAA/Aaa/AAA. Ce montant représente un accroissement de près de 18 % par rapport à 2004. La Compagnie de Financement Foncier conforte ainsi sa place au 1er rang français des émetteurs d'obligations sécurisées avec une part de marché proche de 50 %, de 4ème émetteur européen non souverain et de 8ème émetteur mondial non souverain. Début 2006, la Compagnie de Financement Foncier a également été le premier émetteur non souverain à émettre à 50 ans pour un montant de 1 milliard d’euros.

DEVELOPPEMENT INTERNATIONAL

Le Crédit Foncier a conforté sa position de leader des financements et services immobiliers en 2005. Fort de son savoir-faire, il développe maintenant son expérience à l’international. Il a ainsi ouvert en décembre 2005 une succursale en Belgique afin d’y proposer une offre complète de financement hypothécaire immobilier. Au Portugal, il vient de lancer avec des associés portugais Banco Primus, banque spécialisée dans le crédit hypothécaire. L’offre de Banco Primus est axée sur les prêts personnels sécurisés par garantie hypothécaire et sur les prêts de restructuration de dettes. Il a également ouvert à Londres un bureau à partir duquel il développe sa clientèle britannique en l’accompagnant dans ses investissements immobiliers en France.

RESULTATS FINANCIERS

Le résultat net consolidé part du groupe atteint 287 millions d’euros en 2005 contre 232 millions d’euros pour 2004. La hausse de 55 millions d’euros du résultat (+23,7%) s’explique essentiellement par une bonne tenue de l’activité et des éléments exceptionnels tels la vente de Perexia et de Capri. Le résultat 2005 intègre par ailleurs les résultats du Crédit Foncier et Communal d’Alsace Lorraine (CFCAL) acquis fin 2004.

Le produit net bancaire (PNB) du groupe Crédit Foncier atteint 923 millions d’euros contre 851 millions d’euros, soit une hausse de 8,5 % par rapport à 2004 ou de + 41 millions d’euros hors effet CFCAL. Cette hausse est due à la croissance du PNB du secteur concurrentiel (7,5 % hors effet CFCAL), alimentée par la croissance des encours et des commissions additionnelles en lien avec la bonne tenue de l’activité commerciale. Le PNB du secteur aidé, quant à lui, voit sa contribution diminuer cette année encore parallèlement à la décrue des encours ; il représente désormais un peu moins de 5 % du total.

Les frais généraux s’établissent à 665 millions d’euros en progression de 5,6 % par rapport à 2004. Cet accroissement résulte principalement de l’intégration du CFCAL (+ 8 millions d’euros) et d’éléments à caractère non récurrent (essentiellement fusion CFF-Entenial-A3C-CFB et refonte du système d’information). Hors ces éléments, les frais généraux courants sont en léger recul (- 0,2 %).

Le résultat brut d’exploitation s'établit de ce fait à 258 millions d’euros, en hausse de 16,7 %. Hors éléments non récurrents et CFCAL, la progression est de 14,6 %. Cette évolution reflète la croissance du PNB porté par le secteur concurrentiel et la maîtrise des charges de gestion. Le coefficient d’exploitation, en amélioration de 2 points s’établit à 72%.

Le coût du risque représente un produit net de 31 millions d’euros. Il reste positif, notamment, sur le marché des particuliers (+ 18 millions d’euros y compris CFCAL) et sur celui des professionnels (1 million d’euros), confirmant la bonne maîtrise du risque sur ces financements. La cession d’une participation permet de plus de dégager une reprise de provision de 11 millions d’euros. La quote-part des sociétés mises en équivalence est de 17 millions d’euros dont 8 millions d’euros au titre du résultat du groupe Perexia cédé en cours d’exercice (15 millions d’euros en 2004) et 6 millions d’euros au titre de Foncier Participations.

Les gains ou pertes sur actifs immobilisés s’élèvent à 134 millions d’euros sous l’effet des cessions de Perexia et Capri.

La charge d’impôt de l’exercice s’élève à 143 millions d’euros, après prise en compte des effets des cessions Perexia et Capri et des impôts différés. Après une dotation de FRBG pour 1 million d’euros contre une reprise de 5 millions d’euros sur l’exercice précédent, le résultat net consolidé part du groupe ressort à 287 millions d’euros.

STRUCTURE FINANCIERE

Le total du bilan atteint désormais 78 milliards d’euros, en croissance de 7 milliards d’euros (+10,2 %).
Les fonds propres part du Groupe au 31 décembre 2005 (après incorporation du résultat de l’exercice mais avant affectation) s’élèvent à 1 897 millions d’euros (FRBG inclus). Les fonds propres prudentiels de base (Tier One) atteignent 2 265 millions d’euros et représentent 7,75 % des engagements pondérés au 31 décembre 2005. Le ratio européen de solvabilité global est estimé à 9,37 % contre 10,09 % au 31 décembre 2004. Le ROE (rentabilité sur fonds propres) s’établit à 15,7 %.

PERSPECTIVES

Au-delà de son offre de crédits immobiliers, le Crédit Foncier va continuer d’enrichir son offre Placements dans toutes ses composantes (assurance-vie, OPCVM, SCPI, épargne logement, épargne bancaire) afin de proposer aux épargnants des solutions sur mesure dans la perspective d’une optimisation de leur patrimoine. Le Crédit Foncier participe également de manière très active aux travaux sur la réforme de l’hypothèque dans tous ses aspects, de l’hypothèque rechargeable au prêt viager hypothécaire, pour développer une offre en parfaite adéquation avec les besoins nouveaux des clients. Dans ce cadre, il réfléchit à une « rente immobilière » qui permettra à une personne de plus de 70 ans de bénéficier d’une rente à vie pour accroître ses revenus en échange de l’hypothèque de son bien immobilier dont elle reste propriétaire.

Pour François Drouin, Président du directoire du Crédit Foncier de France, «En 2006, le Crédit Foncier accélérera son développement en France sur un marché immobilier qui devrait rester très soutenu. A l’international, notre dynamique déjà bien amorcée, se poursuivra sur des marchés particulièrement rentables grâce à notre modèle de banque spécialisée dans les financements et services immobiliers. Le projet de rapprochement entre le Groupe Caisse d’Epargne et le Groupe Banque Populaire offre également aux métiers que nous exerçons des perspectives tout à fait stimulantes ».

Contacts Presse : Anne Baslez anne.baslez@creditfoncier.fr 01 57 44 88 44
Chantal Harito chantal.harito@creditfoncier.fr 01 57 44 88 66
Kayoum Séraly kayoum.seraly@creditfoncier.fr 01 57 44 78 34

www.creditfoncier.fr


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Les pays du Golfe incités à investir davantage sur la place de Paris

Communiqué de presse : Paris - Ile de France Capitale Economique

"Leurs investissements immobiliers ont progressé de 260% en un an !"

Pour la 3eme année consécutive, Thierry Jacquillat, président de "Paris-Ile de France Capitale Economique*" conduit une importante délégation d'entreprises françaises et internationales, représentant notamment les secteurs financiers et immobiliers, à DubaÏ, au Qatar, en Arabie Saoudite et en Oman.

Dans chacun de ces pays la délégation française rencontrera les autorités et des hommes d'affaires privés et institutionnels choisis à la fois pour leurs capacités d'investissement et pour leur intérêt pour Paris et la région-capitale.

Selon une tendance récente, les investisseurs des pays du Golfe, à la recherche de diversification, s'intéressent de plus en plus aux entreprises françaises et à la place financière de Paris dont le potentiel de croissance, au coeur de la zone euro, leur semble particulièrement prometteur.

Par ailleurs, le marché de l'immobilier francilien qui présente un grand nombre d'avantages par rapport aux autres capitales européennes : importance du parc disponible, qualité et diversité du patrimoine et, surtout, prix comparativement abordables, séduit de plus en plus des investisseurs des Pays du Golfe. Souvent qualifiée d' "incomparable", la qualité de vie française est un des éléments très appréciés des investisseurs des pays du Golfe. Au cours de l'année 2005, les investissements en provenance du Golfe sont passés de 3% à 8% de l'investissement étranger en Ile-de-France dans ce secteur.

"Alors que plus de 50% des investissements en France et en Ile-de-France en 2005 sont d'origine anglo-saxonne, la région-capitale a besoin d'investisseurs venant d'autres régions du monde. Or nos atouts correspondent précisément aux besoins et aux attentes des investisseurs du Golfe. Notre mission est donc d'initier ou d'approfondir les liens qu'ils souhaitent établir avec nos entreprises" explique Thierry Jacquillat.

Dubaï 26 et 27 mars - Doha 27 et 28 mars - Jeddah 28 et 29 mars - Mascate 30 et 31mars

* Créée à l'initiative de la Chambre de Commerce et d'Industrie de Paris "Paris-Ile de France Capitale Economique" a deux missions : promouvoir Paris et l'Ile-de-France auprès des investisseurs étrangers et améliorer l'attractivité de la région capitale par des actions de lobbying auprès des pouvoirs publics . L'association rassemble une centaine d'entreprises françaises et internationales établies dans la région-capitale.

Contact association : www.europinvest-paris.com
contact@europinvest-paris.com


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USA : Immobilier en chute

Preuve, s'il en est, que l'immobilier aux États-Unis ne va pas fort, voici le bilan du marché au mois de février :

Les ventes de logements neufs ont en effet chuté de 10,5% entre janvier et février en rythme annuel selon les indicateurs publiés vendredi. Il y a quelques jours, les mises en chantier de logements avaient rechuté de près de 8% en février, sur un rythme de 2,1 millions d'unités environ. Les permis de construire sur février ont reculé quant à eux de 3%, sur un rythme de 2,15 millions.

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24 mars 2006

Vous souhaitez améliorer votre habitat ? La CAF vous aide !

Prêt à l'amélioration de l'habitat

Vous êtes locataire ou propriétaire et vous voulez faire des travaux pour améliorer votre logement.
Quels que soient votre situation familiale et vos revenus, vous pouvez peut-être bénéficier d'un prêt.

Les conditions

Les travaux doivent concerner votre résidence principale. Vous devez recevoir au moins une prestation familiale. Si vous recevez uniquement l'allocation aux adultes handicapés, l'aide personnalisée au logement, l'allocation de logement versée aux personnes sans enfant, vous ne pourrez pas bénéficier de ce prêt.

Nature des travaux

Le prêt doit être destiné à financer des travaux :
- de réparation
- d'assainissement
- d'amélioration (chauffage, sanitaire)
- d'agrandissement ou de division
- d'isolation thermique.
Attention sont exclus les travaux d'entretien, les travaux à caractère luxueux et ceux destinés à l'achèvement d'une construction neuve.

Le montant

Le prêt dépend du coût des travaux, il peut atteindre 80% des dépenses engagées dans la limite de 1067,14 €. Son taux d'intérêt est de 1%. Il est remboursable en 36 mensualités égales.
Le prêt est versé par moitié à la signature du contrat, sur présentation du devis, et à l'achèvement des travaux, sur présentation de la facture.

Les crédits de votre CAF sont limités. Il est donc possible qu'elle institue un ordre de priorité en fonction du nombre de demande.

Les démarches

Vous devez remplir un formulaire de prêt à l'amélioration de l'habitat. Vous pouvez le télécharger et l'imprimer ou le demander à votre CAF.

Retournez-le rempli, daté, signé et accompagné :
- des devis détaillés des travaux, établis par les entreprises
- des devis des matériaux utilisés établis par les fournisseurs, si vous faites vous-même les travaux
- la photocopie du permis de construire si la nature des travaux le nécessite
Plus de renseignements : www.caf.fr

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Tahiti : faciliter le foncier et le logement

"Le ministre de l'urbanisme, du logement et des affaires foncières, Gilles Tefaatau, a inauguré jeudi matin, en présence de représentants des communes de la presqu'île de la Direction des affaires foncières (DAF) et de l'Office polynésien de l'habitat (OPH), des locaux qui permettront aux habitants de la presqu'île d'effectuer plus facilement leurs démarches auprès de ces organismes."
Lire l'article complet sur la source : www.tahitipresse.pf

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23 mars 2006

Kaufman & Broad : La construction de maisons individuelles se porte bien !

Communiqué de presse : Kaufman & Broad

Activité

Le chiffre d’affaires du 1er trimestre 2006 s’élève à 259,1 millions d’euros (HT) contre 174,0 millions d’euros (HT) au 1er trimestre 2005. Il est constitué pour l’essentiel du chiffre d’affaires Logements, qui progresse de 50,5% à 252,8 millions d’euros.

Le chiffre d'affaires du pôle d'activité Appartements s’établit à 193,5 millions d’euros, en hausse de 53,9%, tandis que le chiffre d’affaires des Maisons Individuelles en Village augmente de 40,5% à 59,3 millions d’euros. Au cours du 1er trimestre 2006, 1 498 logements (LEU) ont été livrés contre 1 051 logements (LEU) au cours du même trimestre de l’année précédente (+42,5%).

Le chiffre d'affaires de l’activité Showroom s'élève à 4,3 millions d'euros contre 1,5 millions d’euros au 1er trimestre 2005.

Les réservations de logements en valeur ont progressé de 26% pour s'établir à 366,7 millions d’euros (TTC) contre un montant de 291,0 millions d’euros (TTC) pour les réservations du 1er trimestre 2005. En volume, les réservations ont augmenté de plus de 15% au 1er trimestre 2006, passant de 1 534 au 1er trimestre de 2005 à 1 767 au cours du 1er trimestre 2006.

Les réservations d’Appartements ont progressé de 22% en valeur et de 8% en volume. Les réservations de Maisons Individuelles en Village ont augmenté de 46% en valeur et de 77% en volume.

Les ventes en Régions restent à un niveau élevé et représentent 59,6% des réservations en valeur contre 63,7% au 1er trimestre 2005 et 46,5% au 1er trimestre 2004.

Commentant ces éléments d’activité, Guy Nafilyan, Président-Directeur Général de Kaufman & Broad S.A., a déclaré : " L’activité du premier trimestre s’est établie à un niveau élevé, soutenu par la croissance notable des réservations de Maisons Individuelles. Cette dernière provient essentiellement de l’Ile-de-France et de la région toulousaine, et illustre le positionnement solide de Kaufman & Broad sur les marchés profonds et à fort potentiel ".

Eléments financiers

La marge brute progresse de 43,3% et s'élève à 60,9 millions d’euros. Le taux de marge brute s’établit à 23,5%, proche du niveau de 23,7% atteint sur l’ensemble de l’année 2005. Au 1er trimestre de 2005, il s’était établi à 24,4% du fait de la livraison de plusieurs programmes à marge brute particulièrement élevée.

Le résultat opérationnel courant s’établit à 29,8 millions d’euros. La marge opérationnelle courante s’élève à 11,5%, en légère augmentation par rapport au 1er trimestre 2005 (11,3%). Le résultat opérationnel s’établit à 28,6 millions d’euros, en hausse de 48,9% par rapport à la même période de 2005.

Le coût de l’endettement net s’établit à (4,7) millions d’euros, quasi-stable par rapport au 1er trimestre 2005 où il était de (4,8) millions d’euros.

Le réaménagement, fin février, du crédit syndiqué de 150 à 300 millions d’euros sur cinq ans auprès de 13 banques européennes dans des conditions de financement favorables donne à la Société une plus grande flexibilité financière dans une période de croissance.

Le résultat net (part du groupe) s’établit à 14,2 millions d’euros, en progression de 77,4% par rapport au 1er trimestre 2005. Son rythme de progression, sensiblement supérieur à celui du résultat opérationnel, s’explique essentiellement par l’effet de la stabilisation du coût de l’endettement net.

La structure financière reste solide avec des capitaux propres part du groupe en augmentation de 6,9% par rapport à fin novembre 2005, à 233,2 millions d’euros. Le Gearing s’établit à 79%, en baisse de 9 points par rapport à fin février 2005. Il reste globalement stable par rapport à fin novembre 2005.

L’amélioration continue de la structure financière et de la rentabilité du Groupe a conduit Standard & Poor’s à relever, début février, sa notation à BB+ sur la base " d’une croissance continue de l’activité et des résultats au cours des dernières années ainsi que d’un profil financier supérieur à la moyenne ". De même, Moody’s a relevé sa notation de Ba3 à Ba2, faisant passer les perspectives de " stables " à " positives ", sur la base de " solides performances opérationnelles et financières sur les deux dernières années ".

Perspectives

- Le backlog (carnet de commandes) s’élève au 28 février 2006 à 1 015,4 millions d’euros (HT) contre 731,7 millions d’euros au 28 février 2005, soit une hausse de 38,8% en valeur et de 27% en volume ; il représente 10,1 mois d'activité (+ 0,8 mois par rapport au 1er trimestre 2005).

- Au 28 février 2006, Kaufman & Broad comptait 246 programmes de logements en cours de commercialisation dont 71 en Ile-de-France et 175 en Régions, soit un total de 5 488 logements disponibles à la vente. Au prochain trimestre, 68 lancements de programmes sont prévus (contre 58 à la même période l’an dernier) : 25 lancements en Ile-de-France représentant 973 logements et 43 lancements en Régions représentant 2 417 logements.

Comme il l’a déjà été annoncé le 2 mars dernier, le Conseil d’Administration de Kaufman & Broad S.A. proposera à la prochaine Assemblée Générale du 19 avril 2006 une division par deux du nominal de l’action, avec une date de prise d’effet dans les jours suivant cette assemblée.

- Par ailleurs, il proposera le versement d'un dividende net au titre de l’exercice 2005 de 1,80 euro par action sur la base du nominal actuel, soit 0,90 euro par action après division par deux du nominal. Ce niveau représente une hausse de 46,3% par rapport au dividende de l’exercice précédent.

Un acompte de 0,60 euro par action a été versé le 27 septembre 2005. La partie complémentaire du dividende 2005, soit 1,20 euro par action sur la base du nominal actuel et 0,60 euro par action après division par deux du nominal, sera mise en paiement le 2 mai prochain.

- Enfin, le Conseil a retenu le principe d’un acompte sur le dividende 2006 de 0,90 euro par action sur la base du nominal actuel, soit 0,45 euro par action après division par deux du nominal et du paiement de cet acompte en septembre 2006.

Commentant ces résultats, Guy Nafilyan, Président-Directeur Général de Kaufman & Broad S.A., a déclaré : " Nous sommes très satisfait des résultats du 1er trimestre. S’il paraît difficile, aujourd’hui, de considérer que ce niveau de performance puisse caractériser l’ensemble de l’exercice, il est clair que la bonne tenue des indicateurs de réservations et de backlog ainsi que le maintien des excellents fondamentaux du marché du logement en France confirment la qualité de nos perspectives, et conduisent Kaufman & Broad à attendre une croissance du chiffre d’affaires supérieure à 15% sur l’ensemble de l’exercice 2006, ainsi que le maintien d’un taux de marge brute à un niveau élevé ".

Depuis plus de 35 ans, Kaufman & Broad conçoit, développe, construit et commercialise des maisons individuelles en village, des appartements et des bureaux pour compte de tiers. Kaufman & Broad est l’un des premiers Développeurs-Constructeurs français par la combinaison de sa taille, de sa rentabilité et de la puissance de sa marque.

Finance
Philippe Misteli
Directeur Général Adjoint Finance et Stratégie
01 41 43 44 05 - infos-invest@ketb.com

Presse
Valérie Copé
Solange Stricker & Associés
01 40 71 32 73

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22 mars 2006

Salon National de l'Immobilier

Communiqué de presse : Salon National de l'Immobilier

Le Salon national de l'immobilier se déroulera pendant quatre jours, du 23 au 26 mars 2006, au Palais des Congrès de Paris ; il viendra à point nommé pour s'interroger sur la situation du marché à l'heure où de nombreux prévisionnistes parient sur une stabilisation des prix, après huit années de hausse consécutives. Reste à savoir si les acquéreurs et les investisseurs leur donneront raison...

Loin de se limiter à la seule région parisienne, il accueillera des exposants présentant des programmes sur l'ensemble du territoire métropolitain et même dans les DOM-TOM qui offrent aux investisseurs des opportunités de défiscalisation très attractives.

Promo Expo Conseil Salons, la société organisatrice, dévoilera les résultats d'une étude exclusive sur l'immobilier réalisée par des universitaires de renom. Thème choisi pour 2006 : « Logement et immobilier : un regard sur la France à la lumière de l’Europe et des Etats-Unis ». Il s'agira de mettre en perspective l'immobilier hexagonal par rapport à celui de nos voisins européens et américains. L’analyse des dynamiques de la population, des parcs immobiliers et des politiques nationales dans ces contextes différents du nôtre fournira, en miroir, un regard décalé sur la situation française.

Quelque 200 exposants sont d'ores et déjà inscrits : promoteurs-constructeurs de logements collectifs neufs, agents immobiliers, établissements financiers, sociétés d’assurances, chambres de notaires, syndicats professionnels (FPC, FNAIM, UNCMI...). Les 40.000 visiteurs attendus pourront, les rencontrer pour définir ou affiner leurs projets, que ceux-ci soient à échéance immédiate ou plus lointaine.

Un programme de conférences aussi varié qu’exhaustif leur sera proposé. D’une durée d’une heure environ, elles se succéderont chaque jour, de 11h30 à 19h00, dans les trois salles du Palais des Congrès spécialement réservées à cet effet. Animés par des professionnels du secteur concerné ainsi que par des journalistes, elles permettront de répondre à l’ensemble des préoccupations du moment, qu’il s’agisse de construction, d’investissement, d’économie d’impôts, de succession…

Le Salon national de l’immobilier en bref…

Ce Salon fait partie des grands salons nationaux spécialisés qui attirent un public très motivé. Promo Expo Conseil Salons, son créateur et organisateur, décline le concept en région où des manifestations semblables sont planifiées deux fois par an avec un égal succès, à Lyon et à Toulouse. Un grand nombre de visiteurs vient pour se renseigner sur les possibilités d’investissement, à égalité avec les particuliers souhaitant acquérir leur résidence principale. Les 5 salons de l’immobilier organisés chaque année par la société Promo Expo Conseil Salons, dirigée par Isabelle et Pacifique Robineau, attirent 100 000 visiteurs et rassemblent 1000 exposants.

Contact Presse
Galivel & Associés - Carol Galivel / Bérengère Piccio - 01 41 05 02 02
2,rue Kléber-92309 Levallois Perret Cedex-Fax : 01 41 05 02 03-galivel@galivel.com

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21 mars 2006

Succès de l’introduction en bourse de Zublin Immobilière France

Communiqué de presse : Zublin Immobilière France

Le prix de l’offre est fixé à 13,66 euros par action

Züblin Immobilière France, foncière spécialisée dans l’immobilier commercial, annonce qu’au terme du placement qui s’est achevé le 21 mars 2006, la demande totale de titres exprimée par les particuliers et les investisseurs institutionnels a été 4,3 fois supérieure à l’offre. En conséquence, Züblin Immobilière France a choisi de fixer le prix d’admission et d’émission de ses actions sur le compartiment C d’Eurolist d’Euronext Paris SA à 13,66 euros, correspondant au haut de la fourchette indicative de prix proposée.

Le produit brut de l’émission s’élève à 16.392.000 euros résultant de la création de 1.200.000 actions nouvelles, représentant 31,6% du capital. L’option de sur-allocation consentie par Züblin Immobilière France à Natexis Bleichroeder, agissant en qualité de Chef de File Bookrunner de l’opération, représente un montant maximum de 2.458.800 d’euros sous forme d’augmentation de capital supplémentaire.

L’allocation des 1.200.000 titres se répartit de la façon suivante :
- Placement Global : 1.080.000 titres (90% du nombre total de titres offerts)
- Offre à Prix Ouvert : 120.000 titres (10% du nombre total de titres offerts)

Le règlement-livraison de l’Offre à Prix Ouvert et du Placement Global est prévu le 24 mars 2006 et les actions seront négociées dès le mercredi 22 mars 2006 sur le compartiment C d’Eurolist d’Euronext Paris SA sous le code ISIN FR0010298901. NATEXIS BLEICHROEDER agit en qualité Chef de File Bookrunner de l’opération.

Pierre Essig, directeur général de Züblin Immobilière France commente : «Au regard du succès rencontré par notre introduction en Bourse, nous tenons aujourd’hui à remercier tous nos actionnaires, collaborateurs et partenaires qui ont choisi de nous faire confiance et de nous accompagner dans notre développement. Züblin Immobilière France va désormais s’attacher à mettre en place son programme d’investissement pour devenir un acteur majeur de l’immobilier commercial en France, tout en restant particulière attentif à la création de valeur pour nos actionnaires.»

Bruno Schefer, CEO de Züblin Immobilien Holding AG conclut : «Le groupe Züblin se félicite de la réussite de l’introduction sur Eurolist d’Euronext Paris de sa filiale française, et va poursuivre activement son soutien, tant en terme de savoir-faire que d’expertise, auprès de Züblin Immobilière France pour lui permettre d’exécuter avec succès sa stratégie de croissance.»

A propos de Züblin Immobilière France

Züblin Immobilière France est une société foncière qui a vocation à investir dans l’immobilier commercial (bureaux, commerce, logistique), son patrimoine immobilier est constitué de 3 immeubles de bureaux, situés à Neuilly-sur-Seine et Saint-Cloud.

Les chiffres clés au 30 septembre 2005 sont les suivants :
- Patrimoine expertisé : 125,1 M€ (droits de mutation inclus)
- Loyers net perçus annualisés : 10,2 M€
- ANR estimé : 28,1 M€
- Cash Flow annualisé net des opérations de financement : 3,6 M€

La société a pour objectif d’investir 100 millions d’euros à 18 mois, 300 millions d’euros à moyen terme et d’atteindre un rendement global moyen de ses fonds propres de 10% compte tenu d’un ratio d’endettement LTV situé entre 65 et 75%.

Züblin Immobilière France entend en 2006 procéder à une distribution de dividendes égale à 2 millions d'euros au titre de l'exercice clos au 31 mars 2006 et pour lequel elle n'aura pas bénéficié du régime des SIIC. La Société a pour objectif en 2007 de procéder à une distribution de dividendes égale à au moins 3 millions d'euros au titre de l'exercice clos au 31 mars 2007 (à périmètre constant et sans prise en compte de l'incidence sur son compte de résultat que pourrait avoir d'éventuelles acquisitions de nouveaux actifs immobiliers).

Züblin Immobilien Holding est une foncière suisse investie en Europe

Züblin Immobilière France est une filiale du groupe Züblin Immobilien, cotée au SWXZurich et un des principaux acteurs du marché immobilier commercial. Depuis 8 ans, le groupe Züblin développe une stratégie sélective d’acquisitions d’actifs immobiliers à forte valeur ajoutée dans des régions européennes à potentiel élevé. Le portefeuille du groupe est composé de 86 actifs immobiliers répartis dans six pays européens avec une valeur de patrimoine estimée au 30 septembre 2005 de 1 milliard d’euros et un rendement annualisé sur fonds propres de 8,2%.

Mise à disposition du prospectus

Des exemplaires du prospectus, constitué du document de base enregistré le 17 février 2006 sous le numéro I.06-007 et de la note d’opération ayant reçu le visa n°06-057 en date du 3 mars 2006 sont disponibles sans frais et sur simple demande auprès de Züblin Immobilière France (38, rue de Berri, 75008 Paris) ainsi que sur les sites Internet de l'Autorité des marchés financiers (www.amf-france.org) et sur celui de la Société (www.zueblin.fr).

Facteurs de risques

Les investisseurs sont invités, avant de prendre leur décision d'investissement, à porter leur attention sur les risques décrits dans le chapitre 4 du document de base de Züblin Immobilière France et dans le paragraphe 2 de la note d’opération. Il est toutefois précisé que la liste desdits facteurs de risque n’est pas exhaustive et qu’il ne peut être exclu que d’autres risques, inconnus ou dont la réalisation n’est pas considérée par la Société, à la date du document de base et de la note d’opération, comme susceptible d’avoir un effet défavorable significatif sur son activité, sa situation financière, ses perspectives et/ou ses résultats, peuvent exister.

Contacts

Bruno Schefer, CEO, Züblin Immobilien Holding AG, Claridenstrasse 20, CH-8002 Zurich
Tél. +41 44 206 29 39, Fax +41 44 206 29 38, bruno.schefer@zueblin.ch
Pierre Essig, Directeur Général, Züblin Immobilière France, 38 rue de Berri, 75008 Paris
Tél. +33 1 70 38 51 19, pierre.essig@zueblin.fr
Emmanuel Huynh, Steve Grobet, NewCap., Communication financière
Tél. +33 1 44 71 94 94, Fax +33 1 44 71 94 90, infos@newcap.fr

Ce communiqué de presse et le prospectus ne constituent ni une offre de vente ni la sollicitation d’un ordre d’achat d’actions Züblin Immobilière France aux Etats-Unis d’Amérique ni dans tout autre pays où une telle offre serait contraire aux lois et règlements applicables. Les actions Züblin Immobilière France n’ont pas été, et ne seront pas, enregistrées au titre du United States Securities Act de 1933, tel que modifié (le “Securities Act de 1933”). Züblin Immobilière France n’a pas l’intention de procéder à l’enregistrement des actions Züblin Immobilière France au titre du Securities Act de 1933, ou de faire appel public à l’épargne aux Etats-Unis d’Amérique. Les actions ne sont disponibles et ne pourront être offertes ou émises qu’aux personnes habilitées et toute offre, sollicitation ou accord en vue de l’achat des actions existantes ou de la souscription des actions nouvelles ne pourra être réalisé qu’avec des personnes habilitées. Aucune autre personne ne doit s’en remettre à ce communiqué. La diffusion du présent communiqué ou de tout autre document lié à l’offre doit être réalisée dans le respect des règles précitées. Ce communiqué ne contient pas ou ne constitue pas une invitation ou une incitation à investir. La distribution de ce communiqué dans certains pays peut constituer une violation de la législation applicable. Ce communiqué ne doit pas être diffusé aux Etats-Unis, au Canada, en Italie, en Australie ou au Japon.

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Royaume-Uni : vers la fin de la taxe sur héritage ?

Avec la hausse du prix des logements, la plupart des Britanniques souhaitent que le gouvernement abandonne la taxe sur héritage (IHT), a montré une enquête de BBC News.

Le sondage a indiqué que près de 60% des 1 006 personnes interogées souhaitaient l'abandon de l'IHT.

Seule une personne sur quatre s'est dite d'accord sur le fait que le prélèvement d'une taxe sur l'immobilier lors de la succession était une mesure juste pour accroître les recettes de l'Etat.

Le chancellier de la Trésorerie Gordon Brown devrait présenter mercredi son 10ème budget et selon les rumeurs la réforme de l'IHT figurait sur l'agenda. Le gouvernement devrait collecter 3,4 milliards de livres ( environ 5,95 milliards de dollars américains) grâce à l'IHT cette année.
Source : XINHUANET

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Le crédit hypothécaire rechargeable et le viager hypothécaire soumis en conseil des ministres

Le crédit hypothécaire rechargeable donne la possibilité d'un nouvel emprunt une fois le prêt en partie amorti et le viager hypothécaire permet d'obtenir un prêt sous forme d'un capital ou de versements périodiques garantis sur un bien immobilier. Le projet d'ordonnance modifiant le régime des hypothèques et créant ces deux dispositifs doit être soumise mercredi au conseil des ministres.
Source : www.news.batiweb.com

Le gouvernement veut relancer la consommation en utilisant une partie de la richesse accumulée dans l’immobilier. Ainsi, les propriétaires pourront utiliser la valeur de leur logement pour financer l’achat d’autres biens ou leur retraite.
Source : www.20minutes.fr

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20 mars 2006

Delanoë souhaite la création d'un observatoire du logement

Dans un entretien accordé à 20 minutes, le Maire de Paris, Bertrand Delanoë a déclaré :

"Nous allons présenter, sur le site Internet de la Ville, la liste exhaustive des opérations immobilières financées depuis 2001, année par année. Nous indiquerons les adresses, le nombre de logements, leur catégorie, et nous préciserons même le type d’opération : construction, réhabilitation ou acquisition.

Je proposerai aussi au Conseil de Paris de mai, la création d’un Observatoire pluraliste du logement parisien. Il sera ouvert à des élus de la majorité et de l’opposition, à des représentants de l’Etat, de la région, du monde associatif, des bailleurs sociaux, des services de la Ville et même des promoteurs privés. Il établira les faits deux fois par an. Je souhaite qu’il puisse se réunir avant l’été, et que sa première publication intervienne avant la fin de l’année."
Lire l'article complet sur la source : www.20minutes.fr

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19 mars 2006

Avez vous pensé au solaire pour votre bien immobilier ?

Approuvé dans le cadre de la loi de finance 2005, le crédit d'impôt pour dépenses d'équipements de l'habitation principale comprend désormais un volet développement durable avec, notamment, un taux de 40% pour les chauffe-eau solaires individuels, les systèmes solaires combinés et les installations photovoltaïques raccordées au réseau.

Le chauffe-eau solaire individuel permet de produire l'eau chaude sanitaire d'un logement. En France, 2 à 7 m2 de capteurs permettent de produire 40 à 80% des besoins en eau chaude pour une famille ; le reste est apporté par une énergie d'appoint, intégrée au système ou non.
Depuis 2000, l'ADEME a mis en place le Plan Soleil avec l'agrément des matériels, la qualification des installateurs et l'attribution de subventions. Les matériels sont agréés, les installateurs qualifiés Qualisol.
Plus d'informations : www.enerplan.asso.fr

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17 mars 2006

Une maison bois à 100 000 euros à visiter !

Communiqué de presse : Salon Maison Bois

Le Salon Maison Bois d’Angers se tiendra au Parc des Expositions du 13 au 16 octobre 2006

8ème Edition - Le SALON MAISON BOIS présente la maison bois à 100 000 euros

- Fort de ses 7 éditions, le SALON MAISON BOIS, salon référence, est désormais déconnecté des Salons de l’Habitat et de l’Immobilier et vole de ses propres ailes. Cette autonomie, une 1ère en France, permettra d’accueillir visiteurs et exposants dans un espace agrandi (de 8.400m² à 11.000m²) et sectorisé pour une offre encore plus lisible.

- Une maison à 100 000 €, grandeur nature au sein du salon, conçue par Flahault Design & Associés. Le public pourra ainsi découvrir concrètement un exemple de maison bois, accessible à tous, et visiter toutes les pièces entièrement équipées.

- Le 7ème Palmarès du SALON MAISON BOIS. D’année en année, le Palmarès aussi prend de l’ampleur ! Entre 2004 et 2005, il a vu son nombre de participants augmenter de 45%. Moment fort du salon, ce concours est ouvert aux architectes, concepteurs, constructeurs et maîtres d’ouvrage, désireux de présenter leurs plus belles réalisations.
Nouveau cette année : les lauréats viendront présenter leur projet au public le samedi 14 octobre après-midi.

- De nombreuses conférences seront également organisées cette année encore. Programme à venir.

- Les 3ème États Généraux du Bois dans la Construction Le jeudi 12 octobre 2006 - Réservés aux professionnels. Rendez-vous très attendu des professionnels de la filière bois… Le thème retenu pour cette nouvelle édition est « le bois et l’habitat de demain ». Retrouvez le détail de cette journée sur le site Internet www.egboisconstruction.com

Et retrouvez toute l’actualité du salon sur www.salon-maison-bois.com

Relations presse : Françoise DUBOIS – COM4
70 quai de la Fosse - 44100 NANTES
Tél. : 02 40 73 50 51 / 06 63 98 44 77 Fax : 02 40 73 57 93
E-mail : com-4@wanadoo.fr

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15 mars 2006

Précarité à tous les étages : certains évoquent déjà un contrat de location précaire

Communiqué de presse : Consommation Logement et Cadre de Vie (CLCV)

Après le travail à l’essai, voici la location à l'essai ! C'est, du moins, ce que propose l’Union nationale pour la propriété immobilière (UNPI).

Ainsi, selon l’UNPI, aux 9ème et 21ème mois de location, le propriétaire pourrait donner congé au locataire avec un préavis de trois mois. Au bout de deux ans sans préavis, le bail retomberait dans le droit commun. Selon l’UNPI, cette période d’essai permettrait de déceler les mauvais locataires !

La CLCV refuse qu’à l’insécurité économique s’ajoute l’insécurité résidentielle. De l'avis de tous les professionnels, la loi du 6 juillet 1989, qui régit le droit commun de la location, a instauré un équilibre entre les droits et obligations des bailleurs et des locataires. En modifier les termes ne ferait que fragiliser cet équilibre reconnu par tous. Cette loi ne doit donc pas être remise en cause.

A un moment où le Premier Ministre a formellement réaffirmé que l’instauration de nouveaux contrats de travail s’accompagnerait d’une plus forte sécurisation de l’accès au logement, cette proposition nous semble incompréhensible.

Rappelons pour les bailleurs qu’il existe des dispositifs visant à prévenir les difficultés de paiement de loyer. Les bailleurs peuvent exiger qu’une personne se porte caution solidaire pour leur locataire ; celle-ci est alors sollicitée en cas de défaut de paiement du loyer. Par ailleurs, les salariés, quelle que soit la durée de leur contrat de travail, peuvent obtenir le locapass. Celui-ci offre une avance du dépôt de garantie et rembourse jusqu’à 18 mois de loyers et charges impayés. On pourrait imaginer, pour rassurer les propriétaires frileux, d’en porter la durée à toute la période du contrat, soit trois ans.

Pour de nombreux bailleurs, si le risque locatif existe, il est dans la réalité plus psychologique que réel (1,9 % d’impayés dans le parc privé en 1994, 1,2 % en 2002). Il est cependant un frein à la mise en location sur le marché de biens ou un motif de sélection de plus en plus mal vécu par nombre de locataires. La CLCV pense que des solutions existent, notamment avec la mutualisation des dépôts de garantie versés par l’ensemble des locataires, ces derniers pourraient être gérés par un fonds national de garantie. Les principaux acteurs concernés (collecteurs du 1%, l’Etat, les bailleurs, les collectivités locales….) pourraient également l’abonder ; en contrepartie le fonds verserait aux bailleurs les loyers impayés. Des systèmes incitatifs pourraient être proposés visant à étendre les garanties aux bailleurs qui conviendraient contractuellement d’une limitation du loyer.

CLCV - Consommation Logement et Cadre de Vie
17 rue Monsieur, 75007 Paris

Contact Presse :
- Thierry SANIEZ : 01.56.54.32.81 / 06.82.18.86.64
- Florence LACROIX : 01.56.54.32.23


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Era devient militant pour l’accession à la propriété

ERA annonce le démarrage officiel de la campagne de communication de son réseau pour la période du 1er avril au 30 septembre 2006, qui s’intitule « Tous proprios ! ».

Cette campagne est destinée à celles et ceux qui ne sont pas encore propriétaires et qui rêvent de le devenir un jour.
"La France est, en Europe, la lanterne rouge quant à son taux de propriétaires ; en effet, après 40 années de politique en faveur du logement social, le taux d’accession à la propriété n’a que peu augmenté en France ; le véritable taux de propriétaires n’est que de 56 %. Par ailleurs, les prix de l’immobilier ont flambé depuis 10 ans." déclare Jean LAVAUPOT Directeur Exécutif d'ERA.

ERA Immobilier a décidé de lancer une véritable croisade, en faveur des non-propriétaires mais qui espèrent le devenir que l’on appelle les primo accédants, afin de leur faciliter l’accès à la propriété, ce qui revient à responsabiliser la population.

Toute la communication sera basée sur ces messages forts : ERA militant social ; régulateur de marché ; oeuvrant pour que chacun atteigne le rang de propriétaire.
Source : www.erafrance.com

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14 mars 2006

Le groupe Casino annonce avoir cédé 15% du Capital de Mercialys

Communiqué de presse : Groupe Casino

Le groupe Casino a engagé le 13 mars 2006 au soir la vente de 10 935 000 actions Mercialys* représentant environ 15% du capital et des droits de vote par voie de cession de bloc auprès d’investisseurs institutionnels.

Le placement dirigé par ABN AMRO Rothschild et Lazard-IXIS a été effectué avec succès ; sa réalisation définitive est soumise à des conditions suspensives usuelles. ABN AMRO Rothschild et Lazard-IXIS, en leur qualité de teneurs de livres lors de l’introduction en bourse de Mercialys, ont accepté de lever l’engagement de conservation de titres pris à cette occasion par le groupe Casino pour les besoins du placement et à hauteur de 10 935 000 actions. Les actions ont été cédées à un prix unitaire de 21,75 euros dans le cadre d’un placement privé accéléré auprès d'investisseurs institutionnels français et internationaux avec construction d’un livre d’ordres, selon la technique développée par les usages professionnels.

Cette opération porte l’actionnariat flottant (hors Axa) de Mercialys de 17,2% à environ 32,2% du capital de la société et devrait accroître la liquidité du titre. Cette cession de titres Mercialys permet également au groupe Casino de renforcer son bilan et de réaliser une plus-value d’environ 110 millions d’euros tout en conservant le contrôle de sa filiale. Le groupe Casino détient désormais 43 967 863 actions Mercialys représentant environ 60,3% du capital et des droits de vote de la société. Ces actions sont soumises à une convention de blocage de 90 jours (expirant au 12 juin 2006) souscrite auprès du syndicat bancaire, sous réserve de certaines exceptions.

Ce communiqué concerne un placement réservé aux investisseurs institutionnels et ne constitue pas une offre de vente au public. Aucune démarche ne sera entreprise par Mercialys dans le cadre de ce placement en vue de permettre l’offre au public en France ou dans une juridiction étrangère. L’information figurant dans ce communiqué ne constitue pas une offre de vente de valeurs mobilières en France, au Royaume Uni, aux Etats-Unis, au Canada, en Australie ou au Japon. La distribution de ce communiqué dans certains pays peut constituer une violation de la législation applicable.

Ce communiqué ne doit pas être diffusé aux Etats-Unis, au Canada, en Australie ou au Japon.

Source : www.groupe-casino.fr

*Avec 147 sites répartis sur l’ensemble de l’Hexagone et totalisant une surface locative brute de 547 000 m², Mercialys compte parmi les principaux acteurs des centres commerciaux en France.
La Société a vocation à valoriser et développer son patrimoine immobilier et à poursuivre son développement sur le marché de l’immobilier commercial en France.

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13 mars 2006

Allemagne : Le parc immobilier public aux mains des américains

"Une simple signature, et tout le parc immobilier public d'une des plus grandes villes de l'est de l'Allemagne est tombé dans l'escarcelle d'un fonds d'investissement américain.

Le maire de Dresde, Ingolf Rossberg (Parti libéral, FDP), est à l'origine de cette première dans l'histoire de la République fédérale. Il a obtenu l'aval de son conseil municipal, le 9 mars, pour vendre la Woba, société communale possédant 48 000 appartements, 1 500 locaux commerciaux, un parc de stationnement et un centre sportif. L'acquéreur, le fonds américain Fortress Investment Group, a déboursé 1,7 milliard d'euros. C'est une belle somme pour une commune exsangue qui, grâce à cette transaction, compte éponger ses dettes."

Lire l'article dans sa totalité sur la source :


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Une idée pour les agents immobilier français

"Mike Parker de l’agence Huff Realty dans le Kentucky a trouvé là un moyen astucieux d’augmenter ses ventes. Avant même d’obtenir de l’acheteur un contrat d’exclusivité, il enregistre un nom de domaine correspondant à l’adresse de la propriété à vendre, par exemple http://www.1491SpencerRoad.com .

Le vendeur est ravi, et surpris, d’apprendre que sa maison a déjà son nom de domaine personnel, et cherche parfois à le racheter. Mais M. Parker ne revend pas le nom. C’est un argument de poids pour obtenir l’exclusivité. Si l’affaire se fait, un site est mis en place dans la journée, utilisant bien sûr un modèle de page pré-établi."
Lire l'article complet sur la source : www.domaines.info

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12 mars 2006

Le savoir faire immobilier français s'exporte en Chine

"De plus en plus de cabinets d'architecture étrangers font leur entrée sur le marché chinois. AOS, promoteur immobilier et cabinet d'architecture basé en France, a signé à Shanghai un accord de coopération avec Charpentier Architecture Design Consulting Firm pour exploiter conjointement le secteur de l'immobilier. La nouvelle joint-venture offrira des services aux compagnies ouvrant des centres de recherche-développement. Elle proposera des solutions qui ne nuisent pas à l'environnement, ce qui augmente les coûts de construction, mais qui n'auront pas de conséquences sur les coûts d'exploitation. 750 centres de recherche-développement créés grâce à des fonds étrangers ont été établis en Chine, et la plupart se situent dans les grandes villes comme Beijing, Shanghai et Shenzhen."
Source : www.cctv.com

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11 mars 2006

"Logement pour tous !"

Plus d'un millier de personnes selon la police, 4 à 5.000 selon Droit au logement (DAL), ont défilé samedi entre le Châtelet et l'Opéra à Paris pour dire »halte aux expulsions» et demander "un logement pour tous", a constaté une journaliste de l'AFP.

Jean-Baptiste Eyraud, porte-parole du DAL, l'une des organisations qui avaient appelé à cette manifestation, a "exigé du gouvernement qu'il mette fin à cette pratique brutale" qui constitue un "drame pour les familles, les enfants".

Alors que des logements sont vacants, que les loyers sont en hausse, "un logement pour tous, c'est possible, ce n'est pas une utopie", a lancé M. Eyraud, en appelant à "dire stop au profit et à la cupidité" et en dénonçant la "logique de l'inflation spéculative dans l'immobilier".

Dans le cortège, des banderoles dénonçaient aussi les ventes à la découpe.
Source : www.tageblatt.lu

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10 mars 2006

Toulouse : un ensemble immobilier, balayé par AZF, réhabilité avec brio

"Les Portes d’Espagne, ou portes du succès. Inauguré le 16 février par le maire de Toulouse, le grand ensemble immobilier de 9000 m² de bureaux au 99 route d’Espagne, témoigne de la renaissance spectaculaire du sud toulousain, profondément meurtri par l’explosion d’AZF en 2001."
Lire l'article complet sur la source : Mairie de Toulouse

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09 mars 2006

Lafarge expose pour la première fois au marché international des professionnels de l’immobilier (MIPIM)

Communiqué de presse : Lafarge

Lafarge expose pour la première fois au MIPIM : le groupe présente "Hypergreen", un concept de tour pour des villes plus durables

Lafarge, leader mondial des matériaux de construction, exposera pour la première fois au marché international des professionnels de l’immobilier, le MIPIM, qui se tiendra à Cannes du 14 au 17 mars 2006.

À cette occasion, Lafarge présentera « HYPERGREEN », un concept de tour multifonctions respectueux de l’environnement, développé pour les mégalopoles mondiales par l’architecte français Jacques Ferrier en partenariat avec Lafarge.

Hypergreen est conçu pour être respectueux de l’environnement non seulement pendant sa durée de vie, grâce à l'utilisation de sources d'énergie renouvelables et de matériaux de construction à haute performance, mais également pendant sa construction et son démontage en fin de cycle. Les matériaux et les techniques proposés dans ce concept sont d’ores et déjà disponibles, démontrant ainsi qu’une construction durable plus respectueuse de l’environnement, de la société et du paysage urbain, loin d’être un rêve lointain, est possible aujourd’hui.

Grâce à sa taille et à sa hauteur (246 mètres), la tour Hypergreen est capable de générer l’essentiel de l’énergie nécessaire à ses propres besoins. Elle fait appel à une large palette de sources énergétiques, adoptées pour réduire l'impact de la tour sur l'environnement. Il s’agit notamment de la climatisation naturelle (puits canadiens), de pompes à chaleur géothermiques, de panneaux photovoltaïques et d’éoliennes.

Par ailleurs, la forme, les façades et les composants de la tour ont tous été conçus et positionnés afin de tirer le meilleur parti de l'orientation du bâtiment, contrairement aux immeubles actuels indifférents au contexte climatique. A titre d’exemple, la peau extérieure de la tour est une résille en Ductal®, un béton ultra haute performance, qui optimise le passage de la lumière naturelle au travers du bâtiment et assure la stabilité horizontale de la tour. La structure intérieure, dégagée de tout besoin de contreventement, se compose de plateaux libres qui sont simplement superposés. Le résultat est un espace intérieur totalement modulable et adaptable.

La structure en béton peut être entièrement préfabriquée : tous les poteaux, poutres et dalles peuvent être fabriqués sur sites industriels, dans des conditions de production optimales, réduisant ainsi le temps et la main d’œuvre nécessaires sur le chantier de construction. À la fin du cycle de vie de la tour, ces composants préfabriqués peuvent être aisément démontés, avec des nuisances limitées pour l'environnement immédiat, an matière de bruit et d’émissions de poussières, et être intégralement recyclés.

Lafarge est convaincu que son engagement envers l’environnement et la société doit aller au-delà du respect qu’il s’impose déjà depuis longtemps sur ses sites industriels. Les matériaux de construction peuvent avoir un impact sur les performances environnementales des édifices. Ainsi, au cours du cycle de vie d’un bâtiment, 90 % des émissions de CO2 proviennent de son utilisation, tandis que la production des matériaux nécessaires à sa construction génère moins de 10 % de ces émissions. C’est pourquoi Lafarge a décidé de nouer des partenariats étroits avec toute la chaîne de la construction, investisseurs, promoteurs, architectes et constructeurs, afin de développer et de promouvoir des modes de construction plus durables.

Au MIPIM, vous pouvez retrouver Hypergreen au stand 13.30 du niveau 01 du Palais des Festivals, à Cannes.

Une interview vidéo de Jacques Ferrier sur le projet Hypergreen est consultable sur ce site Internet.

Autres éléments d’information :

Lafarge, leader mondial des matériaux de construction, occupe des positions de premier plan dans chacune de ses quatre activités : Ciment, Granulats & Béton, Toiture et Plâtre. Avec 80 000 collaborateurs, le Groupe est présent dans 75 pays. En 2005, il a réalisé un chiffre d’affaires de 16 milliards d’euros.

COMMUNICATION
Stéphanie Tessier
Tél : 33-1 44-34-92-32 stephanie.tessier@lafarge.com

RELATIONS PRESSE
Lucy Wadge
Tél : 33-1 44-34-19-47
lucy.wadge@lafarge.com
Louisa Pearce-Smith
Tél : 33-1 44-34-18-18
louisa.pearce-smith@lafarge.com
Site : www.lafarge.com


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08 mars 2006

Grande Bretagne : l'immobilier repart à la hausse

"Selon les chiffres publiés mercredi par la banque Halifax, les prix de l'immobilier en Grande-Bretagne sont repartis à la hausse en février, avec un gain de 1,4% par rapport à janvier où ils avaient reculé pour la première fois depuis mai 2005."
Lire l'article complet sur la source : batiactu.com

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07 mars 2006

Immobilier ancien : la hausse se stabilise

"La Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) a indiqué lundi que les prix de l’immobilier ancien ont progressé en France de 9,6% au mois de février par rapport à la même période de l'année dernière, et de 0,8% par rapport à janvier 2006."

Les prix de l'ancien se stabilisent donc à un rythme de progression mensuel modéré. Dans tous les cas pas encore de baisse à l'horizon 2006.
Source : www.batiactu.com

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Pierre-François Chiapponi rejoint la Société Foncière Lyonnaise

Communiqué de presse : Société Foncière Lyonnaise

Pierre-François Chiapponi, 29 ans, ESPI, après 5 ans chez Jones Lang Lasalle et un an chez DTZ où il exerçait les fonctions de consultant au sein du département Ile de France Ouest rejoint la Société Foncière Lyonnaise en tant que responsable de la commercialisation locative bureaux et commerces.

Pierre-François Chiapponi renforce ainsi, aux côtés d’Annick Bondiguel, la direction commerciale de SFL, confiée à Marc Stravopodis.

En 2005, 99 900 m² de bureaux ont été commercialisés ou recommercialisés par SFL à Paris QCA, Neuilly et à la Défense.

Profil : La SFL, avec un patrimoine exceptionnel de près de 2,6 milliards d’euros hors droits centré sur le Quartier Central des Affaires de Paris, constitue le vecteur privilégié d’accès au marché immobilier de bureaux et de commerces de la capitale.
Le groupe, leader sur ce marché, se positionne aujourd’hui résolument vers la gestion dynamique d’actifs immobiliers de grande qualité. SFL a opté pour le régime des sociétés d’investissements immobiliers cotées (SIIC) en 2003. L’action de la Société Foncière Lyonnaise est cotée au Premier Marché de la Bourse de Paris (code ISIN 0000033409).

Contacts :

Société
SFL
Nathalie Palladitcheff
Tel : 01 42 97 01 65
n.palladitcheff@fonciere-lyonnaise.com

Communication
Ligaris PR
Contact Presse : Catherine Durand
Tel : 01 41 43 48 13
c.durand-meddahi@ligaris.fr


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06 mars 2006

Espagne : des agences immobilières ferment

Signe avant coureur d'un effondrement du marché ou simple "désengorgement" d'un marché espagnol saturé, quelques agences immobilières du sud de l'Espagne (situées en zone rurale autour de Malaga) ferment leurs portes.

"Pour l'instant, personne n'ose prononcer le mot crise, toutefois les agents reconnaissent que quelque chose change. Après plusieurs années frénétiques d'essor, le marché du logement lève le pied. Durant les deux dernières années sont apparus 1.400 nouveaux bureaux à Malaga alors qu'il n'y avait pas de travail pour tous."

La baisse des ventes est également liée à la "LEY DE SUELO" (Droit du sol) qui décourage les investisseurs étrangers.
source : www.diariosur.es

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Vendez votre propriété directement à des acheteurs britanniques

Communiqué de presse : FocusFrance.com

Ce n'est plus une surprise, les anglais achètent en masse en France!

Les investissements immobiliers britanniques ont toujours été comme un baromètre de l'intérêt de l'investissement d'un pays, et aujourd'hui la France fait figure de destination à la mode!

Mais comment atteindre ces britanniques ? Comment faire parvenir le message outre-manche que votre propriété est à vendre? Et, une fois avoir atteint cette cible, comment vendre votre propriété sans maîtriser parfaitement la langue de Shakespeare?

Filiale de la société anglaise EataZ Limited*, FocusFrance.com est un spécialiste de la promotion de l'immobilier français au Royaume-Uni. En mettant une annonce sur notre site, vous aurez tout de suite accès à un marché d'investisseurs ayant le plus gros pouvoir d'achat immobilier de la planète.

Notre équipe parfaitement bilingue se charge de traduire votre annonce, de la promouvoir auprès de notre clientèle britannique et d’agir en tant qu’intermédiaire téléphonique durant toute la durée de la transaction. FocusFrance.com cherche l’acheteur britannique directement chez lui et l’accompagne jusqu’à l’achat effectif de votre bien immobilier en France.

Que vous soyez professionnel ou particuliers, FocusFrance.com offre un service sur mesure pour vendre vos propriétés le plus rapidement possible.

Pour toutes informations supplémentaires n’hésitez pas à vous rendre sur : www.FocusFrance.com
E-mail: info@focusfrance.com
Tel. 0870 407 433
*Le Réseau EataZ Ltd.

www.FocusFrance.com
www.Spain-For-Sale.com
www.Private-Property-Sale.com
www.pret-credit-assurance.com
www.Escaporama.com
www.FindCurrency.com
www.avm-storage-shipping.co.uk

Contact Presse
Clark John-Pierre
0033610306397
jpclark@focusfrance.com
www.FocusFrance.com


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Immobilier hotelier : Accor annonce la cession immobilière de 76 hôtels à la Foncière des Murs

Communiqué de presse : Accor

Dans le cadre de sa stratégie immobilière, Accor annonce la signature d'un protocole d'accord de cession de murs d'hôtels à la Foncière des Murs.

Cette transaction, d'une valeur de marché de EUR 583 millions, porte sur la vente en France de 59 hôtels, 5 instituts de Thalassothérapie et en Belgique de 12 hôtels, soit un parc total de 8 300 chambres.

Ces hôtels continueront à être exploités par Accor sous les marques Novotel, Mercure et Ibis, avec un loyer, en moyenne, égal à 14% du chiffre d'affaires, pour une période de 12 ans renouvelable 4 fois, soit 60 ans au total.

A l'instar de la première transaction réalisée en juin 2005, cette deuxième opération a pour but de réduire la volatilité des résultats du groupe Accor avec des loyers proportionnels au chiffre d'affaires sans minimum garanti.

Avec cette opération, Accor et Foncière des Murs renforcent leur partenariat initié depuis un an dans l'immobilier hôtelier, permettant d'accompagner leurs développements respectifs.

Accor, présent dans 140 pays avec 168 000 collaborateurs, est leader européen et groupe mondial dans l'univers du voyage, du tourisme et des services aux entreprises avec ses deux grands métiers internationaux :

- l'hôtellerie avec les marques Sofitel, Novotel, Mercure, Suitehotel, Ibis, Etap Hotel, Formule 1, Motel 6 et Red Roof Inns, représentant plus de 4 000 hôtels et 470 000 chambres dans 92 pays, ainsi que ses activités complémentaires (restauration avec notamment Lenôtre, casinos et agences de voyages) ;

- les services aux entreprises et aux collectivités publiques : 21 millions de personnes dans 35 pays utilisent une gamme étendue de prestations (tickets et cartes restaurant et alimentation, services et assistance à la personne, motivation, fidélisation) dont Accor Services assure la conception et la gestion.

Toutes les informations sur Accor sont disponibles sur Internet : www.accor.com

Contacts
Eliane Rouyer
Directeur,
Relations Investisseurs et Communication Financière
Tél.: +33-1-45-38-86-26

Anthony Pallier
Relations Investisseurs
Tél.: +33-1-45-38-86-33

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Vectrane : Naissance d'une nouvelle foncière

Communiqué de presse : Vectrane

Le Conseil d'Administration de Vectrane s'est réuni le 2 mars 2006 pour arrêter les comptes consolidés et sociaux de l'exercice 2005.

Faits marquants

Nouvel actionnaire de référence
Le fonds d'investissement de Private Equity, Patron Capital spécialisé dans les métiers de l'immobilier en Europe a repris le 4 juillet 2005 la société Vectrane marquant ainsi sa présence en France.

Recentrage sur l'activité de Foncière
Vectrane s'est séparée en juin 2005 de l'ensemble des sociétés non patrimoniales du Groupe.

Nouveau gouvernement d'entreprise
Le Conseil d'Administration composé de 7 administrateurs a été entièrement renouvelé lors du changement d'actionnariat. Il est depuis novembre présidé par Jean-Claude Bossez.

Introduction en Bourse
Vectrane a été introduite en Bourse le 13 décembre 2005 sur Eurolist B d'Euronext Paris. A la suite de cette opération, le flottant représente 22,2% du capital de la société.

Résultat net consolidé en forte croissance : +26,8%

La société Vectrane enregistre un résultat net consolidé de 36,4 M€ contre 28,7 M€, en hausse de 26,8% à périmètre constant. Les loyers, sécurisés à 82% par des baux long terme et des locataires de qualité, ont progressé de 5,1% pour atteindre 33,0 M€.

Cash Flow d'Exploitation récurrent : +24,9%

S'appuyant sur une solide structure d'actifs avec un ratio d'endettement sur patrimoine de 40,3%, le cash flow d'exploitation consolidé ressort à 18,5 M€, après prise en compte de 3,1 M€ de frais financiers non récurrents liés à la restructuration du financement soit 1,13 € par action.

Actif net réévalué en hausse : 14,53 € par action

Adossé à un patrimoine expertisé d'une valeur de marché droits inclus de 494,1 M€, en hausse de 8,8% sur un an, l'actif net réévalué de remplacement après adoption du statut fiscal SIIC, s'élève à 235,5 M€, en progression de 34,5%.

Dividende : 0,56 € par action

Il sera proposé à l'Assemblée Générale du 25 avril 2006 le versement d'un dividende de 0,56 euro par action, avec une mise en paiement le 28 avril 2006 . Il correspond à l'engagement, pris lors de l'introduction, de distribuer au moins 85% du résultat, et d'assurer ainsi aux actionnaires un rendement régulier et croissant pour l'avenir.

Perspectives 2006

Vectrane poursuivra activement la politique de valorisation de son patrimoine, toujours en liaison avec la stratégie opérationnelle de ses locataires.

La société entend engager un programme de développement, notamment dans les grandes métropoles régionales, s'appuyant sur l'externalisation d'un immobilier d'entreprise dont l'exploitation fait partie du cœur de métier de leurs utilisateurs.

Vectrane dispose d'ores et déjà des capacités financières lui permettant à court terme de réaliser son objectif de 150 M€ d'investissement tout en maintenant un ratio d'endettement de l'ordre de 50%.

Vectrane est cotée sur Euronext Paris, Eurolist (Compartiment B) Code ISIN : FR0010262287, Code Bloomberg : VEC FP, Code Reuters : VEC.PA Pour plus d'informations, consulter le site Internet : www.vectrane.com

CONTACTS

VECTRANE
Jean-Claude Bossez
Président Directeur Général

Philippe de Limé
Secrétaire Général
Tel : 01 49 03 76 00 ACTUS
Nicole Roffé
Relations Analystes/Investisseurs
Tel : 01 53 67 35 74
e-mail : nroffe@actus.fr

Agnès Villeret
Relations Presse
Tel : 01 53 67 36 39
e-mail : avilleret@actus.fr


Source : www.actusnews.com

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05 mars 2006

Le marché international des professionnels de l’immobilier (MIPIM) débute bientôt

Le marché international des professionnels de l’immobilier (MIPIM) se tiendra du 14 au 17 mars 2006 au Palais des Festivals de Cannes.

Le MIPIM, c'est l'événement immobilier international de référence où se confrontent toutes les réalisations et les projets immobiliers d'envergure, où émergent les nouvelles tendances…, où se rencontrent tous les professionnels de l'immobilier, qu'ils soient aménageurs publics, collectivités territoriales, promoteurs, constructeurs, banques, gestionnaires d'actifs immobiliers, conseils en immobilier d'entreprise…

Quelques chiffres : 17641 participants, 74 pays représentés, 2051 sociétés exposantes, 4660 utilisateurs finaux et investisseurs...

Quelques entreprises présentes : Jones Lang LaSalle, DIFA, Bouygues Construction, Emaar-Dubai Marina, City of London, Ayuntamiento de Madrid, City of Tokyo, City of Prague ...

En savoir plus : www.mipim.com

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